ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 16:31:59
購入検討したいのですが、値引き情報などはありませんか？
>43
>駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。
>地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。
>が、こればかりは正直わかりませんね。
確かに東京と札幌では感覚は違うのかもしれないですね。
徒歩９分、実際はもう少しかかるかなと思いますが歩けない距離ではないですし。。
買いやすい価格帯なのでそこも合わせて考えればいいかなと思います。
実際に栄町駅イオンの地下鉄出口から歩いてみましたが、８分半ほどでした。
思ったより時間はかからなかったですが、雪道なら10分はみた方がいいですね。
ここら一帯は地盤が悪くマンションは最悪です。
49さん
札幌市のハザードマップで確認し、市役所にも問い合わせしましたが、この物件が建つ場所は「液状化の可能性が低い」に該当されてますよ。
地盤よりも丘珠空港の騒音の方が私は気になります。
５０さん、詳しくありがとうございます！
可能性が低い、のだったら安心なのではないでしょうか。
マンション自体は、支持層まで杭打ちされている上に建っているので、
なんだかんだで丈夫にできているっぽいですけれど…。
空港の音ですか。
今はそこまで飛行機がいない時期だったりするのか
一番飛行があるときには、どれくらいの音なのでしょうね？
ルケレスより空港に近いマンションの上層階に住んでいますが、窓を閉めていれば音はほとんど聞こえないです。
むしろ窓から飛行機や滑走路が見えて、眺望が気に入っています。
特に空港の夜景やモエレ沼の花火大会時は景色がとても素敵です。
ただ夏場エアコンを使わずに窓を開けて生活する方であれば、飛行機の音は聞こえるはずなので気になるかもしれません。
検討中でモデルルームを見に行ったのですが、間取りが広いのと、設備と収納が他の新築マンションに比べて充実してました。
特にお風呂、洗面所、トイレの広さと、玄関横のウォークインシューズクロークはまるで戸建てのようで圧巻でした。
エレベーターは各棟一基ですが、各階に24時間ゴミ庫があり全戸トランクルームも広かったです。
たしかに駅から8～9分は歩きますが、それでもなぜあの価格で売っているのか逆に不安です。笑
もし詳しい方いたら教えてください。
まあ、ここは東区のマンションの北限に近い場所なんで、土地もそれなりに安かったのでしょう。上物としてもケレスは安い方ですし。
54さん
そうなのですね。
たしかに駅前のマンション群からは少し離れてますよね。
ただ設備や構造を見ても他の新築物件と変わらないので、価格の安さが逆にネームバリューを下げないか心配になります。
「ル・ケレスは安いのが取りえ」ってのは広く周知されてるから問題ない。
駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。
普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、ちょうど良いかもしれません。
間取り自体もは広めで買いやすい価格帯は魅力的だなと思いました。
モデルルーム行ったら７割くらいは成約になってましたね。
駅から９分の距離に苦戦するかと思いましたが、間取りの広さと価格で勝負してるんですね。
食器洗浄器かエアコンがどちらかでも標準装備だったらもっと良かったのにな～
[NO.59～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ＨＰに決算セールの案内が出ていますが、値引きありそうですね。
いくらくらい下がるのか気になります。
今月から入居開始ですが、現在４８戸販売されています。
総戸数の半数くらいでしょうか。
実際の部屋や設備を見て選べるのは良いなと思います。
まだ角住戸も残っているでしょうか？
なぜ販売数を知っているのに角住戸が空いるのかを知らないのですか？
販売数がわかる全戸の価格表に成約済と空室が載っているので、質問のつじつまが合っていないですよ。
69
冷やかしならやめましょう。
入居者なのに総戸数も知らない。
販売数は間違っている。
悪質であれば調べて特定しますよ。
物件概要に販売戸数書いてますよ
１．この物件は全108戸。
２．現時点で60戸成約している。
３．「現在４８戸販売されています」はどこもおかしくない。
と思うのですが、いかが？
販売戸数は>>72さんも書いておられるように、物件概要で分かりますし、私のように業界誌で知ることもあります。（最新の）価格表が必要だからどこが埋まってどこが空いてるか分からないのはおかしい、というのは的外れでしょう。
あと、「今月から入居開始です」と言っているだけで、入居者=購入者だとはひとことも言ってませんよね。角住戸が残っているのかを気にしているのですから、検討者と考えるのが普通では？
現在６割ほど売れてるみたいです。
この辺は地盤が軟弱です。前回の地震でも被害が出ましたね。活断層は調べたらわかります。マンションは危険だと思うが。
物件の位置は問題ないエリアですよ。
地図読める人にハザードマップ見てもらうといいですよ。
実物見ると駐車場やエントランスのデザインかっこいいですね。
売れ行き順調らしいけど、HPの写真変えればもっと早く売れそうなのに。
4月初めに入居しました。
毎日のように引っ越し業者さん達がバタバタしてるようですが管理人さん曰く5月中には落ち着くみたいです。
物件自体はモデルルームも見学してたので想像通りでコスパは最高です。
周辺に高い物件が少ないので見晴らしは大変良いですが、
1階の物件が庭付きで、しかも結構広くてベランダから下を見ると芝生でワンちゃんと遊んでる家族が見えたので1階も有りだったなと思ったり。
担当の営業さんは、確かに変わった人でしたね。
GW中に引っ越されていた人も多かったのかな？既に契約されている人たちは、そろそろ落ち着かれる頃なんですね。
１階はまだ販売されている物件、あるんですかね？
１階でも、庭があるのとないのではぜんぜん違うそうな。
雪カキもそこまでしなくてもマンションの場合は大丈夫だとはきくけれど
どの程度実際は手を入れないといけないのかだけがわからない…。
１階は既に完売だったように思います。
キッチンのコンロがＩＨとガスと好きなほうを選べるって珍しい。
火力から考えるとガスが断然良いと思いますが、ＩＨが多いので
設備の中でも、これは嬉しいですね。
ディスポーザーは不要なので、基本の設備を希望の選択できるっていいなと思いました。
キッチンのコンロってもう竣工してしまっている状態だと、
後で変更することはできないのかな？
できないとして、
デフォルトではIHとガス、どちらでコンロは設置されるのだろう？
なんとなく、ガスの方が
今まで使ってきたから安心感はあるんですけどね
コンロの変更は去年の夏には締め切っていて、ここは全戸ガスコンロなはずです。
自分的にはコンロはガスのほうが火力があって使いやすい思います。
停電になった場合とか困ると思いますので
ガスで良かったのではないでしょうか。
物件価格高すぎず、教育費がまだまだかかってしまうファミリー層に嬉しいですね。
素朴な疑問なのですが、他のマンションはとても高いのにルケレスだけ、なぜこんなに安いのでしょうか？
この物件だけというわけでも、「こんなに」というほど図抜けて安いわけでもありませんが、安いのは、
・土地が安かったから
・建物にお金をかけていないから
の二点が理由です。
売主の三愛地所はもともと東区の大地主から始まった会社で、昔から郊外マンションを得意とし、多くが駅から７分以上という距離が離れる分、坪単価を抑え広い間取りをウリにしています。
また一般的なマンションは建設の半年～１年前に土地を仕入れますが、この物件の土地は数年以上前に仕入れており、地価が今より安い時期に買うことができたのと、もともと会社があった場所だったので、個人から買い取るよりも土地買収に手間やお金がかからなかったのかもしれません。
ただ、栄町は駅周辺に中古マンションがたくさんあるので、それらと比べてコスパが良いとは言えないと思います。
ハマる人にはハマるが、興味のない人には理解できない物件の典型なような気がします。
大規模マンションだけに、まだ販売中の物件があるのですが
あとどの階の間取りが残っているのでしょうか。
眺望が望める物件はもう残っていないのかな…。
価格的には元々が低めの設定なので値下げはないのかな。
まだ竣工して数ヶ月ですし、MR行ったときに営業さんが『焦らずゆっくり売っていきます』と言っていたので、値下げは最後の数戸までないんじゃないでしょうか。
夜に通ると低層階と上層階はかなり電気が付いていますが、中層はまだ空いてるように見えました。
眺望はまわりに高い建物がないので、中層階でもかなり景色が抜ける立地だと思います。
