パークタワー川口本町

好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。

>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。

>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く)　クロス住民さん

https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。

川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)

今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。

>>1629 マンション検討中さん

私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね

>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。

川口でナンバー1でも日本全体で見たら
500位にも入ってないだろうな川口クロスはｗ

>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)

>>1632 検討板ユーザーさん

先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない？

>>1637 匿名さん
ならなおさらクロスってことじゃね？

駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね

>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど

とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。

>>1641 通りがかりさん
クルドちゃんは大丈夫？？

>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ

>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的！
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。

>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる！

マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか

管理費はどのくらいでしょう。

>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね

>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと

色々事件起きてますし

あれ？ここらへんって事件起きてましたっけ

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

客観的な情報としては川口市のホームページ行けば犯罪件数公開してますよ。多いのは周知として、前年比も増加傾向のようです。

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ