パークタワー川口本町

>>560 匿名さん
南西角なら見えると思う。
となりのタワマンが気になると思うけど。

>>558 口コミ知りたいさん
思っていたより小規模でびっくりしました。賃貸じゃなくて分譲なんですよね？

西向きはリビオタワーもだけど、16階建のレーベン川口リアージュも隣にあるから低・中層は眺望イマイチでしょうね。その分、電車の音はさほど気にならないと思うけど

結局、駅距離は7分以内で見といたほうが良いかな？

>>564 口コミ知りたいさん

リビオタワーが5分表記だから、5分or6分かと

三井なので価格の参考になるのは、パークシティ小岩ザ・タワー坪460だと思います。
小岩の中古ナンバーワンマンションが川口クロスと同じくらいの価格で動いているので、現実的には坪450-470あたりではないかと予想します。

>>566 検討板ユーザーさん
小岩ザタワーより建築コストがかなり上がっているんで、その分上乗せされる可能性があるなぁ。

>>566 検討板ユーザーさん
ここと、パークシティ小岩を一緒にしたらいかん。
駅距離、規模感、商業、レベルが違いすぎる。

>>566 検討板ユーザーさん
共有設備、立地、規模が違い過ぎるから
単純な比較はできない。
都内は高校無償化も無視できない

>>567 eマンションさん
小岩ザタワーのが完成時期後だけどな

パークシティ小岩が坪460万なら、ここは420万がいいところでは。

周辺の中古価格確認してみた。成約価格じゃないよ

プラウドタワー川口　2020年築　駅徒歩4分
・4階 72.91㎡ 6,980万円 坪315万円
・19階 70.54㎡ 8,390万円 坪393万円

オーベルタワー川口コラージュ　2006年築　駅徒歩4分
・4階 75.12㎡ 6,080万円 坪267万円
・11階 75.12㎡ 6,580万円 坪289万円
・26階 68.52㎡ 6,800万円 坪328万円
・27階 78.97㎡ 7,780万円 坪325万円

シティテラス川口ステーションコート　2018年築　駅徒歩4分
・13階 67.42㎡ 6,980万円 坪342万円

サウスゲートタワー川口　2014年築　駅徒歩10分
・5階 73.51㎡ 6,290万円 坪282万円
・14階 90.05㎡ 8.480万円 坪311万円

リビオタワー川口ミドリノ　2006年築　駅徒歩5分
・15階 72.82㎡ 6,180万円 坪280万円

坪450～470万って70㎡台の3LDKは1億超えるけど、それなら6～7000万円台で中古のオーベルタワーとか買った方が幸せになれそうだから、さすがに坪400～420万くらいだと思う

>>572 マンション検討中さん
安いね川口
こんな相場で坪450とか売れるんか？

>>573 マンコミュファンさん
川口で億ションがガンガン捌けるような時代には現時点でなってないと思います。仮にクロス並みの立地だったとしても

>>574 マンション検討中さん
2024年に入ってから、川口クロスの中古はほぼそのレベルあたり売買されているなあ。

>>572 マンション検討中さん
川口クロスは坪410-420で、小岩ザファーストも同じくらいなので、その1割上乗せはありえる範囲だと思う。そごうの改築もリリースしてくるはず。
2027年完成なので、クロスと西プラ以外は古いんですよね。

坪420なら70m2で9000万くらい？ならちょっとほしいなぁ
でも正直クロスの中古出るならクロスのがいい

>>577 匿名さん
指名買いだと言われているので、川口クロスの中古はなかなか出てこないだろう。今後、出て来ても今年取引してる坪410～460水準よりだいぶ高くなるなぁ。

>>576 名無しさん
ここを、クロスやオーベル、小岩の駅近マンションと同じにしないほうがいいと思うよ。川口では立地も平凡だし、小規模タワマンなので。

しかし、全くダメかというとそうでもなくて、かっこいい外観と川口では希少な内廊下だし、それなりに頑張ってはいる。しかも、販売戸数少ないので、強気の値段でも売り出される可能性はあると思う。

結論、10年後、20年後に目立つ物件ではないので、資産価値気をにする人には、全く響かないね。

指名買いについては
本当に何の根拠も無い情報なんだよなぁ

>>580 通りがかりさん
行けば行くほど川口クロス中古の取引坪単価が徐々に高くなっていることからも、指名買いの可能性が高いなあ。

>>577 匿名さん
三井本町タワーの特徴(立地、仕様、規模)以外に、そごうの改築、駅改築を始め駅周辺の再開発やここ以外当面川口駅近のタワー計画皆無等々を考慮し、販売価格は坪460～470ぐらいになるなぁ。これ以上になると、都下や周辺主要駅との競争になるんだね。

指名買いなんて根も葉もないウソはやめよう

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_74778253/
徒歩4分、築4年の72.91㎡のプラウドタワー川口が6980万だから、プラウドタワー川口クロスの70㎡を1億で売る市況ではない。1億超えられるのはプレミアム住戸だけだ。

どうしても高く予想したい人がいるみたいね。
まだ部屋のクオリティ分からないしなんとも言えない。

>>583 マンション検討中さん
地元業界の事情が分からなければあまり口を出さないほうが良いよ。

地元業界ってなんすか？

>>582 さん

>>582 マンション検討中さん
浦和ザタワーの販売価格は向こうのスレで坪550-600前後の話しが出ていますが、三井本町タワーは坪460-470と予測されていますので、本当にそうなりますかね？

なぜそんなに川口の値段をあげるのに必死なのか
ちょっと不明だなぁ

地権者かデベの方で
できるだけ金持ちの民度高い人達で固めたい
or
出来るだけ高く売りたい
って思ってるなら納得できる

ここが450は行きすぎな気がする
いっても400から420ぐらいかと
それでも立地の比較したら十分高い

>>588 eマンションさん
ザ・タワー十条の坪550から考えると浦和は妥当かも。川口は、その2割引きくらいですかね。

ここの購入検討者はどこと比較するのでしょう？
坪400の尾久？坪450小岩？坪450のスカイデュオ？

>>591 マンコミュファンさん
川口の利便性等を考慮すると浦和と2割の差は考えられんなぁ。

>>592 検討板ユーザーさん
街力的には2割の差はないけど物件の力が違い過ぎるでしょ。
楽しみな物件ではあるけど高すぎると撤退だわ。

>>592 検討板ユーザーさん
確かに、生活利便性や交通利便性は浦和より川口のほうが上だわ。

>>591 マンコミュファンさん
私は比較検討してる物件はなくて良いマンションなら住み替えたいなと考えています。

川口が浦和に優っている生活利便性と交通利便性はそれぞれなんですか？

うん。現状京浜東北のみだし…

そらOKストアよ

上野東京ライン完成したら東京方面は強みになるね

元々京浜東北で東京方面は行けるのだけどね

>>599 マンコミュファンさん
上野東京ライン停車によって川口の交通利便性が一段とよくなるなぁ。

なぜか価格上げたがる人がいて、めんどくさいので、この掲示板としては坪460万ということにしましょう。

>>600 マンション検討中さん

これ、埼京線が通るなら浦和より強くなるけど上野東京ラインとか誤差やんけ

ここに書いた内容が価格に影響を与える訳でもなんでもないんだから、別に好き勝手書いてたらいいんじゃない。根拠はよくわからんけど、やたら高い価格予想している人もいるんだな、くらいに思っときゃいいのよ

そのとおり。
高い予想されて困るのかね

誰も困らんよ。所詮匿名掲示板なので。

私も、これからこのマンションは坪600万と思って書き込むことにする。そっちのほうが面白いでしょ。

新幹線が停車する可能性がある川口は、坪800万でも安いんだなぁ。

>>584 マンション検討中さん

結局、川口のまともな中古は、西プラとクロスのみ。その価格みると、せいぜい450くらいな気がするなぁ
今日進藤さんチラシ配ってたけど、そごうは一時的にリニューアルの商業施設だが、将来的には建て替えなんね。それこそ、駅直結の三井タワーで、No.1だな

>>608 匿名さん

え、そうなの？リニューアル挟む必要あるんかな

>>609 検討板ユーザーさん
将来って10年以上先の話だと思います。
まだ築30年なのでまだまだ使い倒すかと。

物件サイトにそごうリニューアルのこと書きたいから、同時に発表するとかありそう。

>>611 匿名さん
川口駅周辺では三井さん絡みの建築案件が増えているなあ。

川口が武蔵小杉になれなかった理由は何？

>>613 検討板ユーザーさん

ならなくていいからでは？

>>613 検討板ユーザーさん

川口は京浜東北線しかないから。
交通利便性が川口と武蔵小杉では勝負にならない。

>>615 評判気になるさん
これ。
浦和も結局交通利便性が良いのが大きい。

>>615 評判気になるさん

ムサコなんて住んでどこ行くの？
毎日遊び歩くわけでもなし
川口で充分に交通利便性高いから

>>617 周辺住民さん
横浜に近いことだけが唯一の羨ましいことかな。

大宮も横浜くらい栄えると嬉しいけどね。
遊園地とか欲しいよ。

>>588 eマンションさん

浦和は630だよ

駅前は川口駅の圧勝

>>621 匿名さん

武蔵小杉の駅前に行ったことあります？

>>622 評判気になるさん
のどかだよね

煙突がたくさん立ってるように見える武蔵小杉

武蔵小杉と川口では駅力が違いすぎる。あと街のブランド力も違いすぎる。故に不動産価値が全く違うんだな。

スレ違いですよクレーマーさん

ムサコとかいいから、もう少しわくわくする話しようよ。そごう改築でどんな店入ってほしいとかさ

デパ地下的なものが復活するといいよね。あと、ユニクロが戻ってきてくれると赤羽行かなくて済むからありがたい

>>627 検討板ユーザーさん
子供が遊ぶところがあると嬉しいな。
モーリーファンタジーとか。
南越谷のキッズランドみたいにワンフロア貸し切りだとより嬉しい。
おじおば世代には受けが良くないかも。

ユニクロとニトリ(デコホームでも)があれば強いなぁとは思う

ユニクロニトリいいですね
無理そうですがヨドバシカメラやラウンドワンもほしいです

>>621 匿名さん
駅前なら埼玉県で川口にまさる駅がほぼないなぁ。

>>620 匿名さん
直近の取引で川口クロスの中古は坪500超で売買されたようですな。

成約どころか売り出しでも坪500なんかないぞ

でたでた
想像じゃなくエビデンスください

全取引が公開されてるわけでは無いからなぁ。

>>627 検討板ユーザーさん
三井だから赤ちゃん本舗は入りそう

>>636 評判気になるさん
なるほど、まぁアリオにもあるからどうでしょうね

旧そごうの工事期間が貼られてます。
いつオープンでしょうか。
（仮称）川口SC計画
工事期間 令和6年6月10日～令和7年4月30日
施工　大成建設

改装でこんなにかかるってかなり変えるのかな？

ユニクロはララガーデンに入ってるけど

都市型ららぽーと、としてこんな感じ？
B1: 食品
1～4階: Beams、ラルフローレン、アローズ、SHIPSなど
5～9階: アカチャンホンポ、ユニクロ、ニトリ、ロフト
10階: 飲食、11階: 屋上庭園

京浜東北タイミングが各駅だと秋葉原まででも
けっこう時間かかるなぁ
これで利便性高いはさすがに嘘だなぁ

>>640 マンション検討中さん
多分そんな感じになるんだろうけど、こういうSCって大抵どこ行っても1～4階の定番ブランド系のアパレル入っててあんまり面白くないのよね。
アパレルが入るにしてももう少しエッジの効いたデザイナーズブランドとか入って欲しいけど、川口だと需要ないか...

>>642 マンション検討中さん
浦和や池袋、上野にはある店舗ラインナップになってしまうと、路線からの集客が難しめ。駐車場も少ない。
南浦和～日暮里だと金持ちも少ないから、アウトレットにする方が良いかも。

>>643 マンション掲示板さん
良いアイデアだね。川口駅周辺でアウトレット店がないから、地元でも大歓迎だなあ。

海浜幕張にあるような駅前のアウトレットが川口駅にできれば大歓迎。
ここら辺にアウトレット無いから集客力もあると思うぞ。

アウトレットは海浜幕張やら入間やら、木更津やら深谷やらちょっと不便な地方にあるもんだ

>>638 eマンションさん
やっと動きが！待ちわびたわ。しかし工事に一年も要さないか…逆にお粗末にならないか不安があるな。取り壊し新設だったら規模縮小しそうな危惧もあったけど現状維持でも売り場の所々が店舗埋まらなかったりしたら悲しいなあ。
良い未来を願うしかないか。

>>638 eマンションさん
工事全然はじまっている様子ないけど。。

マンションマニアのブログでザ・タワー十条が値上げし、平均坪単価640万まで上昇と言っていますな。近隣駅なので、ここの価格設定に影響出る可能性があるかも。要注意だなぁ。

>>649 通りがかりさん
おお、こちらも坪500は行きそうですね。
ナンバーワンマンションだと、大山650、十条640、中野750、池袋1000、とゆう市況ですかね。

>>650 匿名さん
世の中だいぶ変わったなあ。

>>638 eマンションさん
現地写真ありましたね

もし坪500万とかならさすがに撤退する。周辺にある築20年・坪300万前後の中古タワマンでいいや

ここは三井ブランド、駅近、内廊下、川口駅周辺再開発等考えると、良い価格で販売されそうだなぁ。その上、首都圏主要駅及び川口近隣駅の相場がかなり上がっているので、きっとその影響をうけるなぁ。

>>653 マンション検討中さん
それなら今のうちに買わないと中古も値上がりしますよ。3割上がって坪400になったら詰みます。

川口クロス安かったなぁ…

>>656 マンション検討中さん

そういう意味ではまだ、築4年くらいだけど西プラの南向き高層階でも坪280万くらいだった。なんだったんだろう

>>657 eマンションさん
クロスの商業施設込を考えると、西プラからの価格上昇は許容範囲。この2物件買った人は、再開発の恩恵うけるね

今じゃ西川口の徒歩10分超でも300万以上するって
のに

ありそうな今後の展開として、
浦和ザ・タワーが坪650と発表、蕨のすみふタワマンが坪500と発表、そごうリニューアルと共にパークタワー川口本町が坪520と発表。
西プラは坪480になり、川口クロスは坪550に。

>>654 通りがかりさん
市況を見ると三井本町タワーの販売価格はおそらく坪450-500になるかと見込んでいるんだが、今まで販売した川口の新築マンションで最高値になることは間違いなあ。