ロイヤルガーデンタワー岡山幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：岡山県岡山市北区幸町7番102（地番）
交通：ＪＲ「岡山」駅 徒歩7分 (地下改札口）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.24平米～104.65平米
売主：株式会社 和田コーポレーション
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【公式URLを訂正しました。2020.11.10 管理担当】
[スレ作成日時]2020-02-11 16:08:55
174さんの投稿 杜の街スレ 地域マンションスレにも同じような投稿してますね 私も杜の街関係ですがここでのこの言い方は意見というより煽りに見え賛同できません
嫉妬は良くないですよ
174みたいなのを普通に感じる人たちは、心ない書き込みしたり、誰かを自殺に追い込んだりしたとしても、知らん顔なんでしょうね。
なぜ嫉妬？ 私は杜の街ですがそれぞれ利点もありマイナスの事もあリ意見を言うのは問題無いと思います しかし他の物件を比較し誹謗中傷するのは失礼だし大人気ないと思いますよ
確かに何故嫉妬？そもそも杜の街購入者はロイヤルガーデンは庶民マンションとしてしか思ってない
まぁほっとけばいいよ。庶民でも平民でもなんでもいいです。実際そうですし。
2億とかの部屋なら普通じゃ無理かもしれんけど、5000から7000位がファミリー向け層の価格帯なんだから杜の街もRG幸町もある程度普通に働いてたら買えるでしょ。
部屋によって値段全然違うんだからマンションでくくられてもねとは思いますけど、、、
イオンの高島屋フードメゾンのあと何が入るのかな。結構好きだったんだけどな。
ここ立地はすごくいいのに
どうして40戸も賃貸住戸にしてるのかご存じの方いませんか？
>>189 口コミ知りたいさん
継続的に収入が入り単純に儲かるから。都会ではよくありますよ。
近場では、幸町の下石井公園のとこのリョウビのマンションは2棟のうち一棟賃貸、一棟分譲です。
逆に言うと場所が良くないと成り立たない。。
日当たりが悪い下層が賃貸です。
日中留守が多く日当たり重視せず立地優先でマンション選ばれる方もいらっしゃるでしょうが購入となると後々売ることになった時に売値がどう動くか・・・
田舎の岡山は日当たり優先者が多分多いから、賃貸住居としたのでは？と思います。
憶測です・・・
どちらの側面もあるでしょうね。
この辺りのマンションを購入する層としては、お金出しても日当たり、場所をと言うのもあるでしょう。
一方、金融関係、大手企業の支社も多く企業向けの賃貸としても利益が見込めるって感じでしょうか。
立地は抜群
賃貸の人は建物外観にそんなこだわらないだろうし
いいよね
確かに建物外観はそれぞれ好みありますよね
私はロイヤルガーデン嫌いじゃないですけどね
>>198 マンション検討中さん
まあ昔からどこにでもある外見だよね。
量産型マンション。
ロイヤルガーデンは元々穴吹から独立した会社
だからアルファ系とサーパス系とロイヤルガーデン系の見た目が似すぎて個性がないし昭和感ある
なんでこのマンション19階建てなのにタワーって名前に入ってるの？
外廊下だし共用施設全然ないし、普通のマンションじゃん
杜の街とかならタワーっていうのがわかるけど、
ロイヤルガーデン幸町に変えないと逆に恥ずかしいよね
>>179 eマンションさん
供用施設に関しては、ホントこれ。
餅は餅屋、使わない施設は持たないがベスト。飯も旨いとこ近くにあるし、岡山では現状最高でしょう。
ストライプがホテルでもたてれば、両親が来た時など良いと思っていたが、現状難しそう？
それが残念。東京のコエホテル泊まったこと無いけど、お洒落そうだし。
外観全く問題ない。建設現場の前を先日とおりましたが、入口もいい感じ。
文句を言われてる方のおうちを見せていただきたいわ。笑。
杜街と比べるからしょぼく見えるだけ。
岡山新築の中では上位だと思う。
所詮、どちらも岡山の集合住宅です。
高級感があり都会的とか行ってる方は東京に行ったことがないのかな？
杜の街はどちらかというと西口のファミールタワーに雰囲気は近いと思うよ。
全く違う顔をしていますが、杜の街もロイヤル幸町の外観もどちらも嫌いじゃないです。
それぞれ素敵だと思います。
共有施設については有れば有るで便利ですが私は使いにくい。住民ばかりと顔を合わすことが苦手かも。
ロイヤル幸町は共有はないけど徒歩圏内に何でもあるイメージです。
ゆくゆく使われなくなった時や古くなった改装？などの負担は正直しんどいかも。
…お金持ちさんは関係ない話か！(笑)
あと…内ローカは私も憧れますが、このコロナ過で換気できないとい問題がある。と何かで見ました。内ローカ・外ローカどちらもメリットデメリットありますね。
この物件は値引きやオプションサービスなどは可能な物件でしょうか？
>>189 口コミ知りたいさん
下層階は日当たりが悪く売るにはちょっとと言うのと、それなら恒常的収入が見込めるからと社員の給料の安定を考えて賃貸にしている。私は日当たりどうでもいいからお買い得と狙っていたが、賃貸用にされてしまったわ笑。
>>200 マンション検討中さんちまたで言われているのは60m以上の四角で囲まれた超高層マンションで、共用施設が充実しているイメージです。ただ特に決まった定義はない。とにかくタワーとつければ興味を引き、聞こえがいいからです。しいて言えば駅に近く便利で60m超えている点はイメージに当てはまります。
批判的な意見が多い物件みたいでしたので、デベロッパーも販売に苦労しているのかと思い価格交渉等の余地があるのかと思った次第です。
お二方とも教えて頂きありがとうございます。
>>211 マンション検討中さん
同じ方が何度も同じ批判を書いてますからね。
同業者でしょうかね。
杜の街も完売するまでは結構アンチがいました。
ここが完売に苦労する事はないでしょう。
当初から期を分けて販売するといった感じで、調整もあまり積極的でない感じでした。強気でしたね。
>>207 マンション希望者さん
内覧に行きました。
第1期分譲は終わり、どの部屋が2期分譲に出ているのか知りませんが南のビルは何階まで立ち上がるか既に決まっていたので、やや日当たりが厳しいと思われる階部屋の分譲もありましたよ。
日当たり気になさらないならまだお得部屋あるかも知れないですね。
やはり、ぐっとお買い得値段でした。
日当たりや目の前にビルがある無いでこんなに値段が変わるものかと思いました。…それでも場所柄ですかね高値でしたが。
2期分譲はどの部屋なんてすかね…気になります。
>>172 マンション検討中さん
比べるのは意味がないですが。名前が出てたので。
○桑田町は完売まで4カ月。約150戸。早いもの順。
○杜街は完売まで8ケ月。約340戸。期分け販売。
○幸町は発売開始2020年9月。現在、1ヶ月経過。
期分販売。
発売即日120戸販売。
二期目販売開始前残り販売戸数70。
何期で売るつもりかわかりませんが、ペースはかなり良いのではないでしょうか。
>>219 マンション希望者さん
HP見ると、すごい売れてて焦る！
120戸即日完売だって。
それって同日に120戸契約したってこと？
しかも抽選最高倍率は10倍
抽選外れた人が2期に流れるから、すぐ行かないとね
予定は3期分譲予定…と言われていた気がします。違いましたかね？
来年春くらいで終了予定とか。
実質とか期分け販売していない桑田町と比べられてもと思います。
値段も購入層も全然違いますし。
また、桑田町の購入者がここをみますかね？
2期はどのくらい販売するのでしょうか？
40位ですか？
私もですが、桑田町購入者で幸町を検討されてる方はそこそこ居ると聞きましたよ。オプションが少し標準になった程度でほとんど変わらないですね…立地で値段が大きく変わりましたが…
販売会社の人の煽りがすごいですねw。もしくは嫌みか。期分け販売、本気で信じてる人がいるなら、売る側の立場になったら、わかるもんだと思いますが。
実際、いつも早いものがちのロイヤルガーデン。今回は最初から申し込み期間を設けてくじ引き。期分け予定でしたよね。
確かに素人なので期分け販売のメリットは分からないですが。
煽られてる方もおられますが、、、
単純に資料請求の時点でRGの他のマンションと比べて請求数の桁が違うくらいきたとの事です。
煽るわけではないですが、売れないから期分けするとかはここにおいてはありえないと思いますけど。。
岡山の人気エリアも昔は京山学区などと言われてましたが、マンションにおいては今や桃太郎通りと市役所筋ですね。
>>223 マンコミュファンさん
桑田町RG購入したくモデルルーム訪れると、実は完売です。良かったらモデルルームは見ていかれますか？と言われました。
まだ、完売御礼とはマンション敷地に貼り付けてなかったのでビックリしました。あの部屋数がこんなに早く売れるとは思わず。世間知らずで落胆しました。
確か販売から2ヶ月位だったと思います。
その時にお話沢山して下さり早く行動を！と学びました。ので、桑田購入者や購入遅れた方が幸町購入はあると思います。
桑田町は入口どこにあるかわからんイメージ。
二期目の販売ってもう終わったんですか？
今はどのあたりの部屋が売りにでてますか？見学行きたいけどまだ踏ん切りがつかず。
二期は月末までですか？
二期目はくじ引きあるんですしょうか？
それとも二期で早いもの勝ちみたいな感じでしょうか？
238です。
早い行動で1期購入できました。今回はクジ運もありますが。
２期販売中との事。競争率高そうですが、購入希望の方はまず行動！と思っています。
今街中のロイヤルガーデンシティに住んでます。自分と民度が合っていて住み心地がいいです。ただ最上階付近の人は違うかなあと。来年最上階付近の人たちがいっぱいいそうなマンションに引っ越し予定です。そういう意味ではロイヤルガーデン幸町申し込みいこうかなあ。
2期もう完売ですか？
幸町ザタワー
だいぶできてきてるのかな、完成が楽しみ
どうでもいいー。
二期終わりですか？
正確にはタワーマンションではないけど、アクセスはいいし,上層階の100㎡ごえの部屋なら欲しい。ただ外廊下なら、ちょっとテンションが落ちるけど。
>>258 通りがかりさん
外廊下微妙だねー
築年数対して変わらないグレースタワー1、2見てきたけどグレースⅡは内廊下で比較的綺麗だけどグレース1は中に廊下あるけど実質外廊下みたいな感じなので結構古臭くて汚れが目立つから断然内廊下のほうがいい
利便性最高だし
外観は、茶色で渋いよね
二期は11月末までですね。32戸か。。
抽選だろね。
この茶色の外観に痺れるわ
実家のような安心感
そしてマンションの価値は見た目じゃない、立地だ
買わないですけど
まあここ最近で言うと杜の街グレースザ・タワーがグレース3位が総合的に良いマンションだな
ここは何故今までと代わり映えのない田舎臭い普通のマンションにしたにか、、、
和田が買わずに両備が買っていればもっと魅力のあるものになってたはず
HPは大好評みたいになってましたが…
実際のところ、売れてるんですか？
販売状況分かる方、教えてほしいです
2期分譲(32戸)中で締め切りが11月末ですか？
希望部屋が重なったら1期分譲の様にクジなんですかね？
3期分譲は来年になるのかな?。HP見ると3期分譲は40戸位になるんですね。
順調にいけば春には完売。完成待たずに完売ですね。
完売するでしょ。杜の街やグレース3のような外れにあるようなマンションが売れるんですから。
ここが、NO1かつONLY1
>>278 評判気になるさん
すいません購入者です。
他のスレでも杜の街より凄いと書かれている方でしたら止めて頂けたらと思います。
正直言って杜の街グレースは素晴らしいマンションです。
杜の街と幸町とを比べると少し負い目がありますので恥ずかしくなります。
ここは岡山のランドマークではないと思いますので恥ずかしいから止めましょう。
すいません。
