アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅 徒歩10分
広島電鉄「商工センター入口」電停 徒歩9分
アルパークバスターミナル 徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 13:14:12
窓ガラスは、一般的な複層ガラスで、ポレスター井口明神さんみたいに部屋側の窓に断熱仕様があるものではなさそうです。
一般的な複層ガラスで十分な気もしますが。
断熱ついていなくても広島市内の気候ならペアガラスで十分でしょうね。
自分も今更ですが…個人的には浴室扉は全面プラスチックの内開きの開き戸ではなく、折れ戸か引き戸がよかったです。
窓ガラスのフィルムシートは付けますか？
つけないです。南向きだし別にいらないかなと。
私もつけないです！
マンションより安かったとは？
うちもつけます！
上の方にでてきた、インテリア相談会にはいなかった、あなぶき(=マンション)の紹介ではない別の業者にお願いしたらあなぶきのところの業者より安かった、という意味でしょう。
>>479 匿名さん
481さん説明のとおりです
フロアコート、窓ガラス、カビ対策とつけました
インテリア相談会よりかなりおさえられましたが色々つけるとかかりますね
それでも、みなさんが注文されているグッドライフさんなので特典ついてお得でした
賃貸で引っ越す際、いつも家族全員でご挨拶に行ってましたが、引越しのタイミングも皆さん違いますし、コロナ禍なので代表だけ行くべきか悩んでます。皆さんどうされますか？両隣上下だけでなく、同じ階は全部回られますか？
うーん、どうでしょうね。
うちは嬉しいですけど。今住んでる賃貸も、引っ越されてる方がご夫婦でいらっしゃって、こんな方々なんだ、と安心はしましたよ。
私は行きたいな、と思うますけど、嫌がられるかな、、、？
嫌がられそうならインターフォン越しかな？
自分が引越したタイミングで一応上下と同階は家族で廻ろうと思っています。一週間くらい様子みて、まだ未入居と判断した部屋はもうそのままにして相手が引越して来たタイミングで向こうが来るのを待ちますが、挨拶しない系の人ならひとまずもういいかなと。ただ上下左右だけは挨拶チャンスが無いまま1週間経過した場合、あなぶきにもう居るかまだかだけ確認とって一言挨拶できるまでは粘ると思います、やはり近いお宅は気になりますからね。
我が家は夫が性格上コロナに敏感なので、私だけ挨拶にまわろうと思っております。
引越業者をアイ引越しセンター様にされた方いらっしゃったらエアコン工事込みでどれくらいになったか教えていただきたいです！
業者さんが書き込んでるように見えてきたのは気のせいなんだろうか…
テレビショッピングの会話聞いてるみたいな。
ココで引越し費用聞いてる方って謎なんですが、引越し費用が距離や荷物の量で決まるって知らないのでしょうか？？
全く同じ条件で比べないと意味がないと思うのですが、、、
エアコンの脱着が単品でいくらだったとかは比べれるとは思いますが。。。
とうとう来月内覧会ですね！！
引き渡しまであと少し！！楽しみです！！
週末はとうとう内覧会ですね。
どきどきします。
そわそわしますねー
返済より新居が楽しみで飽きもせず毎日毎日雑貨見てます笑
内覧会行ってきました。壁紙汚れてるし、床も傷いってて、ただただびっくり…。
これからの方、よく見てくださいね。
>>497 購入者さん
私も思って聞いてみましたが、あれでクリーニング済と言ってました。壁は汚れ多いので懐中電灯でしっかり見て指摘した方がいいですよ。
あと窓枠とか細かいところをしっかり見てください。
かなり指摘あると思います。
鴻池の態度最悪ですけど、これから住む家なので遠慮せず言った方が後悔ないですよ。
汚れや傷については下請けの内装業者か、デベの検査の違いかなと思いますよ。
勿論、契約者からの指摘事項に関しては真摯に対応すべきだとは思いますが。
我が家もこことは別の鴻池施工物件ですが、内覧時の指摘事項は特になかったです。マンコミュの掲示板にも内覧時の指摘に関する記載はなかったと記憶しています。
住んでからの印象も、まだ入居から間もないですが、今のところは大きな問題もなく、むしろキチンとしてるなーという感想です。
そうなんですか。やや暗いところを観察するためには、強力ライトが必要ですね。
業者の態度が悪いのであれば、名前を聞いて動画を撮りましょう。
内覧会明日なんですが、特に注意してみておいた方がいい場所はどこですか？
>>502 匿名さん
床が1番ですかね…もしフロアコーティングされるなら、見落としは致命的と思いました。
木がささくれてる箇所や(裸足で生活するんですが…)、傷もありました。地面に近い角度から見ないとわからない何らかの塗料で質感が変わってしまってる部分もあったりしたので、気になるところが多ければ全面的に見直しを頼むとよいと思います。
それと他の方も書かれてますが、壁紙は汚れが多々ありました。「汚れですね。(取れるでしょ、みたいなニュアンス)」で流されそうになるので、一生懸命白手袋で拭いてとれないことを証明するのに時間がかかりました(笑)雑巾持ってきたら良かったと思いました。特に床付近の処理は甘かったです。
あとは、窓枠の傷も結構ありました。
>>502 匿名さん
上の方も言われているとおり細かいところを見た方がいいですよ。私はオプションや壁紙など、かなり変更して最初入ったとき、そっちを見てテンション上がっていいんじゃないっと適当になりかけましたが冷静さを取り戻して見たら、かなり指摘ありました。
施工会社も、そんなもの。仕方ないなど言って、やり過ごそうとしてましたが、中古じゃなくて新築物件を購入しているので入居後に後悔するくらいなら指摘した方が絶対良いですよ。いくら下請けの作業でもモノ造りにプライド持てないようであれば施工会社の恥を晒しているようなものです。ちなみに入居後に改めて指摘して手直し出来ると言われますが家具等を設置した後だと作業が難しくなるので、内覧会で時間かかっても指摘した方がいいです。
内覧会終わりましたね。
わがやもそれなりに汚れ傷等指摘しましたが真摯に対応してもらえましたよ、けしていい加減な態度では無かったです。
担当者によって違ったりするのでしょうか。
それよりも説明多すぎ！あれでしっかり立ち合いもして、予定時間どおり1時間半で帰れた人いたのでしょうか…あの関連業者のボリュームは予告して欲しかったです。
>>507 匿名さん
内覧会お疲れ様でした。
恐らく担当者によるものと思います。
指摘箇所をしっかり対応いただければ良いですが。
ボリュームは多過ぎでしたね…
1時間半は、ほぼ指摘なしでさらっと説明されて終わらないと無理な時間設定でしたね。
>>509 匿名さん
引き渡しは、そんなに時間かからないと言ってましたが分かりませんね…
鍵と言えばテブラキーを取り付けていない方が結構いましたね。割と必須オプションだと思っていたので意外でした。
朝はエレベーター待ちが大変ですかね？
待ち時間は2基/200戸より長くなるでしょうね。。
けれど台数絞っておくと修繕費がだいぶ違ってくるので助かります。
あまりに待ち時間が長いようだと、下層階の方は階段使うんじゃないかな。
修繕費は値上がりしていくはずです。管理費から出る保険料も値上がりが予想されます。5年10年の見直しのたびに様々な経費が値上がりしていく事を思えば、少し待つくらいで済むならエレベーターは1基で十分だと思います。内覧会時に普通のエレベーターより少し速い気もしましたし。
住宅控除も縮小が検討されていますし、維持費はシビアに考えた方がいいと思います。
>>510 通りがかりさん
テブラキーあまり人気なかったんですね。意外です。
玄関扉に付いている本体の電源がコンセントから繋がっているわけではなく乾電池の交換式だというのにはちょっと残念な気持ちになりましたが、それ以外は便利そうなのになー。
上の階の音って気になりませんか？
うちも全く気になりません。
うちも全く気にならないし、静かだと思います。
