アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅 徒歩10分
広島電鉄「商工センター入口」電停 徒歩9分
アルパークバスターミナル 徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 13:14:12
>>176 匿名さん
4,000万円台の物件で値引き300万円程のお話しはいただきましたが多分買わないので、ここに書いておきます。
3,000万円台はわかりませんが、多少なら値引きしてくれるはずですよ？
上手に交渉してみて下さい。
そんなに大幅な値引があるんですか！？アルファステイツの値引はすごいですね。第一期で買うのがアホらしく感じてしまいます。
>>182 匿名さん
私が話しに行った時は第３期です。
第１期ですと希望のお部屋を見つけやすいのでいいと思います。
私の場合は希望の部屋がなく、それに乗じてこの部屋でしたらって提案頂きました。
悪くはなかったんですが、希望の部屋がなかったことの方がショックでした。
私が早く見に行けばよかったんですがね。
希望の部屋で300万円値引きなら大満足です。
普通はまだ建設中のマンションは値引きはしないようですし、人によって値引きがあったりなかったりと公平性に欠けますし、あまり良い印象はないですね。
この土日で完売するかもしれませんね
入居予定の1年前完売、すごい！私はポレスターマンションさんに決めましたが、
全体的な人気は圧倒的に、アルファステイツさんですね。
購入されたみなさま、決めてはなんですか？？
おお、完売したの？
サクサクっと決まったなー
おめでとうございます。
マンション買う事に比べたら小さな事だけど、私はあなぶきのロゴマークがどうしても好きになれなくて、、
完売したかはわかりませんが15戸も残ってはいないはずです、あってあと5戸以内かと。
ポレスター、パークナードと近場で同時期に販売している中では健闘していると思います。やはり立地でしょうね、前に何も建たないしjr新井口駅にもレクトにも近い。
どんなオプションをつけましたか？
また、床やキッチンの色はどうしましたか？
オプションについてはよく分かりませんが、室内は開き戸より引き戸の方がよいと思っています、最近の引き戸はバシッと閉まらず力をいれなくても静かに完全に閉まるタイプをホテルで経験し導入したいと思っています。また照明器具はポールセンに憧れますがお値段的に無理なので、ポールセンまがいを楽天スーパーセールで狙おうと考えています。ＨＰにあるカラーセレクトシュミレーターでお部屋のカラーを参考に見てるのですが、私はいろいろな組み合わせが魅力的に感じますがホワイト系が合うように思いますが、他の方の意見も聞きたいので書き込みお願いします。
購入手続きしました、11月時点で残り10邸程だと聞いています。
ポレスターさんと悩みましたがこちらの担当営業さんが感じの良い方だったのとアルパークが閉店せず改装すると聞いたので周辺環境で決めました。
オプションは全部屋引き戸にして、テブラキーをつけました。
カラーセレクトも悩みましたがほとんど白色で決めました。
アルパーク改装、いいですね。普段使いのスーパーが近いと、とても助かります。また、根拠を明確に示すことはできませんが、アウトレット広島に西日本最大級のイオンモールが併設されるとの噂を聞いたことがあり、実現すると、井口からはかなり便利だと思います。こちらのマンションの利点のひとつは、大通りへ車の出入りが容易であろうと考えられます。
>>194 マンコミュファンさん
そういう報道があるのでしょうか？スーパーがアルパークから撤退するとしたら、極めて残念ですね。あれだけの施設があり、付近の人口も少なくはないと思いますので、代わりに入ってくれるスーパーもあるのではないでしょうか。(無いと困りますね、レクトは少し遠いので)現状コロナやネット通販の発達のため、大規模小売り業界はとても大変のようで、広島市中心部の百貨店なども昔のような人出はありません。アルパークも昔のようにファミリーが押しかけるようなことは、今後も考えにくいのですが、井口や商工センター全体の魅力がさらにアップすれば、まだまだ発展できると思います。と言っても、私には何も出来ませんし、あんまり賑やかにななることを望んでもいません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
さすがに、3000万台はもう残ってませんよね？
≫198
きいてみる価値はあると思います。むしろ最初から予算ありきの交渉をするつもりでいってもいいかもしれません。ここは良い物件だと思うので購入できるといいですね。
アルパークの価値がこの先どんくらい続くかわからんが未来永劫続くと思ってるオメデタイ奴は買うと良いよ。
残り物件の詳細がわかる方いますか？
>>203 マンション検討中さん
アルパークにあるマンションギャラリーに行かれるといいですよ。電話より話が早いと思います。残り部屋とその価格とかはやはり資料見ながら話した方がイメージしやすいと思います。周辺のポレスターやアルビオガーデン、パークナードとかの新築マンションやライオンズ等中古マンションと比較されてるならそのあたりの話も素直に話した方が話が早いかもしれません。
最終期って書いてたのに、今見たら3期になってる！結構残ってるんでは？
因みに最終期は15戸なんですね。
公式ホームページを見ましたが上層階もまだあるんですね。通常は上から売れてくもんだと思ってました。何か理由があるんですかね？
3700万で購入した人いますか？
3700万台なら購入したいと考えています。
ヴェルディとアルファステイツだとどちらのマンション方が設備や構造が良いでしょうか？
アルファシリーズとヴェルディだと、
アルファステイツ＞ヴェルディ＞アルファスマート＞アルファライフ
だな。
なので、アルファステイツのほうが設備はいい。
アルファステイツと同クラスはポレスターとかフローレンスですか？
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
立地や近隣の競合物件との兼ね合いで、同じデベ・シリーズでも仕様に差を付けてることは良くあるけど、フローレンスは特にその振り幅が大きいイメージがあります。フローレンスはコレっていう特徴がない感じ。
その時その時にそのエリアで売りやすいような仕様にしてる。
オプションはどうされましたか？
オプションはつけませんでした。
確かに、皆さんどうされてるんですかねー。
お風呂にブクブク付けようかなと思います。偉そうな事は言えませんが、マンションは始めてですが、家建てたことあります。あくまでも個人の感想てすが、カーテンをケチるとお部屋が安っぽい感じになっちゃいます。また、壁紙は淡いカラーだと年数が経過すると微妙なので、今回は派手目でいこうかなと思います。
入居前説明会でいろいろ具体的な規約を詰めるのでしょうが、ゴミは種類問わず前日の夕方17時以降なら出していいルールにしてほしいです…。きっとゴミ捨て場は最近のマンションによくあるボックス型で扉付きだろうし。まさか屋根無し・カラスネット必須なわけないでしょうから。当日朝6時以降じゃないとダメという自治体に住んでいた時は地味にかなりストレスでしたから、ここは気になります。
ここ3800万より安く買えた人っているんですかね？
うちもオプション結構いきました。せっかくの立地ですしやっぱり自分にとっての快適で妥協したくなくて。あと住み始めてからでも頼める物もあるみたいですが最初に申し込んだ方が安いらしく、ならば最初からローンに組もうと思って。
だいぶ出来てきましたよね。完成が楽しみです。
どんなオプションつけたのか教えて下さい！
カップボード、食洗機を深型に変更、コンセント追加しました。
食洗機の深型変更のオプション料ってどれくらいかかるのですか？
アルパーク西棟東棟のテコ入れの新聞記事でましたね。ホッとしました。
私はオプション、コンセント追加と保温浴槽とドアを引戸に変更しました。
アルパーク改装決まってホッとしました。
アルパーク西棟近くに新しくマンションたつみたいですね！ちょっと心揺らぎます(笑)
完成までに完売しますかね？
たしかに、ここの，二階や三階を値切って安く買えた人はお買い得だったかもですね。
エレベーターが1基しかないので高層階より低層階の方が良い感じですよね。
>>233 通りがかりさん
どうでしょう。ここの高層階は南側ベランダから遮るものもなく海や夜景がよく見えるだろうし景色は最高だと思いますよ。エレベーター待ちもそんなに想定されるほどは苦ではないかと。
一方3階くらいまでは前が林なので蝉の合唱や虫の飛来、眺望がエディオンという部分もあります(とは言えアルパークが近いから便利さは2,3階でしょう)。
つまり何階であっても立地が良いからそれぞれメリットがあると思いますよ。
ポレスターさんと悩んでます。
アルファステイツさんのいいところを教えて下さい。
オプション、手ぶらキー付けました。
あとカップボードも。
アルパーク、リニューアルということで、
本当に楽しみです。
完成まであと、半年ほど待ち遠しいですね?！
東棟側にスーパーもいいけれど西棟にもスーパーあるならこっちはコンビニにしてくれてもいいんだけど…シャレオにあるセブンみたいな。北棟近くのセブンより近い位置にセブンかファミマがあると、支払いとかヤマト出し・受け取りとかいろいろ地味にありがたい。
アルパークに入るスーパーはどこなんですかね？
>>238 通りがかりさん
イオン系列(マックスバリュ等)やイズミ系列(イズミ、ユアーズ)、ハローズは無いでしょう。近隣にありますから。フジ、一度出たスパークも違うと思います。なのでフレスタかエブリィかなと予想しています。
ここのエレベーターは高速ですかね？
公式ホームページ見たらBとEは売り切れてますね。角部屋A、Fと中部屋C、Dがまだ残っているみたいです。
なんでだろう？
B.C.D.Eは同じ価格でした。
やはりリビングが少し小さいのでC.Dは残ってるのでしょう。
みなさん、どのくらい値引きしてもらいましたか？
3000万台の物件で100万以上の値引きをしてもらえた方はいますか？
他所のスレで少し話が出てましたが、ここを検討されてる方はアルファのロゴはどんな風な印象ですか？
無論、ロゴの良し悪しを選択基準にはしないですが、ん千万もする買い物であのデザインはないよなとも思います。
まだ普通にカタカナ明朝体のがマシなレベル。
もともと4000以下の部屋では値引きしていないと思うし、アルパーク再建の流れになってきたからもう値引きしていないのでは。
最後の一室ならモデルルームのカーテン・照明・家具付きの特別仕様になる気がします。
ちなみに、うちは、値引きなしで
3000万円台で購入しています！
3000万円台は、値引き交渉よりも、
部屋の確保の争奪戦でしたよ
購入したものです。
地盤沈下が少し気になりますが立地条件・設備・仕事場へのアクセスなど私的には凄く条件がマッチしていたので購入しました。
ポレスターも拝見しましたが、総合的にみてアルファの方が少し上だと感じました。
>>249 名無しさん
中区でも、平和大通りより南側はもともと海でしたし。全日空ホテル横の神社が海の神様の神社なのはあそこから先が海だったからだと聞いたことがあります。数年前の大雨の日、大手町や富士見町のマンションの地下駐車場は夜間に車を出して避難させるのが大変だったと聞きました。
川沿いも府中の件以来、リスクが露見しましたし。
かといって山側だと、安佐南区の土砂災害が記憶に新しいですが、井口台もすぐに広範囲で避難指定区域になりますし。
山側でない平地は既に開発され尽くして空きも無ければ空いても高すぎるし。空いてると思ったら治安に難ありだし。
どこに住んでも一定のリスクはありますよね。
>>250 通りがかりさん
何言ってるか分からないですが、どこに住んでも一緒ってことが言いたいんでしょう。
けど、高価な買い物だからこそ安全性や価値など重要なことだと思います。
昔のことを言い出したらどこにも住めません。
だからこそ、その中でもリスクが低くて治安の良い場所を求めて探すのではないですか？
昨日の様子です。14階をみたいです。
まだ部屋は残っているんですかねぇ？
今、販売中の角部屋っていくらくらいなんですか？
果たして完成までに売れるんですかねー。
ザ・新井口プレイスの価格提示見てから比較＆検討しようとしてる人もいるでしょうね。
完成する11月までには完売するかな。
ザ新井口プレイス、2,3階は3,900、4,5階は4,200、6?8階は4,500、9?11階は4,800、12?15階は5,100くらいかなと予想しています。これ以上じゃ今西区で売り出すのはきついかなと。でも駅やコンビニが近く、三菱が手がけている高めのマンションなはずだから、標準はわりとさっぱりで、結局オプション足さないといけないから+200がデフォ、みたいな感じじゃないかなと予想しています。
下層階と上層階の差が1200万もあるかなー
300?500万くらいじゃないかな。
でもアルファステイツがその価格差だったんだよね
一番安い部屋と高い部屋
本音を言うと風呂のドアは折れ戸がよかった
今時普通の一枚開き戸？
風呂入る時邪魔そうだし、入ってる人にシャンプー無いから替えちょうだいとか言われたら開けた時洗い場に居る人にとびら当たりそうじゃないかなあ
3000万台の物件を購入したんですが、10年後にどのくらいで売却できますかね？3500万くらいかな？
完売しそうですね！あと２戸ですね。
あと2棟かぁ
スゴイ人気、この感じて行くと完成までには完売ですね。
ちなみにどこの部屋が残って居るのですかねぇ？
価格的に上層階の角部屋が残ってそうですよね。
私もアルファステイツ購入者ですが、ポレスターよりは設備や立地など格段に上ですね。
でもそこまで人気とは思いませんでした。
入居できるのを心待にしています。
>>273 購入者さん
私も、設備が格段に上とは何なのか、とても興味があり、ぜひお聞きしたいです。
立地はやや駅近で商業地のアルファステイツさん、学校やスーパーに近いポレスターさんと捉えてます
値段がポレスターより安い設定だったのが良かったんですかね。
たしか、3000万台の物件がアルファステイツは多かった気がします。
気をつけないと将来的には近隣に物件が出来て日当たり導線が台無しになるかもしれません。
ポレスターもアルファステイツも両方みましたが、値段は確かにポレスターの方が高いですが、床暖房付いてますし、カーテンなどの備品も付いています。
設備はポレスターの方が上かと思いました。
ただ、廊下の天井が低く圧迫感があったり好みではなかった。
アルファステイツの設備はドアなどが安っぽい感じ。それならもう少しお金出して他へ行こうと思いどちらも契約に至りませんでした。
>>276 匿名さん
私も、値段面で、若干アルファさんが安い点は大きかったんじゃないかと思います。
特に低層階から中層階。何百万も違わないですが、3000万円台と4000万円台の見え方はおおきいんじゃないかと。
>>277 ご近所さん
たいへん興味深いです。アルファさんも、ポレスターさんも、バルコニー側にはなにも建たなそうですが、日あたり導線というのは、少し離れたところも含めてでしょうか？
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