【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

ペット飼われていないご家族の方多いんですね。

許容範囲を越えた鳴き声の問題がそのうち出てきそうですねー

>>424 住民板ユーザーさん1さん
それで問題ってなるなら住みにくい世の中ですねー。
子供のなきごえは許されて動物の鳴き声は許されないんですかねー。

>>425 住民板ユーザーさん1さん

>>422 住民板ユーザーさん1さん
子どもも夜泣きや大声で、あまりにうるさいと苦情が出ます。
前の方は許容範囲を超えたって仰ってるので、それは子どももペットも同じ事かなと思いますよ！
ペット可なことは分かってる事ですし、皆さん鳴き声は少しもダメとは思っていないと思いますよ。

>>425さん
許容範囲を越えればどんな音であろうと問題になると思いますよ。

許容範囲なんて人それぞれなので難しいですね。
一緒に住まれる方の許容範囲が広いことを祈ります！

>>428 住民板ユーザーさん1さん
一生懸命対応されてる姿が分かれば、許容範囲も広くなるのではないでしょうか。一人でもペットを抱っこしないで歩かせてたり、明らかにベランダで放して鳴いてたら、全体のイメージが悪くなりますよね。大人だってベランダ喫煙とか、子どもが大騒ぎしててもずっと放置とか…色々なケースがあるかと思います。
ルールを守ること、モラルを大切にすること、ここに限らず意識して住みたいと思ってます！

ベランダで喫煙は勘弁ですよね。
台所の換気扇も結局は隣近所に匂いが蔓延するけど洗濯物につかないだけましでしょうか。

>>430 住民板ユーザーさん2さん
私もベランダ喫煙は本当にやめて欲しいと思っています。うちは今もその前の家の時も悩まされています。窓を閉めてもマンションだと換気口から臭いが入ってきてそれで部屋の中がタバコ臭くなります。
なぜ他所の煙で嫌な思いをしないといけないのかと悲しくなります…。
こちらではそんな悩みがないといいなと願っています。

皆さんがお持ちである管理規約集の住宅使用細則(P57)にバルコニーは火気厳禁(喫煙含む)の記載があるため、本マンションではバルコニーでの喫煙は禁止されていることがわかります。
ペットの鳴き声や乳幼児の泣き声に関する許容範囲うんぬんとは異なり、明示的に禁止されているものになるためバルコニーで喫煙されている方がいた場合は即時お辞めいたたぐよう管理会社へ申告し、管理会社からご対応いただくようにお願いしたらいいと思います。
当人同士でやりあうのは辛いですしね。

電柱の移設工事が開始されていました。

>>432 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！すごく安心いたしました！
電子タバコならいいという方もたまにいますが、そこはどうなのでしょう。
電子タバコもかなり匂いきつく感じるので。

許容範囲云々とありますが、小さい子は仕方ないですよ。いつか大きくなりますし。
それより共有廊下を全速力で走る高学年の小学生がいないか心配です。
現住宅はそれでとても迷惑しています。
小さい子は親が常にいますが、小学生も高学年になると親も目が届かないのでしょうね。

許容範囲云々とありますが、小さい子は仕方ないですよ。いつか大きくなりますし。
それより共有廊下を全速力で走る高学年の小学生がいないか心配です。
現住宅はそれでとても迷惑しています。
小さい子は親が常にいますが、小学生も高学年になると親も目が届かないのでしょうね。

扉開けた瞬間にぶつかったとか怖いですね…

駅近なので便利だし、電車通学も安心ですよね。ただ小さいうちは小学校が少し遠い気がするので心配です。うちは年少の子供がいるのですが、もし同じくらいのお子さんがいる方がいたら一緒に頑張りましょう！

>>438 住民板ユーザーさん1さん
次、小学校低学年と園児の子どもがいます。確かに小学校は少し遠くて、4月から不安です。
こちらには園児や小学生のお子さんがどのくらいいらっしゃるのかなー。一緒にがんばりましょう！

>>440 住民板ユーザーさん
小学校入学はまだまだ先ですが、子育て世帯です。登校心配ですよね…近くに一緒に登校してくれる同年代のお子さんが居たらいいなぁと思っています！

>>441 住民板ユーザーさん

うちは今年少なので、2年後には約1キロの距離を通学する事になり今から不安です。同世代のお子さんいたら心強いです！一緒に登校してもらえると嬉しいです。
中学生になれば少し近くなるので、とにかく小学校6年間頑張って欲しいです。

>>440 住民板ユーザーさん
我が家も小学校低学年、幼稚園、乳児がいます。みなさんと仲良くなれたら嬉しいな。宜しくお願い致します★

うちはまだ子供がいないので、今後子育ての先輩のみなさまから色々教わりたいです！

レーベンから火災保険の案内が送られてきました。
皆さんレーベンで加入しますかね？
地震保険は必要でしょうか

火災保険の案内届いて無いです…
あと以前話題に出てた鍵の引き渡し？の案内もまだなのでちょっと心配になります。。

>>446 住民板ユーザーさん
戸数が多いので順番に発送しているのかもしれませんね。
うちは2日前に引き渡しのと司法書士さんからの書類がそれぞれ来ました。

皆さんは火災保険と地震保険どちらで考えていますか？

以前FPの方に相談したところ、マンションの場合は、専有部分に保険をかけることになるので基本的に地震保険は必要ないと言われました。
地震による火災で室内が焼失することが怖いので、火災保険は物件価格くらいの金額をかけるつもりです。
とはいえ地震保険も付けるか迷うところ。
便乗で恐縮ですが、周りの方のご意見聞きたいです。

あと、我が家も乳児と幼児がいます！
同世代のお友達が沢山できたらいいなと思っています^^*

掲示板盛り上がってきましたね！ちなみに皆さんはもともとこの近くに住まれてた方が多いんでしょうか？私は県内の別地区からなので新生活へのワクワクは勿論ですが、あまり地縁が無く少し不安もあります。

>>451 住民板ユーザーさん
私は検見川浜出身ではありませんが、うちは妻が検見川浜出身なので何かと助かってます。検見川浜は結構古い団地が多いので、そこから住み替えられる方とかも一定数いらっしゃると思っています。ちなみに我が家もその部類です。

>>450 住民板ユーザーさん1さん
地震による火災は火災保険では補償されないので、地震保険を付けるしかないです。

ここ最近、この掲示板を通じて色々な情報交換されているのを拝見し、とても協力的な方が多いようでなんか安心しました。

既にご自分で調べられていると思いますが、マンションの地震保険について参考になりそう？な資料を見つけましたので、一応共有しておきます。

https://www.zerorenovation.com/blog/earthquake-insurance-forcondominiu...

うちは真砂からの住み替えになります。
検見川浜は落ち着いていて住みやすい街だと思います。

もう少ししたらマンションの前にも桜が咲きますね。
うちは引越しが多分間に合わないと思いますが、来年のお楽しみにします。

まわりは築年数が古い団地も多い為、こちらの方まで帰ってくる小学生は少なく感じます。
うちも乳幼児がいるので、ファミリー世代が増えて、お友達ができると嬉しいし、心強いです！

ところで室外の駐輪場はどこから入るのでしょうか？
テナントとメインエントランスの間にドアがあるのですが、降りてそこを抜けるのですかね？？
既に質問されてる方がいたらごめんなさい。

>>456 住民板ユーザーさん1さん

テナントとゴミ捨て場の間に通路があるのでそこから自転車は出入りするみたいですよ！
内覧会のときに担当の方からそう聞きました！

>>457 住民板ユーザーさん6さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。
自転車をよく使うので、出入りしやすいとありがたいです。

磯辺小までは少し距離ありますからね。
一緒に通学できたりする子がいれば安心ですよね

あと、磯辺小は欠席する時に近所のお友達に連絡帳を預けて、帰りはまた家まで届けてもらうやり方のようです。
こういう小学校は多いのですかね。
うちはしばらくは家庭内で欠席連絡しようと思っていますが、こういうこともあるので早くお友達ができて欲しいなあと思っています。

地震保険についてですが我が家は今のところ付けない方向で考えています。あくまでも専有部分の被害に対する保険ですから、高価なものが室内にあればかけた方がよいと思いますが、残念ながら我が家に思い当たるものはないので笑。

>>460 住民板ユーザーさん

そういう方式なんですね。知りませんでした。
うちも最初は家庭内になるかと思いますが、いずれは仲の良い友達ができると嬉しいです。
磯辺小、ちょっと遠いですよね。
高学年になれば大丈夫だろうけど、低学年のうちは心配です。
最初はこっそり後ついて行っちゃうかもしれません。

>>462 住民板ユーザーさん1さん
引っ越してきていきなり一人では不安なので、はじめは途中まででもついて行こうかなと考えています。
新小一でまだ一人で公道を歩かせたことないので…。慣れたら一人で行ってもらおうと思っています。
所々でボランティアさんが立ってくださるそうですが、心配ですね。

>>463 住民板ユーザーさん
そうですよね。
確かに横断歩道でボランティアさんが旗振りしてくれてますが、毎日ではないし。
パークシティと団地の間の横断歩道は、たまにスピードを落とさず左折する車もいるので心配です。
うちは今年少なので2年後は同じく最初はついて行くと思います。

>>464 住民板ユーザーさん1さん
我が家も年少がいます。2年後、安心して通学できるようになるといいですね！

>>465 住民板ユーザーさん

本当ですね。
同い年のお子さんいると親として心強いです。
頑張りましょうね！

一個人の意見なので参考までに。
453さんも記載していますが、地震による火災は地震保険です。
地震による火災の貰い火で自室が全焼しても地震保険に入っていないと支払われないのでご注意ください。
(保険会社により多少違ったりはしますが…)

我が家は地震も付けました?
火災も類焼損害補償特約まで付けて課金&課金です。笑

0歳児がいるので、泣き声や足音など周りの皆さまにはご迷惑をおかけしてしまうかもしれませんが、仲良くしていただけると幸いですm(_ _)m

環境依存文字を使ってしまったようで変な疑問文みたいになってしまいましたww
我が家は地震も付けました！！！です。笑

皆さんは火災保険の補償範囲に水災も含めましたか？我が家は高層階ではなく、花見川も比較的近くにあることを考慮し、水災も補償に含めるべきかと思ってます…
皆さんどうされるか気になります。

>>470 住民板ユーザーさん1さん
数十年近所に住んでいての住み替えですがこの辺りで水災が起きたためしは無かったような。
昨今の自然災害は想像を越えるので何とも言えませんが、、

以前少し話題になったネットについて、家電量販店にて聞いてきました。
結論から言うと、他社の光回線は物理的に引くことが不可能だろうとの事でした。
（要望を出せば、マンションタイプの光回線の工事をすることは出来ますが、これに関してはマンションを管理している側の負担になるという事で、レーベンがどう判断するか...）
担当してくださった方もこの世帯数で2本しか引かれていないことに驚いており、ネットは相当遅いと予想されます。
リモートワークをされる方は別途ポケットWiFiや、コンセントにさすタイプの置型WiFiを検討されるのがいいかもしれませんね。
入居して早い段階で住民会にて話し合い、管理会社へ相談すべき事なのかなと思います。

すみません
3月上旬に部屋の確認会(内覧会で指摘した箇所の確認)があるはずなのですが、
時間など、何も案内がないのですが大丈夫なのでしょうか？

>>473さん
内覧会のときに再確認会の日程調整しなかったでしょうか？
間取り図にチェックして言ったと思うのですが、その紙にも日時書いてあると思いますよ。

>>472さん
そのことレーベンに伝えましたでしょうか？
(変わらないかもしれませんが…)

ちなみに、部屋まで電話線だったのでvdsl方式でした。
絶望的ですね(笑)

>>472 住民板ユーザーさん1さん
満足に使えないものに管理費として全世帯お金を払うという事ですよね。ここ、本当にこの物件の欠点だと思います…使い放題って謳っちゃいけないレベルですよ。。管理会社も住民からすぐに不満がでると分かってるはず。

>>476 住民板ユーザーさん
余りにも使い物にならなければマンションネット自体解約、各世帯で必要なら個別にWiMAX使用とした方が管理費面では良いのかもしれませんね。

>>472住民ユーザー1さん
もう少し詳しく教えていただきたいのですが、家電量販店の担当者さんはどういった理由で他社配線できないと判断されたのでしょうか。
通常、マンションなどの集合住宅にはMDFが設置されており、そこから各部屋までの配線がされています。
他社回線を引く場合はMDFまでの配線が完了すれば開通可能なはずです。物理的に開通不可能な理由があるとすると、当該MDFまでの開通ができない、ということかと思われますが、具体的に不可能な理由はなんでしょうか。

>>475 住民板ユーザーさん1さん
VDSL配線方式ではなく、LAN配線方式かと思います。(内覧時に接続インタフェースを確認しましたがRJ-11ではなくRJ-45のポートだったと記憶しています)

いずれにせよ、300世帯近くを2回線で共有というのは、通常考えられないレベルの設計ですね。早々に帯域増設の要望を出す方向で検討すべきかと思います。

>>478 住民板ユーザーさん8さん

そのMDFまで引くためには管理会社の了承が必要になるかと。しかし、1つの世帯にそれを了承してものこりの287世帯分も引くためのスペース(設備)が余っているわけではないので、各世帯で引くことは難しい。という結論を家電量販店の方はだしたのではないでしょうか。

私の個人的見解でも、各世帯毎に回線を引くことは難しいと思っているので、マンション全体で2G→10Gへ変更するなどを検討したほうがよいのかなあ？と思ってました！

>>479 住民板ユーザーさん6さん
仰る通り、配線盤のリソースには限りがあるため早い者勝ち？になってしまうかもしれませんね。
どれだけの世帯が自前回線を契約するか、現状の設備容量がどの程度確保されているのか、によって変わってくるので一概には言えないですけども、、、

私としても、個々の回線を引っ張るのは効率的でないためマンション全体の帯域幅を増速し、最繁トラヒックに対応できるようにしていく方向がよいかなと思っています。

鍵引き渡しの場所、時間に関して情報持っている方はいらっしゃいますか？

>>481 住民板ユーザーさん
2/20に郵送にて届いた書類に記載がありましたが3/25　夕方に美浜文化ホール4階会議室にて鍵の受渡しがあるそうです。
混雑を避けるため、時間は各戸で指定されているようなので03-6551-2175の柏木さん宛に確認してみると良いかもしれませんね。
ここの所毎日レーベンからメール便がきますが、せめて3日~4日に一度位の頻度で書類をある程度纏めてから発送してもらいたいと最近感じます。。

普通のマンションは、インターネットって個別で自由に契約できるものなんですか？
ここだけ特殊ってことなんですか？

皆さんはライフラインってもう決めましたか？

ライフラインは電気とガスをまとめるつもりです。いろんな会社さんのプラン見てるけど、あまり差がない気がして、もう東京がすでいいかなぁと

また、カーシェアについての情報を持っている方いらっしゃいますか？
なにも聞かないのでそもそもあるのかさえ疑問になってきました笑

コンビニや歯科もそうですがカーシェアもギリギリまで話せない制約があったりするんですかね(笑)

出店側が大々的に発表してない情報をステークホルダーが話し漏らすのは商習慣としてNGですし信用失いますからねぇ
仕方ないかもですね

なるほど。。確かにコンビニや歯科と同じかもしれないですね
タイムズとかカレコとかが入る感じになるんですかね

1台しかないから競争率高そうですね～

カーシェアリングについては、重要事項説明書に三井不動産リアルティと契約と書いてあるので、カレコかなと勝手に思っていました。
まだ分からないということですかね？

1階の住民利便施設の業種は未定のようですね。重説の一部改正に記載がありました。
営業の方からコンビニと歯医者が入ると聞いておりましたが、その話は無くなったのですかね？コロナの影響でしょうか？

内覧会時(1月下旬)に重要事項説明の追加分に関する説明を受けた際は、セブンイレブンのスペースが広くなり歯医者のスペースが狭くなる。と言われましたので、当初の予定通りセブンイレブンと歯医者だと感じました。
このご時世なので、実際に出来上がるまでは何が入るかわからなそうですね。

>>491 住民板ユーザーさん7さん

私も同じように説明されました。
100%とは言ってはいけないので言えませんがほぼ確定です、みたいな言い方でした。

もし変更になったとしても正直飲食店だけはゴキブリが怖いので入らないでほしいなぁ…コーヒーメインのカフェとかならいいんですが…
予定通りコンビニと医療施設のままだったら嬉しいです汗

トータルハウスケアの説明はどうでしたか？
どれくらい時間がかかるものなのでしょうか。

>>493 住民板ユーザーさん2さん

うちは1時間半位かかりましたよ。でも、ほとんど防汚防カビコーティングの営業のようなものなので、必要無いとその場で伝えればきっと早く終わると思います。

>>494 住民板ユーザーさん

コメントありがとうございます！
あ、、営業も入るんですね。　防カビですか…
因みにおいくらぐらいでしたか？？

紙もらったけど捨てちゃいました…

「だいたいはみなさんやってますよ！
今日だけの特別価格なので即決して！」って、言われますのでしっかり防汚と防カビの相場を調べてから挑んだ方がいいかもしれません。

>>495 住民板ユーザーさん2さん
コーティングする場所や数によりますが、20万円台からだったと思います。コーティングの数を減らせばもっと安くなるかもしれません。
相場より高いかは分かりませんが結構な出費ですね…。

>>496
>>497 うーん、、ここで聞いておいて良かったです。苦笑
即決ってすごいですね…カビは嫌だけど、ここにきてその金額を即決はちょっと我が家は出来ないです。。

コーティングする薬剤や手法の違いはあるのかもしれませんが、リフォーム会社によってはオプションとして無料でやってくれる会社もあるのに20万もするんですね。。ちょっとびっくりしました

浴室、洗面台、トイレ、クローゼット、キッチン等の複数箇所のセット価格だったのでそれなりの価格かもしれません。
浴室だけなどの単品で20万円ではなかったです。
リフォームのついでではないのである程度の価格がかかるのはわかりますが、結構かかりますよね。

レーベンコミュニティーへ「パルシステム」を契約しても玄関前まで宅配してもらえるか？と確認したところ、コープと同様にパルシステムも管理人勤務時間内に入館可能にするよう対応すると回答をもらいました。ご参考までに共有しておきます。

>>499
>>500 確かに新築マンションは湿度が高くなるので、カビが、と言われたら。。うちは小さい子も居るから汚れも気になりますし…流されて申し込みしてしまってたかもしれないです。
別でフロアコーティングだけ頼んでいる会社さんがあるので、そちらに予め見積もり頼んでから臨みたいと思います！ありがとうございます！

ライフライン迷いますね。自由なのはいいけど選択肢が多くて。

>>502 住民板ユーザーさん2さん
防カビコーティング、水回りセットという物でキッチン洗面トイレお風呂の防カビと光触媒クロスコート、洗面台トイレ手洗い、キッチン天板のフッ素コート込み込みで10万にしてくれたので申込しましたが、ここまでしてくれてこの値段なら良いのかなと思いました。
3年保証付でカビはえてきたら電話したらカビ取りしてくださるみたいですし、そこまで高くなさそうですよ?

ここで聞くのもあれなんですが、、、
引越し後は両隣と上下階に挨拶回りされますよね？
今まで賃貸しか住んだことがなく、挨拶回りの経験がないのでご教示頂けると嬉しいです。

>>505 住民板ユーザーさん1さん
うちは小さい子どもがいますのでご挨拶する予定です。
もちろん気をつけますが、ご迷惑をおかけする事が多い立場なので…。
コロナ禍等で会いたくない方もいらっしゃると思いますので、その方にはインターホン越しにさせていただこうかなと考えています。
長く住む予定ですし災害もあるかもしれませんので、なるべくお互いお顔を知っておいた方がいいかなと思っています。

>>504 住民板ユーザーさん2さん

うちは同じような内容で30万と言われたのですが値引き交渉されたのですか？

>>505さん
私の友だちはしなかったという意見しかなかったです。
私も悩み中です。
一斉入居といっても、いつ引っ越してくるかわからないから難しいですよね…

内覧会の時に偶然お隣さんとお会いしたのでご挨拶しましたが、それで少し安心しました。
やはり隣や上下にどんな人が住んでいるのか気にはなりますよね。
もし騒音など近所で気になる事があった時にも、知っていた方が受け取り方や印象が違うような気もします。

505です。

早々に沢山の返信ありがとうございます！

確かにコロナ禍ですし、なるべく接触はひかえるべきですよね。
ただ我が家も未就学児か2人いるので、出来ればしたいところです。賃貸と違って長いお付き合いになりそうですし...。

マンションの交流会があるようですが、この状況だとしばらくなさそうですよね。

状況を見て引越しが落ち着いた4月中旬ごろにご挨拶に伺おうかなと思います。

電気の使用開始の為のマンション名のカタカナ表記ですが レーベンケミガワハマグランバルディ でいいのでしょうか？

>>551さん
そこまで気にしなくても大丈夫ですが、たぶんあってます！

>>507 住民板ユーザーさん1さん
勧められた時に、ちょっと高いかな?？考えてみます、という風に主人が言ったら、なんだか色々とサービスも付けてくださり、即決ならという事で下げてくれたみたいです。そんなに値下げ交渉らしい事はしていませんが担当者や、ノルマ？などにもよるのでしょうか。
検討されている方は交渉の価値はあるかもですね。

凄く不躾な質問で恐縮なのですが、、、

こちらの物件を購入した際に、
みなさん資産価値と買って考えましたか？

我が家は利便性を特に重視して購入したのですが、
長い目でみた価値ってどうなんだろうとふと思って。

駅近という点で資産価値が高くなるといいなとは思っています。購入理由に少なからず影響しました。
ただ、資産価値というよりは自分が住みたいという気持ちを一番優先して選んだつもりです。

自分も基本は地縁と環境で決めました。
あと資産性について残割リスクが低いか。という視点は気にしました。近隣で似たようなスペックの中古マンションが築年数に対してどれくらいの坪単価かみたいなのは気にしました。（10年住めば残割はないだろうみたいな。）まあ部屋や価格帯にもよるので将来はどーなるかわかりませんけどね。笑

資産性うんぬんより、住みたかったかどうかですかね。海浜病院建て替え。（隣の幕張ベイパークの検見川浜寄りで近くなる。）新駅（電車でイオンモールまで行ける。）マリンスタジアム建て替え（するかも）美浜区全体的にですが楽しみなことが多いですよね。

>>517 住民板ユーザーさん3さん

マリンスタジアム、立て替え可能性あるんですね！
初知りでした。楽しみですねー！！！

検見川浜は本当にいい所だと思いますよ。こんなに恵まれた環境、他に無いのではと思う程です。
今後の開発も含めた良い点をあげます(^^)
海が近い！
キャンプ、BBQが出来る施設
白い砂浜
海に伸びるデッキ
花火大会
エアレース
花見川から続くサイクリングロード
海の前のレストラン、カフェ
海の前のスーパー銭湯
サッカー日本代表強化施設
マリンスタジアム
フクダ電子アリーナ
ヨット、サップ、ウィンドサーフィン、フィッシング
アイススケート、プール
綺麗な夕日

近隣施設の充実、各方面アクセスの良さ！
ポートタワー、幕張メッセ、イオン幕張、三井アウトレットパーク、ららぽーと、ディズニーランド、葛西臨海公園、有楽町、銀座へ電車1本
南房総まで車で1時間
羽田、成田空港へバスで直通
免許センター
美浜区役所
美浜郵便局

環境がいい！
道路が広く渋滞が無い
学校、公園、病院が充実
治安がいい
街並みが綺麗

プロ野球、Jリーグ、Bリーグ
オリンピック開催

これらを全て享受出来て、しかもマンションは駅前。。。
贅沢過ぎませんか？(^^)

>>519 住民板ユーザーさん7さん
書き出してみたら凄いですね...！！！
引越し直前でますます楽しみになってきました^^*

そういえば、昨日の王様のブランチで
海浜幕張の湯楽の里が紹介されていましたね！
全国の温泉ランキングに入選してるとか。
引越し作業の合間に岩盤浴行きたいですー！！笑

>>519 住民板ユーザーさん7さん

検見川浜は本当にいい場所だと思います。
新生活が楽しみです。

幼少時代から検見川浜を知っていますが、都心への
アクセスや自然（海、公園）との繋がりを落ち着いた
環境で得ることができます。

この物件を知った時、購入への迷いはありませんでした！笑

海浜幕張の宣伝スレみたい