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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-11-25 12:48:12
アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2(地番)
交通:JR山陽本線「新井口」駅 徒歩10分
広島電鉄「商工センター入口」電停 徒歩9分
アルパークバスターミナル 徒歩5分
間取:3LDK、4LDK
面積:71.85平米~84.95平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-02-04 13:14:12
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市西区草津新町2丁目27-1(地番) |
交通 |
山陽本線(JR西日本) 「新井口」駅 徒歩10分 広島電鉄宮島線 「商工センター入口」駅 徒歩9分 「アルパークバスターミナル」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
84戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月下旬予定 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]穴吹興産株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 広島支店 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツ新井口口コミ掲示板・評判
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349
通りがかりさん
ちなみに343のコメ書き込んだ時点ではまだ最終1邸表示出てたんだよ
数時間で完売に切り替わったってことは本当にその間売れたか担当がここ見て切り替えたんだろうなあ
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350
マンション検討中さん
観音本町にもアルファステイツが建つみたいですが、この感じだと観音も完売しそうですね。
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351
通りがかりさん
完成前に完売したということは、それなりに人気があることの証明になろうかと思われますから、資産的にも悪くない。ということになるんじゃないでしょうか(詳しくはしりませんが)。
交通の利便性は素晴らしいので、あとはドンキでもエブリイでも、使いやすいスーパーがあるといいですね。
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352
マンション検討中さん
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353
入居者
足場もかなり外れ外観の全貌が見えてきましたね。入居者の私はかなり楽しみです。
早く内覧会が来ないかなぁ。
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354
通りがかりさん
工事が順調すぎて完成が早まりました。と郵便物に書いてありましたね。
今年中に入居開始みたいですね。
私は都合のため、入居は数年後になるかもしれず、途方にくれてます。
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355
通りがかりさん
当初年末あたりの入居予定だったので忙しいな…と思っていたのですが早まって良かったです。楽しみですね!
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356
購入者
>>354 通りがかりさん
うちもです(T_T)同じような方がいらっしゃって少し安心しました。
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357
匿名さん
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358
名無しさん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
完売おめでとうございます!
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361
名無しさん
>>359 匿名さん
なかったんじゃないですかね?4000以上のとこじゃないとしなかったと、前スレであった気がします?たぶん
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362
匿名さん
広島のマンションバブルはまだ続くんですかね。。。このエリアで4000万円以上のマンションなんて、信じられません。確実に下がりそうな気がします…。
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363
名無しさん
>>362 匿名さん
そうですよねー謎に上がってる土地らしいですよー不動産屋さんがいってました。
中古マンションですら4000万前後ですからね?
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364
名無しさん
>>363 名無しさん
絵文字使えないんですね笑
ですからね?てなっちゃいましたが、
泣の顔でした。
井口らへんのマンションは高くて手がだしにくいです
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365
匿名さん
アルパークも再建したら益々価格が上昇しそうですね。
3800万で買った人は正解だったかもですね。
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366
通りがかりさん
>>364 名無しさん
井口、特に新井口エリアの人気がある理由は、色々とあると思いますよ。私が聞いた不動産屋さんは理由も言われてました。ここ最近の災害で、土砂災害はない平地はさらに人気が出そうです。ただし超大型台風時の高潮はかなり心配ですね。
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367
名無しさん
>>366 通りがかりさん
ん?
ここは埋め立てだから液状化しますよ。
海抜も低いですし。
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368
通りがかりさん
>>367 名無しさん
そうですよね、大地震で起こる液状化は、深く杭を打つことで対策をしていると聞きました。また海抜が低いので、津波や高潮リスクはありますね。
それでも広島市内では、1、2番ではないものの大人気のエリアですよね。聞いたところではアルパーク含めた利便性、3wayアクセス、JR沿い、治安など大きいのでしょうか。
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369
名無しさん
>>368 通りがかりさん
建物は守れても周辺道路や駐車場は被害をうけますので、実質的に身動きとれなくなります。
まぁ、広島市周辺でそれを言い出すと何かしらの災害に見舞われる事でしょう。
災害時どうするかを考えておくしかないですね。
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370
通りがかりさん
何かアンチが湧いてますか?
このあたりが4000万は高いとか言われても、みんな売れちゃいました。完売なので、ネガキャンしてもどうしょもないのてすよ。
有益なご教示ならば、まだ売り切れてない他でやられた方がいいとおもいますよ。
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371
マンション掲示板さん
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372
入居者
>>370 通りがかりさん
ほんとですのね。
買えない人の遠ぼえでしょ笑
どこのエリアでも災害時には周辺道路は麻痺するし災害のないエリアなどありません。
投稿者がどこに住んでるのか知りたいですね笑
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373
名無しさん
>>372 入居者さん
ここを購入した人達が見えてない事に対しての助言では?
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374
通りがかりさん
たしかに少し心配はありますが、ハザードマップを見る限りはそんなにひどい災害にはならないのかなと思って購入しました。
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375
通りがかりさん
確かに契約するときに、ハザードマップ見ながら、比較的安全みたいな感じで説明がありましたよ。
埋め立て地なのでアカンと言うなら、旧市内の大部分がアカンですね。
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376
名無しさん
異常気象が常態化しそうなご時世ですから、どこでもリスクがあると思います。
海や埋め立て地に強いリスクを感じるなら、井口地区は候補からはずした方がいいですね。
そのような方には安佐南や東広島をお勧めします。海から遠いし、そこそこ便利。大規模な埋め立て地でもなく、井口よりは比較的安価です。是非ご検討下さい。
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377
通りがかりさん
穴吹を買おうとは思わないw
穴吹に4,000万も5,000万も出すなら他を買う
穴吹にそこまでお金を出せる購入者にはなれない。
たとえスマートじゃなくステイツだったとしても、穴吹は穴吹。
言いたい意味わかりますか?
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378
匿名さん
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379
マンコミュファンさん
>>378 匿名さん
穴吹は財閥系と比較して設備等が抜きん出ているとは思わないです。でも立地を含めて選ばれて実際完売しているわけだし選ばれた方は良い選択じゃないですか。
穴吹批判されている方は、たかだか4-5千万程度の物件でマウントレスしても意味ないです。今さら完売しているスレで批判するくらいなら最寄りの売れてないマンションにレスしたらどうですか。
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380
マンション検討中さん
>>379 マンコミュファンさん
確かにそうですね。完成前に早々に完売したマンションに今さら批判ってw
穴部がどうとか言う前に、どんな所に住んでるんですかね? ハイグレードに住んでる人が、わざわざレスしないと思うので買えなかった人の僻みですね。
私は購入者ではないですが、ここは立地も良いし十分選択範囲でした。気に入った階層があれば購入予定だったので。
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381
マンション購入者
>>380 マンション検討中さん
まぁ、いいんじゃないですか。批判したい人はどこでもいますよ。放っておきましょう。
時間の無駄です。
ところで購入者の方いれば取り付けたオプションなど教えていただきたいです。
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382
名無しさん
購入者ですが、井口に住んだことはないので教えて下さい。ベランダから海が見えるマンションに憧れていました。
海が比較的近いのですが、この付近で魚釣りは出来ますか?本格的な釣りではなく、子供と波止ブロックのようなところで、楽しめるようなことができたら、ますます楽しみだなと思いますのでご存知でしたらお願いします。
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383
通りがかりさん
>>381 マンション購入者さん
テブラキー、保温浴槽をオプションでつけました!
カップボードもしておけばよかったかなと今更後悔してます...
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384
マンション購入者
>>383 通りがかりさん
私もテブラキー、保温浴槽付けました!
カップボードも付けましたけどゴミ箱の置き場ないので、どうするか検討中です。。あとダウンライト付けとけば良かったなっと後悔中です。
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385
通りがかりさん
>>384 マンション購入者さん
私もダウンライト思いました!
締め切りすぎてあのオプションつけておけばよかったなと後悔するんですよね...
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386
名無しさん
購入時に説明会が秋頃あると聞いていたのですが、いつ頃か聞いてる方おられますか?
内覧会と一緒のときにするのでしょうか?
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387
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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388
匿名さん
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389
マンション購入者
>>388 匿名さん
私は深型にしました。結構、高かったし迷いましたよ。
その分、収納は削られましたが…
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390
ご近所さん
土橋みたいに隣接のマンションの日当たり導線を塞いでると言うことはないのですか?
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391
通りがかりさん
カップボードデブラキーダウンライトつけました。完成楽しみです!
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392
匿名さん
ちなみに、食洗機の深型変更はいくらかかりましたか?
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393
マンション検討中さん
>>386 名無しさん
インテリア相談会が9月ですね!
皆さん何つけますか?
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394
マンション購入
>>392 匿名さん
確か15万くらいだったと記憶してます、、
曖昧ですみません。
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395
マンション初心者
>>391 通りがかりさん
ダウンライトつけたんですね?? 羨ましい。
リビングですか?
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396
マンション検討中さん
インテリア相談会と一緒に入っていた書類を見ると色々付けたくなりました。
床のコーティング、窓のフィルム、浄水器など気になる物が。。。浄水器とてもそそられますが、カートリッジやフィルター交換などアフターケアも考えると高くつくので、やめたほうがいいのか(´-`)??考えてらっしゃる方いらっしゃいますか??
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397
マンション購入さん
いろいろあるから迷いますね。
予算あるし絞らないとw
浄水器は標準でついてるので、そちらのカートリッジ契約かなって思ってます。
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398
匿名さん
オプションは住宅ローンに組み込めないのでしょうか?
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399
匿名
>>398 匿名さん
最初のオプションはたしかローンに組み込めたはずです。
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400
通りがかりさん
床コーティング悩んでます!
ここで頼んだほうがよいのか、外部の業者へ頼むほうが安くつきそうで、、
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401
マンション人
>>400 通りがかりさん
フロアコーティング悩みますよね。オプションは別業者の2倍の価格ですね。高すぎます。。
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402
マンション検討中さん
皆さんありがとうございました!
確かに外部に頼んだほうが安いですね!参考になりました(^^)
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403
マンコミュファンさん
もう少しですね。マンション入居者様、ご近所様、よろしくお願いします。
今日撮影しました。マンションいい感じですね。
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-
-
-
404
マンション検討中さん
>>403 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
立派ですねー
やはり1フロア2戸のようなペンシル型のマンションよりもある程度規模の大きいマンションの方が見栄えもいいなと感じました。
好みの問題ですが。
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405
マンション人
>>403 マンコミュファンさん
完成まであと少しですね。
当初イメージより大きく感じます。これから長くご近所になるかと思いますので是非よろしくお願いします。
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406
通りがかりさん
すっかり出来上がってますね!
入居が楽しみです、皆様よろしくお願い致します。
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407
名無しさん
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408
ご近所さん
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409
通りがかりさん
名称はこれはこれでシンプルでいいと思うよ。土地勘ないから、あの辺りは新井口で全然違和感ないし。
どこかのデベみたく後ろに気取った風なサブタイトル?みたいなのも付いてなくて好印象。
そういえば、ここも建物のてっぺんに穴吹のロゴマークが付いてるんかな?
他所ん家のでもあのロゴ見ると残念な気持ちになる。もったいない。
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410
マンション検討中さん
>>409 通りがかりさん
ブルーのあのマーク、ついてましたよ(。-_-。)
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411
通りがかりさん
>>410 マンション検討中さん
そう!色まで付いてるんですよね。
隠す気全くなし!
確固たる強い意志を感じる。
まあ、部外者が口を挟むことじゃないですけどね。
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412
通りがかりさん
草津新町を新井口と称することを卑しいと感じる悲しさよ。卑下せず人を妬まず、前を向きましょう。
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413
入居者
>>408 ご近所さん
購入できなかったヤツの僻みですな笑
お前にはそんなこと関係ないからでてくるな
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414
マンション人
>>413 入居者さん
確かに、どうでもいいこと言ってますね。
それ言って何の意味あるんですかね…
子供みたいな人なんでしょう。
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415
通りがかりさん
購入した私も新井口?と思いましたが(笑)
そんな批判することではないですよね。
入居者の皆様はインテリアフェア行かれますか?
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416
周辺住民さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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417
マンション検討中さん
草津新町が実家です。駅周辺が新井口なら許されます。町名前関係なくいい立地ですよ。アルパークの再構築が3年後としてオワコンですけど。
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418
匿名さん
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419
ご近所さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
私は3社(サカイ・アート・アイ)相見積りをとる予定です。
値段はもちろんのこと作業の丁寧さや対応なども検討するつもりです。
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422
名無しさん
私も上の方と一緒でその三社に見積りお願いしています。
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423
匿名さん
我が家も上お二方と同じくサカイ、アート、アイで見積もり予定です。
引越し以外もいろいろ資料出さないといけなくて確認大変ですがお互い頑張りましょう。
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424
名無しさん
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425
マンション検討中さん
>>424 名無しさん
違うと思いますよ!マンションでグリーン住宅ポイント対象になるのはかなり少ないと聞きました!なるとしたら、おそらくパークナード井口くらい?ZEHとかそこらへんらしいです!
ここ買う時に確認したのでおそらくちがうかと
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426
通りがかりさん
次世代住宅ポイントだった頃はもう少し敷居が低かったと思うんですが、今度のグリーン住宅ポイントはハードル高いんですね。。
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427
匿名
>>426 通りがかりさん
いえ、こちらの物件はグリーン住宅ポイント対象物件ですよ。
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428
マンション検討中さん
>>427 匿名さん
そうなんですね!!担当者に聞いたわけではなく、他不動産との話の中で出て、そうなんだ残念?て思ってたので知れてよかったです!ありがとうございます!
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429
名無しさん
>>427 匿名さん
そうなのですね、契約したときには案内されなかったので対象ではないかと思ってました。
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430
通りがかりさん
部屋によるみたいです。
ポイント対象になるタイプの部屋とそうじゃないタイプの部屋があるはずです。
担当に聞いた方がいいですよ。
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431
名無しさん
>>430 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます。
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432
匿名
対象ではない部屋もあるのですね。
全戸かと思っておりました。大変失礼いたしました。
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433
通りがかりさん
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434
匿名さん
インテリアフェアに行かれる方が結構いる事にびっくりしました。
個人的には床コーティングには興味ないですが、窓ガラスを飛散防止フィルム加工(カタログに存在しない)とかできたらいいのに…と、台風を前に思っています。それか雨戸つけたかったです。
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435
通りがかりさん
>>434 匿名さん
きっと434さんは今お住まいのとこに雨戸が付いてるんだと思うけど、台風の風程度で最近のマンションの窓ガラスは割れたりしないと思う。
どこの物件でも強風に備えて窓ガラス飛散防止対策してるとか見たことないし。
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436
匿名さん
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437
通りがかりさん
>>436 匿名さん
我が家は12万円ぐらいでした!
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438
匿名さん
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439
名無しさん
購入者の皆様、契約から今までこちらが連絡しない限り担当の方とは連絡はあまりされてませんか?連絡手段はメッセンジャーばかりなんですが、そんなものですか?高い買い物なのにこんなものか不安になっていて、担当の方変えられた方いらっしゃったら教えてください。
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440
匿名さん
別物件ですが、そんなものでしたよ。
連絡手段は書面か電話かメールでしたね。
入居までの手続きで必要な連絡はほっておいても届くはずなので、あとはお互いそれぞれが用事があるときに連絡すればいい的な。
それとも、
明日着で書類送りますよ~
書類送りましたが不明な点はございませんか?
しばらく間が空きましたがお替りないですか?
既にご案内済みですが、来週はインテリアオプション会ですよ~
・・・的な連絡が欲しいってこと?
確かに一生に何度もない高額な買い物だし、ほっておかれた感じで不安になりますよね。
既に連絡済みの内容も含めて、定期的に書面でスケジュール、進捗具合などを知らせて欲しいなとは思いました。
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441
匿名さん
>>440 匿名さん
私も、そんなものでしたよ。大手デベでしたが最初だけですよ。確かに大きな買い物だから手厚くサポートして欲しいですが、、
周りの友人の話し聞いても、みんなそんな感じです
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442
通りがかりさん
>>439 名無しさん
私は気になることが多すぎて定期的にメッセンジャー?を送っているのであまり連絡してないという感じはしないのですが(笑)
確かに言われてみると急ぎの用件以外では連絡来ないですね、それが普通だと思っていました。
担当の方はとてもいい方なので変えたりはしていません。
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443
名無しさん
>>440 匿名さん
担当者からの連絡不足での不手際があったときもメッセンジャーでのお詫びで、電話での謝罪でないのも重なって心配になったのですが、連絡については皆さん同じような感じと聞いて少し安心しました。
担当の方自体は良い方なので、やはり悪い関係にはなりたくないのでこのままお願いしようと思います。
教えていただきありがとうございます。
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444
匿名さん
>>443 名無しさん
大きな買い物なので不安ありますよね。
不満や疑問あれば、ちゃんと連絡した方が良いですよ。
少額の買い物ではないので、場合によっては上司の方など担当以外に連絡するのも手です。
せっかくのマイホームですから妥協はダメですよ。
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446
匿名さん
グリーン住宅ポイントもう貰えたって方いますか?
もしやこちらから問い合わせないと手続きして貰えないのでしょうか。
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447
マンション検討中さん
>>446 匿名さん
確認した方がいいと思いますよ
調べたら自分で手続きする感じだった気がします
間違えてたらすみません
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448
匿名さん
>>447 マンション検討中さん
ありがとうございます。上の方でも聞いてる方いましたね。失礼しました。
グリーン住宅ポイントは10月末で打ち切られるようなので担当にきいてみます。
ご近所マンション
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