リビオ塚口

パークハウスの北隣ですよね。値段が気になります。南側がパークハウスに塞がれてるけど、パークハウスより高くなるんだろうか。

マンションホームページはまだないですよね。一応、Googleマップで地図を確認済です。

塚口って便利なところ。尼崎市だからダメという意見も聞きますが、親戚の家が阪急沿線で塚口で乗り換えることもあるので、便利な街だと思っています。
兵庫県だけれど大阪にも近くて、家族が大阪と神戸勤務だったりしても中間で動ける場所。
家族が関西で大学に行くとなっても電車通学でフレキシブルに動けるんじゃとも考えています。

値段と間取り、気になります。

まったくそのとおり、
尼崎とよく比較敬遠されていた西成区にも今や星野リゾートが出来る時代。
西成区も尼崎市も昔ほどはヤンキーヤンキーもその筋の人もいなくなったし、浮浪者も少なくなりましたよね。

静かでいい環境ですよね。値段次第で検討したいのですが、情報もっている人がいれば、教えて下さい。

もう銃撃騒動も落ち着いたし、
以前に塚口にあった事務所も無くなったし、
この辺りも平和になりましたね

私も検討中です。どうやら、パークハウスの裏の空き地は、マンションが建つと噂もあります。どこが、落札したか、ご存知ないですか？もし、マンションが建つなら待ってもいいようの気がします。

尼崎はテレビでおしゃれな街と特集されたりしています。
住んでいないので住民の根本的な質はわからないですが・・・、カフェもたくさんありますし素敵な街だと思います。
阪神と阪急でも違うといいます。ここは阪急「塚口」駅徒歩9分。阪急沿線なのでこだわる人もよさそうです。
大阪にも兵庫にも近い中間地点として便利な街だと思っていますよ。

あとは詳しい情報が出てくるのを待ちたいです。
コロナがおさまったらモデルルームに行きたい！

ホームページも公開されていますね
https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/

ホームページあるんですね。見ました。

かなり作りこんであるホームページで、間取りやデザインなど少しだけ見てみました。
気になる価格も既に決まっているんですね。
間取りが2つ。3LDKがメインでしょうか。間取り自体は標準でクローゼットが広め。
ポーチがあるので玄関前がある程度クローズになっていていいような気がしました。
詳しくじっくり見てみます。

価格が安い様な気はしますが・・・　モデルを見た上で検討します。

https://www.livio-kansai.jp/tsukaguchi/outline/
物件概要｜【公式】リビオ塚口｜阪急塚口駅徒歩9分の新築分譲マンション

■物件概要
物件名 リビオ塚口
所在地 兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182番1（地番）
交通 阪急神戸線「塚口」駅徒歩9分、JR福知山線「塚口」駅徒歩17分
地域・地区 市街化区域、準防火地域、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区
地目 宅地
建ぺい率 70%
容積率 200%
総戸数 84戸
敷地面積 2,954.01m2
建築面積 1,295.49m2
延床面積 6,233.25m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
建築確認番号 第ERI-19049088号（2020年1月31日）
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33m2～78.37m2
専用ポーチ面積 3.70m2・4.19m2
アルコーブ面積 1.68m2～2.52m2
バルコニー面積 9.72m2～11.34m2
サービスバルコニー面積 1.32m2?2.63m2
テラス面積 9.72m2?11.34m2
専用庭面積 8.14m2?50.20m2
事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170
販売提携（代理） 株式会社ライフステージ
国土交通大臣免許（6）第5164号（一社）全国住宅産業協会加盟・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒532-0011 大阪市淀川区西中島5-5-15 新大阪セントラルタワー TEL.06-6305-3511（代表）
設計・監理 株式会社都市建築設計
施工 株式会社ノバック
管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
分譲後の所有形態 敷地・建物共用部分は共有、建物専有部分は区分所有
建物竣工予定時期 2021年8月下旬
入居予定時期 2021年9月上旬
インターネット使用料 未定
駐車場 42台（平面式駐車場）（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 4台（月額使用料：未定）
自転車置場 158台（2段 28台、スライドラック式117台、ラック式13台）（月額使用料：未定）

■販売概要
予定販売戸数 9戸
予定販売価格 3,300万円台?4,500万円台
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.33m2～78.37m2
バルコニー面積 9.72m2～11.34m2
管理費（月額） 未定
修繕積立基金
（引渡し時一括払い） 未定
管理一時金
（引渡し時一括払い） 未定
販売開始予定時期 2020年8月下旬
予告広告
※表示している専有面積・予定価格（帯）等の数値は予定販売住戸全体を対象としています。
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。
あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定。

最終更新日：2020年4月24日
次回更新予定日：2020年5月8日

この辺りもマンションが増えてきましたね

8月下旬販売開始予定か。
これから暴落するかも知れんから買い控え多いやろうに今の段階で価格出すってよっぽど営業力に自信があるんやな。

パークハウスは、南側に何が出来るか分からない不安がありますが、こちらはその点は、問題なさそうですね。

値段が気になりますね。

モデルルームはどこなんでしょうか・・・

ずっと塚口あたりでマンションを検討しておりますが、こちらのマンションはホームページを見る限りポップで楽しそうです。

価格が気になります・・・

駅前のタワーマンションは、きっと強気な価格と思いますので、こちらのマンションが気になっています。

>>17 通りがかりさん

さんさんタウンの建て替えマンションは16階建やで。
塚口駅周辺は伊丹空港の高さ制限あるからタワー建てられへん。

コロナで自宅にいますが、手狭なので、家を探してます。

モデルルームを見てみたいです。

とても目立つ看板が、現地にありましたね。

1番広い面積のお部屋は、いくらくらいするのか気になります。。。

4,000万円台で買えれば良いですが、、、

園田学園の前のマンションとこちらのマンションとで悩んでいます。

価格など知っている方がいれば教えて下さい。

ワコーレ塚口は、まだ価格が分からないですが、戸数が少ないので、管理費など割高になりそうですね。

https://www.wadakohsan.info/tsukaguchi37/

資料請求してみました。モデルルームが気になります。

公園が周辺にあるので環境に良さそうですね。親子クッキング教室や英会話教室、自転車レンタルサービスがあるのには驚きました。モデルルーム公開されるのが楽しみです。

この規模なのに子育てなどに配慮されている様で驚いています。

価格は割安な感じですが、管理費などが割高になっていないか気になります。

現地をよく知っていますが、確か昔は、寮の様な建物があり、それ以降しばらくは空き地になっていましたが、マンションになるのですね。

このあたりもマンションがかなり増えてきた印象です。
JR塚口も昔と比べてかなり変わりましたが、阪急側もこれから変わっていくのでしょうか。

駅前のマンションは、いつ販売なのでしょうか？

また、こちらのマンションと比べて、価格はどの程度になるのか気になります。

塚口病院に通医しており、この前をよく通ります。

パークハウスの南側は、老人施設みたいですが、こちらの南側は、明るくて良いですね。

エントランスはどんなデザインなのか気になります！

同じような規模の部屋がきちんと並んでいるので、似たような家族構成のファミリーが多くなって、コミュニケーションも気楽にできるようなマンションになるのではと想像します。
英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるようで、母と子のためにいろいろと考えられているようです。
間取りも引き戸やウォールドア、収納など、無駄なく生活しやすい空間づくりがなされているように思います。

今の塚口駅近物件からするとここの方が割安に感じる。
でもパークハウスよりは割高かな？
ここにするならパークハウスでよかった気がするけど。

色々ソフトサービスも充実してそうですね。

パークハウスは、価格が安かったですが、
目の前に何が建つか不安があり、見送りました。

モデルルームが楽しみです。

よくこちらの前を通りますが、塚口駅前の雑多な感じがなく、静かな住宅地で良い場所と思います。

値段は、高いのか、安いのか分からないですね。

価格、3LDKで3800万円がいいと思って検討しています。
比較的予算内におさまると思っているのですが、塚口の駅周辺の地価がわからず、妥当な価格ならいいと思っているのですがどうでしょう？

塚口で乗り換えた経験があり、ハブ駅としてよく利用しています。
塚口で降りたことはないので、コロナが落ち着いたら買い物に行ってみようかなと思います。どんな雰囲気なんでしょうね。

>>英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるよう
これいいですね！
外に行かなくても教室があると楽しそうです。

私も4,000万円以内で３LDKを探しており、このマンションが気になっています。
阪急沿線で中古マンションも含めて調べていますが、駅からの距離など考えると、
比較的安いような印象を受けています。

管理費含めた詳細な情報を知りたいですね。

リビオ塚口とても気になっています！！
ワコーレのグリームプロムナードも気になっていますが駅から3分で立地が良いだけに高いですよね…
リビオ塚口の地域では学区は立花小学校、立花中学校みたいですが、学校の評判はどうなのでしょうか？？
また、近くを歩いてみたのですがドラッグストアはちかくにウェルシアを見つけましたがスーパーは駅前まで行かないとないのでしょうか？？

こちらの近所に住んでいますが、マンションの南側に少し行けば、ライフがありますよ。

私は、住む場所は静かな場所が良いので、
スーパーなどが少し離れていても気にしていないです。

南側にあるのですね！今度南側も散策してみます！！ありがとうございます♪

横に長いマンションですが、どういった間取りがあるのか知りたいですね。

エレベーターって端っこに一機だけでしょうか
それだと反対側の端の部屋は歩いて降りた方がマシなぐらいエレベーターまで遠いですね

キッチンやお風呂のグレードが気になります。

モデルルームは、阪急塚口駅あたりなのでしょうか？

場所を見てきましたが、明るくて日当たりは良さそうですね。

面積は、70㎡台が多いのでしょうか？

お隣さんのマンションがようやく完売しましたね。
リビオ塚口も販売には苦戦しそうだね。

【掲示板】ザ・パークハウス 塚口ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624306/

名称：ザ・パークハウス 塚口
所在地：兵庫県尼崎市南塚口町６丁目160番1(地番)
交通：阪急神戸線「塚口」駅(南改札口)より徒歩9分
総戸数：122戸
構造、建物階数： 鉄筋コンクリート造地上8階地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年12月
入居時期：2019年03月
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：名工建設・柄谷工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

塚口病院の隣のマンションは、南側になにか建つ可能性が高かったですからね～～

こちらは値段次第かと思いますが・・・

値段出ていますよね。
3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

スーパー、近くにあるマンションを検討していたら、掲示板に「虫（ゴキブリなど）がわきやすい」と口コミがありました。
近いこともデメリットがあるんですよね。
歩ける程度の距離なら、散歩ついでに買い物に行けるのでいいかもと考えています。

ずっとマンションを探していますが、高くて躊躇していました。

３０００万円台で3Lが買えるなら安い気がしますので、モデルを見に行こうと考えています。

わたしもこちらの物件は、安いように感じますが、仕様など不安なので、詳しく調べようと思います。

>>51
尼崎は仕様に対し価格は控えめのマンション多いよ、
大阪の西成や神戸の長田も同様ですが、
地域特性により周辺地域より価格は安いです。

>>52
えっ、
そうなんですか？
地域特性で西成や長田と同様で価格が安いとはどういう事ですか？

>>53
本来なら都心に近いほど価格は高くなるが、
尼崎は隣の西宮より梅田に近いのに、
平均的な不動産価格は安い。
同じく長田区は須磨区より、
西成区は住之江区よりも、
それぞれ価格の逆転現象がありますよね。
これは主に環境(地域特性)により起こる現象です。

資料請求しましたがなにも届かず音沙汰なく…
これからなんですかね?

>49
>値段出ていますよね。
>3LDK3800万円台からです。価格、高いでしょうか？

間取りの広さなどから考えると高くはないと思います。
ただ駅から距離があるということがあるので
アクセスを優先に考えると、価格よりも考えてしまう部分はあるでしょうね。

>>55 マンション検討中さん
資料請求と同時に限定サイトのパスワードが届きましたよ。

資料はオンラインってことなんでしょうか？
いまどきだからそうかもしれませんね。
資料請求者様限定コンテンツに詳細が公開されていると書いてもあるので。
紙の資料も届きますか？

全邸南向き、いいですね。
一階だと専用庭に自転車がとめられるみたいでもあります。
駐車場は平置きなのがいいですけど、約50％で台数は足りそうかな？

アクセス面や価格やプランなどをトータルすると良さそうに思えます。
設備仕様などはどんな感じなのでしょうね。

資料請求しましたが、今のところ紙の資料は届いていないですね。。。

モデルは8月下旬頃オープンの様ですね。

ていうか、駅遠くね？

駅1分のマンションはいつ販売予定なんでしょうか・・・？こちらのマンションの方が販売は早いのでしょうか？

>>61
塚口で駅が近く無ければ、
もっと安くしないと、、、

>>62 ご近所さん

駅1分ってどっちの？
北側のワコーレ塚口駅前ファーストエンブレムはもう残り4戸だけだそうです。
南側のプラウド阪急塚口駅前は公式サイトできてますね。販売は11月からです。

価格表見ましたが、思った以上に割安な感じの印象を受けました。

>>65 ご近所さん

お隣さんの三菱のザ・パークハウス 塚口と比べてだいぶ安かったですか？
ザ・パークハウスはアベノミクス最高潮の2018年の物件だけど
リビオ塚口は消費増税不況+コロナウイルス不況での販売だから相当安くなるかと期待してるんですけどね。

>>66 匿名さん

パークハウスも検討しましたが、前に何が建つのか不安だった為、見送りました。

今回は、4,000万円で3Lの高い階を購入出来そうなため、割安に感じましたよ。

ほんと、
尼崎は治安や学区や風評が気にならない人にとってはお得な地域ですね。

駅に行く途中にこちらのモデルルームと思われる建物が出来ていましたね！

バルコニーは南向きでバルコニー手摺のガラスはブルーとライトブルーの二色になっているとのこと。なかなか美しいデザインではないかと思います。
間取りは2タイプしか見られないけれど、どちらも無難な生活しやすそうな間取りになっているように思います。限定公開の間取りのほうはどんな感じなのでしょう。個性的な間取りもあるのでしょうか。

一般的な使いやすい間取りでしたね。
購入層がファミリー想定なので、普通の間取なのかな、と思いました。

価格が割安な気がしていますので、非常に気になっています。

何か情報をお持ちの方がいれば、色々教えて下さい。

>>総戸数84戸
>>駐車場42台（平面式駐車場）（月額使用料：未定）

リビオ塚口のマンションの魅力の一つは間違いなく平面式駐車場だね。
平面式駐車場は維持費が安い。
機械式駐車場は月額1,000円とか2,000円の安い設定料金のマンションもあるけど
維持費と寿命の尽きる20年後の建て替え積立金を考えると原価を割ってる。
毎月1万円無いと機械の寿命後に建て替えられないって言われてるからね。

ただしリビオ塚口の問題点は総戸数の半分しか駐車場が無い。
つまり抽選がどれだけ公正に出来るかとかの問題は出てくる。
あとは利用料金ですね
維持費の不要な平面駐車場の利用料金は全部修繕積立金へ回すことが出来るから
利用してない層としてもそこそこの金額を取りたいでしょうし。

>>72 マンション検討中さん
私も大変気になっています。

駅前のマンションは手が届かないので、
こちらのマンションが大変気になります。

ぎりぎり駅まで徒歩10分以内でこの価格なのはわるくないかも。もう少し広くても良かったかなとは思うけど、南向きで日当たりがよいのは何よりではないかなと思います。
だいたいがシンプルな間取りのようなので、ポーチ付き、アルコーブ付き、テラスや庭付き、部屋の位置、そして価格！などで選んで行くことになりそうですね。

モデルルームの案内が届きました。人気なのか希望の時間は、満席の様ですね・・・
コロナで席数が限られているのかもしれないですが・・・

平置き駐車場は魅力ですね・・・

販売開始予定時期 2020年8月下旬
→
販売開始予定時期 2020年9月下旬

延期されたね。
事前申込があんまり無かったのかな？

まだモデルルームすらオープンしていないので、単なるミスですかね・・・

人気かどうか分からないですが、8月の予約は取れなかったです。

尼崎で過去に5分以上で早く売れたマンション無いしここも厳しいと思う。

塚口界隈ならプラウドで話は持ち切り。
尼崎市内なら住友商事の新都心で話題。
この2つの価格が正式発表されん限りはリビオ塚口で直ぐ妥協するって訳には行かんわな。

プラウド阪急塚口駅前
阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩1分
総戸数：421戸（うち非分譲住戸6戸）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上16階 地下2階建
完成時期：2022年10月下旬予定
売主：野村不動産株式会社

（仮称）「新都心創造」マンションプロジェクト
東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩3分
総戸数：456戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　15階建
完成時期：2022年3月
売主：住友商事株式会社・京阪電鉄不動産株式会社

>>80 通りすがりさん
どれくらいを基準に早く売れたかどうかを言ってるのか曖昧やけど、業界の1つの目安の100戸超規模のマンションで建物竣工前後で売れたって基準なら、尼崎DCは驚きの700戸超規模に関わらず早々に完売したのは有名な話。
さすがにあれだけ話題になったマンションをカウントせずに早く売れたマンションが無い って話はいつもの悪意ある語り口？

82からの連投。
すまん。DCは671戸みたい。あと駅までは最も近い棟を基準で5分と表記されてるわ。
まっ、でも遠い棟はそれなりの駅からの距離あるし、売れ行きはこの規模でかなり良かったのは事実やで。

なるほど

平置き良いな

MRはどこでされているのでしょうか？

>>81さん
他のマンションと比較してから決めたいですよね…

なんだか希望の間取りは早めにと口コミを見たんですが、焦らなくても大丈夫そうですか？
マイホーム探しはお見合いみたいなもので、ビビビと来るかどうかとタイミングだそうです。
本当に欲しいマンションがあればビビビと来るんでしょうかね？

駅から少し離れていますが、その分小学校に近いのかなと思います。あと個人的にウエルシアが近いのでポイ活できそう。

私もこちらのマンションの金額に惹かれ検討しております。
無償の間取変更が間に合うとのことでしたので、希望の間取に出来るのであれば、
縁だと思うので、購入する予定です。

他も見ましたが、やはり手が届かないです。

住みやすいこと、住宅ローンを組んでも支払っていけそうなこと、周辺の環境がよさそうなことが魅力だと思っています。

>>無償の間取変更が間に合う
間取り変更の締切っていつまででしょう？
もし間に合うなら早めに申し込まなくてはいけないですね。
工事がはじまってからだと間取り変更ができなくなると聞いたことがあります。

>>他も見ましたが、やはり手が届かないです。
私も憧れはありますがマンション価格が高くて困っています。手が届かないマンション多いですよね。

焦らんでもいいよ。腹を据えて待つのが最善。下落局面の入り口で買うのは愚かや。
不動産価格と云うのは高値は吹聴され、安値は闇に葬られる。水面下ではもう下がってるよ。新築物件については売り手と買い手のガマン比べの段階や。焦るな！

現地周辺に行ってきましたが、静かで良いですね。

こちらのマンションを検討しています。

駅前も良いですが、金額が高く、色々考えるとこちらのマンションが魅力的だと思いました。

MR見学された方いれば、どのような感じか教えて頂けないでしょうか？

MR見ましたよ！

思っていた以上に仕様が良かったです！

あとは金額で迷っています。

5年前より3割は高い気がするのだけど、
駅前ならまだしもこの距離で強気過ぎない？

>>95 著名さん
他のマンション価格も案外高いですよ。ココだけじゃないと思いますが。

>>95 著名さん
弱気な販売価格のとこ、逆に教えて欲しいくらいです。

高いですが、5年前は購入する予定はなかったので、金額に関しては今販売されているマンションで比較するしかないと諦めています。

5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・

>>98
>5年前だとしても、昔はもっと安かったと思っていたと思うので・・・
それは無い、もう少し勉強した方が良いよ。
アベノミクが始まるまでの5年前なら最安値時代ですね、その5年前より安い時期を探すのなら1980年頃までさかのぼらないと、まさか昔って40年前じゃ無いよね？

>>99 購入経験者さん
つまりはリーマン直後が最安値って話ね