ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 16:31:59
キッチンのコンロってもう竣工してしまっている状態だと、
後で変更することはできないのかな？
できないとして、
デフォルトではIHとガス、どちらでコンロは設置されるのだろう？
なんとなく、ガスの方が
今まで使ってきたから安心感はあるんですけどね
コンロの変更は去年の夏には締め切っていて、ここは全戸ガスコンロなはずです。
自分的にはコンロはガスのほうが火力があって使いやすい思います。
停電になった場合とか困ると思いますので
ガスで良かったのではないでしょうか。
物件価格高すぎず、教育費がまだまだかかってしまうファミリー層に嬉しいですね。
素朴な疑問なのですが、他のマンションはとても高いのにルケレスだけ、なぜこんなに安いのでしょうか？
この物件だけというわけでも、「こんなに」というほど図抜けて安いわけでもありませんが、安いのは、
・土地が安かったから
・建物にお金をかけていないから
の二点が理由です。
売主の三愛地所はもともと東区の大地主から始まった会社で、昔から郊外マンションを得意とし、多くが駅から７分以上という距離が離れる分、坪単価を抑え広い間取りをウリにしています。
また一般的なマンションは建設の半年～１年前に土地を仕入れますが、この物件の土地は数年以上前に仕入れており、地価が今より安い時期に買うことができたのと、もともと会社があった場所だったので、個人から買い取るよりも土地買収に手間やお金がかからなかったのかもしれません。
ただ、栄町は駅周辺に中古マンションがたくさんあるので、それらと比べてコスパが良いとは言えないと思います。
ハマる人にはハマるが、興味のない人には理解できない物件の典型なような気がします。
大規模マンションだけに、まだ販売中の物件があるのですが
あとどの階の間取りが残っているのでしょうか。
眺望が望める物件はもう残っていないのかな…。
価格的には元々が低めの設定なので値下げはないのかな。
まだ竣工して数ヶ月ですし、MR行ったときに営業さんが『焦らずゆっくり売っていきます』と言っていたので、値下げは最後の数戸までないんじゃないでしょうか。
夜に通ると低層階と上層階はかなり電気が付いていますが、中層はまだ空いてるように見えました。
眺望はまわりに高い建物がないので、中層階でもかなり景色が抜ける立地だと思います。
食器乾燥機はオプションなのですね。
もしオプションを付けなかった場合は、この場所は普通の引き出し収納になるのでしょうか？
食器乾燥機はあったほうが便利ですが、
ビルトインだと故障したとき買い替えが大変かなと思うんですよね。
郊外の駅遠物件ですが、もう残り少ないみたいですね。
失礼かもしれないですがこの売れ行きは意外でした笑
前回の大地震の際、栄町は被害が大きかったです。駅近くのCRのマンションはエントランスタイルがかなり剥がれました。道路の陥没も大変でしたよ!高いマンションは危険だと思いますが。このマンションも地盤は悪いと思います!
>>103 匿名さん
被害があったのは東15丁目通りの道路が中心であり、周辺の住宅は無事でしたよ。
またCRは栄町駅から離れており東15丁目通りに面してもいないので、地盤の影響は受けていないです。
現地を知らない人の印象操作だと思われます。
まぁいくらネガキャンされようと、売れ行きを見ればわかるでしょう。
100戸以上の規模で大した広告も出してないここがもう残りわずかということは、需要があったということ。
しかもここより駅近の中古が売れずにここが売れているということは、それなりの理由があるのだろう。
ちなみに私は営業マンでも住民でもない不動産好き農家です。笑
確かテレビに広告出してましたよね!チラシより金かけてました。笑
完成して半年経つのにまだ相当残ってますよね。見てきましたが本当に田舎です。ファミリー層にはいいと思います。部屋も広くて新築の中ではかなりお手頃価格ですし。
まあ、大規模物件なのである程度販売が長期化することは必然でしょうし、売主も織り込み済みでしょう。
ここは一にも二にも「安い」ことが訴求点なので、都心アクセスや周辺の生活利便性を求める人は、ハナから候補に挙げないと思います。屯田通を北上していくと、ここと向かいのロジェさんあたりを最後にマンションがパッタリなくなりますからね。
私は長く不動産の仕事をしていたのでこの物件を選ぶことはありませんが、子育て期のファミリー世帯の方にはまあ宜しいんじゃないでしょうか。でも小学校はともかく中学校は遠いですよね、ここ。
たしかに立地的にメリデメははっきりしてますし、周りが住宅街や畑などで決して都会的な場所ではないですね。
ただ昨今のマンションは本当に高くて狭くなってるので、ここは広い間取りで安い新築という点で若い夫婦や子育て世帯にウケているのでしょう。
地下鉄も徒歩９分でギリギリ10分切っていますし。
ＭＲ行ったら残り少なくて、間取りはあまり選べなかったです。
営業さんも知識は豊富でしたがほんわかしていて、ほんとに売る気あるのかなって感じで面白かったです。
都会好きには全く刺さらないでしょうが、たしかに広くて安かったです。
設備仕様は他の地元デベとほとんど同じで普通ですね。
地盤の事は心配でしつこく聞きましたが、開発局で出している一般のものより詳しいハザードマップと、建築時の地盤工事の設計書、他の東区の築浅マンションより深く杭打ちしている比較データなどを見せてもらいながら説明され、かなり気を配っている印象でした。
現場からは以上です笑
[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
先週ＭＲ行ったら残り数戸でしたよ。
あと駐車場、駐輪場は１００％以上で、２台以上借りてる人もいるようでした。
先日残り2戸と伺いました。
高層が残るのは物件が資産性ではなく居住性で選ばれているっていうことなんでしょうか。もしくは値付けが強気？
>>118 匿名さん
値付けは強気でも弱気でもない絶妙（誉めてるわけではない）なところでしょう。
最近の新築の価格だな～という感じです。
ただ面積が広い割に安いのは、ここの土地が安かったのと設備使用を上げていないからだと思われます。
一時取得のファミリー向けではありますが、リセールを期待する物件ではないですね。
CRやルケレスってのは、リセール期待して買う物件じゃないです。
購入時に設備を納得いくものにして、永く住むのが、これらの物件のメリットではないでしょうか。
やはり、立地条件や間取りを綿密に計算してるのは、大手だし地場だと大手と組んでるじょうてつ物件くらいじゃないのかな。
>>120 マンコミュファンさん
そうですね、地場デベはできれば永住志向で買うべきだと思っています。
ただCRは立地も仕様も地場の中では良い印象です。
逆にここは、駅遠で安くもない価格で売るなら中をもう少し上げて欲しかった印象です。
郊外ファミリー向けであればディスポ（維持費の賛否はありますが）、食洗機、玄関モニターあたりは頑張って欲しかったです。
じょうてつもいいと思いますが、分譲エリアが片寄っているのでもっと広域で作って欲しいと個人的には思います。
やはりここの場合は実需で、という方が多いのですね。
なんとなく設備などを見ていても、快適性とかを重視しているのかな？という印象だったので。
コスパ重視だと「あ、賃貸用になのかな？」って思うし。
腰を落ち着けて暮らしたい人には良さそうです。
この間取りから考えると価格は妥当な感じかなと思います。
駅から離れているところで検討に迷う人は多いかもしれませんね。
ただ122様も書いておられるように、設備などはとても使いやすそうですし
永住目的で検討するのは悪くないと思いました。
駅から徒歩９分は、まぁ遠いと感じてしまうかな。
もう竣工して１年近くなりますが、
この価格帯のままだと完売はまだ時間を要するのでは？
住んでいる人は購入価格より下がることは嫌かもしれませんが
ずっと売れ残っているほうが嫌なんじゃないかしら。
いつの間にか完売したんですね。
駅９分の郊外物件でも１年かからず完売とは…
マンションて人気あるんですねw
地盤が悪うから心配してます。
多分おいしい物件だったと思います
2LDKが中古に出されてますね。もはや？
原因は、離婚などでしょうかね。
完成してから何年経ちましたか。安かったが栄町だからね?
あまり土地勘がない人からしたら飛行機の音とか雪の多さ（今シーズンは市内どこも多いけど）がデメリットだったかも知れない。
そこを割り切れば値段的に全然良い物件だったと思うけどね。
竣工は2021年４月なので築10ヵ月程度かと。
