ユニハイム住之江公園ってどうですか？

ガラの悪さ、路上喫煙者の多さをふまえても、めちゃ安いから買う層はいっぱいいそうやな。

このあたりって
平日昼間歩いている限りは、結構静かな感じがするけれどなぁ。
歩いている時間帯、ルートによって感じることが違ってくるだろうから
自分の通勤時間帯にあわせて
歩いて確認するといいとは思います。

現地にいろいろな時間帯に行くのは必須。子供はこれからという人も子供の登下校の時間帯を見てみるのも良いですよ。　ここの場合は駅まで決して近いわけでもないですから、マンションと駅との間の環境というのもとても大切だと思います。　マンションの周りそのものだけじゃなくて、エリアとしてみていくことが大切。

小学校・中学校・高校とあるので通勤時間が登校時間と被る方は朝も確認しておくのが良さそうですね。
道に小学生が広がって歩いてないかとか、スピードを出して走る自転車の学生はいないか等色々チェックできると思います。
車通勤になるなら道路の込み具合とかも。
価格帯を見たら2,998万円の部屋もあるんですね。一期もこの価格の部屋ってあったんでしょうか。

言われてみると、子どもたちは広がって歩いたりとかありますよね…汗　高校生くらいだと、歩きではなく、自転車って言うこともあるでしょう。いろいろとチェックしないといけないことあるんだなぁ。こういうところを見ていると参考になることとても多いです。

1期って価格帯どうだったんでしょうね…
お得感がある部屋って、
後から出てくることが多いように思うのですが、ここはどういう戦略でやっているのか。
モデルルームってデベによって価格の出し方って全然違いますが
ここの場合は全体の価格を見せてもらえるのでしょうか。

販売前にモデルルーム見学に行きましたが、全体の価格表は見せて貰いましたよ。
1期でどのお部屋が販売されたのかは分かりませんが、リビオ(住之江公園以外)
よりは階層毎の値上げ率は高くなく、お得な印象を受けました。

>>24　匿名さん
>>道に小学生が広がって歩いてないかとか、スピードを出して走る自転車の学生はいないか
朝にチェックしにいくのって大変ですが、一度行っておかなくちゃですね。
小学生だと登校班がどのあたりに集まっているかとか、何時に集まるのかも確認必要そうです。

知りあいの小学校は、密を避けるためなのか登校班ごとに〇時〇分から〇分までに入ると決められていました。

親の出勤時間と子供の投稿時間と、生活に使えそうなスーパーと・・・確認しておきたいことあります。

小学生って登校班あるかもしれないですね。
子どもがまだすごく小さいので
小学生になったときのことまであまり考えが及ばなかったです。
1期2期連続完売ということですが
もうかなりの数、売れているということですよね。
あまり選択肢はない状態なのか…？？

全部で６９戸で
第３期の販売予定が５戸ってもう販売のゴールが見えてきている状態…なんでしょうか。
それとも要望書が５戸だけとか？
いずれにしても
話を聞きに行かないとわからないこと。
なんとなくここの場合は粛々と売れている感じ。

3期先着分が、5戸のまま、特に今のところは動きはないようです。まだ販売が始まったばかりなのか。本当にこの5戸で完売だとしたら、入居よりもずっと早く完売することになる。でも特に最後だからと買い煽るような文言がない。まだ販売戸数はある状態かどうかがよくわからない。

周りの新築マンションと比べると比較的に値段も設備も良く感じました。特に設備面では良いと思います。
第1期と第2期は完売したようですが、今はコロナの緊急事態宣言があり、売れ行きは不調のようです。下記にも意見がありましたが駐車場が高いですよね。周辺で1万円で停めれるのに平面で15000円もするのか。。。という気持ちはあります。
駅から11分でしたっけ？
駅近をそこまで気にしないなら、良いんですけどねー。

私は昨年、見学して検討しましたが、住之江以外のエリアで購入しました。担当の方しかわかりませんが対応も、マンション自体も良かったので知人に勧め最近見学に行ったのでレポートします。

価格が微妙に上がってる？持ち帰って当時もらった価格表と比べてもちがっていましたので初めの頃は買いやすくされていたのかと推察します。早めに買われた方以外はリビオの方が値引きが大きいので安いかもしれません。
また、売れている、売れ残っている数はこの掲示板で言われているような売れている感じではなく、そこそこ残っている印象でした。ここで書かれている完成前に完売するようなことはなさそうな感じでした。
コロナ対策は他のマンションギャラリーより気薄な印象でした。昨年はフェイスガードと手袋をされていましたがありませんでした。

こちらを検討されている方はリビオ住之江公園も検討されてる方が多いと思いますが、どこを重視してどちらを選ばれようと考えられてますか？駅近であればリビオだと思いますし、価格と広さとの折り合いでユニハイムとか色々あるかとは思いますが。
私は駅近が良いのでその点ではリビオが良いですが、リビオは少し狭いので、ユニハイムだと65平米と丁度良い広さで価格も少し安く駅からの距離も妥協出来るかなと考えてユニハイム寄りの考えにはなってます。
参考までに皆さんのお考え、聞かせていただけると有り難いです。

>>35 マンション検討中さん
私もどちらも検討しました！
正直、駅近も魅力ですが、リビングと部屋の稼働間仕切りがリビオで良かった点です。
ただ、価格や、内装のグレード、接客態度を総合的にみてユニハイムにしようかと思っています。
ユニハイムだとベランダに水栓があったり、食洗機が標準装備されている。ガスコンロがガラストップコンロ、部屋の大きさと間取り、等が現在の決めてになっています。
リビオでベランダの水洗が無い話をした時に、担当の方が「そんなの要らないでしょ、どうしてもベランダを掃除したい時は、洗面所からホースを伸ばせば良い」とまぁまぁ無茶な話しをされました（笑）
参考になれば幸いです。

>>36 名無しさん

住之江の物件って、、
す、すごい、、、ですね、、、
安いと思いますが、、、

>>36 名無しさん
あそこの営業さんちょっとズレてるんですよね。
給水栓が無いと掃除だけでなく、ガーデニングの水やりでもかなり不便です。

私もカップボードをオプションで付けるか迷っていた時「高いからオプションは止めて後で食器棚を買えば良い」と言われたんですが、コンセントの配置が悪くて食器棚の選択の余地が無いから悩んでいるのに、何を言ってるのかと思いました。

フォローしているつもりなのでしょうが、女性目線に立ててないんですよね。
無理のあるフォローは購入意欲を削ぐだけなので、こちらに同調しつつ、他の良さをアピールするくらいに留めてくれたら良いんですけど。

34のコメントでありましたが、お値段は最初より上がってるのは事実でしょうか？
いくら位上がってるものですか？
こちらを検討中なのですが…

>>39 評判気になるさん

直接聞いた訳ではないですが、営業の人が上が頭悪くて値段あがったけど、何とか損しないように交渉すると言われたと聞きました。実際に高くなってるのは事実の感じですが、トータルでは今買う方が少しは安いんじゃないですか？もう無料のセレクトもオプションもできないでしょうからね。少しは安くないと買う気にならないですよね。