ソシオ府中パークサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県安芸郡府中町宮の町二丁目3413番（地番）
交通：広電バス「入川橋」バス停 県庁・市役所行き 徒歩約2分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.89平米～79.19平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：三栄建設株式会社
管理会社：株式会社GMアソシエ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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ソシオ府中パークサイドのご紹介（人気の府中エリア 下榊公園そば）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/44935/
[スレ作成日時]2020-02-04 13:42:34
公式サイトに間取りが公開されてましたね。
ジェイ府中向洋、府中レジ、ラルステージ天神川駅と比べて価格はどうなんでしょう？
坪単価を比べると、ジェイグランディア<レジデンス<ソシオ<ラルステージですね。
立地でレジデンスより安くなると思っていたので意外でした。
第一期即日完売！！１期はどこも売れますよ。条件いいのを選択できるので！
目の前の川がいつ氾濫してもおかしくない状況だったね
この前の西日本豪雨の後に氾濫した川の近くですよね
最近でここ買われた方or検討されてる方いますか？あとどれくらい残りがあるんでしょうか？
もうサービスし始めているけどお願いしたらもっとしてくれるかな。
立地は良い。府中本町、大通や浜田本町にスーパーマーケットが４軒、ドラッグストア等も徒歩10分圏内にある。
イオンモール府中にも徒歩15分。
天神川駅が徒歩15分はマイナスポイントだが仕方ない。
ザ府中レジデンスは一見立地良さそうに見えるが、イオンモールへ来る車やイオンモールの駐車場、それから傍を走る広島高速2号線、更には84号線で環境が悪い。
又、人が多いと治安も悪くなる。広島東警察署のHPではイオンモールから矢賀駅にかけて自転車窃盗が多発。
ソシオ府中パークサイドのある宮の町は犯罪履歴が見つからなかった。
ザ府中レジデンスのある大須は元々海で傍を流れる府中大川は大雨になると氾濫浸水の可能性がある。
府中町発行の防災マップではイオンモールは1メートル以上の浸水可能性。ザ府中レジデンスの場所は50cm程度の浸水可能性があるとなっている。ソシオ府中パークサイドは府中大川から離れていて、少し高くなっているので
浸水はしないことになっている。前に幅の狭い川があるが、氾濫した記録は見当たらない。近くの山が水源地だが、山に川はなく、水源地らしき池やダムも確認出来ない。おそらく、小山に降った雨が地下に逃げこの水路を下り府中大川につながっていると思われる。保証は出来ないが府中大川沿いよりは安全と思われる。地盤も平安時代からの陸地であり地震にも安心である。
小規模マンションの為、各階3邸のみ。プライバシー感も高い。
14階建てであり、15階建てのザ府中レジデンスより上下階に対する騒音対策が漏れにくい構造。
床暖房、キッチン天板は人造大理石フィレオストーンのオプションあり。
その他、設備が府中レジデンスより素晴らしいと思います。
エントランスが道路に面している為、車寄せのスペースがないのとマンションの建物が道路からセットバック
されていないので、その点は高級感に欠けるが建物自体のデザインは素晴らしい。
欲を言えば、来客用駐車場が欲しかった。
ソシオやレジデンス等、広島の最近のマンションには会議をしたり、コミュニティルームがない物件が多い。
コミュニティルームがない分、金額が安くなっているのだろうが、会議やレクリエーション等貸切が出来る部屋がないのは少し寂しい気もする。
既に売却したが、過去にマンションを保有していた経験、又、観察、研究が好きな私にはかなり評価の高い物件である。購入せずとも一度見て損はない物件です。
>>62 購入検討者さん
場所は地元の人間にとっては良い場所ですよね。適度に便利で暮らしやすい感じ。
デメリットは、駅から遠過ぎるのがマンションとして致命的なところ。あれだけ駅から離れるなら一軒家の方がいいかな。
駅使わない人には良いマンションだと思います。
ハマる人にはいい場所だと思います。
良く言えば通好み的な。
ネガティブ意見としては、
１フロア３邸は好みではないタイプのデザインになりがちで、ここもそのタイプ。
立地・周辺施設・エントランス・外観デザイン、いずれも凡庸で、帰宅時のワクワク感が想像できない。
他のソシオ物件に比べ公式サイトが地味で、力入れてない感が滲み出てる。そりゃ社内での注目度合いも新白島や大手町や十日市とは違うんだろうけど、、
なんだかんだ言っても場所ですよね。
モデルルーム仕様へのグレードアップキャンペーンってのをやっている時点で、お察しください。
駅徒歩15分はマンションとしては致命的ですよね。
戸建てとしては優れた立地ですがマンションならわざわざここではなくても、という印象です。
ワンフロア三邸はプライバシー感が高いと言えば聞こえはいいですが、総戸数が50戸を切る物件は共有部がチープな割に、将来的な一戸当たりの管理費や修繕費負担はかなり高額になりますからデメリットのほうが多いです。
府中レジのように広域集客は難しく、地縁のある周辺戸建てからの住み替えがメインでしょうね。
>>66 匿名さん
立地としては駅から少し離れている事はデメリットですが、通勤・通学先によるのでは？電車移動が主の方は府中レジデンス等の方が良いと思いますが、徒歩・車移動であればソシオ府中でもあまりデメリットは感じないのでは？駐車場も全戸平面駐車場ありなので出し入れはしやすいですし。
管理費・修繕費については、コミュニティルームや機械式駐車場がない事で将来的な個々の負担は抑えられると思います。
>>70 周辺住民さん
なるほどー。確かに、極狭三階建て一軒家に比べたら、マンションの方がいいかも。坂の上まで行けば広い戸建が可能かもしれないけど、毎日の上り下りが大変だし。そう思えばもっと需要があっても良さそうだけど。たぶん、そう思うのは本当に地元の人だけだから、６６さんも書いてるように広域集客が難しいんだろうな。
狭小3階建は建築条件厳しくて売却するとき大変ですからねー。
駐車場用の土地だけでも2、300万すると考えると平面駐車場付きのこの物件は地元民にはいいかもしれませんね。
マンションすぐ近くの、宮の町の土地なら坪75万。
ファミリーだと、コンパクトなマンションに住むより、駐車場代考えたら戸建がいいような気もする。
4500万円の物件が買える＆３階建ての階段が気にならない人は戸建てがいいかも
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
注文住宅建ててる人のブログとか見ると羨ましいなと思うし、自分で戸建て買うなら間取りや設備などいろんなとこを拘ってみたいなとも思います。
けれど、予算的に理想の家建てれなかったり、理想と異なる建て売り買うのなら、いっそマンションでいいやと思う。早く契約すれば間取りやカラーセレクト、オプションなど、少しは自由になるし、自分で決めた感も味わえる。
土地が30坪あったら2階建ていけるな。
無駄な庭を無くして車2台とめれる。
日当たりは期待できないかもだけど。
皆さんの意見を読んで思うのは、このマンションは良くも悪くも地元密着型の物件と言えそうですね。それが一番の特徴でしょう。府中レジデンスと比較している人もいますが、根本的に物件のコンセプトが全く違うので、比較対象にならないと思います。物件ごとにそれそれの良さがありますからね。
>>77 匿名さん
上の人が書いてた坪75万円で計算すると土地だけで2250万円ですか。
建物もあまりショボくはしたくないし、そう考えるとウチはやっぱりこの辺りに戸建ては無理だわ。
現在、第2期販売中。
第1期で15部屋完売
想像だけど、10から15部屋は残っているのでは?
おそらく間取りからCが一番人気。
>>80 匿名さん
一期で10階から下のどのタイプもほぼ売り切れでしたよ。現時点でAタイプが完売した様ですね。
Aタイプが1番広さも金額も中途半端な印象だったのですが、意外でした。
マンションも一軒家も地域密着は当たり前ですよ。
広域対象の家ってないでしょ。
>>66 匿名さん
戸数が多ければ延床面積も壁も天井も駐車場も全ての面積が大きくなります。
従って、小規模マンションであるから将来必ず、仰るほど、管理費や修繕費が大きく負担にはなるとは限りません。
何か勘違いされているようですね。
また、修繕費はマンションの建築的構造や周囲の環境によっても変わりますので一概に、マンションの大小で判断できるものでもありません。
>>85 匿名さん
あくまで一般論ですが、大規模修繕を二回目以降も問題なく行うための修繕積立金の目安は100戸～200戸の中規模マンションが一番安く平米あたり200円。
そこから戸数が増減するほどに高額となり、総戸数50戸を切るとおよそ250円～300円程度が必要と言われています。
加えて、機械式駐車場があるとプラス50円程度かかりますが、こちらが平面であることを考えると府中レジデンスとはほぼ同額か多少高い程度になると思います。
中古マンション販売のHPを見ても分かりますが、一概に大規模マンションの修繕積立金が安く、小規模マンションの修繕積立金が高くはなっていません。
ただ、立体駐車場のあるマンションは費用が高くなる可能性があります。
>>90 通りがかりさん
一概に言えませんが、小規模マンションは、管理費が安くなってないですか？都内と違い低層高級マンションは、広島にはないですよね。
管理費から削減している小規模マンションは、大抵大規模修繕費の個人負担で揉める事が多いです。
私の管理組合もそうでした。
人件費の高騰で管理会社から管理費値上げを打診されてるところも多いと聞きます。
管理会社としても小規模は利益が少ないので極力やりたくないところですからね。
管理費を上げるか常駐管理から隔日や巡回に変えるかで後者を選ぶ方は修繕費の捻出にも渋りがちで、十分な修繕が出来ずに劣化を早めている物件が多いです。
管理費は日々の管理に使って無くなるお金だから大規模修繕には関係ないでしょ。
修繕費積立金が安いのが問題。
>>91 通りがかりさん
管理費と修繕積立費を混同しないで下さい。全く別物です。管理費は日々の管理のためのものです。
修繕積立費は15年後前後に大規模修繕を行うためのものです。
あなたのマンションの管理組合は確かに大規模修繕費の計算が出鱈目だったのかもしれませんね。
積立修繕費でもめるのは大規模、小規模に関係なく、当初の計画が杜撰であっただけのことです。
大規模マンションは確かに戸数(分母)が多いので、費用負担が少ないと単純に考えられるのでしょうが、
外壁、バルコニー、外廊下、屋上を含む共用部エリアや駐車場エリアも広くなる事を忘れがちです。
分母も大きいが分子も大きいのです。
従って、修繕費は大規模、小規模で論争すると的を得ません。
>>89 通りがかりさん
一般的にM社とN社の修繕積立金は高いと思います。
また、マンション管理会社の言いなりになるといくら積立金があってもぼられるだけです。
マンション管理組合がしっかりしていれば、予算内に抑える事も可能でしょう。
私はD社の物件を購入したことがありますが、大規模工事は予算内に収まり、多少のおつりも
ありました。
>>96 匿名さん
最寄駅から遠く、目立たない立地だからです。
府中町に住んだことがない人は、この物件の地図を見ても具体的な場所や周辺環境がイメージできないでしょう。何のイメージも湧かない物件には、興味も持たない可能性が高いですよね。
ジェイグランディアみたいに向洋駅徒歩６分なら府中町在住じゃない人も「向洋駅付近ってことはマツダの近くかな」とイメージがわく。
最寄駅から遠いこの物件に敢えて興味を持つのは、地元の土地勘がある人になるでしょう。土地勘がある人しか、この立地の良さが分からないと思います。
>>98 通りがかりさん
？？？
９７ですが、自分は他の駅近マンション買いました。
仕事柄駅近物件じゃないと困るので。ただ、以前府中町に住んでたこともあり、この辺りの土地勘もあるので、駅使わない人には結構便利な場所だと思いますよ。
>>97 通りがかりさん
私は府中町はおろか広島にも住んだ事はないですが、場所はよく把握できますよ。
現場周辺には一度行った事があります。グーグルマップで調べる事も可能だし、広島出身の人からも情報は得られます。
調べようとしない人にはわからないでしょうが、いくらでも調べる方法はあります。
目立つ土地とは何を意図されているのか分かりませんが、目立つ土地に住む必要がある人にはそうなのでしょう。
騒がしい場所という意味なら、そうでない場所を好む人もいるでしょう。
最寄り駅は確かに少し離れていますが、天神川駅を利用する機会の少ない人もいるでしょう。
駅や大企業の場所でイメージするのではなく、現地に足を運んだり、地図を見たり、人に聞いたりして、その場所が生活の
場所に適しているかどうかをイメージすることの方が重要ではないかと思います。
人の興味の持ち方等千差万別だと思います。
東京でも世田谷の住宅地で何か目立つものと言われても考えてしまいます。
建物が目立つってのはそれだけで広告になりますからね。リセールの際にも強い。
そういった意味ではここは厳しい。
府中に馴染みのない私は正直アルファステイツ府中ですら現地に行くまで場所がよく分かっていませんでしたし、更に奥の住宅街に建つ小規模マンションとなれば、わざわざ他所からここを選んで来る人は限られますから、やはり地元の住み替えがほとんどになると思います。
とはいえ、リセールを期待せず永住目的で選ぶのであれば良い物件だと思いますよ。
最近ソシオ府中の近くを通りましたが、13階まで出てきますね！完成が楽しみです。
このマンション、あと半年で入居開始ですが公式サイトも更新が全然無いですし、最近CMも見ない気がするのですが売り切る自信があるからなんですかね？
ここ購入された方、事前案内会の連絡ってもう来ましたか？契約時に担当者から8月頃に行うと伝えられていたのですが、未だ連絡なく、、。
>>108 マンション検討中さん
ご返答ありがとうございます。
そうですよね。他でマンションを買った事が無いのでわかりませんが、契約後に進捗状況や今後の詳細スケジュールについてなど、こんなにも連絡が無いものなのかと少し不安になってしまいます。。
ですが、建物自体はかなり出来上がっていますよね！！入居まであと5ヶ月を切り、とても楽しみですね(^^)
だいたいですが、3ヶ月から4ヶ月くらい前に連絡が入り始めます
入居の2ヶ月前に説明会があり、一ヶ月前に内覧会ですね
今日、マンション近くを通ったらカバー外れて来てました！！
角部屋がまだ空いてるみたいなので購入検討中なのですが、ここはグリーン住宅ポイント対象の物件ですか？
事業主の営業販売が知識レベルが疑わしいカウンター営業。施工会社と管理会社もザ広島レベル。府中宮の町って微妙。大雨で警報ならんなくても、宮の町自体元来の地盤形成が疑われる低地であったような。
どころがどっこい。ハザードマップ的には悪くないんです。
土地勘ある人がのんびり暮らすにはいいとこだと思います。
施工はラルステージやブランシエラと同じとこですね。市内でマンションだけでも６棟ほど施工中です。いいか悪いかは情報持ってません。
>>116 マンション検討中さん
宮の町も何丁目かによります。ちなみにこのマンションが建つ位置は駐車場の端っこ以外はハザードマップの対象外です。もし、大雨で周辺が水浸しになってもここのマンションが浸かる事はまず無いでしょうね。
この立地でこの価格って高くねえ？
-500万にしなくても既にほぼ売れてるんだから、今の値段で正解なんだよ。
3年前の災害で前の川に土砂が溜まったけど撤去される様子は無いですね。
以前はコンクリの底が見えてたんですけどね。
あのレベルの災害が1.2回きても、放置しない限り溢れることは無いと思います。
立地は被害なくて、マンションで階高あるので問題なくても、周囲が残念かと思います。
もともと島々に土砂が蓄積した土地柄だから、山の手で水につからないから？府中でも浜田が人気なのでは。
最古の島上にある仁保姫神社ある東雲から南区大洲を海原とした沿道が府中だったような気がしましたが。
売れないマンションはないです。けれど総合的に高いですよね。戸建てエリアの地域限定ブランド町のマンションとしては。
だから販売停滞して値引きしてブランド力低下。販売力低下。マーケット顧客の意識低下。マーケットリサーチをしっかりして、販売力向上図られてはいかがですか。
>>128 買い替え検討中さん
ここはまだ竣工迎えてません。
他のエリアでは１年前に竣工しても未だ売り切れできてない物件もある中で、ここは高い高いと言われながらも極めて順調に販売できていると思うのですが。
また、戸建てエリアだと書かれてますが、府中町の平野部は割と地価も高く、この辺りの新築は狭い敷地に３階建てばかりです。
徒歩10分もかからない場所に、クレア、アルファステイツ、三井やライオンズなど、マンションも割と多くありますよ。
引っ越しの見積もりは取りましたか？
[No.126～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
双子兄弟のラルステージも完全にカバー外れて外観が見えるようになりましたね。
Cタイプが残るとは意外でした。
Aの方が眺めがいいのかな。
ソシオなのでどちらにしろ売り切れますよ
ちなみに、、
レジデンス売り出し5280万で今は5680万で
ヤマダ不動産（ヤマダ電機系列ではない）さんが
仲介に入り、当初は新築と売り出ししてましたが今は中古扱いです。笑
売れ残りは機械式駐車場です。
アーバンとM2とM1で非常に悩んでいます。
ご縁があれば仲良くして下さい。 以上
>>106 評判気になるさん
おっしゃる通りです。笑
営業マンとお話ししたら、かなり余裕ぶっこいてましたからねー笑
ちなみに21日からお休み予定。やる気あるのか？笑
法務局は28日までやってますよね。
完売おめでとうございます！
