【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

掲示板盛り上がってきましたね！ちなみに皆さんはもともとこの近くに住まれてた方が多いんでしょうか？私は県内の別地区からなので新生活へのワクワクは勿論ですが、あまり地縁が無く少し不安もあります。

>>451 住民板ユーザーさん
私は検見川浜出身ではありませんが、うちは妻が検見川浜出身なので何かと助かってます。検見川浜は結構古い団地が多いので、そこから住み替えられる方とかも一定数いらっしゃると思っています。ちなみに我が家もその部類です。

>>450 住民板ユーザーさん1さん
地震による火災は火災保険では補償されないので、地震保険を付けるしかないです。

ここ最近、この掲示板を通じて色々な情報交換されているのを拝見し、とても協力的な方が多いようでなんか安心しました。

既にご自分で調べられていると思いますが、マンションの地震保険について参考になりそう？な資料を見つけましたので、一応共有しておきます。

https://www.zerorenovation.com/blog/earthquake-insurance-forcondominiu...

うちは真砂からの住み替えになります。
検見川浜は落ち着いていて住みやすい街だと思います。

もう少ししたらマンションの前にも桜が咲きますね。
うちは引越しが多分間に合わないと思いますが、来年のお楽しみにします。

まわりは築年数が古い団地も多い為、こちらの方まで帰ってくる小学生は少なく感じます。
うちも乳幼児がいるので、ファミリー世代が増えて、お友達ができると嬉しいし、心強いです！

ところで室外の駐輪場はどこから入るのでしょうか？
テナントとメインエントランスの間にドアがあるのですが、降りてそこを抜けるのですかね？？
既に質問されてる方がいたらごめんなさい。

>>456 住民板ユーザーさん1さん

テナントとゴミ捨て場の間に通路があるのでそこから自転車は出入りするみたいですよ！
内覧会のときに担当の方からそう聞きました！

>>457 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
自転車をよく使うので、出入りしやすいとありがたいです。

磯辺小までは少し距離ありますからね。
一緒に通学できたりする子がいれば安心ですよね

あと、磯辺小は欠席する時に近所のお友達に連絡帳を預けて、帰りはまた家まで届けてもらうやり方のようです。
こういう小学校は多いのですかね。
うちはしばらくは家庭内で欠席連絡しようと思っていますが、こういうこともあるので早くお友達ができて欲しいなあと思っています。

地震保険についてですが我が家は今のところ付けない方向で考えています。あくまでも専有部分の被害に対する保険ですから、高価なものが室内にあればかけた方がよいと思いますが、残念ながら我が家に思い当たるものはないので笑。

>>460 住民板ユーザーさん

そういう方式なんですね。知りませんでした。
うちも最初は家庭内になるかと思いますが、いずれは仲の良い友達ができると嬉しいです。
磯辺小、ちょっと遠いですよね。
高学年になれば大丈夫だろうけど、低学年のうちは心配です。
最初はこっそり後ついて行っちゃうかもしれません。

>>462 住民板ユーザーさん1さん
引っ越してきていきなり一人では不安なので、はじめは途中まででもついて行こうかなと考えています。
新小一でまだ一人で公道を歩かせたことないので…。慣れたら一人で行ってもらおうと思っています。
所々でボランティアさんが立ってくださるそうですが、心配ですね。

>>463 住民板ユーザーさん
そうですよね。
確かに横断歩道でボランティアさんが旗振りしてくれてますが、毎日ではないし。
パークシティと団地の間の横断歩道は、たまにスピードを落とさず左折する車もいるので心配です。
うちは今年少なので2年後は同じく最初はついて行くと思います。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
我が家も年少がいます。2年後、安心して通学できるようになるといいですね！

>>465 住民板ユーザーさん

本当ですね。
同い年のお子さんいると親として心強いです。
頑張りましょうね！

一個人の意見なので参考までに。
453さんも記載していますが、地震による火災は地震保険です。
地震による火災の貰い火で自室が全焼しても地震保険に入っていないと支払われないのでご注意ください。
(保険会社により多少違ったりはしますが…)

我が家は地震も付けました?
火災も類焼損害補償特約まで付けて課金&課金です。笑

0歳児がいるので、泣き声や足音など周りの皆さまにはご迷惑をおかけしてしまうかもしれませんが、仲良くしていただけると幸いですm(_ _)m

環境依存文字を使ってしまったようで変な疑問文みたいになってしまいましたww
我が家は地震も付けました！！！です。笑

皆さんは火災保険の補償範囲に水災も含めましたか？我が家は高層階ではなく、花見川も比較的近くにあることを考慮し、水災も補償に含めるべきかと思ってます…
皆さんどうされるか気になります。

>>470 住民板ユーザーさん1さん
数十年近所に住んでいての住み替えですがこの辺りで水災が起きたためしは無かったような。
昨今の自然災害は想像を越えるので何とも言えませんが、、

以前少し話題になったネットについて、家電量販店にて聞いてきました。
結論から言うと、他社の光回線は物理的に引くことが不可能だろうとの事でした。
（要望を出せば、マンションタイプの光回線の工事をすることは出来ますが、これに関してはマンションを管理している側の負担になるという事で、レーベンがどう判断するか...）
担当してくださった方もこの世帯数で2本しか引かれていないことに驚いており、ネットは相当遅いと予想されます。
リモートワークをされる方は別途ポケットWiFiや、コンセントにさすタイプの置型WiFiを検討されるのがいいかもしれませんね。
入居して早い段階で住民会にて話し合い、管理会社へ相談すべき事なのかなと思います。

すみません
3月上旬に部屋の確認会(内覧会で指摘した箇所の確認)があるはずなのですが、
時間など、何も案内がないのですが大丈夫なのでしょうか？

>>473さん
内覧会のときに再確認会の日程調整しなかったでしょうか？
間取り図にチェックして言ったと思うのですが、その紙にも日時書いてあると思いますよ。

>>472さん
そのことレーベンに伝えましたでしょうか？
(変わらないかもしれませんが…)

ちなみに、部屋まで電話線だったのでvdsl方式でした。
絶望的ですね(笑)

>>472 住民板ユーザーさん1さん
満足に使えないものに管理費として全世帯お金を払うという事ですよね。ここ、本当にこの物件の欠点だと思います…使い放題って謳っちゃいけないレベルですよ。。管理会社も住民からすぐに不満がでると分かってるはず。

>>476 住民板ユーザーさん
余りにも使い物にならなければマンションネット自体解約、各世帯で必要なら個別にWiMAX使用とした方が管理費面では良いのかもしれませんね。

>>472住民ユーザー1さん
もう少し詳しく教えていただきたいのですが、家電量販店の担当者さんはどういった理由で他社配線できないと判断されたのでしょうか。
通常、マンションなどの集合住宅にはMDFが設置されており、そこから各部屋までの配線がされています。
他社回線を引く場合はMDFまでの配線が完了すれば開通可能なはずです。物理的に開通不可能な理由があるとすると、当該MDFまでの開通ができない、ということかと思われますが、具体的に不可能な理由はなんでしょうか。

>>475 住民板ユーザーさん1さん
VDSL配線方式ではなく、LAN配線方式かと思います。(内覧時に接続インタフェースを確認しましたがRJ-11ではなくRJ-45のポートだったと記憶しています)

いずれにせよ、300世帯近くを2回線で共有というのは、通常考えられないレベルの設計ですね。早々に帯域増設の要望を出す方向で検討すべきかと思います。

>>478 住民板ユーザーさん8さん

そのMDFまで引くためには管理会社の了承が必要になるかと。しかし、1つの世帯にそれを了承してものこりの287世帯分も引くためのスペース(設備)が余っているわけではないので、各世帯で引くことは難しい。という結論を家電量販店の方はだしたのではないでしょうか。

私の個人的見解でも、各世帯毎に回線を引くことは難しいと思っているので、マンション全体で2G→10Gへ変更するなどを検討したほうがよいのかなあ？と思ってました！

>>479 住民板ユーザーさん6さん
仰る通り、配線盤のリソースには限りがあるため早い者勝ち？になってしまうかもしれませんね。
どれだけの世帯が自前回線を契約するか、現状の設備容量がどの程度確保されているのか、によって変わってくるので一概には言えないですけども、、、

私としても、個々の回線を引っ張るのは効率的でないためマンション全体の帯域幅を増速し、最繁トラヒックに対応できるようにしていく方向がよいかなと思っています。

鍵引き渡しの場所、時間に関して情報持っている方はいらっしゃいますか？

>>481 住民板ユーザーさん
2/20に郵送にて届いた書類に記載がありましたが3/25　夕方に美浜文化ホール4階会議室にて鍵の受渡しがあるそうです。
混雑を避けるため、時間は各戸で指定されているようなので03-6551-2175の柏木さん宛に確認してみると良いかもしれませんね。
ここの所毎日レーベンからメール便がきますが、せめて3日~4日に一度位の頻度で書類をある程度纏めてから発送してもらいたいと最近感じます。。

普通のマンションは、インターネットって個別で自由に契約できるものなんですか？
ここだけ特殊ってことなんですか？

皆さんはライフラインってもう決めましたか？

ライフラインは電気とガスをまとめるつもりです。いろんな会社さんのプラン見てるけど、あまり差がない気がして、もう東京がすでいいかなぁと

また、カーシェアについての情報を持っている方いらっしゃいますか？
なにも聞かないのでそもそもあるのかさえ疑問になってきました笑

コンビニや歯科もそうですがカーシェアもギリギリまで話せない制約があったりするんですかね(笑)

出店側が大々的に発表してない情報をステークホルダーが話し漏らすのは商習慣としてNGですし信用失いますからねぇ
仕方ないかもですね

なるほど。。確かにコンビニや歯科と同じかもしれないですね
タイムズとかカレコとかが入る感じになるんですかね

1台しかないから競争率高そうですね～

カーシェアリングについては、重要事項説明書に三井不動産リアルティと契約と書いてあるので、カレコかなと勝手に思っていました。
まだ分からないということですかね？

1階の住民利便施設の業種は未定のようですね。重説の一部改正に記載がありました。
営業の方からコンビニと歯医者が入ると聞いておりましたが、その話は無くなったのですかね？コロナの影響でしょうか？

内覧会時(1月下旬)に重要事項説明の追加分に関する説明を受けた際は、セブンイレブンのスペースが広くなり歯医者のスペースが狭くなる。と言われましたので、当初の予定通りセブンイレブンと歯医者だと感じました。
このご時世なので、実際に出来上がるまでは何が入るかわからなそうですね。

>>491 住民板ユーザーさん7さん

私も同じように説明されました。
100%とは言ってはいけないので言えませんがほぼ確定です、みたいな言い方でした。

もし変更になったとしても正直飲食店だけはゴキブリが怖いので入らないでほしいなぁ…コーヒーメインのカフェとかならいいんですが…
予定通りコンビニと医療施設のままだったら嬉しいです汗

トータルハウスケアの説明はどうでしたか？
どれくらい時間がかかるものなのでしょうか。

>>493 住民板ユーザーさん2さん

うちは1時間半位かかりましたよ。でも、ほとんど防汚防カビコーティングの営業のようなものなので、必要無いとその場で伝えればきっと早く終わると思います。

>>494 住民板ユーザーさん

コメントありがとうございます！
あ、、営業も入るんですね。　防カビですか…
因みにおいくらぐらいでしたか？？

紙もらったけど捨てちゃいました…

「だいたいはみなさんやってますよ！
今日だけの特別価格なので即決して！」って、言われますのでしっかり防汚と防カビの相場を調べてから挑んだ方がいいかもしれません。

>>495 住民板ユーザーさん2さん
コーティングする場所や数によりますが、20万円台からだったと思います。コーティングの数を減らせばもっと安くなるかもしれません。
相場より高いかは分かりませんが結構な出費ですね…。

>>496
>>497 うーん、、ここで聞いておいて良かったです。苦笑
即決ってすごいですね…カビは嫌だけど、ここにきてその金額を即決はちょっと我が家は出来ないです。。

コーティングする薬剤や手法の違いはあるのかもしれませんが、リフォーム会社によってはオプションとして無料でやってくれる会社もあるのに20万もするんですね。。ちょっとびっくりしました

浴室、洗面台、トイレ、クローゼット、キッチン等の複数箇所のセット価格だったのでそれなりの価格かもしれません。
浴室だけなどの単品で20万円ではなかったです。
リフォームのついでではないのである程度の価格がかかるのはわかりますが、結構かかりますよね。

レーベンコミュニティーへ「パルシステム」を契約しても玄関前まで宅配してもらえるか？と確認したところ、コープと同様にパルシステムも管理人勤務時間内に入館可能にするよう対応すると回答をもらいました。ご参考までに共有しておきます。

>>499
>>500 確かに新築マンションは湿度が高くなるので、カビが、と言われたら。。うちは小さい子も居るから汚れも気になりますし…流されて申し込みしてしまってたかもしれないです。
別でフロアコーティングだけ頼んでいる会社さんがあるので、そちらに予め見積もり頼んでから臨みたいと思います！ありがとうございます！

ライフライン迷いますね。自由なのはいいけど選択肢が多くて。

>>502 住民板ユーザーさん2さん
防カビコーティング、水回りセットという物でキッチン洗面トイレお風呂の防カビと光触媒クロスコート、洗面台トイレ手洗い、キッチン天板のフッ素コート込み込みで10万にしてくれたので申込しましたが、ここまでしてくれてこの値段なら良いのかなと思いました。
3年保証付でカビはえてきたら電話したらカビ取りしてくださるみたいですし、そこまで高くなさそうですよ?

ここで聞くのもあれなんですが、、、
引越し後は両隣と上下階に挨拶回りされますよね？
今まで賃貸しか住んだことがなく、挨拶回りの経験がないのでご教示頂けると嬉しいです。

>>505 住民板ユーザーさん1さん
うちは小さい子どもがいますのでご挨拶する予定です。
もちろん気をつけますが、ご迷惑をおかけする事が多い立場なので…。
コロナ禍等で会いたくない方もいらっしゃると思いますので、その方にはインターホン越しにさせていただこうかなと考えています。
長く住む予定ですし災害もあるかもしれませんので、なるべくお互いお顔を知っておいた方がいいかなと思っています。

>>504 住民板ユーザーさん2さん

うちは同じような内容で30万と言われたのですが値引き交渉されたのですか？

>>505さん
私の友だちはしなかったという意見しかなかったです。
私も悩み中です。
一斉入居といっても、いつ引っ越してくるかわからないから難しいですよね…

内覧会の時に偶然お隣さんとお会いしたのでご挨拶しましたが、それで少し安心しました。
やはり隣や上下にどんな人が住んでいるのか気にはなりますよね。
もし騒音など近所で気になる事があった時にも、知っていた方が受け取り方や印象が違うような気もします。

505です。

早々に沢山の返信ありがとうございます！

確かにコロナ禍ですし、なるべく接触はひかえるべきですよね。
ただ我が家も未就学児か2人いるので、出来ればしたいところです。賃貸と違って長いお付き合いになりそうですし...。

マンションの交流会があるようですが、この状況だとしばらくなさそうですよね。

状況を見て引越しが落ち着いた4月中旬ごろにご挨拶に伺おうかなと思います。

電気の使用開始の為のマンション名のカタカナ表記ですが レーベンケミガワハマグランバルディ でいいのでしょうか？

>>551さん
そこまで気にしなくても大丈夫ですが、たぶんあってます！

>>507 住民板ユーザーさん1さん
勧められた時に、ちょっと高いかな?？考えてみます、という風に主人が言ったら、なんだか色々とサービスも付けてくださり、即決ならという事で下げてくれたみたいです。そんなに値下げ交渉らしい事はしていませんが担当者や、ノルマ？などにもよるのでしょうか。
検討されている方は交渉の価値はあるかもですね。

凄く不躾な質問で恐縮なのですが、、、

こちらの物件を購入した際に、
みなさん資産価値と買って考えましたか？

我が家は利便性を特に重視して購入したのですが、
長い目でみた価値ってどうなんだろうとふと思って。

駅近という点で資産価値が高くなるといいなとは思っています。購入理由に少なからず影響しました。
ただ、資産価値というよりは自分が住みたいという気持ちを一番優先して選んだつもりです。

自分も基本は地縁と環境で決めました。
あと資産性について残割リスクが低いか。という視点は気にしました。近隣で似たようなスペックの中古マンションが築年数に対してどれくらいの坪単価かみたいなのは気にしました。（10年住めば残割はないだろうみたいな。）まあ部屋や価格帯にもよるので将来はどーなるかわかりませんけどね。笑

資産性うんぬんより、住みたかったかどうかですかね。海浜病院建て替え。（隣の幕張ベイパークの検見川浜寄りで近くなる。）新駅（電車でイオンモールまで行ける。）マリンスタジアム建て替え（するかも）美浜区全体的にですが楽しみなことが多いですよね。

>>517 住民板ユーザーさん3さん

マリンスタジアム、立て替え可能性あるんですね！
初知りでした。楽しみですねー！！！

検見川浜は本当にいい所だと思いますよ。こんなに恵まれた環境、他に無いのではと思う程です。
今後の開発も含めた良い点をあげます(^^)
海が近い！
キャンプ、BBQが出来る施設
白い砂浜
海に伸びるデッキ
花火大会
エアレース
花見川から続くサイクリングロード
海の前のレストラン、カフェ
海の前のスーパー銭湯
サッカー日本代表強化施設
マリンスタジアム
フクダ電子アリーナ
ヨット、サップ、ウィンドサーフィン、フィッシング
アイススケート、プール
綺麗な夕日

近隣施設の充実、各方面アクセスの良さ！
ポートタワー、幕張メッセ、イオン幕張、三井アウトレットパーク、ららぽーと、ディズニーランド、葛西臨海公園、有楽町、銀座へ電車1本
南房総まで車で1時間
羽田、成田空港へバスで直通
免許センター
美浜区役所
美浜郵便局

環境がいい！
道路が広く渋滞が無い
学校、公園、病院が充実
治安がいい
街並みが綺麗

プロ野球、Jリーグ、Bリーグ
オリンピック開催

これらを全て享受出来て、しかもマンションは駅前。。。
贅沢過ぎませんか？(^^)

>>519 住民板ユーザーさん7さん
書き出してみたら凄いですね...！！！
引越し直前でますます楽しみになってきました^^*

そういえば、昨日の王様のブランチで
海浜幕張の湯楽の里が紹介されていましたね！
全国の温泉ランキングに入選してるとか。
引越し作業の合間に岩盤浴行きたいですー！！笑

>>519 住民板ユーザーさん7さん

検見川浜は本当にいい場所だと思います。
新生活が楽しみです。

幼少時代から検見川浜を知っていますが、都心への
アクセスや自然（海、公園）との繋がりを落ち着いた
環境で得ることができます。

この物件を知った時、購入への迷いはありませんでした！笑

海浜幕張の宣伝スレみたい

海浜幕張が好きだけど、絶対駅前という方の為のマンションですね。海浜幕張は駅前にマンション建たないので。

ちゃっとお聞きしたいのですが、テレビ回線でJCOMさんのパンフレットありましたが、入られた方、検討されている方いらっしゃいますか？

確認会で再指摘された方いますか？

>>525さん
再確認会でも指摘できますよ。
ただきりがないので諦め時が肝心です。
直してもらっても直す際に新たな傷が増えるのでエンドレスです。

>>526 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。直す際にまた新たな傷が増えるってがっかりですね。
皆さんはどの程度諦めているんですか？

>>527 匿名さん
再確認会ではきれいに直っていなかった箇所のみを再度指摘しました。
新たに増えてしまうキズもあるのですが、基本的に1回目の内覧会で指摘した内容しか直してもらっていないです。
人が出入りする回数が増えるとその分傷がつくリスクも増えるので、多少のキズ汚れは目をつぶっています。

>>521 住民板ユーザーさん5さん
子育て環境は良いと友人からも勧められました。
アクセスもですけど、自然環境も和かでいいですよね～

>>529 匿名さん
自然環境いいですよね。ジョギングやサイクリングをしながら楽しみたいです。

>>525 匿名さん
うちはもう4回目の修正をこの間お願いしました。修正後は業者確認にしてこれで終わりです。
聞いてみたら皆さん結構何度も修正しているみたいなので、気にせず納得するまでお願いしたらいいかなと思いますよ。

>>530 住民板ユーザーさん7さん
ジョギングいいですね～
最近デスクワークですっかり体がなまっているので…(笑)
買い物も歩きで行ける範囲なのでいい運動にもなりそう～

>>531 住民板ユーザーさん

指摘しても4回も治らなかったって事ですか？

>>533さん
531さんではないですが、
私の場合も直してもらっても別の傷や汚れが増えていましたよ！

>>533 匿名さん
うちの場合は細かな修正と壁の装飾の修正が3回目でやっと完了しました。これは目立つ大きな箇所だったのできちんとやっていただきました。
その確認時についでに4回目として、細かい傷汚れも指摘しました。それは業者確認で見にはいきません。

ですので、業者が入ると傷が増えるというのはありますし、壁紙も時間が経つと境目が浮いてきたりするのでキリはありません。
もういいかなと思った時がやめ時かなと感じます。

話題にも出ているこのあたりの自然環境、自分もけっこう気に入ってますが
桜とかも咲いているのでしょうか？←けっこう桜好きなので…。
あと河原でバーベキューが可能かどうかも気になってます！！

>>536 マンション検討中さん
花見川沿いに咲いていたと記憶しています。
あと、河原でBBQをしている人を見たことがありません…禁止されているのかな？と思います。すいません、確証が無いので、ご存知の方いらしたら補足頂けると幸いです。
また、BBQができるほどのスペースも無かったと思います。

マンション内のテナントは、セブンで決まったようですね。レーベルさんのアプリ内で紹介されてました。5月にオープン予定との事です。

>>538 住民板ユーザーさん

やったー！！
ついこの間前を通り掛かった時、テナントの方は何も進んでいなく心配だったので安心しました！！
5月オープンなんですね^^
セブンイレブン大好きなのでとっても嬉しいです。

>>537 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！！
桜あるのですね～うれしすぎます
バーベキューはやはり禁止ですか…でもしょーがない！川も近くにあって穏やかそうな環境なので季節を感じられそうですね！

>>536 マンション検討中さん

目の前の団地の奥の緑地が桜がすごいですよ?！

もう1週間過ぎましたね！
段ボール詰めがんばらないといけないですね…

皆さんに質問なんですが、、、家電量販店で新しくエアコン購入した際にオプションでエアカットバルブの設置を勧められたのですが、取り付けた方いらっしゃいますか？
気密性の高いマンションではエアコン作動時にポコポコ音がなってしまうと聞いたのですが、ほんとに必要なのか？と思っています。

>>543さん
安かったのでポコポコ音対策というより虫対策でつけました。
部屋の換気口を締め切りにしなければポコポコはならないと思うのでいらないとは思います。

>>544さん
やはり換気口を締め切らない限り音はならないですよね。虫対策は自分でも格安で取付け出来そうだったので迷っていました。ありがとうございます。

火災保険を悩んだ末、レーベンさんから見積をもらった三井住友海上で申し込んだのですが、他の会社の方がよかったかとまだ悩んでいます。皆さんはどうされましたか？

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも三井住友海上にしようかと。
多少他の会社より高いのかなと思いましたが、
何かあれば管理会社に問い合わせできるので
いいかなと思いました。

>>546 住民板ユーザーさん1さん

うちも色々比較した結果、三井住友海上にお願いすることにしました

>>546 住民板ユーザーさん1さん
我が家も三井住友にしました。
色々比較しましたが、割引率の面でもこちらの方が安い結果になったので、三井住友にしました。

同じく斡旋の三井住友にしました。外せるオプションは外してもらったのと、必要以上についてた保険金額設定を下げて見積りし直してもらいました。