パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>798 匿名さん
申込開始の始めの方に申し込むと、他の検討者が避けてくれるかもしれない。最後の方で申し込むと、申込倍率がわかって当選確率の高いところを選べる。
難しいですねえ。

>>799 マンション検討中さん
一次で申込みした者です。今回ほとんどが階数で10万しか変わらないため、一次でも抽選を回避するため、いわば早い者勝ちな部分はありました。なので早めに希望階を伝えておくと、担当者が頑張ってくれると思いますよ。

ないない笑

調整はするよ、営業はそれが仕事。

さて、1期2次はどうなっているのでしょう？対象の部屋は？どなたかご存知でしょうか？

HP上に第一期二次の情報出ないですね。

>>804 匿名さん
私はまだＭＲ行けていないのでこれからなのですが、今週行った人はスケジュール提示されているのでしょうか。

私もスケジュール知りたいです。MR行った方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

南船橋スケートリンク「アイスアリーナ」
https://noveltyinc.biz/PatineLeisure/
いよいよ12月にオープンですね
（上記HPはまだ試作段階？）

あれ？数日前に見た時、第一期二次でてましたよ！9/5抽選で5戸だけ、登録時間も2時間くらいしかなかったので、特定の人向けなのかなと思いました。

>>808 マンション検討中さん
9月上旬で販売戸数なども未定と出ていた記憶がありますが、もう終わったということですか？

>>808 マンション検討中さん
1次で抽選外れた人たち向けでしょうか。
でも5戸だけだったらまだ良い部屋残ってますかね？

第一期一次では63戸/231戸が販売され、そのうち53戸が既に契約済みとなっています。また、一次で契約に至らなかった10戸が現在先着順住戸となっています。

第一期二次の段階でも、先着順住戸もあわせてまだ178戸あるはずなので、5戸だけ販売というのはまずないと思います。

どちらにしても、10階あたりのオプションの期限を考えると、9月中旬頃一期二次?は始まると思われるので、はやめにMRに行かないと、検討期間が短くなってしまいそうですね。

>>811 マンション検討中さん
私も二次の販売について見たので間違いではないですよ。
「まずない」ということはないですね。
だから次は三次かな。
MRで聞いたら何次までという決まりはないそうなので様子を見ながら随時更新、販売されていくのだと思います。

9/5は第1期2次が行われましたが、全面的なアナウンスはないです。5戸のみの販売で、登録期間は9/5の13時まで、抽選が15時からの予定になっていましたよ。当日MRいましたが、抽選はやっていませんでした。5戸はDFHIの11階を販売していた様な気がします。

>>813 マンション検討中さん
811です。
そういうこともあるのですね。
詳しく教えていただきありがとうございます。

また、個人の予測で5戸だけ販売はまずないのでは…との書き込みをしてしまい申し訳ありません。

それにしても、かなり細かく刻んで販売を進めていくとなると、尚更モタモタしている場合ではないですね。HP上での周知もされていないとなると、気づかぬうちに欲しい間取りが売り切れている可能性も十分あるわけですし。

>>814 マンション検討中さん
×HP上での周知もされてない
○HP上での周知は期間も限定的で見逃す可能性が高い

です。すみません。

コロナ禍で販売スケジュールが遅れたので、変則的になってるんでしょうね。一次の販売スタート時で既に8階までオプションが選べませんでした。なのでオプションが選べる10階以上から先に販売していくのでは？やはり足を運んで情報聞いていくのが正解だと思います。

え？ずっとHP上に一期二次は販売個数未定、9月上旬ごろって記載ありましたよね。HPは更新されずにそんな内々で進められてるんですね。
HPを見てMR行く予定を立てようとしてた方は注意ですね。。

MRに行った時から電車の音が気になっています。
4?15階のなかで、電車の音が１番響くのって何階になるでしょうか。
7階・8階あたりが路線の上になるので、もしかしたら１番感じやすいのかと推測しているんですが。
電車の音だけを考えるなら下の4階あたりにしたほうがいいのかと悩んでいます。

>>818 通りがかりさん
一定階以上の線路側の窓は二重？になっていたかと思うので、ある程度の防音は見込めるかと思います。
しかしながら、音は上に響いていくことを考えると、やっぱり6階以下がいいかもですね。

まあベランダは線路側にはないですし、階数によっては共用廊下側の窓は二重窓にもなってるので、どこに住んでもさほど差は感じないような気もします。

音は周囲に高層がないため、純粋に電車からの距離になりそうですね。低層ほど外廊下歩いている時、電車からの視線が気になると思いました。

高架ホームと同じくらいの高さのマンションに住んでたことあるけど、誰も見てないので気にする必要はないんですが、どうして見られてるかもって思ってしまって、必要はないんですがカーテンは閉めちゃってましたね。

モデルルームの玄関側の窓は二重サッシだったので、音は気にならないと思います。二重サッシの防音性すごいですからね。
玄関側の窓をずっと開けておきたい！とかでなければ大丈夫かと思います。

電車からの視線より共用廊下を行き来する住民の視線のほうが気になりますけどね。
レースカーテンでもある程度カバーできるでしょうけど。

船橋競馬場リニューアルで新しいゲート入ってすぐにこどもたちが馬と触れ合えるエリアつくるみたい。

>>824 マンション検討中さん
いくら触れ合おうとしても子供を連れていくところではないですね。
家の近くに競馬場なんて教育上良くないと思います。
子どもに悪影響を与えます。

>>825 マンション検討中さん
そういう価値観の方は、他の物件へどうぞ

競馬場にかぎらず、周囲にいろんな人間模様を垣間見れる方が子どもの人間教育上も良いと考える方は南船橋にいらっしゃいませ

前向きに検討はしていますが、さすがに「競馬場があった方がいい」「ぜひ連れて行きたい」「教育上よい」と考えるファミリーは少数派ではないかと‥
競馬場のデメリットを上回るプラスがあるから検討しているだけです

>>825 マンション検討中さん
どういった点が教育上良くないのでしょうか。詳しく教えてください。

このマンションの環境としては、海と馬糞と排気ガス臭い。競馬場のナイターの電気が眩しい。電車の音が五月蝿い。周りの道は土日祝は渋滞が激しく、平日はトラックが多い。ららぽーと、ビビットは陸橋を越えていくので行くのがしんどい。って感じですかね。賃貸なら価値はありそう。

競馬場に関しては、教育上悪いと考えるほどの施設でもないかな、べつにそれがあるからといって、南船橋の治安が悪いわけじゃないし。

何より、教育上の影響が?とかいってるけど、それがどういう施設なのか、正しく教えて、将来やるとしても適度に娯楽として楽しめるようにするのは親の役目では。

あと以前サザンかな？にお住まいだった方が書き込んでいたように、匂い等もそんなに気にするほどではないと思います(勿論、感覚は人それぞれですが)。電車も二重窓もあるので気にならないかな。渋滞は土日祝日に関してはしょうがないと思ってます。

そんなに排気ガスなどを気にするなら、ここよりももっと郊外の、自然豊かな場所で検討されたほうがいいと思いますよ。

そんなことよりも駅まで濡れずに3分、ららぽーとに5分以内で行ける立地が最強過ぎる

ららぽーと、ディズニー近いの楽しみだ！

DINKSには最強の立地

色々意見はありますが、郊外の中でも神立地ですよね。駅近、周辺に開発有り、買い物等の生活も不便なし、小中学校や保育園もそこまで遠くない。
デメリットよりメリットの方が大きいと私は思います。

何故ですか？

車や自転車への塩害はみなさんどのように防いでいるのですか？カバーをかけたりしていますか？

>>831 匿名さん
神立地というならIKEAコストコららぽ全て徒歩圏の新三郷でしょう。
東京までも一本で近いし。ここは新三郷を見習わないといけないね。

［最近、このスレを見始めた方へのお願い］

新三郷 に関するレスは、スルーでお願いします。

周辺の空気や臭いといったマイナス面はあるものの、
何百件という物件を見てきたマンマニさんも「神立地」「5年後に南船橋は激変する」と言うのですから、自信を持ちましょう。

ホントに、今の環境が全てではないですからね。

南船橋は今のところ更に良くなる見込みしかないのでいいですよねー

このマンションは高さ60mで、駅前は45m制限ですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7451.html?sp

やっぱり匂いますか

匂いの感じ方は人それぞれです。
気になる方は現地へ出向いて自身の鼻で確認してください。

>>842 eマンションさん
357号挟んでるので、大井競馬場よりは匂わないです。

>>843 匿名さん
競馬開催日に行ってくださいね。
開催日以外は匂わないと思います。

Twitterで「南船橋」「匂い」で検索すると良くも悪くも大体伝わってきます
それでも住みたい人は多いはず

>>836 マンション検討中さん
京葉線沿い(海の近く)に住んでますが、確かに自転車はサビが早いかなと思いますが、自動車はサビたりとかは経験ないです。今の自動車は塗装も良くなってますし、心配であれば一週間に一度、洗車していけば問題ないと思います。

匂いは駅のホームで何度か感じました。開催日でなくても普段も練習しているので、風向きのせいなのか。たまになので窓を閉めてエアコンにすれば問題ないかと。中高層階であれば、ナイター競馬も見れそうなので、それ以上のメリットがある気がします。