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パークタワー川口本町

周辺住民さん [更新日時] 2024-11-23 14:47:42
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パークタワー川口本町 について

所在地：埼玉県川口市本町４丁目９番（地番）
交通：京浜東北・根岸線「川口」駅　徒歩6分
総戸数：225戸（一般販売対象戸数138戸）
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階

間取り：1LDK～4LDK
専有面積：40.65㎡～84.03㎡
バルコニー面積：9.86㎡～42.64㎡

建築面積：2,217.31㎡
延床面積：25,222.58㎡
竣工時期：2026年6月下旬予定
入居時期：2026年7月下旬予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上28階地下1階
分譲後の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
用途地域：準工業地域
建築確認番号：第ERI-22044574号（令和5年3月2日付）

土地権利／借地権種類：所有権
駐車場：総戸数 225戸 に対して 敷地内機械式 96台
駐輪場：総戸数 225戸 に対して419台
バイク置場：総戸数 225戸 に対して11台

管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1918/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155305

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[スレ作成日時]2020-02-04 09:55:19

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パークタワー川口本町  [第1期1次]
パークタワー川口本町
所在地：埼玉県川口市本町4丁目9番（地番）
交通：京浜東北線 川口駅 徒歩6分
価格：未定
間取：1LDK～4LDK
専有面積：40.65m2～84.03m2
販売戸数/総戸数： 未定 / 225戸
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パークタワー川口本町口コミ掲示板・評判

  1. 221 eマンションさん

    いうて実現は10年以上先なのであまり気にしてないです。
    そごう跡は期待してます。

    • 2
  2. 222 口コミ知りたいさん

    >>217 匿名さん
    ここにはプラス働きますよね。恐らく注目度及び人気度が大分上がりますな。

  3. 223 通りがかりさん

    >>220 匿名さん
    居抜きの方が展開早いからむしろ好都合

  4. 224 匿名さん

    すみません、無知なので教えてください。
    元々、建っていたいたマンション(56戸)と
    元々、建っていたいた一軒家の地権者の方はタダで住めるんでしょうか。

    そもそも225戸しかないので、60～70戸ほど地権者用の為の非分譲住戸となった場合、ふつうに一般で購入する人達に管理費など不平等にのしかかったりしますか？

  5. 225 評判気になるさん

    >>224 匿名さん
    タダでは無いですよ。
    物件によりますが建替代を支払っています。
    地権者住戸は内装のスペックが低いこともあります。
    最大70程度であれば気にする数では無いと思います。

  6. 226 通りがかりさん

    川口クロスの購入を見送って少し悔やんでるが、上野東京ラインの停車によりここも大分高くなってしまうと困るなぁ。坪単価400万円超過の可能性があるんだだろうか？

  7. 227 eマンションさん

    >>226 通りがかりさん
    今のご時世で三井本町タワーはきっと400超えますな。ここさえ買えないなら、川口駅周辺の新築タワーの購入は絶望的ですよね。2037年上野東京ラインの停車に近づくことにつれ、今後駅周辺タワーの価格は高騰し、普通のサラリーマンにとって手が届かなくなりますよなあ。

  8. 228 マンション検討中さん

    自演やめなよ

    • 1
  9. 229 口コミ知りたいさん

    川口は外国人問題をどうするか次第でしょう

    • 1
  10. 230 匿名さん

    上野東京ラインが川口に停まったら恐らく川口-赤羽間が上野東京ラインの最混雑区間になると思う
    下手したらJR東管内でもトップクラスかも
    赤羽との駅間が短すぎる上に乗降時間もかかると思うので遅延の温床にもなる
    便利になるどころか不便になる可能性もある

    • 2
  12. 231 匿名さん

    >>230 匿名さん
    現在でも京浜東北線の南行の最混雑区間は川口～赤羽で、既に混雑には慣れてる。
    川口駅利用者にとっては混んでる京浜東北線に詰め込まれていたのが混んでる上野東京ラインに詰め込まれるのに変わるだけで都心部に早く連れて行ってもらえるから不便にはならないでしょう。

    • 1
  13. 232 評判気になるさん

    川口で8,000万以上って動きあるの？

  14. 233 マンション検討中さん

    >>232 評判気になるさん
    レインズマーケットインフォメーション見る限りほぼ無いよ
    80㎡以下で8000万以上の契約は4件
    プラウドタワーとクロス
    3年後の坪400は安いかどうかって感じかな

  15. 234 eマンションさん

    まーたクルド人が話題になってますね。

    • 2
  16. 235 eマンションさん

    極右は怖いっす

    外国人差別を各地で繰り返す卑劣なレイシスト集団「日の丸街宣倶楽部」が１８日、埼玉県のＪＲ蕨駅近くでヘイトデモを行い、駅周辺の川口市や蕨市に多く暮らすクルド人を「出ていけ」と排斥した。

    • 4
  17. 236 匿名さん

    早く売り出して

  18. 237 マンマニさん

    周辺中古の売り出し価格
    川口クロス、築1年、中層階、坪430
    オーベルタワー、築18年、高層階、坪350

    周辺中古と旧そごうの開業を踏まえて、坪450と予想します！

    現在の相場と仮定して10年後は坪400、
    15年後は上野東京ライン停車により坪430と予想します。
    周辺中古でポジションセットすることをおすすめします！

    • 5
  19. 238 マンション検討中さん

    金利と円相場次第でもあるよね
    利上げされずに円安進めば坪450超えてきそう

    • 1
  20. 239 マンコミュファンさん

    少し前まで坪400と予想していたけど
    クロスが坪410で動いてしまっているから450も突破しそうだね

    • 1
  21. 240 評判気になるさん

    >>239 マンコミュファンさん
    クロスの中古は430で動いてるなら、ここは三井だし内廊下なのでどう考えても450以上になる流れだよなあ。

    • 2

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パークタワー川口本町  [第1期1次]
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