Brillia（ブリリア）横濱山手ってどうですか？

何にしても、コロナ恐慌で、売れないでしょう。

>>41 マンション検討中さん

他のマンションも同様。
デパートなどは今月も休館。
あちゃー

ベイクォーターの写真とか全然関係ねーじゃん？本牧通り側に住んでいたけれど山手駅嫌いじゃないです。坂道が登れればだけどまた住みたいです。附属の坂もきつかったよ。

価格が出ましたか？

43さんの情報意外でした。
ずっと以前横浜に住んでいた時のイメージだと山手、根岸あたりは
高いランキングに入っているように思っていました。
かなり古い物件が増えているのかなぁ。

でも竹之丸あたりは大きな戸建ての住宅が多かったような。
気取りのない雰囲気はあるかもしれないけれど。

44さんがおっしゃるようにいい街ですよね。
坂道にしても買い物にしても不便な点はあるけれど、
なんか魅力のある住みたい街のひとつだと思います。

やまてえきの商店街はシャッター商店街と化し終わってますよ。急な坂で大変な上に、買い物も大変ですよ。人間が住む場所では無い。

シャッター商店街には、自然林ともう一軒古本屋さんがあって、いなり湯、ビストロ、コーヒー豆やさんなどありました。ビストロとコーヒー豆やさんはまだあるような気がしました。千代田鮨八百屋魚屋さんもよく利用しました。魚屋さんでは焼魚を店先で焼いてもらえました。

［東京　１２日　ロイター］ - 日銀の黒田東彦総裁は１２日の衆院財務金融委員会で半期報告を行い、新型コロナウイルスの影響で日本経済は厳しい状況が続く見通しと述べた。新型コロナの影響が長期化すれば不動産市況に下押し圧力となるとして、不動産下落による金融への影響を注視する姿勢を強調、

新型コロナ対応のワクチン開発遅れや第２波到来などで「経済活動の制約が長期化すれば不動産市況の下押しに働く」と指摘。不動産下落による担保価格下落を通じた金融収縮について、「かつての経験から重要なポイント」と指摘し、不動産動向を注視すると強調した。。

>>50 匿名さん
全ての物件に言えること。
ここだけに関係するレスを期待します

南向きのでいいです。南東角部屋は関係者が先にとってしまうでしょ?

このマンションなら1階もありかな。絶対に割れないガラス窓とか音や光で反応する庭石とか防犯面もアピールしてほしいよ。

急坂の上は、事情があって止むを得ず売却する時、売れないですよ。

>>54 匿名さん
価格とプランによるでしょう。

磯子区中区西区と住んだけど、マンション名に「山手」とつくと東京の人とか知らねーから中区山手町と勝手に勘違いしてチヤホヤするんだよね。もう一度味わいたいよ！というか山手駅界隈が好きなんだけどね。トップで買い物すればいいしさ。

>>56 通りがかりさん
横浜じゃなく横濱なのです！
カッケー

なるほど横濱。迎賓館みたいでかっちょえーです！

海抜50ｍ以上はありそうですね。

>>59 通りがかりさん
グーグルアースで標高わかるよ

身障者用の駐車場があるなんてホスピタリティあるよな。

>>61 通りがかりさん
最近多いよ

三浦雄一郎さんか田中陽希さんになって住みたいよ。

価格はいつごろ開示されるのでしょうか。6000～7500万等高額なんでしょうね...。
販売開始は7月ですか？

ブリリア横濱山手。。。名前は実によろしい。

>>65 匿名さん

ブリリアよりも、パークハウスやプラウドの方がバリューはあると思いますけど。

>>66 匿名さん

パークコートもよいですね。

自分的には東京建物は三井や地所と同格かな。旧財閥系ということで。

こちらはもうすでに建物が完成しているのですね。
多くのマンションではオンラインでの対応などもしているようだけど
実物があるとなると実際に見てみたい気持ちにもなるのでは。
コロナ対策をしているとのことでスタッフさんはマスクではなく
フェイスシールドを着用しているとのことなので
表情が見えて安心かもしれません。
事前案内会は複数組でやるのか個別なのかどうかがわからないです。
個別だと安心ではないかと思うのだけど。

モデルルーム見学に行ってきました。駅からは確かに近いですが、急な坂で息切れがしました。スタッフの方はマスク、フェイスシールドをしていて、来場者の検温(手の甲)、使い捨てスリッパなどきちんとされていました。
モデルルームはブリリアの居住者アンケートの意見を反映しているそうで、洗面台のコンセントの位置やキッチンにキッチンペーパーホルダーがあって便利そうでした。コミュニケーションライブラリーは1畳ほどの空間で、個人的には収納にしてくれた方がいいなと思いました。柱が室内にせり出していないので、70.5㎡の割には広く見えました。バルコニーは6畳ほどの広さがあるそうです。
一番気になったのは眺望です。モデルルームは南向きの部屋なのですが、南側はほぼ全ての部屋が前の戸建の屋根に面してしまい、眺望は残念な感じでした。1階ならフェンスがあるのでそこまで気にならなさそうです。2階が一番眺望が悪いこと、1階はテラス(結構広い)があるので3階＞1階＞2階の価格順になるそうです。眺望が欲しい方は東側の部屋がおすすめだそうです。東側は2階のみ、目の前に電線がくるとのことでした。
今週から3週間は事前案内会で6月末から他のお部屋も希望の3部屋を見せていただけるそうです。

価格は出ましたか？

マンコミュファんさん、とても参考になるご報告ありがとうございます。
とても具体的でわかりやすいです。
価格が3階、1階、2階とのこと。
広いテラスがあるならいっそのこと1階でもいいかなと思う方も多いのでは。
眺望がいまいちなら庭があってプライバシーが守られる感じのほうが開放感があったりするかもしれません。
セキュリティがしっかりしていれば1階でも安心ではないかと思います。
東側の眺望といえば、もしかして横浜港が見える感じでしょうか。
ちょっといいなあと思ったりします。

>>72 匿名さん
ありがとうございます。ご参考になれば幸いです。

1階のテラスが広いので南側の日当たりは1階でも問題無さそうでした(モデルルームは2階)。3階だと眺望も抜けると担当の方はおっしゃっていました。東側は1階から3階全て横浜港が見えるそうです。エントランスが東側で横浜港が少し見えるのですが、そこと眺望が似ているそうです。ただ、東側は南側に比べてお高くなるそうです。東側は1階が1部屋、2階から3階が2部屋ずつでした。

セキュリティ面ですが、エントランスはもちろん、駐車場、駐輪場へもロックがありました。南側住居は駐輪場のエントランスからの方が近いとのことです。駐車場のエントランス脇にゴミ置き場があります。

駐車場は地下立体式、駐輪場は屋内です。駐車場は部屋数分ないため、第1期購入者でまず抽選、余りがあれば以降の購入者も使用できるそうですが、一度決まったら空きが出るまで抽選はないそうなので駐車場確約したい方は早めに購入の決断をした方がよいみたいです。

素敵な物件でしたので、南側の1階と3階、東側で私はもう一度訪問しようと考えています。

少し高台に建っているのがいいですよね。
道路を歩いている人の視線と合わないのがいいと思っています。1階に住んでいても部屋の中まで見えることも少ないと思います。

>>東側は1階から3階全て横浜港が見える
これ、夜も見てみたいですよね。モデルルーム、子供がいるのでお昼に伺うんですけど、夕方や夜の風景も見てみたいなと思います。
宿泊の体験会とかあるといいのに……。コロナがあるので当分は無理かもしれないですけどね。

駐車場の件、ありがとうございます。早めに申し込まないといけないんですね。

駅からの坂道がきつすぎて、購入は辞めようと思いました。

確かに、毎日、あの急坂を登るのは無理がある。夏場など凄いだろうね

>>20 通りがかりさん
たしかにスロープ付きの階段がほとんどだけど、最後に右折して10段くらいはスロープかまなかった気がする。

>>76 口コミ知りたいさん
東京建物の営業さんには電動自転車を勧められました。自転車だと遠回りになっちゃうけどね。あと駐輪場は有料。

老婆心ながら、平地で探した方が良いと思います。
但し、20?30歳台の若者なら、毎日の急坂も耐えられると思います。
でも、仕事で疲れてる身体で、あの急坂登るのは、ある意味、凄まじいね。
無茶苦茶だよ

快適な住環境を求めて高い金額を叩いてマンションを購入するのに
敢えて身体を酷使するマンションを買う理由って何でしょうか？
しかも、買ったら最後、売却するのに苦労するのは必至。

しかも、賃貸に出そうにも、急坂で身体を酷使するマンションなんて
誰も借りないでしょうね。

ちょっと実際に行って見てみないと想像できないな～。そんなに急坂なの？
港も見える丘公園に上っていく坂より急？

酷い急坂ですよ。無茶苦茶です。年配者では無理でしょう。小さい子連れの人はどうするのかな？乳母車は無理でしょう。挙げ句は、山手駅の商店街はシャッター街になってるし。全く良い事が無い凄まじい悪マンションだと思います。絶対に買ってはいけないマンションだと思う。

もう何十年と近く住んでますので事実をお伝えすると、確かに階段きついと思いますが、老若男女一月もあれば慣れて体力と筋力ついて気にならなくなります。人の身体って凄いんですよ。高台の閑静な住宅地で横浜の眺望、横浜港の汽笛、観光地隣接。評判の良い幼稚園、小学校。有名高校も。人気エリアですよ。

但し、70代後半からは気にして下さい。怪我などで自宅療養になると、短い期間であっても主に筋力低下が大きく。また筋力付くのにも時間がかかります。

>>84 匿名さん

えっ
マンションが終の住処？
売って専用のところに入ればホテルライクだよ

私が思うに、マンションを買うと言う事は、利便性、快適性を買うと言う事。
例えば、好立地、駅近、商店街やスーパーが近く買い物至便が良い。医療機関が有る。
リセールも良い、賃貸に出せば好条件で貸せる。資産性が高い。
5年先、10年先を見て買いましょう。

此処のマンションは、何が有りますか？

>>86 評判気になるさん

横浜港の眺望、山手エリア(かなり割引き)のステイタス、ってとこですかね？

階段を５分位なんでもない
東京タワーの階段はしんどかった

説明を聞いてきました。
アクセスは階段も想像していたよりは大したことありませんでした。
が、値段が・・。この㎡で6,500-8,000万円は流石に高過ぎで、戸数は少ないものの売り切るのは難しいように感じましたね。500-1,000万程度全体的に高い印象。マンションミニバブルともいわれているので仕方がないかもしれませんが、リセール時の値落ちは相当覚悟せねばならないでしょうね・・。悩みます。。

6500万円ですか？同じ沿線で良い戸建て住宅が買えるのでは？

山手駅まで降りても小さなローカルスーパーが一つしかないんだよね。買い物は本牧のイオン まで自家用車かな。駐車場は月２万円以上らしいけど。あとバイクの駐車スペースはなんと一台分しかない模様。

生活環境はどうなのか
川沿いとかじゃ無いからまあいいかな

今日の気温、湿度でマスクをし階段
さすがにしんどい。カメのふっきん。

価格が高いのと、ディスポーザーがないのが気になる点です。

あと２４時間ゴミ出しがOKではない。ディスポーザーがないならゴミ出しは２４時間OKにして欲しかった。

70平米の3LDKとすると、ディスポーザー有で、5500万なら検討したい。
今の価格だとリセールまで考えるとちょっと手が出しにくい。
山手町アドレスであれば中古になっても値崩れしにくく、この価格帯でもと思うのだけどね。

あまりにも今の値段高すぎ、リセールも残債割れで売れない事が想定できる。　6500万ならこのエリアで戸建て買えますし、コロナで不確定要素が増えた今購入する物件ではないかと

確かにこのエリアでこの値付けだと自分の予算内であっても難しい。
あと、マンション内の駐車場が抽選とかになると困るな。

寂れた山手駅から急坂を登るくらいなら、横浜駅西口から坂登って松ヶ丘や沢渡に住みたいですね。ほぼ同じか若干高いくらいで、横浜駅徒歩圏の閑静な高台住宅地に住める

そうなんですよね。ターミナル駅よりも買いやすい住居価格を考えると山手駅は魅力があるのですよね。

この価格だと、なぜこの価格出してまで山手駅って考えてしまいます。

>>100 匿名さん
横浜駅西口のニュウマン、シャルに行ったあと、山手駅で降りると田舎感が半端ないですよね。。トップも生鮮食品のクオリティーは望めませんし。結局、クルマで本牧に行くか、電車で横浜駅まで出ないと衣食は揃わない。周辺環境も山手町と違って高級感は一切ないし、この物件のどこに値段なりの価値を見出すか議論の余地はありますね。まあ、フォレストガーデン横濱山手の9,800万と比較すると、本物件リーズナブルにも見えますが

>>101 匿名さん

キタナカの未入居も6000万台で出てますからねー。山手駅の寂れ具合は、ひどいですからね。。

>>101 匿名さん
ただ、山手駅界隈に住んでる住民は高齢者が多いこともあり、沿線では一番のんびりというかおっとり系ですよね。そういう面での住みやすさはある。治安も多分いいですし。

山手町だと住宅取得も含め周りに合わすとそれなりのコストがかかりそうですが、ここは肩ひじ張らずに生活できる雰囲気を好む人には良いところだと思います。
でもこの価格は土地勘のある人からすると山手町の価格の感覚ですね。
ターゲット層が横浜近郊在住のサラリーマンだとすると、7～8千万の物件を買うのは贈与等が無い限り厳しい気がします。

>>105 匿名さん

ターゲットは、横浜近郊在住の医師や会社経営者では？山手町に買えるほどの超一流ではなく、2番手クラスの。サラリーマンはパワーカップルでも無理でしょう。

>>106

確かにそうかもしれませんね。

メインは中小企業の経営者である程度高い年齢層の方々かもしれませんね。
経営者の場合は会社員のようにフルローンなどは難しいので、頭金でそこそこ入れる必要がありますね。

勤務医1馬力だとパワーカップルより所得が低いということもあるでしょうし、この価格帯はぎりぎりくらいかと思います。あと勤務が不規則だったりするため、もっと便利な平地に住むと思います。

そう考えると、購入可能でかつターゲットとなる人はかなり絞られまるような気がしますね。

足腰丈夫な馬力のあるひと向きですなぁ。

>>107 匿名さん
年齢層高い方にとって、あの坂がどう受け止められるかですよね。タクシーだと大幅迂回で、それなりにコストかかるし、確か山手駅からはバス便のアクセスもないですよね？？同じ値段なら、見栄重視の方はキタナカでしょうし、利便性や地歴重視の方は沢渡、松ヶ丘では。

>>108 名無しさん

普段から坂を昇り降りしてると、自然と足腰が鍛えられるという健康面でのプラス効果はありそうですが。

>>101 匿名さん
フォレストガーデン横濱山手はここより高いし、ハピアガーデン横浜山手はここ並ですし。ここだけ高いわけでは決してないという意味では妥当な値付け

周りの物件も高い値付けだから、比較すると妥当に思えてしまうのではないでしょうか？

タクシーだとかなり迂回になってしまうのも厳しい点です。この値段で買える人にとっては誤差の範囲かもしれませんが。

山手駅は周辺の駅に比べると賃料低いしこの価格だと利回り3%台ですよね。
　そういう意味ではやはり割高だと思います。　
住戸数も少なくスケールメリットを生かせず事業としてはなかなか厳しいと思います。
造りや専有部は良かったです。

山手駅周辺の70平米くらいで海眺望がある中古相場は、グランドメゾン南山手だと5000万くらい、グランスイート山手だと約4000万くらいかなと思います。
こちらの物件よりも駅距離はありますが、総合的に比較して考えてみようと思います。

>>112 匿名さん
好意的に解釈すると、山手駅周辺が高級住宅地化してるってことでしょう。

>>114 ご近所さん
グランスイート雰囲気が凄く良いですよね。丸紅って供給戸数は少ないけど質は高い気がします

坂？んなもん一年もすれば慣れる。
それよりこの辺は駐車場が少ないので夫婦２台もちは要注意。駐車場が小さそうなので。

この坂は小学生なら大丈夫かな！
大人は慣れない、心が折れるよう。

歳を重ねると膝にくるからね。

車生活なら良いかもしれませんが。

まあ時代の流れは横浜駅徒歩圏のマンションですよね

>>121 マンション検討中さん
時代は変わりました。

時代は戸建かもしれませんが。

雪降ったらアウトじゃない？

>>124 匿名さん
まあ、階段が滑りやすくなるくらいでは。まあ、雨の日、あの階段は大変だが

階段とはエントランス前の階段ですよね。
CGだけでは見えない部分があると思いますが、
階段の他にスロープも作られていますか？
永住向けであればユニバーサルデザインは考えられているのかが
気になりました。

山手駅と竹之丸地区を結ぶ階段

東建コーポレーションがお金を使って
スロープを作れば駅まで安心する。

総戸数２９戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思っていたのですが
ここは低層階なのでそうでもないでしょうか?
５階建てくらいでもよかったのかなとは感じますね。

ランニングコストがしんどい

ご近所づきあいは大規模マンションの方が楽じゃありませんか？
大規模になればなるほど住人間の付き合いは希薄になって、挨拶程度になるように思います。
逆に少人数になるほど密接になりコミュニケーションの機会が増える気がしますが、
いかがでしょう。

>>131 匿名さん
大規模だと、＊＊が入居する可能性大だし、民度の高い中規模が理想かな。確かに、小規模だと、みんな顔見知りになって、いろいろ噂話とかもされそうだし、個人的にはある程度の規模は欲しいかな

建物の規模にもよるところは大きいと思います。
けれどこのマンションの場合は立地と価格が一般的ではないので
ある程度住む人が限られてくるのではないかなとも思います。
プライバシーを重視する人たちが多いようなイメージがあったりします。
実際のところはわからないけれど。
なので規模に関係なく軽いお付き合いになるのでは。
あとは子育て世代が多くなるとまた違ってきて
ある程度の交流はあるかもしれませんね。

小規模なマンションで○○な人がいると
影響力が大きいですね。

どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそうだと思います。

ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。

収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとんなるため

家具などの配置をかなり考えないといけないかも。

大幅値引きあるのかな？

>>136
ないないｗ

>>136 マンション検討中さん
他にありますか？

>>134 匿名さん
いつも記号でごまかしています

ベイブリッジや港方面が臨める丘上のポジションと言う点に惹かれました。
しかし、南向きの部屋は70平米で開口部が１つと狭苦しいですし、南東向きの部屋は廊下が長く無駄があり、東向きの部屋は単価が高い割に東西方向にしか窓がない、とどれも決め手に欠けて中途半端ですね。

丘上の眺望が魅力的だっただけに、個人的にはプランニングが残念です。南東に開口している90平米くらいの部屋があればもっと人気が出たのではないでしょうか…。