サーパス長町南

幹線道路沿いで閑静さは望めないと思いますが、立地、駐車場全台平置き等条件は住友のモールガーデンよりも良く、「買い」と思いますがどうでしょうか？

>>２　先日モデルルームを見てきましたが、立地は文句なしなんですが、価格と設備内容とのバランスが悪い印象を受けました。正直「エッ！この設備でこの価格なの！？」という感じです。
共用施設もないですし、エレベーターが１５５戸に対して２台だったり…
また、モデルルームも４ＬＤＫを２ＬＤＫに変更してあったり、オプション（表示あり）だらけで、かなり実際の部屋をイメージするのが大変でした。
来週からはモデルルームの一般公開が始まりますから、一度足を運ばれてはどうでしょうか。
百聞は一見に如かずといいますからね。

建物などの全容がわからんので断定はできんが、
立地だけをみると間違いなく「買い」だろう。平置きの駐車場もプラス。
あとは建物と値段だけが問題だな。

サーパスの屋上の看板がなければ買い

確かに155戸にエレベーターが二基というのはショボイ、だが無駄な共用施設がないのは好感がもてる。

>>6
共用施設が全く無くても管理費が何故か高めなサーパス。
低層でも一万以上でしょ。納得いかない部分。

知り合いの不動産屋さんにも聞いてみたら、
また冷静に考えたら鹿野のモールサイドより場所は
かなりイイみたいだね！
環境もマシだし評価はイイね。。。

>知り合いの不動産屋さんにも聞いてみたら

嘘っぽい、回し者？

榴岡のマンションは、完成したらモデルルームと違って、良くありませんでした。

ここも、そうなるんじゃないの？

>>09
そういうアンタが、よその業者の回し者っぽいｗ

百聞は一見にしかず．．．。

>>08
冷静に考えなくとも場所だけは最高ですね。

>>09
サーパスは価格重視のマンションだから現物が安っぽいのは仕方ないし
大手のような造りにしたら、貧乏な私には買えなくなってしまいます（爆）
スズキの軽自動車買って、安っぽいとか文句言う人いないですよね（笑）

>>12
西向きの中住戸７０㎡そこそこで２５００万円台が最低ラインでした。
確か、東南角部屋９０㎡の４ＬＤＫで３８００万円からだったと思います。
これでは、仕様がスズキの軽自動車、価格は……という感じです。

>>13
えっ・・・・・
サーパスで中住戸といったら二千万ジャストぐらいからだと思ってた・・・・・
うちは早々に撤退させていただきます(汗

モデルルームとの違いって具体的にどうなんですか？？

>>15
モデルルームは、東南角部屋の一番広い部屋になっていました。
ただし、４ＬＤＫを２ＬＤＫにしているんで、かなり実際の部屋とは異なる状況でした（失笑）
和室がＬＤになっていたり、洋室の仕切りをなくして、１部屋にしていたり。
キッチンも図面上はカウンターキッチンなのですが、モデルルームでは壁で仕切られていました。
いよいよ明日、モデルルーム一般公開ですから、ぜひご自身の目で確かめてみてはいかがでしょうか。

立地は最高、物件の内容もキッズルーム等の無駄な共用施設もなくお買い得と判断して、仮押さえしてきました。賃貸に回した場合でも立地を考慮すると13〜14万円/月は硬いと思います。
ところで、宮城県沖地震が再来した場合、断層等考慮した場合安全性はどんなもんでしょうか？
マンションって地震でライフラインがストップした場合水道、電気、ガスはどのようなバックアップが考えられているのでしょうか。
知ってる方がいらっしゃたら教えてください。

いろんな掲示板見てると「サーパス」はあまり評判が好くないみたいだね・・・

>>18
そうかもね

私は仮押さえしたものの、やっぱり価格と内容のギャップに我慢できずにキャンセルしました。
確かに立地はいいのですが・・・価格が結構強気過ぎです・・・あの程度のグレードなのに。
駐車場は完璧ですが・・・。屋上の看板もセンスないし・・・。
同じ価格なら、モールから徒歩５分の立地で売り出し予定の（販売予定が遅れすぎですが・・・）○不動産のシティハウスは東南角部屋５Ｆの９５㎡が買えます。地下鉄駅からも徒歩８分です。
別に私は○不動産の関係者じゃないですが、とにかくサーパス長町南は強気すぎて嫌です。モール周辺の騒音も相当なものだと思います。今はＮ不動産のプラウドに注目してます。まだ発表されていないようですが、問い合わせたところ、河原町にも計画ありだそうです。

>>16
大京や野村と違うんだから、造作オプションや有償間取り変更オプションだらけの
モデルルームはどうかと・・・シンプルでいいと思うんですけど・・・

>>17
確かにモデルルームと現実が違いすぎるのは、いただけません。
実物の部屋とまったく同じモデルルームで「このままの部屋になります」といったほうが潔い気がします。
最近のモデルルームって潔くないものが多い気がします……

アンカーつけ間違えました…
>>21
です。すみません。

いろんな意見（サーパスは安っぽい等）があるけれど、マンションの絶対的価値は「立地」です。
サーパスの場合豪華さがないと感じる人がいるのかもしれないけれど、言い換えれば「無駄がない」 と言えます。
仙台の人は『サーパス』というディペッロッパーにまだ慣れていないだけで、財閥系のマンションに夢を抱いているだけのような気がします。

>>22
それって女性に対して
「本当の姿が分からないから【すっぴん＋普段着】を見せて欲しい」って言う様なものですよね？

ある程度、その「マンション」や「女性」を知ってから【すっぴん＋普段着】を見るなら良いかもしれませんが、最初から見てしまってはどうしても他と比べて見劣りがするでしょう。
そう考えると【化粧＋おしゃれ】も仕方ないのでは・・・

>>26
確かに現地の現物を見ると、素人目ながら仕様のランクが低いなってのがわかりますね。
でもサーパスとかは、価格重視のマンションだと思うので仕方ないのかなと思います。
でも価格重視の割には、他でも言われてましたが販売から設計から施工から全て自社で
やってるようなので、他社よりもコストは抑えられる分、もっと仕様をワンランク上げ
てもよいと思います。管理費も他社よりわずかに高いみたいですし。
で、このマンションですが立地以外は特に特徴もなく普通のサーパスマンションですね。
それ以外特に無いです。サーパスじゃなかったらもっと高かったでしょうね。
分譲を良さげな立地で安く買う、実にサーパスらしいです。ちょっと高いけど…
私はサーパスに高級感とか品質感を求めるのは不満の火種になると思うんです。
お求め易い分譲マンション、それだけで良いんじゃないんでしょうか…

サーパスの立地のよさは認めます！歩車道分離にしてモールに通じる土地を購入して利便を図っているし、そうでなければモールまで徒歩１分もできなかったですからね。ただ、全て自社でやっている穴吹さんですが、今回だけなのか分かりませんが共同で土地を購入したために高いんですかね？（土地代？）平置きＰは魅力ですが来客用Ｐもっとほしかったかな・・・。あとエレベーターは戸数に対して少なすぎという感じかな。角部屋が欲しかったけど我が家は買えそうにありません。

モールに近くて地下鉄長町南駅にも近い…確かにいい立地条件です。
但しこの2点だけ見れば…の話しです。私は現在も近所に住んでます
が、モールにあそこまで近いことがそんなにいいことなのでしょう
か？確かに近いことは便利でいいのですが、モールに近過ぎるため、
逆に騒音に悩まされるというデメリットも受けます。販売者側は、
「幹線道路から一歩入っているし、窓などの防音性も十分です」とは
言いますが、それではあそこに住む間は一生窓が開けられません。幹
線道路から一歩入っているとも言いますが、一度現地をご覧になると
わかりますが、うるさいことには変わりありません。地図を見ただけ
ではわからない部分です。
但し、マンション購入条件として、環境性は犠牲にしてでも、とにか
く利便性重視だという方なら、買いなのかもしれません。そこは各自
の考え方なので、何が良い悪いということではないですよね。
後は価格でしょうか。いくら立地がいいと言っても、高過ぎです。２
年ほど前、モールの南側、太白区役所の西隣に竣工した住友不動産の
マンションは、同じような好立地条件で同じように煩い場所ですが、
より高いグレード、共用施設を持ちながら同じような価格設定でした。
あとは、買われる方が何を重視するかだけでしょう。

香川のセンスなんだよな
もっと、大手のマンション作りを参考にしたほうがいいよ

まぁ・・・・
なにがともあれ、これだけハイペースに賛否両論のレスが付くってことは
みんなの関心が高いっていう証拠やな。
個人的には（5段階評価）
①立地条件は５
②建物的には４（大手の一般的レベル？）
③価格は３（高い）
てとこか。

>>31
②の評価・・・その点が皆さんが一番気にするところだと思いますが・・・
私的には２です。

自社で建築と販売しているので、もっとコストダウン出来そうだけど、どうなんでしょうか？
価格が高くて手がとどかないので、さぁ〜パス。次行ってみよう！

確かにモデルルームは分かりづらかったですね…。そんな悪い間取りじゃない
から、もっと普通にすればいいのに…と思いました。
でも、そんなに強気な価格でしょうか？
あの立地で全戸分の平置き駐車場って、それだけですごいと思う。
余計な共用施設なんかよりは、よっぽど価値があると思うけど。
住友のステーションコートと比較するなら分かるけどモールサイドガーデンと
比較するのは、ちょっと違うような気が…。（サイドじゃないし…）
>>32
建設的には住宅性能評価も取得しているし、耐震等級も２と言われました。
説明を聞いてる分には>>31大手の一般レベル？には達していると思いましたよ。
素人だから詳しいことはよく分からないですが…何となく。

いきなり玄関の天井が低い・・・。180cmの私で圧迫感ありましたから、それ以上身長あるひとは頭ぶつけるよ〜。リビングの窓の高さも低いし、値段うんぬん、場所うんぬんでなく、マンションそのものに私はNGですね。

＞32さん
どんなところを見て建物の評価が「２」だったんですかね・・・知りたいです！気になります！
私もモデルルームに行きましたが、まだちゃんとしたパンフレットなどが出来ていないということで詳細はよく分かりませんでした。モデルルームのお部屋を見てぱっと見の仕様はどこも同じ感じだと思いました。すごく良くもないけど悪くもない感じです。(モデルルームはオプションで豪華でしたが^^)

確かに長町南駅前の完成しているマンションは
しょぼかったですよ。
誰も住んでないと壁に隙間とかが
できてくるし何か下水の臭いも感じました。

>>38
意味がよくわからないのですが・・・
ステーションコートがしょぼかったという意味ですか？

>>37
…でも、それも見た目でしょ？
大手でも値段が安い物件の内装は大したこと無いですよ〜。
建設しているゼネコンが…って場合もありますし。
まぁ部屋の中も確かに大事ですが、それよりも建物自体の構造の方が
大事なんじゃないですか？

駅裏の物件は建具関係がやばいと思いました。
同じだろうな…

サーパス長町南の1418のバスは普通の大人が脚を伸ばして入れるのでしょうか？
わかる方がいたら教えてください。

>>41
どの様に建具がやばかったのですか？
参考までに教えて頂けませんか？

最近は土地の値段も上がってるみたいだから、普通だともっと高くなるのを
グレードをできるだけ落として買いやすくしたんじゃない？
長町南と都心部（一番町、五橋、上杉など）が同じくらいの価格だったら、
都心部の方が買いのような気がするのですが・・・

たしかに同じ位の価格で、生活スタイルが都心部の方があっていれば都心部が買いのような気がします。
都心部（五橋）のモデルルーム見に行った時に、食料品はわざわざ車で駅東のスーパーまで買い物に行く人が多いという話を聞いて、我が家のライフスタイルにあっていないと候補から外しました。サーパスは買い物は近いですよね。でも週末混んだモールに行くのに車は抵抗がある。大きな荷物なら車を使うだろうけど。
最近オール電化の物件が多い中、ここはガスなのもある意味よいのか？と、一度は候補から外したが検討しているところであります。

オール電化はカッコがいいけれど、電磁波の影響は免れない。
ある方の奥様は、防電磁波エプロンを着用して料理をしているとの話を聞きます。
サーパス南はガスコンロでよかった！
送電線の下に住んでいるお子さんが小児白血病で亡くなったという話も聞いてます。
皆さん電磁波には気を配ったほうがいいですよ。

>>４７さん
ご主人に料理ですか？いいですね。
でもご主人の体にも電磁波の影響が!!
すでにお子様がいるのなら問題ないと思いますが（笑）
オブラートに包みすぎた表現でしょうか・・・
いや、場所が場所ですから品良く♪

ガスのマンションでもＩＨは使おうと思えば使えるみたいですよ！
ただ専用の電気配線が必要になるみたいです。
オール電化だと将来ガスに変更したくてもできないと思うので、
ガスの方が安心のような気がしてます。
電磁波は、胎児とか心臓ペースメーカーなどにも影響があるらしい
ので、初めはガスで将来安全性が確認されてからＩＨに変える
予定でガスのマンションを考えているところです。
ところで、ここのマンションはガスの床暖房はついてましたっけ？

>>42
モデルルームも1418でしたが主人は182cmですが確認したら十分大丈夫でしたよ。