Brillia（ブリリア）横濱山手ってどうですか？

しかも、賃貸に出そうにも、急坂で身体を酷使するマンションなんて
誰も借りないでしょうね。

ちょっと実際に行って見てみないと想像できないな～。そんなに急坂なの？
港も見える丘公園に上っていく坂より急？

酷い急坂ですよ。無茶苦茶です。年配者では無理でしょう。小さい子連れの人はどうするのかな？乳母車は無理でしょう。挙げ句は、山手駅の商店街はシャッター街になってるし。全く良い事が無い凄まじい悪マンションだと思います。絶対に買ってはいけないマンションだと思う。

もう何十年と近く住んでますので事実をお伝えすると、確かに階段きついと思いますが、老若男女一月もあれば慣れて体力と筋力ついて気にならなくなります。人の身体って凄いんですよ。高台の閑静な住宅地で横浜の眺望、横浜港の汽笛、観光地隣接。評判の良い幼稚園、小学校。有名高校も。人気エリアですよ。

但し、70代後半からは気にして下さい。怪我などで自宅療養になると、短い期間であっても主に筋力低下が大きく。また筋力付くのにも時間がかかります。

>>84 匿名さん

えっ
マンションが終の住処？
売って専用のところに入ればホテルライクだよ

私が思うに、マンションを買うと言う事は、利便性、快適性を買うと言う事。
例えば、好立地、駅近、商店街やスーパーが近く買い物至便が良い。医療機関が有る。
リセールも良い、賃貸に出せば好条件で貸せる。資産性が高い。
5年先、10年先を見て買いましょう。

此処のマンションは、何が有りますか？

>>86 評判気になるさん

横浜港の眺望、山手エリア(かなり割引き)のステイタス、ってとこですかね？

階段を５分位なんでもない
東京タワーの階段はしんどかった

説明を聞いてきました。
アクセスは階段も想像していたよりは大したことありませんでした。
が、値段が・・。この㎡で6,500-8,000万円は流石に高過ぎで、戸数は少ないものの売り切るのは難しいように感じましたね。500-1,000万程度全体的に高い印象。マンションミニバブルともいわれているので仕方がないかもしれませんが、リセール時の値落ちは相当覚悟せねばならないでしょうね・・。悩みます。。

6500万円ですか？同じ沿線で良い戸建て住宅が買えるのでは？

山手駅まで降りても小さなローカルスーパーが一つしかないんだよね。買い物は本牧のイオン まで自家用車かな。駐車場は月２万円以上らしいけど。あとバイクの駐車スペースはなんと一台分しかない模様。

生活環境はどうなのか
川沿いとかじゃ無いからまあいいかな

今日の気温、湿度でマスクをし階段
さすがにしんどい。カメのふっきん。

価格が高いのと、ディスポーザーがないのが気になる点です。

あと２４時間ゴミ出しがOKではない。ディスポーザーがないならゴミ出しは２４時間OKにして欲しかった。

70平米の3LDKとすると、ディスポーザー有で、5500万なら検討したい。
今の価格だとリセールまで考えるとちょっと手が出しにくい。
山手町アドレスであれば中古になっても値崩れしにくく、この価格帯でもと思うのだけどね。

あまりにも今の値段高すぎ、リセールも残債割れで売れない事が想定できる。　6500万ならこのエリアで戸建て買えますし、コロナで不確定要素が増えた今購入する物件ではないかと

確かにこのエリアでこの値付けだと自分の予算内であっても難しい。
あと、マンション内の駐車場が抽選とかになると困るな。

寂れた山手駅から急坂を登るくらいなら、横浜駅西口から坂登って松ヶ丘や沢渡に住みたいですね。ほぼ同じか若干高いくらいで、横浜駅徒歩圏の閑静な高台住宅地に住める

そうなんですよね。ターミナル駅よりも買いやすい住居価格を考えると山手駅は魅力があるのですよね。

この価格だと、なぜこの価格出してまで山手駅って考えてしまいます。

>>100 匿名さん
横浜駅西口のニュウマン、シャルに行ったあと、山手駅で降りると田舎感が半端ないですよね。。トップも生鮮食品のクオリティーは望めませんし。結局、クルマで本牧に行くか、電車で横浜駅まで出ないと衣食は揃わない。周辺環境も山手町と違って高級感は一切ないし、この物件のどこに値段なりの価値を見出すか議論の余地はありますね。まあ、フォレストガーデン横濱山手の9,800万と比較すると、本物件リーズナブルにも見えますが

>>101 匿名さん

キタナカの未入居も6000万台で出てますからねー。山手駅の寂れ具合は、ひどいですからね。。

>>101 匿名さん
ただ、山手駅界隈に住んでる住民は高齢者が多いこともあり、沿線では一番のんびりというかおっとり系ですよね。そういう面での住みやすさはある。治安も多分いいですし。

山手町だと住宅取得も含め周りに合わすとそれなりのコストがかかりそうですが、ここは肩ひじ張らずに生活できる雰囲気を好む人には良いところだと思います。
でもこの価格は土地勘のある人からすると山手町の価格の感覚ですね。
ターゲット層が横浜近郊在住のサラリーマンだとすると、7～8千万の物件を買うのは贈与等が無い限り厳しい気がします。

>>105 匿名さん

ターゲットは、横浜近郊在住の医師や会社経営者では？山手町に買えるほどの超一流ではなく、2番手クラスの。サラリーマンはパワーカップルでも無理でしょう。

>>106

確かにそうかもしれませんね。

メインは中小企業の経営者である程度高い年齢層の方々かもしれませんね。
経営者の場合は会社員のようにフルローンなどは難しいので、頭金でそこそこ入れる必要がありますね。

勤務医1馬力だとパワーカップルより所得が低いということもあるでしょうし、この価格帯はぎりぎりくらいかと思います。あと勤務が不規則だったりするため、もっと便利な平地に住むと思います。

そう考えると、購入可能でかつターゲットとなる人はかなり絞られまるような気がしますね。

足腰丈夫な馬力のあるひと向きですなぁ。

>>107 匿名さん
年齢層高い方にとって、あの坂がどう受け止められるかですよね。タクシーだと大幅迂回で、それなりにコストかかるし、確か山手駅からはバス便のアクセスもないですよね？？同じ値段なら、見栄重視の方はキタナカでしょうし、利便性や地歴重視の方は沢渡、松ヶ丘では。

>>108 名無しさん

普段から坂を昇り降りしてると、自然と足腰が鍛えられるという健康面でのプラス効果はありそうですが。

>>101 匿名さん
フォレストガーデン横濱山手はここより高いし、ハピアガーデン横浜山手はここ並ですし。ここだけ高いわけでは決してないという意味では妥当な値付け

周りの物件も高い値付けだから、比較すると妥当に思えてしまうのではないでしょうか？

タクシーだとかなり迂回になってしまうのも厳しい点です。この値段で買える人にとっては誤差の範囲かもしれませんが。

山手駅は周辺の駅に比べると賃料低いしこの価格だと利回り3%台ですよね。
　そういう意味ではやはり割高だと思います。　
住戸数も少なくスケールメリットを生かせず事業としてはなかなか厳しいと思います。
造りや専有部は良かったです。

山手駅周辺の70平米くらいで海眺望がある中古相場は、グランドメゾン南山手だと5000万くらい、グランスイート山手だと約4000万くらいかなと思います。
こちらの物件よりも駅距離はありますが、総合的に比較して考えてみようと思います。

>>112 匿名さん
好意的に解釈すると、山手駅周辺が高級住宅地化してるってことでしょう。

>>114 ご近所さん
グランスイート雰囲気が凄く良いですよね。丸紅って供給戸数は少ないけど質は高い気がします

坂？んなもん一年もすれば慣れる。
それよりこの辺は駐車場が少ないので夫婦２台もちは要注意。駐車場が小さそうなので。

この坂は小学生なら大丈夫かな！
大人は慣れない、心が折れるよう。

歳を重ねると膝にくるからね。

車生活なら良いかもしれませんが。

まあ時代の流れは横浜駅徒歩圏のマンションですよね

>>121 マンション検討中さん
時代は変わりました。

時代は戸建かもしれませんが。

雪降ったらアウトじゃない？

>>124 匿名さん
まあ、階段が滑りやすくなるくらいでは。まあ、雨の日、あの階段は大変だが

階段とはエントランス前の階段ですよね。
CGだけでは見えない部分があると思いますが、
階段の他にスロープも作られていますか？
永住向けであればユニバーサルデザインは考えられているのかが
気になりました。

山手駅と竹之丸地区を結ぶ階段

東建コーポレーションがお金を使って
スロープを作れば駅まで安心する。

総戸数２９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思っていたのですが
ここは低層階なのでそうでもないでしょうか?
５階建てくらいでもよかったのかなとは感じますね。

ランニングコストがしんどい

ご近所づきあいは大規模マンションの方が楽じゃありませんか？
大規模になればなるほど住人間の付き合いは希薄になって、挨拶程度になるように思います。
逆に少人数になるほど密接になりコミュニケーションの機会が増える気がしますが、
いかがでしょう。

>>131 匿名さん
大規模だと、＊＊が入居する可能性大だし、民度の高い中規模が理想かな。確かに、小規模だと、みんな顔見知りになって、いろいろ噂話とかもされそうだし、個人的にはある程度の規模は欲しいかな

建物の規模にもよるところは大きいと思います。
けれどこのマンションの場合は立地と価格が一般的ではないので
ある程度住む人が限られてくるのではないかなとも思います。
プライバシーを重視する人たちが多いようなイメージがあったりします。
実際のところはわからないけれど。
なので規模に関係なく軽いお付き合いになるのでは。
あとは子育て世代が多くなるとまた違ってきて
ある程度の交流はあるかもしれませんね。

小規模なマンションで○○な人がいると
影響力が大きいですね。

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそうだと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとんなるため

家具などの配置をかなり考えないといけないかも。

大幅値引きあるのかな？

>>136
ないないｗ

>>136 マンション検討中さん
他にありますか？

>>134 匿名さん
いつも記号でごまかしています

ベイブリッジや港方面が臨める丘上のポジションと言う点に惹かれました。
しかし、南向きの部屋は70平米で開口部が１つと狭苦しいですし、南東向きの部屋は廊下が長く無駄があり、東向きの部屋は単価が高い割に東西方向にしか窓がない、とどれも決め手に欠けて中途半端ですね。

丘上の眺望が魅力的だっただけに、個人的にはプランニングが残念です。南東に開口している90平米くらいの部屋があればもっと人気が出たのではないでしょうか…。

Aタイプはさすがに角部屋なので、各居室に窓も設置されているし、
風通しや日当たりなどは考えられて作られていると思います。
中住戸になると
すこし物足りない感じになってきてしまうような。

収納はマンションだからある意味仕方がないのですが
工夫していくしか無いでしょうね。

階段キツすぎて心折れそうになりました…ご契約済みの方は、みんな車通勤ですか？？

>>142

基本は電車通勤です。
駅からタクシーを利用した場合おそらく大回りになること、ディスポーザーが無いことで悩みます。
あと、今はどこも高値なのなので何とも言えないですが、価格がもっと安ければと思います。
場所はのんびりしていて、気持ちの良いところだと思います。
森林公園も普段使いできるロケーションです。

>> 142、143

書き忘れました。
購入者ではありません。
検討中です。

山手駅の駅力ってどんな感じでしょうか？駅近の賃貸みても結構リーズナブルですし、住みやすい場所と思う一方で、山手町のように住みたくても住めない場所という感じはしません。横浜駅最寄りの沢渡と迷っています。ご意見ください。

>>143
石川町駅の元町口からワンメーターでいけるかどうか微妙ですね
たぶん竹之丸地区センターを通過するあたりでメーター上がる

>>145
駅前はこれといって何も無いです

竹之丸や周辺の柏葉、鷺山、麦田町…
ありふれた普通の住宅街です
坂と階段だらけで道も分かりにくいですが、足を伸ばして散策してみてください。
そこから住居表示が山手町になると突然空気が変わります。
広義の「山手」はそういう所です。

>>146 通りがかりさん

ワンメーターじゃ全然ムリ。地区センターどころか、石川町元町口からであれば、奇珍くらいで上がるのでは。

それを言うなら、狭義の山手でしょ。本来の山手は、山手町周辺であって山手駅周辺ではない。

長年、竹之丸エリアに住んでいるものです。このマンション立地の魅力は、1. 恵まれた学区、2. 横浜を見渡す高台立地の開放感、3. 山手駅から徒歩5分の利便性だと思います。
1. 横浜周辺の人気エリア（みなとみらい、山下公園付近、山手町等）は、小・中学校の環境が良いところばかりではないと伺っております。評判の良い立野小・仲尾台中学区は子育て世帯にとっては大きな魅力です。
2. このエリアの風の抜け感や、横浜港方面の景色の開放感を感じたことのある方にはその魅力をご理解頂けると思います。山手町や根岸森林公園が散歩、ジョギングコースに入ってきますので、それらのエリアの魅力も享受できます（住民からすれば、駅からの坂は、すぐに慣れる程度のものですよ）。
3. 竹之丸エリアには他にもいくつかマンションがありますが、いずれも実質徒歩10分を越えるものが大半です。徒歩5分という立地は、今後、10年単位で出てこないレベルの物件だと思います。

>>148 近隣住民さん
業者乙。
みなとみらいの学区は確かに悲惨だが、ここは良くも悪くも普通で加点材料ではないかと思われます。
駅からの坂は、歳を重ねるごとに辛くなりませんか。足腰の弱い老人が買い物袋を持ってあの坂を登るには現実的にきつくありませんか？山手駅からだとバスもないですよね？
この物件の魅力は、山手に住んでると言っても嘘ではないというところかと。ただ、いまどき山手の威光が都心勤務のパワーカップルに通用するかは疑問の余地ありますが。若い人は山手なにそれ？って感じなのが現実では

148さんのご意見はわかる人にはわかるものだと思います。
あのあたりを歩いたことがある程度ではありますが、なんともいえない魅力があって、
横浜のあのあたりの雰囲気が好きな人には特別なのではないでしょうか。
老若男女問わず好きな人は好きな場所だと思います。
横浜に住みたくて立地優先で探しているひとにとってはいい場所のひとつではないでしょうか。
森林公園もいい公園だと思います。

>>148
>>149
横浜でマンション購入を検討しています。みなとみらいの学区ってそんなにひどいのですか？

>>151 マンション検討中さん
日本有数のひどさかと。

業者さんの書き込みって正直見ればすぐわかるので、却って物件のイメージがマイナスになるから止めた方がいいのに…と思ってしまいますね。
それはさておき、このマンション、都心でもあるまいし、この場所で70平米中心というのは首をかしげたくなります。ここ住むならもっと間取りにゆとりがほしくなりそうです。ニーズが合えば悪くないでしょうけど。

>>153 通りがかりさん

都心は60平米で3ldk仕様ですよ

こちらの間取りの最大面積は76㎡台？
敷地配置図を見ると土地の形が三角形で設計が難しそうですよね。
角部屋は凸凹が多く使いにくいんじゃないかと思いましたが
居室は極力方形にしていて工夫しているなーと感心しました。

駅に出るのに自転車、ベビーカーは厳しいです。バス停も近くにないので小さいお子さんいたら雨の日は出ないか車かな…。大きいスーパーがないのも不便ですが車でオーケーストアにでも行けば良いかと思います。
わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。
お子さんが幼稚園年中から小学生以上ならよいと思います。
高齢者にはきついかもしれません。バス停が近くにないのでタクシーか自力でのぼるしかないので…

小学校も近いですし、よさそうなところ。横浜の中華街やみなとみらいは観光したことがあります。
住むなら、山手駅付近は本当に素敵と思います。
坂は多そう。
電気自転車必須ですか？

>>わたしは小学生で引っ越してきたので坂は問題なかったです。歩けば慣れます。
足の力はつきそうですよね。普通の自転車は辛そうでしょうか。

>>157 匿名さん
駅からの最短経路は、急坂アンド階段で電気自転車でもキツくないですか。

近隣住民です。
自転車を普段の足として使うなら電アシは必須でしょう。

自転車で駅からの最短ルートは普通は使わないと思いますけど、竹之丸保育園まで子乗せ自転車で登り切る人もいますよ。
もちろん降りて手で押してですが。

貧乏人は公立、金持ちは私立
公立気にするならそもそも＊＊＊なんだから気にするなよ

最上階でも最低価格帯に近い部屋があるみたいですが、眺望があまり良くなかったりするのかな？プランだけでなく部屋の位置に寄ってもかなりお値段に開きが出てくるのかなと思いました。
1階だと専用駐車場付きなんていうプランもあるのですね。駐車場まで行く手間が省けていいなと思います。テラスからの出入りも可能なので、たくさん買い物してきても楽そうです。

>>161 匿名さん

現地に行ってないので、確かなことは分かりませんが、一階はテラスの壁に囲まれて眺望は全くないのでは。あの急な階段を登って眺望ゼロだと高台立地の意味ないし何より虚しいです個人的には。また専用駐車場もテラスからの出入りは便利な反面ちょい防犯的には不安が残りますね

>>161 匿名さん
展望が期待できるのは角部屋のみ

一階の駐車場付き部屋は現地で確認しましたが昼間でも暗いです　南向きですが周りが囲まれているので全く日当たりの恩恵はなしですね

ここは値付け失敗

こことシティテラス横浜で迷ってるのですが、同じ方いらっしゃいますか？当方今はDINKSですが、子どもは2人つくる予定です。また勤務地は都心方面です

新子安の三菱物件も候補に入れてみては？

>>165 匿名さん
あちらも高杉。利便性は新子安ですが、見栄張れるのは山手（駅）ですね。

>>166 評判気になるさん
見栄で利便性は買えません。
利便性を考えたら桜木町あたりまでの京浜東北、根岸線にするか、多路線ある大船にするか。
山手を選ぶのはその土地愛がある方か、あるいは見栄っぱりな方なのかな。

>>167 匿名さん
見栄晴れるのは山手町であって山手駅周辺ではない。
ただ、山手駅の商店街などは昔ながらの雰囲気で高齢化も進んでるから、高級感はなくとも土地愛は強い

ここに利便性など皆無だろう

Agタイプだとテラスが2つあって面白い形をしていますね。
ミニガーデンもあるし、ガーデニングを楽しみたい方にもお勧めできそうなタイプ。
専用駐車場からテラスから抜けて家に入れるのは時短になるしありがたいです。

重い荷物を持ち帰るときも、さっと家に入れるのは楽でしょう。

>>167 匿名さん
大船みたいな遠方よりかは、こちらの方がはるかに利便性あるでしょ。。。

ん？大船なんかとは最初から比べていない。
横浜の住友、新子安の三菱と比べての利便性。

>>172 匿名さん

横浜の住友>超えられない壁>新子安の三菱>その他

>>171 eマンションさん

大船の方が東京には短時間で出れると思います。日常も駅ビルあるし、商業施設も充実してる。

>>174 匿名さん

東京に短時間で出れるわけないw

近くに大きいスーパーが無く、車でＯＫに行ければよいとの事ですが、
利用可能なネットスーパーもありますか？
生協やネットスーパーの利用は少ないエリアでしょうか？
小さな子供がいると買い出しに行けない日もあるのでネットスーパーが
あればいいな、と思い質問させていただきました。

>>176 匿名さん
パルシステム、おうちコープなど利用可能です。駅近のスーパーでは会計こそ店頭ですが、配達サービスもあります。

坂上マンションに資産価値ないでしょ。
ここは買わないよ普通は。。。

それにランニングコスト高いよ。。
買い物ないとか論外だわ

>>178 マンション検討中さん

坂上マンションにも資産価値ありますよ。横浜駅徒歩圏内の沢渡松ヶ丘一帯は常に人気ですよ。まあ、西口のシァルや高島屋やニュウマンあり、買い物利便性は高いですが。

>>175 名無しさん

大船の方が山手より、若干早い。おまけに乗り換えなし。