ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-11 16:08:55
>>211 マンション検討中さん
同じ方が何度も同じ批判を書いてますからね。
同業者でしょうかね。
杜の街も完売するまでは結構アンチがいました。
ここが完売に苦労する事はないでしょう。
当初から期を分けて販売するといった感じで、調整もあまり積極的でない感じでした。強気でしたね。
>>207 マンション希望者さん
内覧に行きました。
第1期分譲は終わり、どの部屋が2期分譲に出ているのか知りませんが南のビルは何階まで立ち上がるか既に決まっていたので、やや日当たりが厳しいと思われる階部屋の分譲もありましたよ。
日当たり気になさらないならまだお得部屋あるかも知れないですね。
やはり、ぐっとお買い得値段でした。
日当たりや目の前にビルがある無いでこんなに値段が変わるものかと思いました。…それでも場所柄ですかね高値でしたが。
2期分譲はどの部屋なんてすかね…気になります。
>>172 マンション検討中さん
比べるのは意味がないですが。名前が出てたので。
○桑田町は完売まで4カ月。約150戸。早いもの順。
○杜街は完売まで8ケ月。約340戸。期分け販売。
○幸町は発売開始2020年9月。現在、1ヶ月経過。
期分販売。
発売即日120戸販売。
二期目販売開始前残り販売戸数70。
何期で売るつもりかわかりませんが、ペースはかなり良いのではないでしょうか。
>>219 マンション希望者さん
HP見ると、すごい売れてて焦る！
120戸即日完売だって。
それって同日に120戸契約したってこと？
しかも抽選最高倍率は10倍
抽選外れた人が2期に流れるから、すぐ行かないとね
予定は3期分譲予定…と言われていた気がします。違いましたかね？
来年春くらいで終了予定とか。
実質とか期分け販売していない桑田町と比べられてもと思います。
値段も購入層も全然違いますし。
また、桑田町の購入者がここをみますかね？
2期はどのくらい販売するのでしょうか？
40位ですか？
私もですが、桑田町購入者で幸町を検討されてる方はそこそこ居ると聞きましたよ。オプションが少し標準になった程度でほとんど変わらないですね…立地で値段が大きく変わりましたが…
販売会社の人の煽りがすごいですねw。もしくは嫌みか。期分け販売、本気で信じてる人がいるなら、売る側の立場になったら、わかるもんだと思いますが。
実際、いつも早いものがちのロイヤルガーデン。今回は最初から申し込み期間を設けてくじ引き。期分け予定でしたよね。
確かに素人なので期分け販売のメリットは分からないですが。
煽られてる方もおられますが、、、
単純に資料請求の時点でRGの他のマンションと比べて請求数の桁が違うくらいきたとの事です。
煽るわけではないですが、売れないから期分けするとかはここにおいてはありえないと思いますけど。。
岡山の人気エリアも昔は京山学区などと言われてましたが、マンションにおいては今や桃太郎通りと市役所筋ですね。
>>223 マンコミュファンさん
桑田町RG購入したくモデルルーム訪れると、実は完売です。良かったらモデルルームは見ていかれますか？と言われました。
まだ、完売御礼とはマンション敷地に貼り付けてなかったのでビックリしました。あの部屋数がこんなに早く売れるとは思わず。世間知らずで落胆しました。
確か販売から2ヶ月位だったと思います。
その時にお話沢山して下さり早く行動を！と学びました。ので、桑田購入者や購入遅れた方が幸町購入はあると思います。
桑田町は入口どこにあるかわからんイメージ。
二期目の販売ってもう終わったんですか？
今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。
二期は月末までですか？
二期目はくじ引きあるんですしょうか？
それとも二期で早いもの勝ちみたいな感じでしょうか？
238です。
早い行動で1期購入できました。今回はクジ運もありますが。
２期販売中との事。競争率高そうですが、購入希望の方はまず行動！と思っています。
今街中のロイヤルガーデンシティに住んでます。自分と民度が合っていて住み心地がいいです。ただ最上階付近の人は違うかなあと。来年最上階付近の人たちがいっぱいいそうなマンションに引っ越し予定です。そういう意味ではロイヤルガーデン幸町申し込みいこうかなあ。
2期もう完売ですか？
幸町ザタワー
だいぶできてきてるのかな、完成が楽しみ
どうでもいいー。
二期終わりですか？
正確にはタワーマンションではないけど、アクセスはいいし,上層階の100㎡ごえの部屋なら欲しい。ただ外廊下なら、ちょっとテンションが落ちるけど。
>>258 通りがかりさん
外廊下微妙だねー
築年数対して変わらないグレースタワー1、2見てきたけどグレースⅡは内廊下で比較的綺麗だけどグレース1は中に廊下あるけど実質外廊下みたいな感じなので結構古臭くて汚れが目立つから断然内廊下のほうがいい
利便性最高だし
外観は、茶色で渋いよね
二期は11月末までですね。32戸か。。
抽選だろね。
この茶色の外観に痺れるわ
実家のような安心感
そしてマンションの価値は見た目じゃない、立地だ
買わないですけど
まあここ最近で言うと杜の街グレースザ・タワーがグレース3位が総合的に良いマンションだな
ここは何故今までと代わり映えのない田舎臭い普通のマンションにしたにか、、、
和田が買わずに両備が買っていればもっと魅力のあるものになってたはず
HPは大好評みたいになってましたが…
実際のところ、売れてるんですか？
販売状況分かる方、教えてほしいです
2期分譲(32戸)中で締め切りが11月末ですか？
希望部屋が重なったら1期分譲の様にクジなんですかね？
3期分譲は来年になるのかな?。HP見ると3期分譲は40戸位になるんですね。
順調にいけば春には完売。完成待たずに完売ですね。
完売するでしょ。杜の街やグレース3のような外れにあるようなマンションが売れるんですから。
ここが、NO1かつONLY1
>>278 評判気になるさん
すいません購入者です。
他のスレでも杜の街より凄いと書かれている方でしたら止めて頂けたらと思います。
正直言って杜の街グレースは素晴らしいマンションです。
杜の街と幸町とを比べると少し負い目がありますので恥ずかしくなります。
ここは岡山のランドマークではないと思いますので恥ずかしいから止めましょう。
すいません。
立地がいいから、上物は関係ない
ほっといても売れる物件
悪い点が見当たらない
281さん
282さん
どちらの意見にも賛同。
ランドマークではないけれど悪い点も無い。
ランドマークは杜の街ですよね。
こちらは普通の板マンが少し高級になり、立地で割高ではあるが普通のサラリーマンが小い安めの部屋なら購入できる。
ココの億ションになるとお金持ちさんが見た目より立地で購入されるのかな…と勝手に思う。
第二期に申し込もうと思っています。
第二期でほぼ完売になるらしく
二期の時点で残40戸も残してなくて残10戸程度。
三期はキャンセル出ればやるかもぐらいだそうです。
>>285 匿名さん
残8です
あとはお得意様枠なので
総戸数232戸
販売192戸
賃貸40戸
第一期120戸
第二期8戸
第三期はお得意様枠の余りが出ればやるんじゃないですかね。
残り8戸ですか？
第2期は32戸販売するように書いていますが、残り70のうち60位はもう決まってしまってるんですか？
RG桑田町も、1期でほぼ完売だったようだし
密を避けるために、あえての期分け分譲
希望の部屋完売でした。
もっと早く行っていればよかったと後悔です。
キャンセル待ちするか、戸建てにするか検討中。
今日前を通りました。
入口のところは結構迫力ありましたよ。
ここの物件はもう完売ですか？
イオンの入り口は結構迫力ありますよね
すみません。
迫力があるのは、イオンの入り口じゃなくて
ロイヤルガーデンタワーの入り口です。
今日マンション前を自転車で通ったけど工事中のネット？で入口あまり見えなかったな?
いつネットが取れるのかな?
楽しみだっ！
オプションは何か付けられました?
床のコートは皆さんされますか？
コートの値段次第かな?
コートどれくらい保つのかな?
今はコートより床の色で悩んでいます。
皆さんオプション表を貰っているのですか？
オプション案しか貰っていないので。
>>305 匿名さん
多分それじゃないですかね。キッチンの棚やコンロ、お風呂などか載っているやつです。
うちは床をモデルルーム色でしました。コーティングはナノピークスを検討中です。気が早いですが。。。
>>306 評判気になるさん
そうなのですね。
契約時に最終的なのはまた後日と言われたもので。
確かにモデルルームの色が良い気がしますが、私はまだ悩み中です。
コーティングも悩みますよね。
ロイヤルガーデンの欠点はオプションが少なく、且つ高いこと。オプションに関して言えば、ビ・ウェル＞サーパス＞RG
RGの欠点だ、って書いてる。それだけのこと、理解できました？
OP確かに高い！スッタフさんも高いねと言われていました。でも、気になります。エコカラット、ダウンライト、リビングガス栓……
作り付け食器棚はつけたいけど、理想の形じゃなかったな?…
あの?コート値段どこら辺り？何ページ？に書いていますか？
(オプション案)見ますが探せない(T_T)
床のコートは他所の業者さんです。
YouTubeで比較見て良さそうかなと。
ただナノピークスは施工会社が県内になさそうなので、他に良さそうなのがありましたら、教えて下さい。
食器棚も他の業者で作ろうかなと思ってます。
まだ、ここを検討してる人はいませんか？
なんか、閑散としてますね
この前まで、このスレにも杜の街信者か契約者が頻繁にやってきてたんで、ある意味盛り上がってたよ。
残8戸は、本当なんですか？
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
アンチがいないと盛り上がらないスレ
嫉妬はやめよう
販売中物件では岡山で1番
>>320 匿名さん
勘弁してください。。
盛り上がらなくていいです。ほそぼそで。
もう殆ど売れてるんだし。
杜の街なんか結構見ててイタイことになってます。アンチはもちろん契約者同士も言い合い。
殺伐としてる。
実際の、販売状況わかる方いませんか？
契約すると引き返せなくて、いいとこ買ったと満足してたいし、買ったこと後悔もしたくないから、心に余裕なくなってしまうんだよね。
そしてアンチに少し煽られるとムキになって反論しちゃう。悪循環。
本人は冷静なつもりなんだろうけどさ、書き込まなくても頭の中で反論考えてる時点で冷静じゃないし。
杜の街もヒトトも似てるよね。
あ、杜の街のスレに書くことだったね。申し訳ない。
ちょっと手が届かないかなと思ってましたが、コロナ株高で一儲けしたので手が届きそうです。8室残ってるらしいので聞いてみます。
残8戸から進んでいるのでしょうか？
2期販売〆切はいつなんでしようね。
そこで部屋かぶりさんはクジなのかな？
今日、前を通りました。まだまだですね。6階7階くらいの高さでしょうか？
隣はどうなるんでしょうね。
>>332 マンション検討中さん
なんかゴタゴタするかも知れないね。アクセスはいいんだけど、敷地がやや狭いかな。市役所通りも南の方に行くと夜は怖いようだけど、ここは不用心ではない。
ＨＰ更新されてたね。二期も、予想を上回る来場数で終了。
年内完売かな。
二期目が終わったみたいですね。
今回の最高倍率は8倍との事です。
一期目の倍率っていくらでしたっけ？
232-120-32-40=40
1期 120 2期 32 賃貸 40で
3期は、
特別枠があるから
残りは、ほとんどないかな？
外のエレベーターがあるとこから
イオンの2階から岡山駅にいけば、雨でもほとんどぬれないで行けるな
岡山で、一番の立地
幹線道路から一歩入っているから路線価が
利便性の割に安くて最高ですね
新幹線で、日本中の色々なところに行きたい
3期で買えるかなぁ
>>336 口コミ知りたいさん
１期は最高倍率10倍だった気がします。
……どのお部屋だったんてしょうね！
2期倍率8倍のお部屋も気になります。
当たった方！おめでとうこざいます！
三期あるのでしょうか？
もう完売なのか？
分かる人いますか？
三期は、二月かららしい
立地の良さは、他ぬを圧倒
新幹線のぞみが止まる駅近くで
イオンモールほぼ直通
イオンモール横から地下一番街へと
ホテル住まい感覚ですね
車も傘も必要ないですね！
飲みにもすぐに行けるし、最高です
3期はいくつ売り出されるのですか?
立地最高ですね。今、8階くらいでしょうか？
[No.343と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
完売みたいぽい
いいとこキャンセル待ち
あれだけの立地はなかなかでない
金利が上昇でもない限り
回りの土地は売りに出ない
トポスの後のポレスタータワー
再開発のグレース
イトーの後のザタワー
色々あるけど
ここが一番だ
買えた人がうらやましい
ホームページ第3期 完全予約制でなく
完売予約制先着順ってなってる
意味わからん
書き間違い？
完全予約制の間違いですよね？
わかる人います？
それって先着順じゃね
書き間違い？
抽選は？
上層階行くか、低層階の広い部屋行くか悩む
そもそも空きあるのか？
教えてください
完全予約制に変わっている
先着順
立地は最高
岡山人なら憧れる
コロナ対策で完全予約先着制とのことでした。
ネットには出ていませんが先週あたりに全て売れ仮契約上完売です。
コロナ関係キャンセルを受けていました。
低層階、少し狭くても立地上欲しかったです。。
イオンほとんど直結のエレベータ通路
イオン横からの一番街通路で駅へ
最高の立地ですね
板マンションなので修繕費も安いくてすむ
抽選当たってたらなー
人気凄かった
便利かつ楽しそうな場所ですよね。
コロナ禍云々を持ち出してあれこれ煽る人がいるけど、駅近で更にこの規模のイオンモールから近いのは素直にメリットだと感じます。
駅とイオンに用事がない人は選ばないと思いますが。
あそこの地方税はいくらぐらいになると思いますか？
もし詳しい方がいたら教えて欲しいです。
[No.362～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと学区情報も知れたらな?って思ってます。詳しい方いたらお願いします。
完売キャンセル待ちですね。立地最高ですし、余計な公共設備の維持費もかからない。
イオンや街中が庭ですし。
ここ買いたかったな。
ここは便利で場所が良いですよね、イオンモール岡山も近いし、なによりも岡山駅に近いのが最高のアドバンテージだと思います。だからこそ本当はもっと高さのあるタワーマンションにして、階数を増やし戸数を増やし規模とグレードをアップてほしかったです。
これだけ人気があって現段階で完売するほどの好立地なのに、語弊があれば申し訳ないですが、この程度のマンションしか建てない決定をした人は事業者としてどうなのか？また岡山の街のためにも「勿体無いなあ」と感じます。
便利だね?とは言われそうだが、セレブ感がなく残念。
セレブ感はわかんないけど、お金持ってる人が住んでるイメージ
金持ちのイメージというより中間層
モデルルームも見に行ったが良く言えばみんなと一緒、悪くいえばいつもと変わらない内装
あの立地ならタワーマンションにして戸数を増やし共有部、外観を豪華にするなりした方が今後の岡山の為を思うと良かったし存在感もない
駅前でfix窓も無く外廊下の板マンを建てるというのが岡山らしいかな
杜の街のモデルルームを見た分物足りない
イオンが近いというのはいいが杜の街の様な高級さを皆期待してた分、残念感が拭えない
両備は駅前物件で和田に任せることは当分ないだろう
結局、横のストライプの土地はリョウビが買った？
野村証券、リョウビのビルあの辺り一帯をまとめて再開発かな。
住宅ローン減税についてです。
2020年11月以前に契約された方、いらっしゃいますか？
税制改正によると、住宅ローン減税10年どころか対象外になってしまうようですが、対象者の方はどう思われます？
あまりにも酷いルールなので、訂正があるかもと期待しているのですが。
営業マンさんに確認された方いますか。
確認してもどうにもならないので確認できずにいます。
>>379 2020年11月契約者さん
大きいですよね。契約時期を変えてもらえないんですかね。最初で結構な数が出てたと思うので半分くらいの方が当てはまる気がします。
税務署に確認してみようと思ってました。
>>380 通りがかりさん
まあタイミングですよねで済ませられるのがすごいです
嫌味じゃないですよ
とてもとてもタイミングとは思えません
自分の場合、400万くらいの話なのでなかなか納得ができません
あと10日後に契約していたら適応になるので余計なのかもしれません
元々決まってる話ならもちろん仕方ないのですが
完全な後出しでお役所仕事にも程がありますからね
この税制改正の枠組みの酷さは、不満の声が多く届けば一発で変わるくらいの内容だと思っていますけど、不満に思ってる方少ないんですかね
自分は税務署、国土交通省、財務省に文句を言いました笑
>>381 通りがかりさん
とても大きいですよね
この税制改正についての酷さがあまり表立っていないのが不思議なんです
対象者が少ないのもあるとは思いますが
国民が馬鹿にされていることに気付かないといけません
国に過度な期待はしていませんがちょっと呆れてしまっています
家買う人と売る立場の関係者以外の多くの人は、税収が多い方を望んでるんじゃないかな。
ひがみになっちゃうから声を出して言わないだけで。
>>382 2020年11月契約者さん
岡山ではここだけでなく、時期的にみると杜の街も当てはまる方が多いと思います。
今から入居のマンションで住宅ローン減税13年適用にならないなんて考えられないと思うんですが、10年も受けれないんですか？
>>384 購入経験者さん
杜のまちは2021年入居じゃないですかね。
なので10年or13年適応だと思います。
ここは契約時期によって、0年or13年です。
少なくとも現時点では。
379の表をどう読み取れます？
これ、嘘みたいな話ですが、適応控除期間がーになっている意味は、文句がなければそのまま対象外、文句があればーは未定の意味でした→10年or13年適応にする予定なのでは、と勘繰ってしまいます。
さすがに考えすぎだと思いたいですが。
でも結構自信あります。
完全な後出しジャンケンのク◯政策を仕方ないと感じる人が大半であれば、それはそのままなんですよね。
今後入居予定で13年適応は一部ですよ。
10年どころか0年の方もいるのが、今回の税制改正です。
信じられませんよね。
おとなしい日本人でもこれが大半の感覚であって欲しいものです。
ミスなどではなく明らかに意図的なものです。
舐められたものですよ。
もうハンコ押してしまったし。
そういうリスクがあるの分かってて契約したんだから仕方ないかなと諦めてます。
考えてても楽しくないし。
同じマンションで一期に買った方は減税受けれず、二期以降に買った方しか受けれないのはおかしいですね。
数百万の話ですので、もし受けれないなら流石に和田コーポレーションからなんらかのアナウンスはあると思いますが。。
>>386 匿名さん
私も同じです。どうにもならないこと考えてたって楽しくないですよね。
それよりせっかく気に入ったところに引っ越せるんだから、オプションとかインテリアのこと考えてます。
でも頭金入れれるだけ入れて、早めに返済しようかとは思ってます。
税務署に確認したところ、13年は適用にならないけど、10年は適応するとの事です。2期の方は13年ですね。税金は少しでも返してほしいです。。
インテリアは皆さんどこかお勧めありますか?
大阪とかも見に行きたいんですけど、この時期難しいですよね。
ストライプ社、ビブレ跡地を売却 本業苦戦 所有区画を両備ＨＤなどに：山陽新聞デジタル｜さんデジ
https://www.sanyonews.jp/sp/article/1129528?rct=syuyo
当面駐車場みたいです。将来的には今回の跡地から野村証券、両備ビルにかけて一緒に再開発したら面白いですね。
まずはヨーカドー跡地からだと思うので当分先だとは思いますが。
宝くじを
当ててここのマンションを買いたいです
一階のエントランスができてきましたね。
通ったときは照明がついていて素敵な感じでした。
エントランスカッコ良い
県外なので現在の写真を誰かあげてくれないでしょうか?
こんな感じです
その2
タワーの風格
圧巻のデザイン
しびれますね
近くを通りました。カッコいいマンションですね。イオンの目の前、県庁通りも整備され雰囲気もいいと思いました。
エントランスはなかなか良いですが、格好はいつものRGですよね・・・。
今日説明会でした
お金持ち ベンツ乗り多かった
あとリタイア世代 定年世代の他には
法人とか多い感じ
かつかつの俺とは違う雰囲気だなぁ
騒がしいのは俺だけって感じ
両備グループより、完成発表がリリースされましたね。県庁通りも今年の春には完成予定で雰囲気が良いですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/84df0616d1c4e12f5dfead637e859d8b0830...
内覧会行きました。エントランスもホテルみたいで良かったですね。入居が楽しみです。
岡山はいいところだなぁ
ここの最上階賃貸でも25万程度
利益でないのでは？
リセールバリューはいいと思うが？
安い階なら13万とかで出てたと思う
買うより借りた方がいいのが岡山かなぁ
岡山で一番便利なここがあの賃貸価格
相続税対策で買ったのかなぁ
コナミの西側、ローソンの南側に【マリモ】の立て看板・・・
もしかして、マンションが建つんかなぁ？？？
何階建てか知らんけど、南面が封鎖される予感（汗）
19階マンションらしいよ
商業地域なら 仕方がないよ
岡山のマンション需要が旺盛ということ
グレース2，３か岡山ザタワー以外は
近隣に高いのが建つと思うよ
生きてる限り息を止める訳にいかないでしょ。
需要があるないじゃなくて、建て続けて売り続けなければならないのよ。
売れる売れないじゃなくて、とにかく売る！！！
