【契約者専用】レーベン検見川浜GRANVARDI

>>114様
ありがとうございます。
まだ住所が真砂になる可能性もあるのですね。

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>>123 匿名さん
美浜区役所のHPからの引用になりますが、線路を挟んで海側は磯辺地区であると記されているので、真砂にはならないのでは？と個人的に思っております。

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>>124 住民板ユーザーさん1さん
上記の内容を投稿した者です。連投ですいません。
ご参考までにURL載せておきます。https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/02isobe.pdf

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>>122 住民板ユーザーさん1さん
横入り失礼します。
私も住宅ローン悩んでいます。
今のところ千葉銀行か京葉銀行にしようと思っているのですが、やっぱりネットの方が安いですよね。
ただ保障も気になったり...難しい。悩ましいです。

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>>126 通りがかりさん
やはり、悩まれますよね。地銀の手厚い保障は魅力的です。ネット銀行で保障をプラスしたら結局は地銀の金利に近づくので、地銀でもいいのかとも考えます…
地銀は千葉興銀で検討しております。保障の手厚さは他の２行に較べ魅力的な内容だと思います。ネット銀行も提携だと、ソニーと住信しかありませんが、保障の事を考えればソニー銀行一択だと思ってます。しかし、ソニーだと、金利が5年間固定、上限125%のルールが無いため、不安要素も大きいと思ってます。
ちなみに、私は変動金利での契約を検討してますが、
変動と固定はどちらで検討なされてますか？

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イオン銀行はどうなんでしょうかね。

私は変動で検討していますが、
固定、フラット35を選ぶ人も
多いのですかね

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>>127 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね。
千葉興銀ですか！しっかり見ていなかったです。
ちばぎんの保証内容が魅力的だなと思っていましたが、それよりも良さそうなんですね！調べてみます。

金利は、子供がまだ未就学児でこれから教育資金もしっかり用意していかなければならないので、予算だてしやすい固定かな、と考えています。

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>>128 住民板ユーザーさん3さん
イオン銀行も0.4%代の低金利を提示しているようなので、この選択肢もありだと思います。保障についてもガン団信つけても金利は＋0.1なのは嬉しいですね。加えて、毎日5%オフなのも、イオンが近くにあるため、その恩恵を受けられそうですね。

以下はあくまで個人的な見解であり、レーベンの肩を持つわけではございません。
イオン銀行はご存知の通り非提携扱のためローン特約なし、加えて非提携を選択の場合、登記手続き等の作業もご自身でしなければならない点、提携銀行の金利、総支払額とレーベンに払う事務手数料の諸々を考慮して、提携でも悪くないとの結論に至り、提携で話を進めています。ご参考まで。

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>>129 通りがかりさん
金利上乗せ無しで比較したら、少し千葉興銀に軍配があるのかな？という個人的な見解です。ご参考になれば幸いです。ちなみに、契約する際の諸条件も千葉興銀なら簡単で、給与振り込み口座の設定だけでOKだそうです。千葉銀と京葉は、給与振込口座開設＋各種カードの契約とかが要求されるので、その点もメリットかと。

うちもまだ子供が未就学で同じですね。なるほど固定ですか。支払い計画がはっきりするので安心ですよね。金利の予測なんて不可能ですが、変動で過去に大きく上昇したのはバブルの時で、今後の少子高齢化社会が加速する日本で昔のバブル期のような高景気は訪れないと考え、多少の金利上昇があったとしても、総支払額で比較すれば変動の方が少ないのかな？と予想してます。んーここまで色々と書きましたが、やっぱり難しいです?最終的には自分が何を重視するかが決め手になりそうですね。

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新規貸出では変動金利（50.7％）の割合が最も高く、次いで固定金利期間選択型（31.2％）、証券化ローン（フラット35）（11.9％）、全期間固定金利型（6.2％）となっています。

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>>132 匿名さん
情報提供ありがとうございます。勉強になりました！最新版の資料（国土交通省、令和元年度の報告書）では更に変動の割合が増えているようです。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

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>>124 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます！

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auとソニーと住信の変動金利かなと私は考えています。
提携の住信がいいのですが、団信の「12ヶ月働けない状態」がひっかかりますよね。

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>>135 匿名さん
住信の団信は適用条件が厳しいですよね。私もそれが気になって選択肢から外しました。それでも無いよりはましと考えれば住信もありですね。提携だと0.395だったので、金利の低さは提携の中なら一番だと思います。

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先日のオプション会では何か注文されましたか？私は、表札だけ注文しました。やはり、高かったですね。

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オプション会どうでしたか？
部屋がどうなるかわからないから選ぶのむずかしいですよね…

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表札ってお家の顔ともいえるので気に入ったのが良い！

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幕張新駅、着工したみたいですね！
23年の開業楽しみです。
家から最短10分程でイオンモールに着くのはとても便利ですよね！

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我が家はオプションは高いので何も頼みませんでした。
玄関ミラー・エコカラット・フロアコーティングなどを外注する予定です。
レーベン千葉みなとに住む知人から地元の緑区にあるオプション施工会社を紹介してもらい直接依頼する予定です。品物によっては半値くらいになりますよ。

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>>142 住民板ユーザーさん1
毎度ありがとうございます！
楽しみですね！

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いまだ住所ローンが決まらない…

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住宅ローンは営業を通して手続きするのですか？自分で決めた銀行さんに自分で申し込むのでしょうか？
どこにしようか考えつつも営業さんからの連絡を待っていましたが、なかなか連絡がないので…。無知ですみません。

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>>145 住民板ユーザーさん1さん
どちらでもできますよ！レーベンを経由して提携銀行と契約する場合、通常の銀行諸費用にプラスして8.8万費用がかかります。レーベンを経由しない場合の総支払額で比較して検討されてはどうですか？営業の方は正直当てにしないで、ご自分で色々調べて銀行をお決めになるのが良いと思います。ただ、営業の方に意見を求めるのは良いかと思います。実際、私はそうしました。と言うのも、これから先何十年と付き合っていくものなので、絶対ご自分で納得した上で決めるのが良いと思います！
とりあえず、気になる銀行に仮審査を出しておくべきです。でないと、本審査に進めません。

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>>146 住民板ユーザーさん1さん

ご丁寧に返信ありがとうございます。参考になりました。

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提携ローンですとローン特約が付帯しますが
個人でのローンですと特約は付きませんので注意です。
キャッシュに余裕が有ったりローン審査に不安が無ければ気にする必要ないですけど。

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インテリアオプション会やっぱり高かったですね。
とりあえずで、見積りしてもらったら200万越えていました。
結局はキッチン棚だけにしました。

今後、他のメーカーに頼んで「安かった！出来がよかった！」みたいなことを共有できたらいいですね！

入居まで後5ヶ月ですね。
早く引越したいです。

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>>149 住民板ユーザーさん1さん
全体的に高かったですよね？！
うちも色々見積取ったらあり得ない金額だったので棚だけにしました…
ぜひ情報交換していきたいですね！

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エアコンすごい額で驚きました^_^;
電気屋に行って見積もり取ってもらったら、そちらの方が安かったです。
床のコーティングは検討中です。皆様つけられますか？

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近況をアップしておきます。ウエスト棟は玄関側を覗き、完全に工事シートが外れたようです。サウス棟も玄関側と真ん中ら辺を残してほぼ外れてました。

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>>152 住民板ユーザーさん1さん
いつも素敵な写真ありがとうございます(^^)
今日コストコに行ったついでに見てきました！
外観が露わになり完成に近づいてきましたね。

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実際の写真見ると住みたくなっちゃう。。。(*'ω'*)
楽しみですね！

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>>151 住民板ユーザーさん
私はuvコーティングをどこかにお願いしようと思っています。

>>152 住民板ユーザー1さん
いつもありがとうございます！
楽しみですね！

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ここに４月新設の保育園できるみたいですよ

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>>156 住民板ユーザーさん1さん
貴重な情報ありがとうございます。「ここ」とはレーベン検見川浜のことですか？それとも検見川浜のことでしょうか？テナントスペースは、歯科とコンビニが入ると聞いておりましたが、この情報が変更されたのでしょうか？

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これのことですかね！？
新設保育園だと入りやすいのでしょうか...？

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>>158 住民板ユーザーさん6さん
情報ありがとうございます。

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マンションの目の前の高架下なんですね！
近くて良いですね！

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出来れば上の子も下の子も入れたいところです…

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>>161 住民板ユーザーさん1さん
同じくです...

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今月出産し、先日保活のために美浜区役所で保育園について聞きましたが、検見川浜駅周辺に3つほど保育園ができるみたいです！
高架下の新設保育園が1番近いけど、他にも遠くない距離でいくつか検討できるのはありがたいですね、、！

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週明けに市役所に聞きに行けば何かわかりますかね？
出来るだけフルで働きたいので気になるところです

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>>165 匿名さん
うちも美浜区役所に情報収集に行こうと思っています！見学する時間もなく（コロナもあるし...）マンションから通いやすい周辺の保育園について聞いて見る予定です。
完全に保活乗り遅れてますが、急遽来年度から働こうと思い( ??? ;)

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現在の状況です。現在は、内装工事をメインにしているようです。

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ホームから見た感じです。見ようと思えばけっこう見えるので、プライバシー対策は必須ですね。

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レースカーテンを透けないものにするか、透明のスモークをはるかした方が良さそうですね。
あとは、難しいですが覗いてくる人や盗撮してる人が多ければJRや警察に相談ですかね。

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今日、工事用のクレーンが撤去されてました。流石にクレーンが無いと大分スッキリしますね！植栽も徐々に植えられてきてるみたいです。

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いつも素敵なお写真をありがとうございます！
中々見に行くことができないので、すごく嬉しいです( ´ ▽ ` )
色々な角度から撮影して下さるので楽しくて何度も見返してしまいます＾＾

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>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
同じくです！中々行けないから公式の方よりも実は楽しみにしてます♪笑
そろそろコンビニの外観も気になります…
マンションの色に合わせてくれる事を期待！！

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>>170 住民板ユーザーさん1さん

わー！素敵な写真ありがとうございます！
エントランスの吹抜けいい感じですね☆

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>>172 住民板ユーザーさん6さん

コンビニの外観気になりますよね>_<
テナント部分はエントランスと同じくらいマンションの印象が左右されてしまう気がするので、マンションの色に合わせて落ち着いた色合いになってくれたらいいなぁって思います(＞人＜)

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テナントはセブンイレブンと歯医者さんでしたっけ？

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>>175 匿名さん
保育園ができるみたいですよ！

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セブンと歯科じゃなくなったんですね。

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>>176 住民板ユーザーさん
保育園はマンション横の高架下じゃなかったでした？
セブンイレブンと歯医者さんが分譲で入ると聞いてましたが。

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>>178 住民板ユーザーさん5さん
セブンと歯医者がマンション内、保育園が高架下で合ってます！保育園がすぐ隣に出来るのでますます便利になりますね！

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>>179 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！ありがとうございます！
セブンヘビーユーザーなので助かります^^
高架下の保育園は、先週現場を見てみましたが工事が進んでいました！

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検見川浜に地縁のある方、磯辺小学校の評判や校風どうでしょう？
出来ればいい意味で、かもなく不可もなく、なんと言いますか…
小学校を楽しく過ごしてくれたら良いな…
と願うのですが。。

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>>181さん
こんなページを見つけました。
https://www.minkou.jp/primary/school/29263/

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>>182 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！

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>>181 住民板ユーザーさん6さん
近くの小学校出身のものですが、磯辺は比較的落ち着いてますよ！中学受験する子がクラスに数名いた記憶があります。学力も高い方なのではないでしょうか？

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テナントの件ですが、セブンが入らないかもしれないという噂をマンション近所の小児科さんで聞いたんですが、どなたかそのへんのお話をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか、、？

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>>185 住民板ユーザーさん4さん
本当ですか！？
先週末担当の方に、テナントに関しての別件のご質問でご連絡を差し上げたばかりなのですが、その時は特に何も仰っていませんでしたヽ(´o｀；
もしもそれが本当だとするとどんなお店が入るのか気になるし、何だか少し心配ですね(´；ω；`)

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>>184 住民板ユーザーさん
ありがとうございます！
お近くに通われてた方の感覚が伺えて
安心しました。学力高めなんですね…なんだか
親がドキドキしてしまう。。笑　
楽しく過ごしてほしいなぁ♪

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今さらですが、auで住宅ローン組めないんですね…
今日知りました…

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>>188 住民板ユーザーさん1さん
それはどういう事ですか？au自分銀行は非提携ローン扱いになりますが、それでも住宅ローンは組めるとの認識です。組めない理由を教えて下さい。

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聞いてもよくわからなかったのですが、レーベンの営業曰く、マンションの契約上？auじぶん銀行ではこのマンションのローンが組めないらしいです。
auじぶん銀行を考えてる方は早めに営業に確認したほうがいいかもしれません。

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確かイオン銀行とかもだめと聞きましたが…
ネット系の銀行で組まれた方はいますか？

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>>191 住民板ユーザーさん1さん
提携ローンの場合、使えるのは住信SBIとソニー銀行だけだと聞いています。提携以外のネット銀行をお使いになられたければ、タカラレーベン提携のローンではなく、非提携ローンの形を取ればいいのではないでしょうか？

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インテリアのカタログ届いた?。目星つけて再来週見に行ってきます。また現物も写真撮影禁止なのかな？

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>>192さん
非提携でも物件により組めない会社もあるみたいですよ！

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>>193さん
10月のインテリア相談会にでましたが、撮影オッケーでしたよ！

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>>194 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。勉強になりました。ありがとうございます。

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>>195 住民板ユーザーさん1さん

撮影できるんですね！楽しみです！ありがとうございます！

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ソニー銀行とイオン銀行だけですか？

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本文 私も次の相談会行くのですが、やはり値段はお高めなのでしょうか？
壁紙、フロアコーティング、ガラスコーティング、室内物干しを検討しています。
見積もりだけ出してもらって、それを元に他の施工店等で交渉してみるのはありなんですかね。

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>>199さん
高いと思います。
一旦見積もって他の会社と比べてみるといいと思います。
7日間？くらいキャンセル無料期間がありますのでじっくり悩んでください！
ただ、高いけど全部完成された状態で入居できるメリットはあります。
楽しんできてください！

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>>198 住民板ユーザーさん1さん
提携のネット銀行ですか？それなら、ソニー銀行、住信SBI銀行だけとの認識です。
もしかしたら、最新情報だと増えてるかもしれないので、その辺りは営業さんに確認してみた方がよろしいかと思います。
もし何方か最新情報をご存知なら、情報共有して頂けるとありがたいです。

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テナントの所も大分見えてきました！照明が点くとこんな感じなのでしょうかね？完成が楽しみです。

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>>201さん
このマンションで住宅ローンが組めない銀行ですね

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>>203 住民板ユーザーさん1さん
ソニー銀行は組めますよ。

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まとめると…
ローンが組めない銀行はau銀行、イオン銀行ってことですね。

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近況写真をアップしておきます。
植栽が増えたり、一階部分に柵ができたりと、着々と進んでいるようです。最近では、各部屋の通電確認なのか、照明を点灯している部屋が見られました。

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みなさま、フロアコーティングはされましたか？
迷っているうちに入居前に施行できる期間が終わってしまいましたが、まだ迷っています(笑)
ここのフローリングって結構傷等に強いよ！と説明された記憶がありましたが、どうなんでしょう？

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>>208さん
私もまだ迷ってます！
コーティングしたら10年持ちます！って書いてあるけど１年後とかの動画像みると結構傷だらけなんですよね…
それに30万以上払うのも…って悩んでます。

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>>186 匿名さん
亀レスすみません( ；∀；)
来週子供の予防接種のためにまた小児科さんに行ってくるので、その時に噂の出所を聞いてみます、、他のマンションとかの話とかとごっちゃになってる可能性もあるかもしれないですし、、

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美波保育園の詳細見つけました！
https://kidstrust.net/

美波保育園 (@mEt1dpd0ToczgXW)
https://twitter.com/mEt1dpd0ToczgXW?s=06

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>>210さん
ありがとうございます！

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>>209 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですよね、、、むしろ傷がつきやすくなったとか、埃が目立つとかマイナスな意見聞くと迷いますよね。
まず高すぎるんですよね(笑)
今週末のインテリア相談会行くので、色々聞いてみようと思います。

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住宅ローン減税の延長されますね。
もともとレーベルは10年でしたが、13年適用になった理解です。合ってますでしょうか？

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>>205 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行は組めますよ。

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>>215 住民板ユーザーさん4さん
私はイオン銀行だめって営業に言われました。
人により違うのが気になりますね。

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>>214 住民板ユーザーさん5さん
その認識であっていると思います。
給付金も延長してほしかったですね…

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>>217 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。給付金はそうですね。。
減税の3年は大きいのでよかったです。

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>>216 住民板ユーザーさん1さん
非提携ではありますが、イオン銀行もローンは組めると思います。

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私は営業からイオンはだめと言われました。
営業により違いがあるのかな。

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内覧会の通知が来ましたね！楽しみですね！

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きましたね！
もうすぐ我が家にはいれると思うとわくわくしますね！

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