パークタワー川口本町

>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)

>>1632 検討板ユーザーさん

先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない？

>>1637 匿名さん
ならなおさらクロスってことじゃね？

駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね

>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど

とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。

>>1641 通りがかりさん
クルドちゃんは大丈夫？？

>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ

>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的！
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。

>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる！

マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか

管理費はどのくらいでしょう。

>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね

>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと

色々事件起きてますし

あれ？ここらへんって事件起きてましたっけ

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ

>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。

>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。

>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね

>>1678 eマンションさん

ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。

価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。

治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ

>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。

>>1685 口コミ知りたいさん
大宮は外からの流入が多いから参考にならないよ。
昼夜間人口比率が同じぐらいの地域と比較して治安見ないと意味がない。

>>1686 匿名さん
屁理屈やめとけ。

>>1687 口コミ知りたいさん
昼夜間人口比率考慮しないのは流石に…

考慮する必要があるかは人によって変わると思うけど屁理屈ではない気が…ｗ

繁華街で治安が悪いのとベッドタウンで治安が悪いのは、同じ「治安が悪い」という表現を使っていても、その質や背景には大きな違いがあります。
繁華街では、夜遅くまで営業している飲食店やバー、クラブなどが多く集まり、多くの人々が訪れるため、酔客によるトラブルや窃盗事件が発生しやすいです。これらの問題は、一時的な人の集まりや夜間の活動に起因することが多く、警察の巡回や監視カメラの設置によってある程度抑制されることもあります。
一方で、ベッドタウンで治安が悪い場合、それは地域全体がスラム化している可能性を示唆しています。スラム化とは、経済的な困窮や社会的な孤立が進行し、住民同士のつながりが希薄になり、犯罪や不法行為が日常化している状態を指します。このような地域では、失業率の高さや教育機会の不足などが問題となり、若者が非行に走るケースも少なくありません。スラム化した地域では、一時的な対策だけではなく、長期的な視点での地域再生計画や住民支援プログラムが必要です。

そもそも川口駅って治安悪いんでしたっけ

浦和民の間では、蕨・西川口・川口を合わせて埼玉の「スラム三兄弟」なんて呼ばれていますよ。

>>1692 匿名さん
初めて聞いたけど、的確で草w

>>1692 匿名さん
まだまだ川口駅周辺は治安良いですけどね。

確かに、今はまだ川口駅周辺は治安は保たれていますね。
でも、10年後には、今の西川口と同じレベルまで落ちていると思いますよ。

>>1692 匿名さん
妄想もここまで来ると病気

川口駅は治安良い方です。
その辺の繁華街よりよっぽどマシです。

これから駅舎も建て替える、そごう跡地に三井も入る、そんな駅行政がどんなに金かけてでも治安維持しますよ。西川口、蕨の東口はもう今の市長は興味無さそうですけどね。

>>1695 eマンションさん
西川口レベルまではまず落ちないと思いますよ。まず民度が違いますので。
知らないと思いますが西川口は異世界です。というかほぼ中国です。

川口駅前は駅前のラーメン屋に強盗入られたり、銃撃事件なんて起きる程度の治安。
その辺の繁華街より凶悪事件が起こりやすい感じですね。

奥ノ木市長は川口を移民街にしたいみたいですよ。
特に中国人を積極的に受け入れる方針です。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

中国人のネットコミュニティでも川口は中国人に住みやすい街だと評判です。
10年後はほぼ中華街になっていると思いますよ。
そして、中華街から少し外れたところにクルド人自治区があると言う感じでしょうか。

>>1700 eマンションさん
奥ノ木市長は次の市長選には出ないから方針は変わるよ

今まで浦和、大宮と川口に住んだことがあるんだけど、治安面の感覚としては、やはり下記順になるな。
[ 浦和　> 川口　> 大宮]
治安の指標となると各街の犯罪率が物語っているよね。

>>1703 通りがかりさん

川口は大宮から南銀無くしたぐらいの治安感です。
大宮は駅前に物件無いので住宅地の感覚では川口駅前の物件よりは治安が良い感じでした。
川口はキマってる反クルド団体が駅前でデモ始めたり、樹モールのベンチで遅くまで飲酒パーティー始める集団増えてきて治安悪化傾向にありますが…

中国受けの良い街は伸びるよ。
資産価値だけね。治安は知らないけど。

先週末も、川口駅前では、移民と思われる方々がヘイトスピーチ禁止条例の早期制定を求めるデモ活動を行いビラを配っていました。
今更市長が変わったところで、もうこの流れは止められない。
一度住み着いてしまえば、それは既得権となり、追い出すことは人権が尊重されている国では不可能です。けっきょく居座った者が勝つんです。

既に、川口市の外国人住民は、約4万人と市人口の約7.3％を占めています。
どうやって彼らを追い出すんですか？
既に回帰不能点を大きく越えてしまっている。
民主主義国家ではそんなことは不可能だと断言できます。
もう川口は多文化共生を目指すしかないんです。

>>1707 匿名さん
数は関係ないよ。
それに外国人と言っても追い出したいのは中国人じゃない。
不法入国者だよね。強制送還しなきゃなのは。
それくらいはできるでしょ。

治安の話が出ているので質問ですが、ここはセキュリティどうなるとおもいますか？
トリプルセキュリティやラクセスキーになりますかね？

>>1707 匿名さん

現実見えてない人は相手しない方が

2050年には豊島区新宿区は4割弱が外国人に、チャイナタウンコリアンタウンなどがより大きく育つそうだ

東京都で16%になる
神奈川県箱根町など観光地は50%を超えるそうだ

少子化を止めない限りはどんどん自民党が外国人労働者を入れていく

ちなみに少子化対策を行った自民党政権の結果
出生数2022年80万人割れ、2024年70万人割れ確実
2年で10万人の少子化という加速してるという事実

現在の予想よりもっと外国人比率は全国的に高くなるのは確実

外国人増えるのは構わないんだけどね。
問題起こさなければ。

前提として川口駅にはクルド人はいませんが、
改正法入管でクルド人はトルコに帰ってるようです。

外国人の心配より、低所得子沢山の日本人の心配をしたほうが良いと思う。彼らは強盗や殺人なんて朝飯前だよ。少子高齢化で人生に希望が持てない無敵の人たちなんだから。

それは少し違う。外国人か日本人かは関係ない。貧困が犯罪を生むのだ。
移民を経済的に苦しい状況に押し留め続ければ、治安は悪化するに決まっている。

大多数の人類は、衣食住がきちんと満たされていれば、敢えて法を犯すなどと言うリスクは取らない。

なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲む金がないからだよ。
彼らが真っ当な職を得て、十分な稼ぎを得られる状況になれば、そのような光景もいずれ見なくなる。まぁ、そんな状況は訪れず、欧州のように民族間の分断が進む可能性の方が圧倒的に高いがね。

>>1716 マンション検討中さん
なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲むよりも安上がりだからだよ。
そして同じ人種同士で集まって飲むのが好きだから。
だから十分な稼ぎを得られても状況はあまり変わらないだろう。

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。

>>1734 評判気になるさん

3部屋リビングインじゃなければすぐ売れてもおかしくない金額だよね

不動産は立地9割なので、間取りが与える影響は5%もないと思う。リビングインな分、廊下少なく効率は良いというプラスもあるし。420くらいで着地すると、クロスの評価も定まるかな

>>1736 マンション検討中さん
5%って結構でかいな。
400万高いって考えると割安度もDまで下がるだろう。

昨日坪単価409程度の72平米、16階も出物あったけど、今日もう掲載終わってる

>>1730 匿名さん
結局川口市内で治安良いのはSR沿線エリアだけ。
足立区にも西川口にも近くないのがその根拠の一つかな。

>>1738 マンション検討中さん
こっちでISOGEの評価見てみたかったな

>>1738 マンション検討中さん
そんなのあった？
毎日見てるけど気付かなかったな。

今中古に出てるクロスはずっと出てるし割高で売れないんだろうな
坪単価410ぐらいならすぐ売れるってことかな？

クロスの中古はオールリビングインだから売れないんだろうね。
うちもどんな都心であってもオールリビングインはNGです。

リビングインは少ない床面積を効率的に使うための工夫です。
今のマンションは専有面積が狭いんだから仕方ないでしょうよ。

クロスが売れないのは川口のイメージ悪化の影響が大きいですね。クルド人問題でマスコミが騒ぎすぎだから、治安を気にする日本人は川口を避けるようになりました。
マンションの内見入っても中国人ばかりだと不動産屋が言っていました。中国人は今川口はお買い得だと判断しています。クルド人のことなんてまったく気にしていないですよ。
川口は10年後は中華街になっていると思います。

日本人は心配性で何事も針小棒大に騒ぎすぎですね。クルド人なんて何も怖くないですよ。悪いことをすれば警察が仕事をするでしょう。

■18階【東向き】　～眺望・採光良好～
■バルコニー前面は高い建物無し
■リビング＋洋室2部屋が
　　　　　バルコニーの面する明るいつくり
■洋室3部屋全てが
　リビングイン（＝リビングに面するつくり

クロスのまるで良いことのように書いてあるけど考え方はそれぞれってことかな？
ここもリビングインがあるけど南向きってとこはいいんだよねー

床面積が十分に確保できるなら、あえてプライバシーが確保されないリビングインになんてしませんよ。昭和じゃないんですから、家族間でもプライバシーは必要です。

>>1747 マンション比較中さん
そりゃあ売る側は良いように書くでしょう。
リビングイン好きな人もいるので気長に待てば売れるかもしれませんね。

これからそごうのリニューアルオープンとかプラス要素が多く、来年になれば、川口クロス中古の取引価格は坪500万台に乗る可能性が高いね。

>>1750 通りがかりさん

「とか」って他に何？

上野東京ラインが停まるようになるとか

>>1752 マンコミュファンさん
何十年先の話よ笑
生きてるかもわからんわ

>>1750 通りがかりさん
その日は、間近でしょうね！

>>1750 通りがかりさん
まぁ、インフレで円の目減りが一層進みますので、その分円評価の坪単価が高くなりますね。

それってドルベースで見たら資産価値は変わらない、もしくは少しずつ減少するってことですよね。
最初からドルで資産持った方が良くないですか？

ウェビナーいつ？

>>1755 検討板ユーザーさん
これから購買力ベースで円の価値が下がっていくんで、立地や利便性の良いマンションは円の坪単価が上がっていくんだよね。

>>1756 eマンションさん
両方やれば良いじゃない。
インフレ情勢で住宅ローン使わないのはもったいない。

現代のグローバル金融システムと技術の進歩により、資産運用の選択肢は大きく拡大しました。スマートフォン一台で、世界中の金融資産にアクセスし、取引することが可能になっています。この状況下で、円建ての資産にこだわることに意味があるのでしょうか？

>>1741 マンション掲示板さん
また掲載されました。AtHoneで

>>1761 マンション検討中さん
ありますか？
今見てますけど前からの4つしかありません

>>1762 マンション比較中さん

これはイソゲ！
【現時点】
・割安度: B
・相場物件価格: 9,388万円
・相場坪単価: 429万円
・期待利益: +408万円

【将来予測(1年後)】
・割安度: A
・相場物件価格: 9,674万円
・相場坪単価: 442万円
・期待利益: +694万円

>>1763 マンション検討中さん
未入居？！

>>1763 マンション検討中さん

これは今週末争奪戦

>>1763
坪単価409万円か。だんだんクロスも評価下がってきてるんやな。

坪単価500万は、夢のまた夢やね

>>1763 マンション検討中さん

これは正直安い！

>>1767 マンション検討中さん
埼玉の順天堂病院建設が中止になったり、今の建設費諸々は天井と判断出来る材料が増えているのでクロスの評価が下がったわけではなく、今後の不動産市況の悪化リスクを避けるためでは。

過去の売買実績からすると410ぐらいが適正だと思うけどね
ただ、パークタワーが450ぶつけてきたら安く見えるけど
なんか事情あって早く売り抜けたいんじゃない？

>>1767 マンション検討中さん
これは値付けミスでしょう。三菱地所じゃなくて野村か三井に頼むべき。

>>1772 マンコミュファンさん
間取りの形がやばいけど、売主さん買い替えとかで売り急いでるねw

>>1773 マンション検討中さん

これ未入居だよ

1年9ヶ月で未入居ってどんな状態？

全然安くなくてワロタ。
川口で坪単価400万円超なんて正気じゃない。

>>1776 マンション検討中さん
ならば浦和財タワーの坪700万についてどう思うw

>>1776 マンション検討中さん

2年ぶりにSUUMO見たのかな?

営業の方曰く、川口クロスの2LDKに住んでる方がここの3LDKを検討してるとおっしゃってました

>>1775 マンション掲示板さん
エアコンを付けて、管理修繕費を80万くらい払い続けたけど住んでない状態とお見受けします。
間取りは最近これが普通でしょ。品川、中野ならこれで2億よ。

開口部狭すぎだね。タワマンなのに田の字ってのもね。これは厳しい。

>>1780 検討板ユーザーさん
住宅ローン、投資ローン、キャッシュなのか気になる。

>>1780 検討板ユーザーさん
そうなんですよね。最近の3LDKはこの間取りは当たり前だからヤバいってほどではない。パークタワー川口本町は間取りが良すぎるからそこが評価されている。

文句言ってると買えない時代
予算だけで決めて後は工夫しろ

>>1768 マンコミュファンさん
インフレの波におされ、これから土地高、建築費用高、人件費高及び賃上げサイクルに入っていきますな。よって、来年より1-2年以内に坪500は現実になるよね。

利上げあるし、むしろ一段下がると思われる

ちょっと何言ってるかわかりませんね。教科書的には金利が上がると不動産価格は下がるんですけど。

日銀はこれからインフレを抑えるために金利を引き上げます。
金利が上昇すれば不動産価格は下落します。
極めてシンプルなロジックです。

と、これまで買い逃してきた方々が仰っております

当たり前の経済原理書くとすぐに煽りの返しが来るということは買い煽りしてる人も値下がると感じているみたいですね。
皆さん冷静で安心しました。

荒川を超えろ、合理的に考えて川口とか言っていたすんで埼玉も、川口の自己保有マンション売却しとるがな

値下がりに怯える人たちが書き込んでいるのだね

怖いのはこれから一次取得の人だけでしょ
数年前に買ってる人は含み益かなりあるし残債割れしなきゃいいでしょ

久々にHP更新されたとおもったら創立記念日だから休むとか舐めとんか

>>1791 マンション検討中さん
広域検討で治安許容度がある人がコスパで合理的に考えて川口を選ぶのはわかる。物質的には不満ないが、川口は心が満足しないのよね。すんたまのポストからそれがヒシヒシと感じられたよ。不満はないが満足できないのが川口。

コスパとタイパで川口は選ばれてきたから、浦和のような地元愛で川口のマンション買う人はかなり少ないと思う。地域No1タワマンである限り、500人の浦和loverが入れば浦和ザ・タワーの不動産価値が維持されるけれど

>>1791 マンション検討中さん

あれひどい笑　己は結局東京へ

>>1787 eマンションさん
私はマイナス金利が解除されると不動産は暴落すると思っていましたが、むしろ上がりました。かなり焦っています笑

商品の値段は、結局需要と供給で決定する。金利上がっても買える人がまだまだいる限りは下がらないかなぁ。タワー、大規模再開発、首都圏近郊主要駅近、はそもそも数に限りある。届くなら1期でより良いところが賢い選択かと。

>>1799 eマンションさん
貴方は、一見分かった風なことを言っていますけど、金利と需要、そして価格という基本的なメカニズムをきちんと理解していませんね。
金利が上昇すれば、資金調達コストが上昇し、需要は減少し、価格は下落します。
金利が上昇するのに需要が減少しないという仮定は「価格が上がっても需要が減らない」と仮定すると同じで非現実的です。

クロス中古が下がりつつあるから見通しは暗いし、川口駅はターミナル駅ではないので主要駅でもない

>>1800 匿名さん
アイドルチケットのように需要が高ければ価格が上がっても下落しません。
マンションに当てはめると2010年代に新築価格が上がってきた都内の物件で川口は当てはまらないでしょうけどね。
賃金水準は上がっているので10年前は無理でも、中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます。

川口クロスの値段下がってるね

ロジックは少しおかしいですが「中古はコロナ前の価格水準に落ち着くと思われます」という結論部分には同意です。
コロナ以後、東京都は40%程度、埼玉・神奈川・千葉は30%程度マンション価格が上昇していますから、その分くらいは下落するでしょうね。
私も暴落するのではなく、上昇した分くらいは下がるだろうと考えています。

あまり下がる未来は想像つかないな…
都心がどんどん値上がりしてて郊外の需要が増えてる気がする。

それって貴方の願望ですよね。
金利が上昇すれば不動産価格は下落すると言う経済原理を否定するのであれば、その根拠を示した方が良いのではないですか？

一次取得でなくても不動産価格は下がってくれた方が良いのですが、建材費と作る側の人件費が上昇しており、金利だけでは元に戻らないと思います。
買う側の賃金も明らかに増えています。すでに新卒給料は2割くらい増えていたり、株価上昇により手元資金も増えています。世界的な景気後退や日本の大災害が起こらないと、そこまで下がらないでしょう。

>>1806 eマンションさん
これで良いですか？
アメリカは金利が急激に上昇していますが、住宅価格下がってないです。
https://m.jp.investing.com/economic-calendar/monthly-home-price-index-...

もちろん、アメリカと日本は状況が違うという意見はあるでしょう。
経済は複合的要素が絡むので原理原則だけでは予想出来ません。
予想出来れば大金持ちですよ。
全財産リートの売りに突っ込みましょう！

新卒の初任給が上昇しても意味がありませんよ。新卒ですぐマンション購入する人なんて0.1％もいません。そもそも新卒の給与じゃマンションなんて買えないでしょう。
マンションを購入するのは主に30代や40代ですが、この世代の賃金はほどんど上昇していません。むしろ少しずつ下がっています。
新卒が住宅購入適齢期に至る前に不動産バブルは崩壊しているでしょうね。

なんで空売りなんてハイリスクなことに手を出さなきゃいけないんですか？空売りなんてただのギャンブルですよ。
貴方は考えが極端すぎますね。

貴方の情報古くないですか？アメリカの不動産バブルはすでに弾けて価格は大暴落していますよ。場所によってはコロナ前の半値以下です。
それでもほとんど取引が成立していません。まだまだ価格は下落するでしょう。

>>1807 eマンションさん
日本の株価は足踏み状態で利上げも控えていて下降圧力が強いです。
今のタワマンは外国人が買っていると噂される（川口は噂通り外国人増えてる感覚があります）ので、利上げで歴史的な円安が是正されると海外からの買い圧が下がります。
おっしゃる通り建材費や人件費の上昇はあるので、金利が上がっても暴落とまではいかず、価格水準はコロナ前程度になると考えられます。

少なくともクロスで未入居物件があの価格で出るという事は、不動産価格の下落を想定した人がいるということでしょう。

>>1809 eマンションさん
大企業の30代40代は賃金上昇していますけど。
今買えない人は下がって欲しいという願望があると思いますが、買える層がまだいるので下がりません。

また川口クロスが売りに出てきましたね
低層階だけど間取りはかなり良いです
価格が強気ですが…

データをみる限り不動産市場は、既にピークアウトしてます。築浅の売り出しが増えた影響で上がってるように見えますが、成約は伸び悩んでいます。あと半年ほどたてば今後の方向感も鮮明になってくると思うので、心配な方は待つのも手ですね。

ちなみにですが、インフレもあるのでさすがにコロナ前の価格に戻るとは思っていませんが、今の25％ダウン位は想定しておいたほうが無難かと。つまり、坪350万くらい。

こんなにインフレが進んでいるので、新築マンションの値下がりを見ている人は夢から覚めて現実をしっかり見よねw、今後、一層上がるよね。

>>1816 通りがかりさん
1年前なら違和感ない意見だけど、まだ言ってるの？って感じ笑

バブルが弾ける前にせっせと買い増して損する哀れな人と同じだね。引き時重要かと

上がると思うなら、どうぞご自由に購入してください笑

>>1817 検討板ユーザーさん
近隣駅の浦和ザタワーは数ヶ月前から坪700で販売されているんだよ、中古の個別案件を持ち出して新築マンションの値下がりを結論づけるのは可笑しいだろうな。

結果論ですが、2024年7月が不動産価格のピークでした。7月28日の植田日銀総裁の発言によってトレンドが転換し、日本の金融政策が大きな転換点を迎えたと海外投資家は評価しています。海外投資家が日本の不動産市場から撤退する動きが見られ、夏には月島徒歩6分のタワーマンションが70戸近くバルクで売り出されるなど、象徴的な出来事がありました。

>>1819は訂正します。
バルクでの売却が出たのはもっと前、2024年3月で戸数は全137戸でした。

湾岸の大規模タワマンの登記簿を取ってみたら、ワンフロアどころか、1割以上が中国の一企業の所有でしたという笑えない話。
今の日本の不動産バブルを作り出している一端は中華マネーなんですね。
これは正常な市場ではなくバブルと言って良いでしょうね。

新築マンションの価格は金利のみ決まらないなあ、諸要素が働いた結果だよね。

>>1818 匿名さん
いやいや、
下がると結論づけているわけではなく、ピークに差し掛かってる可能性を留意したほうが良いと、言ってるだけだろ

文脈読めない、やばいやつだな

>>1823 匿名さん

それであなたは買うの？買わないの？

まだ価格も発表されてないのに、買うか買わないかどうやって判断するの？

パークシティ小岩ザ・タワーと同価格帯なのは攻めすぎな気がする
そごうの化け方次第だけど、再開発終わった後は小岩はかなり便利そう
ギリギリ都内だから行政サービスも受けられるし

価格発表されてるけど。

>>1827 匿名さん
ですね！
まとめてくれてますよ。
https://manmani.net/?p=57865
南東角以外は割安とは言えないけど普通に売れるだろうなという印象。

>>1826 マンション検討中さん
広域検討者はそうでしょうね。
小岩と川口じゃ場所違いすぎて比べられない。
どちらも路線が弱い。

>>1828 検討板ユーザーさん

> もちろん川口に対して悪いイメージがない方に限られますが。(私は川口に地縁があるため好印象ですがこの記事を読んでくださっている方の中でもイメージとして不安を感じる方も少なくはないでしょう)

こう言われる世界線になってしまった

利上げの話ししている人は何%まで上がると思っているんだ…

>>1830 eマンションさん
そうね。最近の川口評もこちら。
https://www.sumu-log.com/archives/66738/
>川口エリアも新築縛りですと好立地は重たい価格、お安い価格だと立地が劣りがちになってしまうのですが中古であれば現実的な価格で良質な物件を狙うことができます。

この記事で紹介されてるブランズ川口幸町はもっと価格上がっても違和感ないかな。

貧乏人がつまんねー金の話するとスレ伸びないからやめてくれないか？
買う気もないのに金利だとか余計な世話焼かなくていいよ

オーケー早くできねえかなぁ