パークタワー川口本町

ほなサウスゲートはオーベル以下にして、ザパークハウスもAにしたぞ。オーベルはランドマークでシティテラス以下じゃない気がしたから、ザパークハウスの次点にしてみた。あと、これは俺が勝手に川口駅周辺で購入を考える人向けに作ったティア表なので、元郷駅が最寄りのエルザタワーは悪いけど入れない

>>マンションのティア表って成約坪単価が正解なんじゃないの？
その意見は否定しないが、直近で出物がない物件の適正な坪単価なんか評価できないし、坪単価が全てだと面白くないじゃん。そもそもこんなランクに正解なんてないから各々自分で勝手に考えてくれ。

【SSS】プラウドタワー川口クロス
【SS】パークタワー川口本町
【S】西口プラウドタワー
【A】ザパークハウス、オーベルタワー、シティハウス、サウスゲートタワー、イーストゲートタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、クリオレジダンス川口幸町、キャメリアタワー、リボンシティ、リビオタワー
【B】ライオンズ川口幸町、スカイスクエア
【C】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

単なる無意味な羅列になって来た。

西口の弱さが際立つな。

ランク表作るのはいいがここはパークタワー川口本町のスレだから作るならよそでやってくれ。

>>1601 さん
周辺中古も検討してる都民だからパークタワーの位置付けが分かってめちゃくちゃ参考になります！全然スレチだと思わないですよ

>>1601 マンション検討中さん
本物件を購入される人には、大変参考になりますね！
ランク付けは的確だと思います。

>>1604 匿名さん
パークタワー川口本町も入ってて位置付けも参考になるからよそでやれという意味が分かりませんが

評価基準が個人の感想というものしか示されていないのにどう参考になるか知りたいです。

サウス上げが酷かったから坪単価と合わせて修正した

【SS 坪400以上】プラウドタワー川口クロス、パークタワー川口本町
【S 350】西口プラウドタワー、ザパークハウス
【A 300】オーベルタワー、PH川口ザレジデンス、ブランズ川口幸町、シティハウス、サウスゲートタワー
【B 250】イーストゲートタワー、キャメリアタワー、リボンシティ、ライオンズ川口幸町、リビオタワー、スカイスクエア、
【C 200】リビオアクシス、PH川口幸町センターステージ、ソルクレストザタワー、ドリームタワー、川口パークタワー、スカイフロントタワー

>>1607 さん
マンションマニアさんから高評価で、コスパ面で浦和ザタワーよりもかなり上だそう、ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックだよね。

>>1609 マンション掲示板さん
【SSS坪450以上】プラウドタワー川口クロスに分けたほうがわかりやすいなぁ。やはりクロスの立地、規模、ランドマーク等要素で最上階に位置したほうが客観的に見えるんだよね。

>>1611 口コミ知りたいさん
川口本町は落ち着いた住環境とそれに見合った仕様の高さがあるし同列だと思いますよ。

>>1612 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません、、
同列で書いたのですが改行されてしまいました。坪400以上なので同じSSにしております。

>>1612 マンション検討中さん
言わんとしてることはわかるし、この物件欲しいとは思ってるけど
それでもクロスと同列と思わないな
そごうか西口公園のところにマンション立たない限りクロスは頭一つ抜けてるよ

>>1608 匿名さん
家を買うのは個人だから、多くの個人の感想でマンションの評価や値段はある程度決まってくるのでは

こうみるとやっぱ川口の中古は伸び悩んでるね。
Sとその他でだいぶ差がある。

別にクロスと比べて各階宅配ボックスあるぐらいしか変わらなくない？クロスも外廊下ではあるけど内廊下っぽさあるし

ある程度坪単価とかわかってきたけど、低層階と高層階でどれくらい金額差でるんですかね？
駐車場抽選考えると上の方じゃないと取れないかなあ

>>1608 匿名さん
個人の感想以外はここに書いたらダメなんですか？
そしたらあなたの意見も個人の感想なのでよそでどうぞ

>>1619 口コミ知りたいさん
それで何が参考になったんですか？

>>1620 名無しさん

横から失礼します！
個人的にはめちゃ参考になりました！

>>1614 マンション比較中さん
だったら、クロスの中古を購入されては？

下駄がやばそうだよね。駅近のクロスですらゴミみたいなのしか入ってないから駅から遠いこっちはなおそうなっちゃいそう…

>>1611 口コミ知りたいさん
川口市内では、立地、規模等を総合的に勘案しても敵うところはないと思うので、クロスが１番となることは、間違いないと思います。

>>1614 マンション比較中さん

市内ではクロスがトップでしょう

>>1617 通りがかりさん
タワマン住めば分かるが各階ボックスは各階ゴミ置き場くらい重要だからあるなしでかなり変わるよ

余程のことない限り、20年以内川口市で川口クロスを超えるマンションが出ないね。

>>1626 マンコミュファンさん
住めば分かるっていうか別にここ最近普及してるだけじゃね？あれば便利なのは確かだけどほぼほぼついてないでしょ

好みで評価が別れるもののクロスが川口ナンバー1って意見多いですね。SOGO跡地の再開も来るとますます差が開きそう。ここはクロスより高いのに、、、買ったらジャンピングキャッチになりそうです。永住向けですかね。

>>1629 マンション検討中さん
ジャンピングキャッチというか新築プレミアムが乗っているだけだと思います。周辺中古が新築マンションよりお得なのはどの街でもそうです。

>>1627 通りがかりさん
>>1629 マンション検討中さん
いえ、ここが埼玉№1です(立地は除く)　クロス住民さん

https://manmani.net/?p=57865
キャラクターが異なりすぎるため比較検討する方は少ないでしょうけども浦和ザタワーよりもかなり上です…(浦和ザタワーは立地は神ですが商品力はもう少し頑張ってほしかったですよね…)

ディスポーザー、内廊下、各階ごみ置場(回収時内側での作業でない点は惜しい)、各階宅配ロッカー、制振構造、二重床(床スラブ厚約260mm)・二重天井としっかりしたタワマンスペックです。

そのため市内検討者はもちろん都内のマンションと比較検討している方でも『これならパークタワー川口本町ありですね！！』となりやすいことでしょう。

気合が入っていますね…良い意味で埼玉物件らしくない高スペックです。(一概には言えないのですが埼玉のタワマンは外廊下比率が高い、駐車場が屋内でないなど都心のタワマンを見ている人からすると物足りないことも多い)
タワマンとしては戸数が多いわけではないものの「総戸数500戸のタワマンの車寄せです」と言われて完成予想図を見せられても違和感なく信じるレベルです。

川口クロス
https://manmani.net/?p=39847
都内物件と比較している方の価値観だと内廊下派も多いわけで、残念に感じる方がいるのも事実でしょう。(埼玉県オンリー検討で外廊下だから検討やめるという方とは滅多に出会いませんが都内含む広域検討だと外廊下が買わない理由となる方も多い)

今回残念なのは駐車場動線です。タワーパーキングが敷地北東側に追いやられており住宅棟の行き来では雨に濡れてしまいます。川口の高級マンションというくらいの価格設定なわけですからそこは頑張ってほしかったところではあります。
車寄せもないため同乗者もタワーパーキング付近からの乗り降りとなります。

>>1629 マンション検討中さん

私も同じ心配があります。ここ以降特に再開発もいまのところなさそうですね

>>1628 検討板ユーザーさん
これからのタワマンでは付いているのが当たり前の設備が付いていないのは将来的に結構な差になるよ。

川口でナンバー1でも日本全体で見たら
500位にも入ってないだろうな川口クロスはｗ

>>1634 匿名さん
なるほどじゃあパークタワー川口本町は全国1000位以下なのかあ(>_<)

>>1632 検討板ユーザーさん

先だけど上野東京ラインと駅舎建て替えあるし、逆に言えばそこまで下がりづらいんじゃない？

>>1637 匿名さん
ならなおさらクロスってことじゃね？

駅距離、信号有り無し、生活利便、共用部でいったらクロスに勝てるわけないけど、ワイドスパンの綺麗な間取りのパークタワー川口本町にはまた別のファンはいるよね

>>1639 マンション検討中さん
それはそう。
商業施設にスタバとかマック持って来れるならすごいかもしれないけど

とりあえず1,2位が群を抜いてるということでいいかと。
あとは好みの問題。

>>1641 通りがかりさん
クルドちゃんは大丈夫？？

>>1642 買い替え検討中さん
クルド人ってこのエリアでも集まってるんだっけ

>>1639 マンション検討中さん
間取りは、パークタワー川口本町もとても魅力的！
それ以外は、クロスよりも利便性で勝るところは難しいかもしれない。

>>1643 匿名さん
駅周りでクルドヘイトスピーチうるさすぎる！

マックかスタバがない商業施設はクソ、みたいな人いるよね。日常でそれしか選択肢ないんか

管理費はどのくらいでしょう。

>>1639 マンション検討中さん
クロスのワイドスパン角部屋が最強ってことね

>>1643 匿名さん
むしろクルドエリアど真ん中かと

色々事件起きてますし

あれ？ここらへんって事件起きてましたっけ

>>1650 ご近所さん
ヒント：発砲事件

>>1646 通りがかりさん
それが入ってるところは大体人集まってるのが事実なんだよね。樹モール見ればわかるだろうに必死に否定したところで…

>>1646 通りがかりさん
マックもスタバも高いし旨くないからおいらは要らないよう

>>1652 評判気になるさん
樹モール見てもマックもスタバもないのに何がわかるんですか？

マックとスタバが下駄に入って人が集まるマンションってどこだろう

ここの下駄には合わないでしょう。
サウスゲートみたいにコンビニ・病院が無難では。

コンビニばかり増えてもどうすんだよと思うけどな

>>1657 マンション検討中さん

超個人的にですけどミニストップだったら下手な飲食店より全然嬉しいですね。

「準工業地域」で買うのは情弱。そういうやつが購入してから後発嫌悪施設にに文句つける。

>>1658 評判気になるさん
自分も右に同じ

>>1650 ご近所さん
クルド人か不明だけど、クロスのすぐ近くで外国人トラブル発生して警察大出動したポストがバズってたよ

このまま外国人比率が右肩上がりで上昇し続けたら、川口の治安は10年後どうなっているのだろうね。

全国と同じ動きだね
全国平均よりは少し良い感じ

>>1652 評判気になるさん
好きなだけそごう跡のマックへどうぞ

>>1664 マンコミュファンさん
川口は埼玉県平均や全国平均より良いね。例の話題で叩かれがちだが、実績データを見ると他の町と何の変わりもないだろうよ。

>>1643 匿名さん
住んでるのか？は分かりませんがいますよ。
先日、東口の駅前広場で宴会やっていたので、注意しました!

18階、74.61㎡で11,800万っていくら何でも盛り過ぎじゃないか？

>>1667 通りがかりさん
酒盛りしてる集団に声かけるなんて危険なことは止めておけ。
今回はたまたま素直に言うこと聞いたかもしれないが、中には改造エアガンで武装してる連中もいるんだぞ。

>>1668 匿名さん

安いと思うんだけど？

>>1668 匿名さん
浦和ザタワーより大分安いなぁ。

川口では高い。
今すぐ中古市場に出てきたら売れ残るだろう。
あと1年半あるから相場がどうなるか。
長期で住むほど残債割れはしないんじゃないかな。

日米の金利差が縮小し、賃金が下がり、人口が減らない限りは不動産価格は下がりません。物価と人件費が高騰しているうちは、上昇相場です。都市部ではそれが顕著で不動産所有の有無で格差が広がる。

>>1673 口コミ知りたいさん
米国は利下げ傾向、日本は利上げ傾向で金利差は縮小の見通し。
賃金は利上げによって上がるが今出てる増税案の流れだと可処分所得は横ばい。
日本の人口は減少傾向、中国経済も減速中で日本の不動産への資産逃がしが終わったらどうなるか…

ここは利便性より住環境重視なので一次取得の人は少なそうですし、残債割れても住み替え前のマンションの値上がり益で相殺される人が多いでしょう。
取り巻く環境を考慮すると2021年以降に一次取得した人は何処であろうと残債割れのリスクは大きいと思いますが、2020年問題とか言っておきながらそこから急騰しているので将来は分からないですね。

>>1668 匿名さん
インフレの進行により円の価値が下がっているので、新築タワーの値上がりは自然の流れだね。

で、買えるの？って事なんだけどなぁ。

4年半前の西口プラウドの同じ階の77㎡角部屋でも8000万弱だったのに、何処迄上がるんだ。

>>1677 匿名さん
もうこの辺り@450がてっぺんだよ

>>1678 eマンションさん
インフレや土地・資材・人件費等により新築マンションの価格はまだまだ上がるよね。ではないとデベロッパーにとって赤字経営に繋がるなぁ。このままだと買える人が減っていくんで、新築マンションの建築数及び供給数も減っていくはずだな。結論として、将来的に金持ちは主要駅の駅近新築タワーへ、その他は中古しか買えない時代がやってくるんだよね。

>>1679 マンション掲示板さん
難しい時代に突入しましたな。

>>1678 eマンションさん
ちょっと前まで400行くわけないだろとか言ってたのにね

>>1678 eマンションさん

ホントに@450がてっぺんでもそれが需要に合わせて下がるわけではない。単に供給されなくなるだけ。

価格が上昇する理由はよーく分かるけど、問題は賃金が伴わないって事。

治安問題って将来みんなに忘れられるか、もっとひどくなるか、読めないなあ

>>1684 マンション検討中さん
大宮より治安がだいぶマシだよ。

>>1685 口コミ知りたいさん
大宮は外からの流入が多いから参考にならないよ。
昼夜間人口比率が同じぐらいの地域と比較して治安見ないと意味がない。

>>1686 匿名さん
屁理屈やめとけ。

>>1687 口コミ知りたいさん
昼夜間人口比率考慮しないのは流石に…

考慮する必要があるかは人によって変わると思うけど屁理屈ではない気が…ｗ

繁華街で治安が悪いのとベッドタウンで治安が悪いのは、同じ「治安が悪い」という表現を使っていても、その質や背景には大きな違いがあります。
繁華街では、夜遅くまで営業している飲食店やバー、クラブなどが多く集まり、多くの人々が訪れるため、酔客によるトラブルや窃盗事件が発生しやすいです。これらの問題は、一時的な人の集まりや夜間の活動に起因することが多く、警察の巡回や監視カメラの設置によってある程度抑制されることもあります。
一方で、ベッドタウンで治安が悪い場合、それは地域全体がスラム化している可能性を示唆しています。スラム化とは、経済的な困窮や社会的な孤立が進行し、住民同士のつながりが希薄になり、犯罪や不法行為が日常化している状態を指します。このような地域では、失業率の高さや教育機会の不足などが問題となり、若者が非行に走るケースも少なくありません。スラム化した地域では、一時的な対策だけではなく、長期的な視点での地域再生計画や住民支援プログラムが必要です。

そもそも川口駅って治安悪いんでしたっけ

浦和民の間では、蕨・西川口・川口を合わせて埼玉の「スラム三兄弟」なんて呼ばれていますよ。

>>1692 匿名さん
初めて聞いたけど、的確で草w

>>1692 匿名さん
まだまだ川口駅周辺は治安良いですけどね。

確かに、今はまだ川口駅周辺は治安は保たれていますね。
でも、10年後には、今の西川口と同じレベルまで落ちていると思いますよ。

>>1692 匿名さん
妄想もここまで来ると病気

川口駅は治安良い方です。
その辺の繁華街よりよっぽどマシです。

これから駅舎も建て替える、そごう跡地に三井も入る、そんな駅行政がどんなに金かけてでも治安維持しますよ。西川口、蕨の東口はもう今の市長は興味無さそうですけどね。

>>1695 eマンションさん
西川口レベルまではまず落ちないと思いますよ。まず民度が違いますので。
知らないと思いますが西川口は異世界です。というかほぼ中国です。

川口駅前は駅前のラーメン屋に強盗入られたり、銃撃事件なんて起きる程度の治安。
その辺の繁華街より凶悪事件が起こりやすい感じですね。

奥ノ木市長は川口を移民街にしたいみたいですよ。
特に中国人を積極的に受け入れる方針です。
https://peoplemonthly.jp/n6563.html

中国人のネットコミュニティでも川口は中国人に住みやすい街だと評判です。
10年後はほぼ中華街になっていると思いますよ。
そして、中華街から少し外れたところにクルド人自治区があると言う感じでしょうか。

>>1700 eマンションさん
奥ノ木市長は次の市長選には出ないから方針は変わるよ

今まで浦和、大宮と川口に住んだことがあるんだけど、治安面の感覚としては、やはり下記順になるな。
[ 浦和　> 川口　> 大宮]
治安の指標となると各街の犯罪率が物語っているよね。

>>1703 通りがかりさん

川口は大宮から南銀無くしたぐらいの治安感です。
大宮は駅前に物件無いので住宅地の感覚では川口駅前の物件よりは治安が良い感じでした。
川口はキマってる反クルド団体が駅前でデモ始めたり、樹モールのベンチで遅くまで飲酒パーティー始める集団増えてきて治安悪化傾向にありますが…

中国受けの良い街は伸びるよ。
資産価値だけね。治安は知らないけど。

先週末も、川口駅前では、移民と思われる方々がヘイトスピーチ禁止条例の早期制定を求めるデモ活動を行いビラを配っていました。
今更市長が変わったところで、もうこの流れは止められない。
一度住み着いてしまえば、それは既得権となり、追い出すことは人権が尊重されている国では不可能です。けっきょく居座った者が勝つんです。

既に、川口市の外国人住民は、約4万人と市人口の約7.3％を占めています。
どうやって彼らを追い出すんですか？
既に回帰不能点を大きく越えてしまっている。
民主主義国家ではそんなことは不可能だと断言できます。
もう川口は多文化共生を目指すしかないんです。

>>1707 匿名さん
数は関係ないよ。
それに外国人と言っても追い出したいのは中国人じゃない。
不法入国者だよね。強制送還しなきゃなのは。
それくらいはできるでしょ。

治安の話が出ているので質問ですが、ここはセキュリティどうなるとおもいますか？
トリプルセキュリティやラクセスキーになりますかね？

>>1707 匿名さん

現実見えてない人は相手しない方が

2050年には豊島区新宿区は4割弱が外国人に、チャイナタウンコリアンタウンなどがより大きく育つそうだ

東京都で16%になる
神奈川県箱根町など観光地は50%を超えるそうだ

少子化を止めない限りはどんどん自民党が外国人労働者を入れていく

ちなみに少子化対策を行った自民党政権の結果
出生数2022年80万人割れ、2024年70万人割れ確実
2年で10万人の少子化という加速してるという事実

現在の予想よりもっと外国人比率は全国的に高くなるのは確実

外国人増えるのは構わないんだけどね。
問題起こさなければ。

前提として川口駅にはクルド人はいませんが、
改正法入管でクルド人はトルコに帰ってるようです。

外国人の心配より、低所得子沢山の日本人の心配をしたほうが良いと思う。彼らは強盗や殺人なんて朝飯前だよ。少子高齢化で人生に希望が持てない無敵の人たちなんだから。

それは少し違う。外国人か日本人かは関係ない。貧困が犯罪を生むのだ。
移民を経済的に苦しい状況に押し留め続ければ、治安は悪化するに決まっている。

大多数の人類は、衣食住がきちんと満たされていれば、敢えて法を犯すなどと言うリスクは取らない。

なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲む金がないからだよ。
彼らが真っ当な職を得て、十分な稼ぎを得られる状況になれば、そのような光景もいずれ見なくなる。まぁ、そんな状況は訪れず、欧州のように民族間の分断が進む可能性の方が圧倒的に高いがね。

>>1716 マンション検討中さん
なぜ彼らが外で酒盛りするのか？それは、お店で飲むよりも安上がりだからだよ。
そして同じ人種同士で集まって飲むのが好きだから。
だから十分な稼ぎを得られても状況はあまり変わらないだろう。

税金払ってないんだから日本人より金は持ってるだろうよ

>>1717 周辺住民さん
樹モールで酒盛りしてるのは日本人が多いように思えます。

>>1719 匿名さん
確かに日本人も今の若い人は屋外で酒盛り好きだよね。

話している言語は確認しましたか？
アジア人は見た目では判断が付きませんよ。

>>1713 口コミ知りたいさん
そのとおり。ここに張り付いている日本人もその予備軍である

川口駅は治安良いですよと言って、信じる日本人はほとんどいないだろう

凶悪犯罪増えてるんやな、やっぱり

ひったくり6件→0件
路上強盗0→6件
これは強烈だな。ひったくりから強盗にランクアップしてるじゃん。

オートバイ盗難
57件→98件
これもさもありなんって感じ。
どう見ても中学生という風貌の少年少女が産業道路でバイク乗り回してるもんな。
これに関しては犯人は未成年の日本人だろうな。

>>1724 検討板ユーザーさん
川口市は前年から2.5%増ですが、埼玉県全体では4.9%増です。埼玉県全体に比べて大分ましですね。
あと、川口市って広いのでこれだけじゃ判断できないですよ。

>>1726 検討板ユーザーさん
川口市は広いのでこれだけじゃ判断出来ませんね。
同じく昼間人口も少ないので大宮のように昼間人口の多い地域と比較して犯罪発生率だけでは判断も出来ません。
ただ路上強盗増えているのは治安の悪化を感じますね…

>>1725 匿名さん
見方間違ってない？
ひったくり12件→6件

まあどう違うのかよく分からんけど。

ひったくりは、被害者が所持している財物を奪い取る行為で、窃盗罪が成立します。

強盗は、殴ったり、刃物や銃を突きつけたりして他人の財物を奪う行為で、強盗罪となります。

強盗の方がはるかに凶悪な犯罪です

足立区隣接の川口の治安がいいわけがない。東は足立区、西は西川口。ちょっと考えればわかりますよ。

SSSのカワックス高層階で、坪単価448万。果たしていくらで着地するかレインズが楽しみですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_kawaguchi/nc_76077456/
ISOGEの評価はCの適正価格

>>1731 マンション検討中さん
いくらで成約できるかがきになりますね、
いまのパークタワーと同じ価格だと、売れるかな

18階で売り出し448万の時点で、パークタワーよりは安いでしょうな

>>1731 マンション検討中さん
ISOGEは間取りは反対に関係無いのかな？
リビングインで自分はちょっと苦手すね。