サーパス長町南

>>17
確かにモデルルームと現実が違いすぎるのは、いただけません。
実物の部屋とまったく同じモデルルームで「このままの部屋になります」といったほうが潔い気がします。
最近のモデルルームって潔くないものが多い気がします……

アンカーつけ間違えました…
>>21
です。すみません。

いろんな意見（サーパスは安っぽい等）があるけれど、マンションの絶対的価値は「立地」です。
サーパスの場合豪華さがないと感じる人がいるのかもしれないけれど、言い換えれば「無駄がない」 と言えます。
仙台の人は『サーパス』というディペッロッパーにまだ慣れていないだけで、財閥系のマンションに夢を抱いているだけのような気がします。

>>22
それって女性に対して
「本当の姿が分からないから【すっぴん＋普段着】を見せて欲しい」って言う様なものですよね？

ある程度、その「マンション」や「女性」を知ってから【すっぴん＋普段着】を見るなら良いかもしれませんが、最初から見てしまってはどうしても他と比べて見劣りがするでしょう。
そう考えると【化粧＋おしゃれ】も仕方ないのでは・・・

>>26
確かに現地の現物を見ると、素人目ながら仕様のランクが低いなってのがわかりますね。
でもサーパスとかは、価格重視のマンションだと思うので仕方ないのかなと思います。
でも価格重視の割には、他でも言われてましたが販売から設計から施工から全て自社で
やってるようなので、他社よりもコストは抑えられる分、もっと仕様をワンランク上げ
てもよいと思います。管理費も他社よりわずかに高いみたいですし。
で、このマンションですが立地以外は特に特徴もなく普通のサーパスマンションですね。
それ以外特に無いです。サーパスじゃなかったらもっと高かったでしょうね。
分譲を良さげな立地で安く買う、実にサーパスらしいです。ちょっと高いけど…
私はサーパスに高級感とか品質感を求めるのは不満の火種になると思うんです。
お求め易い分譲マンション、それだけで良いんじゃないんでしょうか…

サーパスの立地のよさは認めます！歩車道分離にしてモールに通じる土地を購入して利便を図っているし、そうでなければモールまで徒歩１分もできなかったですからね。ただ、全て自社でやっている穴吹さんですが、今回だけなのか分かりませんが共同で土地を購入したために高いんですかね？（土地代？）平置きＰは魅力ですが来客用Ｐもっとほしかったかな・・・。あとエレベーターは戸数に対して少なすぎという感じかな。角部屋が欲しかったけど我が家は買えそうにありません。

モールに近くて地下鉄長町南駅にも近い…確かにいい立地条件です。
但しこの2点だけ見れば…の話しです。私は現在も近所に住んでます
が、モールにあそこまで近いことがそんなにいいことなのでしょう
か？確かに近いことは便利でいいのですが、モールに近過ぎるため、
逆に騒音に悩まされるというデメリットも受けます。販売者側は、
「幹線道路から一歩入っているし、窓などの防音性も十分です」とは
言いますが、それではあそこに住む間は一生窓が開けられません。幹
線道路から一歩入っているとも言いますが、一度現地をご覧になると
わかりますが、うるさいことには変わりありません。地図を見ただけ
ではわからない部分です。
但し、マンション購入条件として、環境性は犠牲にしてでも、とにか
く利便性重視だという方なら、買いなのかもしれません。そこは各自
の考え方なので、何が良い悪いということではないですよね。
後は価格でしょうか。いくら立地がいいと言っても、高過ぎです。２
年ほど前、モールの南側、太白区役所の西隣に竣工した住友不動産の
マンションは、同じような好立地条件で同じように煩い場所ですが、
より高いグレード、共用施設を持ちながら同じような価格設定でした。
あとは、買われる方が何を重視するかだけでしょう。

香川のセンスなんだよな
もっと、大手のマンション作りを参考にしたほうがいいよ

まぁ・・・・
なにがともあれ、これだけハイペースに賛否両論のレスが付くってことは
みんなの関心が高いっていう証拠やな。
個人的には（5段階評価）
①立地条件は５
②建物的には４（大手の一般的レベル？）
③価格は３（高い）
てとこか。

>>31
②の評価・・・その点が皆さんが一番気にするところだと思いますが・・・
私的には２です。

自社で建築と販売しているので、もっとコストダウン出来そうだけど、どうなんでしょうか？
価格が高くて手がとどかないので、さぁ〜パス。次行ってみよう！

確かにモデルルームは分かりづらかったですね…。そんな悪い間取りじゃない
から、もっと普通にすればいいのに…と思いました。
でも、そんなに強気な価格でしょうか？
あの立地で全戸分の平置き駐車場って、それだけですごいと思う。
余計な共用施設なんかよりは、よっぽど価値があると思うけど。
住友のステーションコートと比較するなら分かるけどモールサイドガーデンと
比較するのは、ちょっと違うような気が…。（サイドじゃないし…）
>>32
建設的には住宅性能評価も取得しているし、耐震等級も２と言われました。
説明を聞いてる分には>>31大手の一般レベル？には達していると思いましたよ。
素人だから詳しいことはよく分からないですが…何となく。

いきなり玄関の天井が低い・・・。180cmの私で圧迫感ありましたから、それ以上身長あるひとは頭ぶつけるよ〜。リビングの窓の高さも低いし、値段うんぬん、場所うんぬんでなく、マンションそのものに私はNGですね。

＞32さん
どんなところを見て建物の評価が「２」だったんですかね・・・知りたいです！気になります！
私もモデルルームに行きましたが、まだちゃんとしたパンフレットなどが出来ていないということで詳細はよく分かりませんでした。モデルルームのお部屋を見てぱっと見の仕様はどこも同じ感じだと思いました。すごく良くもないけど悪くもない感じです。(モデルルームはオプションで豪華でしたが^^)

確かに長町南駅前の完成しているマンションは
しょぼかったですよ。
誰も住んでないと壁に隙間とかが
できてくるし何か下水の臭いも感じました。

>>38
意味がよくわからないのですが・・・
ステーションコートがしょぼかったという意味ですか？

>>37
…でも、それも見た目でしょ？
大手でも値段が安い物件の内装は大したこと無いですよ〜。
建設しているゼネコンが…って場合もありますし。
まぁ部屋の中も確かに大事ですが、それよりも建物自体の構造の方が
大事なんじゃないですか？

駅裏の物件は建具関係がやばいと思いました。
同じだろうな…

サーパス長町南の1418のバスは普通の大人が脚を伸ばして入れるのでしょうか？
わかる方がいたら教えてください。

>>41
どの様に建具がやばかったのですか？
参考までに教えて頂けませんか？

最近は土地の値段も上がってるみたいだから、普通だともっと高くなるのを
グレードをできるだけ落として買いやすくしたんじゃない？
長町南と都心部（一番町、五橋、上杉など）が同じくらいの価格だったら、
都心部の方が買いのような気がするのですが・・・

たしかに同じ位の価格で、生活スタイルが都心部の方があっていれば都心部が買いのような気がします。
都心部（五橋）のモデルルーム見に行った時に、食料品はわざわざ車で駅東のスーパーまで買い物に行く人が多いという話を聞いて、我が家のライフスタイルにあっていないと候補から外しました。サーパスは買い物は近いですよね。でも週末混んだモールに行くのに車は抵抗がある。大きな荷物なら車を使うだろうけど。
最近オール電化の物件が多い中、ここはガスなのもある意味よいのか？と、一度は候補から外したが検討しているところであります。

オール電化はカッコがいいけれど、電磁波の影響は免れない。
ある方の奥様は、防電磁波エプロンを着用して料理をしているとの話を聞きます。
サーパス南はガスコンロでよかった！
送電線の下に住んでいるお子さんが小児白血病で亡くなったという話も聞いてます。
皆さん電磁波には気を配ったほうがいいですよ。

>>４７さん
ご主人に料理ですか？いいですね。
でもご主人の体にも電磁波の影響が!!
すでにお子様がいるのなら問題ないと思いますが（笑）
オブラートに包みすぎた表現でしょうか・・・
いや、場所が場所ですから品良く♪

ガスのマンションでもＩＨは使おうと思えば使えるみたいですよ！
ただ専用の電気配線が必要になるみたいです。
オール電化だと将来ガスに変更したくてもできないと思うので、
ガスの方が安心のような気がしてます。
電磁波は、胎児とか心臓ペースメーカーなどにも影響があるらしい
ので、初めはガスで将来安全性が確認されてからＩＨに変える
予定でガスのマンションを考えているところです。
ところで、ここのマンションはガスの床暖房はついてましたっけ？

>>42
モデルルームも1418でしたが主人は182cmですが確認したら十分大丈夫でしたよ。

質問です。まさか本当に一棟に一台しかエレベーターが無いんですか？

>51
図面見れば分かるでしょ？もっとましな質問しようよ
一台でも速度は速いらしいよ

オール電化を中傷する人＝ガス局の人
ガスを中傷する人＝電力の人

でも電磁波はたしかに怖いな。　でも空気がクリーン。
電力社員がオール電化買うパーセンテージは半分。。

先日モデルルームを見に行ったところ、パンフレットもまだ無く、価格表も見せられるだけでした。
そのくせ価格表に網がかかったところは、もう申し込みとの事。返済例もこちらから言って作ってもらいました。だけど諸費用も総額のざっくり記載のみ。
場所がいいので、久々に気になるマンションでしたが、準備不足の対応によるストレスで、また来てと言われても・・・。高い買い物だから勢いも必要なんでしょうけど、なんとなく駄目な感じです。

土曜日にMRへ行ってきました。
その時には「出来たてです」と言って立派な（？！）パンフレットを
渡されましたよ。
価格表を見て、割と予約（仮）が入っていたのでビックリしました。
あくまでも販売前の予約だけーとの事だったので
19日（販売開始日）以降は、どうなるかは分かりませんけどー。

立地を差し引いても、グレードと価格が合わないのがやはり気になります。
うちは、今回は見送りです。

モール側の敷地は、葬祭会館だったところだそうですが、あんまり気にすることないでしょうか。その分便が良くなったと思えば。

私もパンフレットもらいましたよ！
カッコいいパンフレットでした。
最近はどこもできるの遅いですよね．．．。
間違いのないように、ということなんでしょうか？？
>>54
他のマンションも諸費用は総額でしたよ？？
そこの営業マンは今は銀行ローンがたくさんあって
細かいのは出せないって言ってました。

立地良し！便良し！環境良し！ということで、我が家は
ただいま検討中。ここなら転勤になっても賃貸でイケる！（と見てます。）
あとは主人の決断ですかね？はぁ．．．。

やはり立地など条件良い分、あの価格帯ですかねー。穴吹であの価格は厳しいな・・・。西向きは比較的安いけどね。部屋もいまいちと感じました。

あの立地であの価格はある意味安いかも。内装が安っぽいという意見もあるけど、そこまで悪くはなかったし。私も要検討です。踏ん切れるかなあ・・・

あの立地であの価格はある意味安いかも。内装が安っぽいという意見もあるけど、そこまで悪くはなかったし。私も要検討です。踏ん切れるかなあ・・・

＞54
どこのマンションでも最初はざっくりの諸費用で出しますよ。

安いですか？人それぞれ価値観の違いはあると思いますが、正直高いと思います。

>>61
私も同感です。
かなり足元を見ているような感じが否めません。
諸費用なども提示できないくらいで営業もあまり勉強されていないようですし…
会社自体の問題なのでしょうかね。

>>61
私も値段は高いと思います。実際私の考える予算では・・・・です。しかし今後あの立地と同じくらいの利便性がある場所で、郊外のマンションと同じくらいの安い価格のマンションは出ないような気もするし・・・実際今まで立地よし仕様よし価格が安いなんてのはなかったしな〜。消費税、金利アップなどなど考えると同じような立地では今回のサーパス以上の値段になるような気もするし・・・何か分からなくなりました。。。

値段の感想ですが、確かに高い、しかし、あの場所なら高い値段で買っても、そこそこ高く売れる、貸せるかな？あくまでも予想ですけどね。南向き東南門部屋もうちょっと安くして欲しいな・・・。

今時、スラブ厚30cm直張りの床が標準だと思いますが、サーパス長町南は二重床でスラブ厚20cm。音がうるさくないんですかねぇ？

鋭い指摘ですねー。子供がどたばたしてしまう家庭にはマイナス要因ですね。

「タウンズ買う」見たら、販売戸数１１０戸って書いてあった。
総戸数１５５戸で、ここは先着順なはずだから、まだ４５戸しか売れてない！？

場所はいいけど高すぎだってみんなそう思っているという事かな。
しかもあのグレードの低さでは買う気にならない。
うちも仮に値引きが始まっても買いません。

ここは同業他社の妬みのスレか？
まぁ、あれだけ場所が良ければ仕方ないか。
それにしても>65には絶句だな。
こんなとこで自分の無知をさらけ出してどうする？（失笑）

ところでどの位の戸数が「契約済み」になっているのでしょうか？

19戸