アルファステイツ新井口についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市西区草津新町2丁目27-1、27-2（地番）
交通：JR山陽本線「新井口」駅 徒歩10分
広島電鉄「商工センター入口」電停 徒歩9分
アルパークバスターミナル 徒歩5分
間取：3LDK、4LDK
面積：71.85平米～84.95平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-04 13:14:12
まーまー、落ち着きましょう。
変な質問してゴタゴタさせて申し訳ない。
まず、ここはアルファステイツのスレなんでパークホームズの話は終わり(^o^)
ステイツの話を共有していきましょう。
第3期の販売はいつからですか？
最近行かれた方、値引きの話ありました？
うーん、値引きは厳しいと思いますが、どうなんでしょうか？
やはり、この時期の値引きはないですよね。
数十万程度ならあるかと思ったんですが。
今週末契約を済ますか悩んでます。
立地もすごく気に入ってます。
何かデメリットってありますか？
ポレスター悩んでます。同じ駅10分ですが、ここだとほとんど屋根付きで駅まで行けるのが地味にいいですよね。。GW行きましたが、低階層と中階層は2期分譲もほとんど埋まってました。。
>>111マンション検討中さん
GWに行かれて、低階層と中階層は埋まっていたとのことでしたが、第3期販売で低階層や中階層の販売はあるんですかね？またいつから第3期販売かなど情報あれば教えて下さい。
私もポレスターと検討中で、できればアルファステイツのほうを購入希望です。
かなり人気のマンションみたいなんで値引きは厳しそうですね。
購入者の方はどんなオプションを検討中ですか？
３階、4階はまだ空いてますかね？
ポレスターと検討中の人が多そうですが、完売しますかね？
この辺で他にマンションって建ちそうですか？
今、契約するか迷っています。
この辺りは今後マンション建設はきびしいですよね
最近行かれた方いますか？
売れ行きやまだ残ってる階数、値引きの話など教えて頂きたいです。
第3期はいつからなんですかねー？
県外の人は「新井口」を“しんいのくち”って読めないんじゃないかな。
“あらいぐち”とか“にいくち”とか言ってそう。
第三期でも3000万代ってあるんですかね？
オプションはあまりつける人はいないみたいですよ！
付けてもカップボードくらいだとか、、
向こうは自信あるみたいで
値引きはなさそうです。
正式な住所書く時のビル建物名にはARIAは書かなくちゃいけないのかな？
アルファステイツ新井口まででセーフ？
カップボードつける人いるんですねーいい値段するのに、羨ましいです。普通に購入した方がいいけどね！
完成までに完売しますかね？
値引きを行ってるんでしょうか？
先日アルパークへ話しを聞きにいきました。
3期分 空き
中部屋203 304→ 3,880万円
605→3,980万円
3,000万円代は以上ですが、第4期分で303 404 505 が、まだ空いています。
第3期 空き
902 905 →4,080万円
第4期
1002 1003 1104分
第3期 空き
1203 1204 1205 1302 1403 1502 1503→4,380万円
第4期
1206 1305 1402 1404
ここに初めて来ました。
皆さん値引きしてもらっていて、いくらしてもらっているのか気になったのですが、まさかのほぼ無しなんですな。
値段はかけませんが、値引きいただけたので申し込み予定です。
アルファステイツはどこも値引きするんですね。それを見越した上での値段設定なんでしょうか？
最初から一千万円って言われるより、千二百万のところ、今なら一千万って言われると決断しやすいのかもしれません（笑）
>>138 購入者さん
皆さんが同等くらいの値引きをされているのであれば金額書けますが、担当者等からもし自分が特定されるのが嫌なので、金額かけませんが完全売り切れ後、居住開始したら意味ないですが書けれます。
オプションは何かつけられましたか？
私は間取り変更をお願いしたのと、オプションで悩んでおります。
ちなみに、100万以上の値引きでしたか？
購入するか迷っています。
3000万代の物件では値引きが厳しいですかね？
>>139 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。契約後コロナもありまだ一度も足を運んでないので決めてませんが、リビングライトをモデルルームのように変更考えてます。
どのようなオプションに悩まれていらっしゃいますか？？
資料のみしか拝見してないので、想像できないのですが参考までにみなさんどういったオプションを考えてらっしゃるのでしょうか？また、契約後に普通は何度か足を運ぶものでしょうか？
>>141 購入者さん
私もリビングのライトで悩んでいます。あとは、テレビを壁掛けにしたいと思っているので、コンセントの移設も考えていますが、壁にかけなくても見れるし、、、あとはキッチン周りで色々と悩んでいます。
担当者には何度か打ち合わせをすると言われましたので、数回はお会いするみたいです。
オプションで玄関のテブラキーはやろうと思います。
3000万代の物件で値引きをそれとなく出したのですが、ダメでした。
ここは角部屋を除き、何階から何階までが値段が一緒なんですか？
三階くらいまでは緑地の影響で、日当たり、虫、見通しなどが気になりますが皆さんいかがですか？
気にするほどではないのでしょうか？
窓外に緑があるなんて逆にステキだと思いますよ。
>>150 eマンションさん
そうですね。
考え方は人それぞれです。
風に吹かれた木々の音など最高の癒しです。
ただ、落葉樹ですと秋以降にバルコニーへ葉っぱが落ち、掃除は大変ですし、虫などもいます。
夏にはセミの鳴き声など、、、
私は辛いので中層階以上にします。
２階でも緑地という目隠しがあるので、かなり良いのではないでしょうか。
マンションの二階って通行人の視線が気になりますし。
４階、５階の中部屋っていくらですか？
ポレスターより駅に近くて、屋根が付いている所を歩けるので良さそうですね。
かなり売れたようですが、まだ残っていますか？
あと何戸ぐらい残っているんでしょう？
ポレスター さんより人気ですか？
公式サイド見ると、
第1期29戸完売
第2期20戸完売
第3期20戸販売中となっていますので、
残り20戸未満でしょうか。
アルパークが閉店する可能性って、どうなんでしょうか？
アルパークは天満屋跡地も大和のリーシング能力ではまず出店はないし、更地にしてマンションですかね。土日もお客さん疎らで先行き怖いですよね。新井口は天満屋撤退を機に地価は下落してますしね。
>>162 検討板ユーザーさん
それはどこ情報ですか？
サンプラザも新たなイベント会場ができるよう開拓しているようですし、天満屋も解体するにしても相当な費用がかかるでしょうから、どうにか出店を向けてるようですがね。
コロナで白紙になったかもしれませんが。。。
>>163 購入者さん
大和は新井口駅から南一体を買い占めてコンベンションホールを造る予定です。サンプラザも同じくです。県と市からも援助受けての利権が絡んでまずから。これ以上はやめときましょう。
>>165 検討板ユーザーさん
市内中心部のグリーンアリーナがコンサート規制した事やコンベンションセンターも不足しており市の中心部で地価の高い施設等を集中して移設計画予定です。コンベンションホールも複数、白島一等地の刑務所、祭場、霊園等、街は商業施設から一変すると思います。そうなると地元の反対運動は必至だと思います。大和は地元の理解を得る為、商業施設継続と言ってますがコロナの影響でと理由付け出来て内心安堵してるはずです。所詮不動産屋は安く買って利益を上げる利用方しか考えてませんからね
みなさん、どんなオプションを検討中ですか？
値下げはしてもらえるんですかね？
3000万台の物件でも値下げありますか？
あなぶきのロゴマークはあれでいいのかな。
金額は言えないですが割引していただけました。
私のときは3000万円台のお部屋は割引が難しいと言われましたが現在は最終分譲なのでまた変わってるかもしれないです。
そんな押し売り的な雰囲気ではなかったので参考にお話聞きに行ってみたら良いと思います。
3000万台の物件ってまだあるんですかね？
>>176 匿名さん
4,000万円台の物件で値引き300万円程のお話しはいただきましたが多分買わないので、ここに書いておきます。
3,000万円台はわかりませんが、多少なら値引きしてくれるはずですよ？
上手に交渉してみて下さい。
そんなに大幅な値引があるんですか！？アルファステイツの値引はすごいですね。第一期で買うのがアホらしく感じてしまいます。
>>182 匿名さん
私が話しに行った時は第３期です。
第１期ですと希望のお部屋を見つけやすいのでいいと思います。
私の場合は希望の部屋がなく、それに乗じてこの部屋でしたらって提案頂きました。
悪くはなかったんですが、希望の部屋がなかったことの方がショックでした。
私が早く見に行けばよかったんですがね。
希望の部屋で300万円値引きなら大満足です。
普通はまだ建設中のマンションは値引きはしないようですし、人によって値引きがあったりなかったりと公平性に欠けますし、あまり良い印象はないですね。
この土日で完売するかもしれませんね
入居予定の1年前完売、すごい！私はポレスターマンションさんに決めましたが、
全体的な人気は圧倒的に、アルファステイツさんですね。
購入されたみなさま、決めてはなんですか？？
おお、完売したの？
サクサクっと決まったなー
おめでとうございます。
マンション買う事に比べたら小さな事だけど、私はあなぶきのロゴマークがどうしても好きになれなくて、、
完売したかはわかりませんが15戸も残ってはいないはずです、あってあと5戸以内かと。
ポレスター、パークナードと近場で同時期に販売している中では健闘していると思います。やはり立地でしょうね、前に何も建たないしjr新井口駅にもレクトにも近い。
どんなオプションをつけましたか？
また、床やキッチンの色はどうしましたか？
オプションについてはよく分かりませんが、室内は開き戸より引き戸の方がよいと思っています、最近の引き戸はバシッと閉まらず力をいれなくても静かに完全に閉まるタイプをホテルで経験し導入したいと思っています。また照明器具はポールセンに憧れますがお値段的に無理なので、ポールセンまがいを楽天スーパーセールで狙おうと考えています。ＨＰにあるカラーセレクトシュミレーターでお部屋のカラーを参考に見てるのですが、私はいろいろな組み合わせが魅力的に感じますがホワイト系が合うように思いますが、他の方の意見も聞きたいので書き込みお願いします。
購入手続きしました、11月時点で残り10邸程だと聞いています。
ポレスターさんと悩みましたがこちらの担当営業さんが感じの良い方だったのとアルパークが閉店せず改装すると聞いたので周辺環境で決めました。
オプションは全部屋引き戸にして、テブラキーをつけました。
カラーセレクトも悩みましたがほとんど白色で決めました。
アルパーク改装、いいですね。普段使いのスーパーが近いと、とても助かります。また、根拠を明確に示すことはできませんが、アウトレット広島に西日本最大級のイオンモールが併設されるとの噂を聞いたことがあり、実現すると、井口からはかなり便利だと思います。こちらのマンションの利点のひとつは、大通りへ車の出入りが容易であろうと考えられます。
>>194 マンコミュファンさん
そういう報道があるのでしょうか？スーパーがアルパークから撤退するとしたら、極めて残念ですね。あれだけの施設があり、付近の人口も少なくはないと思いますので、代わりに入ってくれるスーパーもあるのではないでしょうか。(無いと困りますね、レクトは少し遠いので)現状コロナやネット通販の発達のため、大規模小売り業界はとても大変のようで、広島市中心部の百貨店なども昔のような人出はありません。アルパークも昔のようにファミリーが押しかけるようなことは、今後も考えにくいのですが、井口や商工センター全体の魅力がさらにアップすれば、まだまだ発展できると思います。と言っても、私には何も出来ませんし、あんまり賑やかにななることを望んでもいません。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
さすがに、3000万台はもう残ってませんよね？
≫198
きいてみる価値はあると思います。むしろ最初から予算ありきの交渉をするつもりでいってもいいかもしれません。ここは良い物件だと思うので購入できるといいですね。
アルパークの価値がこの先どんくらい続くかわからんが未来永劫続くと思ってるオメデタイ奴は買うと良いよ。
