ル・ケレス栄町ツインレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市東区北46条東17丁目565番255の内
交通：地下鉄東豊線「栄町」駅徒歩9分
間取： 2LDK～4LDK
面積：63.45㎡～95.26㎡
売主：三愛地所株式会社
施工会社：荒井建設株式会社
管理会社：アイ・ハウズィングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 16:31:59
駅からは遠いですが、周辺環境が便利かどうか気になりますね。
大通りからそれているので静かですかね？
でも東側と北側は道路に隣接しているのですね。
イーストとウエストの2棟構成みたい。
多分、徒歩5分圏内で探す人が多いでしょうから、値段が安くないと厳しいかも。
栄町で７年ぶりの物件とのことでどんなマンションなのか気になります。
ただ駅までかなりの距離があるので
余程設備が充実しているとか、買いやすい価格帯でないと
人気物件とはなりにくいのかもしれませんね。
コロナウイルスの影響で販売開始時期がもう少しずれ込みそう。
このあたりは大丈夫なのかなとも思うのですが
見学とかになると人が集まるので避けるべきなのでしょうか。
ここら辺は地盤が悪く以前の大地震の時は道路も陥没するしマンションも被害がありました。栄町近くの某CRマンションは外壁は落ちるしエントランスも被害で散々らしかった。杭を深く打っても軟弱地盤は要注意です。
地盤が悪いと聞くとちょっと心配になります。
栄町に新築マンションが建つのは７年ぶりとのことで注目されていると思いますが
耐震面はどうなのか詳細は記載されていません。
南向きで通気性も良さそうですが、
それだけでは選べないのでしっかり調べる必要はありそうだと思います。
奇跡的にここだけ「液状化の可能性が低い」に入っているように見えます
file:///C:/Users/USER/AppData/Local/Microsoft/Windows/INetCache/IE/BW9EE1GA/ekijyoka_khe.pdf
東区の栄町近辺はどこも地盤は悪いですよ。杭も30メートルは打たないと駄目でしょう。マンデベにしたらコストアップで躊躇するエリアではないか。
駅から冬の徒歩9分はしんどいな・・・ ここは道も暗いし
>8
>駅から冬の徒歩9分はしんどいな・・・ ここは道も暗いし
駐車場が全戸分以上に確保されていても、電車利用する人の方が多いでしょう。
真冬の中、疲れて帰宅するのに駅からこれだけ距離があると辛い。
足の指先まで冷たくなりそうです。
トランクルームがあるだけでもイメージとしては好感度が高い
収納に困るものって案外あって、季節ものの家電やレジャー用品などちょっと大きな物で年に一回と蚊しか使用しないものがあったりするので、
そういうものをしまっておけるのが便利だと思う。
駅からはほぼ１０分なので、もう少し距離が近いと良かったかな
阪神大震災を思うと地盤は気になる！特に東区は液状化は避けられない。以前の地震の時は栄町周辺も大変な被害に遭ってました。なのでパスしました。
土地の地盤力は一生の問題です。
全戸南向き、駐車場も平置きということで
マンション物件自体は良い感じだなと思います。
ただ、問題は駅までの距離。
これからの季節は問題がないとしても
冬に駅まで徒歩１０分近くかるのはきついかも。
ＴＶでも放映され、今や札幌地区では最も注目されている場所ですから他は目をつぶって購入に行きましょう。
実際問題売れてるんですかねぇ
災害時やトラブルの時にどこまで
補償できる耐力があるかも問題。
今、コロナ騒動でこんな時期だし。
建築会社さんもどこも大変だろう。
栄町駅が最寄り駅のようですが、徒歩９分ってちょっと遠いかな。
今の季節は良いけれど、真冬のあの寒さの中を歩くのかと思うときついかもしれません。
ただ、物件価格はかなり安いので魅力的ではあります。
修繕積立金も安いのですが、これはいつか値上げされたりするのでしょうか?
白が基調とされたマンション物件が多いのですが
ここは暖かい色合いを使用した設計になっていて良い感じです。
間取りの広さも大切ですが、設備や部屋の雰囲気ってとても大切だと思います。
物件価格からか考えると、クオリティが高いかなと感じました。
駅から徒歩９分・・・ちょっと遠いかな。
物件価格は割と買いやすくて魅力的ではあるのですがね。
関係ないかもしれませんが
なぜかホームページがチープな感じの仕上がりで
マンションまでそうなのかなと思ってしまい部分もあるかも。
安いなぁ。
自分の希望エリアで建ててくれれば検討するのになぁ
通学指定校の小学校の総人数が531人ということは一学年80人程度。
クラスとしては2-3クラスくらいなのかな。
それほどマンモス校ではないですし、先生の数も30人と多いこと。小学校までは一本道で行けるという分かりやすさで安心です。
駅まで徒歩9分でそれほど遠くはないので両親が共働きでも大丈夫そうですね。
お値段は控えめですよね。。。
子育て世代も
購入しやすいかもしれないです。
収納面とか、
あとは子育て環境などはどうなんでしょうか？
子供が遊ぶことが出来る場所があればよいなぁ。
駅まで9分は少し冬場は遠く感じると思います。
ただここの場合、始発駅なので、座っていくことが出来るのは大きいかなぁ？
あと帰りに寝過ごさないという気楽さはある。もしかしたら戻ってしまうかもしれないが汗
つどーむ近いんで、スポーツしている人にはいいかもしれないですね。
小学生向けのスポーツ教室もあります。
購入された方いますか？
価格帯が最大でも4,365万円。
だいたい3,000万円台が多いようなので買いやすい価格設定だと思います。
駅から徒歩９分と少し遠い立地ではあるのですが
子育てにはまだまだお金がかかるファミリー層にはかなり嬉しい物件ですね。
限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
プランの種類が多いと感じたのが第一印象。
どのプランもかなり広めなのも魅力ですね。
駅まで距離があるなぁとは思いますが、価格と間取りの広さはかなりイイなぁ。
モデルルーム見ても全然売れてない感じですがやはり地盤が悪い地域は心配はあります。
どのような理由でしょうか？
札幌の街に愛されて半世紀余り。
三愛地所は 築き上げた確かな実績、地域に密着し、住まいを通じ、お客様との永いお付き合いの中、『人を愛し、仕事を愛し、地域を愛す』という３つの愛を信条に心地よい生活環境を実現します。
駅から距離はありますが、買いやすい価格帯は魅力的。
全戸分の駐車場完備で南向き物件とあればなおさらです。
ただ、みなさんやっぱり思うことは同じなんだなぁと思います。
それには理由があるんだなと思うのでよく考えないとだめですね。
なんか残念な場所でした。安い意外で魅力ないです。安いって言っても場所がわるいし、設備がずさん。それに間取りがわるすぎです。設計のセンスがないです。施工も近隣協定とかないぐらいらしくて、近隣とは仲良くなれそうにないみたいでした。
このマンションを検討していて、やっぱり地盤が不安なのでネットで調べると東15丁目通りの陥没は、地下鉄工事の埋め戻しが甘かった。という記事を見ました。
札幌で地盤が良いのはごく、一部だと思いますが。札幌市のホームページで地盤を確認することもできますよ。
近いうちに見に行こうと思ってます。
「購入しやすい価格設定」これによって若い世代の夫婦やファミリーでも
ローンを組みやすくなります。
毎月の支払いが高くないので、貯金をして頭金がたまったら、戸建てを購入するというやり方もいいのかもしれません。
そういった面で、リセールしやすい立地環境というのも大事ですが、
この立地だと需要等はどうでしょうか？
レジデンス、良いですねこのマンション！ 大きくて立派な邸宅だ。
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
ワンフロア5邸なので、プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
南向きなので陽当たりも良さそうでいいですね。
［No.27から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当］
１１階からの眺望は比較的見晴らしがよく、眺望がいいと思いました。
ただ、上層階からの眺望しか載っていませんから、できれば中層階や低層階からの眺望も掲載してほしいなと
中層階、低層階からの眺めはだいぶ違うと思います。圧迫感がないか等、ある程度のシミュレーションはしたいですね。
駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。
地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。が、こればかりは正直わかりませんね。
もし一生住む仮定ならそこらへんもしっかり考えないと…
でもこの広さでこの価格は魅力！
近隣施設は色々あるので便利そう
最寄駅から徒歩９分という立地。
これから寒くなる時期は、なかなかきついかなと思いますが
その分買いやすい価格帯は、予算的にはかなり魅力を感じます。
ただ大規模マンションなので、外観デザインがどんな感じになるのか
ザ団地のような外観にならないか気になりますね。
モデルルーム見学しました。
予想より早いペースで売れているみたいですが、近年の新築マンションでは広さ、日当たり、設備は充実していますが、駅から徒歩９分を妥協できるかですね。
雪道なら１０分以上はかかります。
購入検討したいのですが、値引き情報などはありませんか？
>43
>駅から少し遠いですが、東京在住時代を考えれば全然許容範囲ですかね。
>地盤は心配ですが、ハザードマップ調べたら東区のなかでは奇跡的に地盤も浸水も危険性が少なく表示されてました。
>が、こればかりは正直わかりませんね。
確かに東京と札幌では感覚は違うのかもしれないですね。
徒歩９分、実際はもう少しかかるかなと思いますが歩けない距離ではないですし。。
買いやすい価格帯なのでそこも合わせて考えればいいかなと思います。
実際に栄町駅イオンの地下鉄出口から歩いてみましたが、８分半ほどでした。
思ったより時間はかからなかったですが、雪道なら10分はみた方がいいですね。
ここら一帯は地盤が悪くマンションは最悪です。
49さん
札幌市のハザードマップで確認し、市役所にも問い合わせしましたが、この物件が建つ場所は「液状化の可能性が低い」に該当されてますよ。
地盤よりも丘珠空港の騒音の方が私は気になります。
５０さん、詳しくありがとうございます！
可能性が低い、のだったら安心なのではないでしょうか。
マンション自体は、支持層まで杭打ちされている上に建っているので、
なんだかんだで丈夫にできているっぽいですけれど…。
空港の音ですか。
今はそこまで飛行機がいない時期だったりするのか
一番飛行があるときには、どれくらいの音なのでしょうね？
ルケレスより空港に近いマンションの上層階に住んでいますが、窓を閉めていれば音はほとんど聞こえないです。
むしろ窓から飛行機や滑走路が見えて、眺望が気に入っています。
特に空港の夜景やモエレ沼の花火大会時は景色がとても素敵です。
ただ夏場エアコンを使わずに窓を開けて生活する方であれば、飛行機の音は聞こえるはずなので気になるかもしれません。
検討中でモデルルームを見に行ったのですが、間取りが広いのと、設備と収納が他の新築マンションに比べて充実してました。
特にお風呂、洗面所、トイレの広さと、玄関横のウォークインシューズクロークはまるで戸建てのようで圧巻でした。
エレベーターは各棟一基ですが、各階に24時間ゴミ庫があり全戸トランクルームも広かったです。
たしかに駅から8～9分は歩きますが、それでもなぜあの価格で売っているのか逆に不安です。笑
もし詳しい方いたら教えてください。
まあ、ここは東区のマンションの北限に近い場所なんで、土地もそれなりに安かったのでしょう。上物としてもケレスは安い方ですし。
54さん
そうなのですね。
たしかに駅前のマンション群からは少し離れてますよね。
ただ設備や構造を見ても他の新築物件と変わらないので、価格の安さが逆にネームバリューを下げないか心配になります。
「ル・ケレスは安いのが取りえ」ってのは広く周知されてるから問題ない。
駅から少し離れていることもあって、周辺は静かで住みやすそうな感じです。
普段、忙しく仕事をしていると、静かなところに住みたいなと感じるので、ちょうど良いかもしれません。
間取り自体もは広めで買いやすい価格帯は魅力的だなと思いました。
モデルルーム行ったら７割くらいは成約になってましたね。
駅から９分の距離に苦戦するかと思いましたが、間取りの広さと価格で勝負してるんですね。
食器洗浄器かエアコンがどちらかでも標準装備だったらもっと良かったのにな～
[NO.59～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ＨＰに決算セールの案内が出ていますが、値引きありそうですね。
いくらくらい下がるのか気になります。
今月から入居開始ですが、現在４８戸販売されています。
総戸数の半数くらいでしょうか。
実際の部屋や設備を見て選べるのは良いなと思います。
まだ角住戸も残っているでしょうか？
なぜ販売数を知っているのに角住戸が空いるのかを知らないのですか？
販売数がわかる全戸の価格表に成約済と空室が載っているので、質問のつじつまが合っていないですよ。
69
冷やかしならやめましょう。
入居者なのに総戸数も知らない。
販売数は間違っている。
悪質であれば調べて特定しますよ。
物件概要に販売戸数書いてますよ
１．この物件は全108戸。
２．現時点で60戸成約している。
３．「現在４８戸販売されています」はどこもおかしくない。
と思うのですが、いかが？
販売戸数は>>72さんも書いておられるように、物件概要で分かりますし、私のように業界誌で知ることもあります。（最新の）価格表が必要だからどこが埋まってどこが空いてるか分からないのはおかしい、というのは的外れでしょう。
あと、「今月から入居開始です」と言っているだけで、入居者=購入者だとはひとことも言ってませんよね。角住戸が残っているのかを気にしているのですから、検討者と考えるのが普通では？
現在６割ほど売れてるみたいです。
この辺は地盤が軟弱です。前回の地震でも被害が出ましたね。活断層は調べたらわかります。マンションは危険だと思うが。
物件の位置は問題ないエリアですよ。
地図読める人にハザードマップ見てもらうといいですよ。
実物見ると駐車場やエントランスのデザインかっこいいですね。
売れ行き順調らしいけど、HPの写真変えればもっと早く売れそうなのに。
4月初めに入居しました。
毎日のように引っ越し業者さん達がバタバタしてるようですが管理人さん曰く5月中には落ち着くみたいです。
物件自体はモデルルームも見学してたので想像通りでコスパは最高です。
周辺に高い物件が少ないので見晴らしは大変良いですが、
1階の物件が庭付きで、しかも結構広くてベランダから下を見ると芝生でワンちゃんと遊んでる家族が見えたので1階も有りだったなと思ったり。
担当の営業さんは、確かに変わった人でしたね。
GW中に引っ越されていた人も多かったのかな？既に契約されている人たちは、そろそろ落ち着かれる頃なんですね。
１階はまだ販売されている物件、あるんですかね？
１階でも、庭があるのとないのではぜんぜん違うそうな。
雪カキもそこまでしなくてもマンションの場合は大丈夫だとはきくけれど
どの程度実際は手を入れないといけないのかだけがわからない…。
１階は既に完売だったように思います。
キッチンのコンロがＩＨとガスと好きなほうを選べるって珍しい。
火力から考えるとガスが断然良いと思いますが、ＩＨが多いので
設備の中でも、これは嬉しいですね。
ディスポーザーは不要なので、基本の設備を希望の選択できるっていいなと思いました。
キッチンのコンロってもう竣工してしまっている状態だと、
後で変更することはできないのかな？
できないとして、
デフォルトではIHとガス、どちらでコンロは設置されるのだろう？
なんとなく、ガスの方が
今まで使ってきたから安心感はあるんですけどね
コンロの変更は去年の夏には締め切っていて、ここは全戸ガスコンロなはずです。
自分的にはコンロはガスのほうが火力があって使いやすい思います。
停電になった場合とか困ると思いますので
ガスで良かったのではないでしょうか。
物件価格高すぎず、教育費がまだまだかかってしまうファミリー層に嬉しいですね。
素朴な疑問なのですが、他のマンションはとても高いのにルケレスだけ、なぜこんなに安いのでしょうか？
この物件だけというわけでも、「こんなに」というほど図抜けて安いわけでもありませんが、安いのは、
・土地が安かったから
・建物にお金をかけていないから
の二点が理由です。
売主の三愛地所はもともと東区の大地主から始まった会社で、昔から郊外マンションを得意とし、多くが駅から７分以上という距離が離れる分、坪単価を抑え広い間取りをウリにしています。
また一般的なマンションは建設の半年～１年前に土地を仕入れますが、この物件の土地は数年以上前に仕入れており、地価が今より安い時期に買うことができたのと、もともと会社があった場所だったので、個人から買い取るよりも土地買収に手間やお金がかからなかったのかもしれません。
ただ、栄町は駅周辺に中古マンションがたくさんあるので、それらと比べてコスパが良いとは言えないと思います。
ハマる人にはハマるが、興味のない人には理解できない物件の典型なような気がします。
大規模マンションだけに、まだ販売中の物件があるのですが
あとどの階の間取りが残っているのでしょうか。
眺望が望める物件はもう残っていないのかな…。
価格的には元々が低めの設定なので値下げはないのかな。
まだ竣工して数ヶ月ですし、MR行ったときに営業さんが『焦らずゆっくり売っていきます』と言っていたので、値下げは最後の数戸までないんじゃないでしょうか。
夜に通ると低層階と上層階はかなり電気が付いていますが、中層はまだ空いてるように見えました。
眺望はまわりに高い建物がないので、中層階でもかなり景色が抜ける立地だと思います。
食器乾燥機はオプションなのですね。
もしオプションを付けなかった場合は、この場所は普通の引き出し収納になるのでしょうか？
食器乾燥機はあったほうが便利ですが、
ビルトインだと故障したとき買い替えが大変かなと思うんですよね。
郊外の駅遠物件ですが、もう残り少ないみたいですね。
失礼かもしれないですがこの売れ行きは意外でした笑
前回の大地震の際、栄町は被害が大きかったです。駅近くのCRのマンションはエントランスタイルがかなり剥がれました。道路の陥没も大変でしたよ!高いマンションは危険だと思いますが。このマンションも地盤は悪いと思います!
>>103 匿名さん
被害があったのは東15丁目通りの道路が中心であり、周辺の住宅は無事でしたよ。
またCRは栄町駅から離れており東15丁目通りに面してもいないので、地盤の影響は受けていないです。
現地を知らない人の印象操作だと思われます。
まぁいくらネガキャンされようと、売れ行きを見ればわかるでしょう。
100戸以上の規模で大した広告も出してないここがもう残りわずかということは、需要があったということ。
しかもここより駅近の中古が売れずにここが売れているということは、それなりの理由があるのだろう。
ちなみに私は営業マンでも住民でもない不動産好き農家です。笑
確かテレビに広告出してましたよね!チラシより金かけてました。笑
完成して半年経つのにまだ相当残ってますよね。見てきましたが本当に田舎です。ファミリー層にはいいと思います。部屋も広くて新築の中ではかなりお手頃価格ですし。
まあ、大規模物件なのである程度販売が長期化することは必然でしょうし、売主も織り込み済みでしょう。
ここは一にも二にも「安い」ことが訴求点なので、都心アクセスや周辺の生活利便性を求める人は、ハナから候補に挙げないと思います。屯田通を北上していくと、ここと向かいのロジェさんあたりを最後にマンションがパッタリなくなりますからね。
私は長く不動産の仕事をしていたのでこの物件を選ぶことはありませんが、子育て期のファミリー世帯の方にはまあ宜しいんじゃないでしょうか。でも小学校はともかく中学校は遠いですよね、ここ。
たしかに立地的にメリデメははっきりしてますし、周りが住宅街や畑などで決して都会的な場所ではないですね。
ただ昨今のマンションは本当に高くて狭くなってるので、ここは広い間取りで安い新築という点で若い夫婦や子育て世帯にウケているのでしょう。
地下鉄も徒歩９分でギリギリ10分切っていますし。
ＭＲ行ったら残り少なくて、間取りはあまり選べなかったです。
営業さんも知識は豊富でしたがほんわかしていて、ほんとに売る気あるのかなって感じで面白かったです。
都会好きには全く刺さらないでしょうが、たしかに広くて安かったです。
設備仕様は他の地元デベとほとんど同じで普通ですね。
地盤の事は心配でしつこく聞きましたが、開発局で出している一般のものより詳しいハザードマップと、建築時の地盤工事の設計書、他の東区の築浅マンションより深く杭打ちしている比較データなどを見せてもらいながら説明され、かなり気を配っている印象でした。
現場からは以上です笑
[No.77～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
先週ＭＲ行ったら残り数戸でしたよ。
あと駐車場、駐輪場は１００％以上で、２台以上借りてる人もいるようでした。
先日残り2戸と伺いました。
高層が残るのは物件が資産性ではなく居住性で選ばれているっていうことなんでしょうか。もしくは値付けが強気？
>>118 匿名さん
値付けは強気でも弱気でもない絶妙（誉めてるわけではない）なところでしょう。
最近の新築の価格だな～という感じです。
ただ面積が広い割に安いのは、ここの土地が安かったのと設備使用を上げていないからだと思われます。
一時取得のファミリー向けではありますが、リセールを期待する物件ではないですね。
CRやルケレスってのは、リセール期待して買う物件じゃないです。
購入時に設備を納得いくものにして、永く住むのが、これらの物件のメリットではないでしょうか。
やはり、立地条件や間取りを綿密に計算してるのは、大手だし地場だと大手と組んでるじょうてつ物件くらいじゃないのかな。
>>120 マンコミュファンさん
そうですね、地場デベはできれば永住志向で買うべきだと思っています。
ただCRは立地も仕様も地場の中では良い印象です。
逆にここは、駅遠で安くもない価格で売るなら中をもう少し上げて欲しかった印象です。
郊外ファミリー向けであればディスポ（維持費の賛否はありますが）、食洗機、玄関モニターあたりは頑張って欲しかったです。
じょうてつもいいと思いますが、分譲エリアが片寄っているのでもっと広域で作って欲しいと個人的には思います。
やはりここの場合は実需で、という方が多いのですね。
なんとなく設備などを見ていても、快適性とかを重視しているのかな？という印象だったので。
コスパ重視だと「あ、賃貸用になのかな？」って思うし。
腰を落ち着けて暮らしたい人には良さそうです。
この間取りから考えると価格は妥当な感じかなと思います。
駅から離れているところで検討に迷う人は多いかもしれませんね。
ただ122様も書いておられるように、設備などはとても使いやすそうですし
永住目的で検討するのは悪くないと思いました。
駅から徒歩９分は、まぁ遠いと感じてしまうかな。
もう竣工して１年近くなりますが、
この価格帯のままだと完売はまだ時間を要するのでは？
住んでいる人は購入価格より下がることは嫌かもしれませんが
ずっと売れ残っているほうが嫌なんじゃないかしら。
いつの間にか完売したんですね。
駅９分の郊外物件でも１年かからず完売とは…
マンションて人気あるんですねw
地盤が悪うから心配してます。
多分おいしい物件だったと思います
2LDKが中古に出されてますね。もはや？
原因は、離婚などでしょうかね。
完成してから何年経ちましたか。安かったが栄町だからね?
あまり土地勘がない人からしたら飛行機の音とか雪の多さ（今シーズンは市内どこも多いけど）がデメリットだったかも知れない。
そこを割り切れば値段的に全然良い物件だったと思うけどね。
竣工は2021年４月なので築10ヵ月程度かと。
