パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

ここのマンション気になってるけど長谷工かぁ。
前回も前々回も長谷工で失敗して二度と長谷工マンションは買うものかと誓ったからな。。。
経験者として言わせてもらうと長谷工マンションは本当に買ってすぐに問題が発生しますよ。
そして長谷工は絶対に非を認めず対応しません。それはおそらく三井が売主でも同じこと。
管理は三井系でも瑕疵担保責任は施工の長谷工だから結局買って１０年内でも責任逃れして対応してくれずとてつもなく高い有償対応にさせられると思います。

ららぽーと近いけど、ららぽーとが近いということ以外はなにも魅力を感じなかったなぁ…
まだベイパークのほうがいいかな。

徒歩10分以上のベイパークはないかなぁ
タワー6棟で希少性も薄く、売りに出すときに苦労しそうだし

>>343 マンション比較中さん
リセール気にするならベイパークはないですね。

>>338 マンション検討中さん
それ、理由ではなく、買えない言い訳だよ。ダサい。

長谷工以前に京葉線か。これならパークホームズＬａＬａ新三郷のほうがよっぽどマシ。

武蔵野線は京葉線の影響を受ける上に、武蔵野線自体の風の弱さもあるから嫌ですね。

ここの仕様の低さを問題にする人がいるが、仮に仕様を高くして、価格も10~20%高くなったら、それはそれであーでもないこーでもないという人がでてくるのでは。
プラウド浦安みたいに高級仕様だが価格も高くてもよいのか、ここのように仕様は落としてでも安いほうがいいのかはデベの戦略とも関係してくると思う。
因みに、私見だが、コロナ後に物件概要が発表となった野村の東池袋、浦安、三井の勝どき、南船橋物件を比較するに、野村は仕様は落とさず、価格もコロナ前の上げ基調を維持する、一方三井は仕様を多少落としてでも価格の上昇を抑える戦略のように思えた。

それは単純に予算次第で比較が変わるでしょ　三井物件だけど、仕様などからここは検見川レーベンあたりが比較対象じゃないかな

駅からの距離は魅力的だけど、マンション外観も残念な感じ。そして誰もが言う設備仕様が安っぽい。
ららぽーとは近いけど普段使いには…。
道もごちゃごちゃ混みそうだしな。
スカイグランドタワーが今の所候補かな。

リセール考えたらベイパークはないかな。
徒歩13分以上で同じようなタワーが6本で希少性なし。
リセールや希少性を考えたら断然こちらかな。

ペイパークは部屋次第だけど
毎日、この暑い中駅まではきつい距離
こちらは屋根があって、汗かくまもなく
駅到着。通勤通学考えたら
この価格は最強かも

自分は洗面所の鏡を見て愕然としました。
今まで数件モデルルーム見てきましたけど、今時あんなサイズの鏡は初めて見ました。

駅からの距離以外は全てにおいて残念。
マンション外観も駅前商業ビルのような感じ。
薄っぺらい奥行きだから仕方ないのかもしれないけど間取りが縦長でどれも狭い。
駅から近くても結局、駅から遠くなるららぽーとに行かないと何も無いし。普通にサッと寄って帰りたいのにららぽーとは適さない。
エントランスも賃貸並みかな。

>>351 マンション比較中さん

ホライゾンなら分かるけど、ここでリセール考えるのは無いな。希少性考えるならタワマンでしょ。
南船橋で総戸数も少ない、間取りも残念な板マンで希少性を語るのは…

>>345 匿名さん
ダサい笑
職場近すぎるから少し離れたいだけのこと。

>>346 マンション検討中さん
埼玉県だけは勘弁。

>>357 匿さん
いやいやここなら新三郷の中古でしょう。
環境も似てるし。あっちもららぽーとにIKEA。さらにコストコまであるよ！
そして電車も同じ武蔵野線。
ほんと埼玉県か千葉県かの違いだけ。

パークホームズＬａＬａ新三郷の住民版を見ると色々もめてるみたいだね。
どちらにせよ、ここを検討してる人は埼玉は選ばないと思いますよ。

数あるマンションを見てきたマンマニさんも
「駅とマンションが動く歩道でほぼ直結のマンションは見たことがない」というくらいの希少性。ただの駅徒歩3分マンションとは違う。
駅前再開発でスーパーや商業施設も予定されてるし、今より環境が良くなるのはプラス材料です。

TDRの年パス持ってるような30代にはいい物件かも。
「今日は仕事が早く上がったから、ちょっとTDRに寄って癒されてから帰ろう」ってこともできる。

明日から登録開始ですね。とても楽しみです！！どの辺りに希望が集中するのか。
ちなみに私は部屋から競馬が見られる部屋が良いので中層階以上ですかねー。

>>358 マンション検討中さん
新三郷の中古！？
あんな不便な駅は勘弁。

こちらは二重床ですか？？

長谷工なので直床です

>>360 マンション比較中さん

動く歩道、いる？

維持費がかかるならいらないかもだけど、全部三井もちでタダで使えるんだから
ないよりあったほうが嬉しいよね。雨にも濡れないし。

長谷工の名誉の為に書きますが長谷工＝直床みたいにみんな言うけど
長谷工でも都内とかで二重床施工してますし、設計長谷工でも二重床有りますから

まぁここは直床ですが

>>368 匿名さん
勉強になります。ありがとうございます。

検見川浜や、千葉みなとより
将来性もあるし、東京に近いのが
強みですよね。検討してみます！
　ペイパークは物件数が、多いのと
本当に街が完成するのかわからないし
駅距離がネックですね

>>370 住民板ユーザーさん2さん
検見川浜も千葉みなとも南船橋もどこも将来性なんて一緒だよ。京葉線ですからね。。。

>>371
将来性のある路線をぜひ教えてください！

>>372 マンション検討中さん
371ではないですが
常磐線、つくばエクスプレスじゃないでしょうか
開発が進んでるイメージ

ただ、不動産購入については、将来性だけでない、様々な事情がありますから

つくばは、秋葉原で東京駅に乗り入れてません
から、京葉線も有楽町だけど
とりあえず東京行き

正式な価格が発表され、販売予定価格よりも150～200万近く安くなってました。最上階20階で4600万代でした。新浦安は予算的にムリなので東京まで30分以内を考えると妥当な金額だと思います。

最上階で4600万ならぜんぜんありですね。

やはり新三郷の中古が一番だな。今ならある程度の値引きにも応じてくれるみたいだし。
まずは内覧してから決めようかな。

>>377 マンション検討中さん

新三郷も南船橋もめくそはなくそ。

ここはやはり直床でしたか？？
壁も薄めなんでしょうか。

パークホームズ新三郷の住民版、結構もめてますね。
機械式駐車場の修繕費の高さに納得いかなく支払いを拒否する住民がいるみたい。
新三郷は候補から外しました。

常磐線とTXをどれほど推してもここを検討するような人はそんなところ気にも留めないから他行って宣伝がんばった方がいい

>>381 マンション検討中さん
そうですよね。常磐線やTX沿線のマンションはここを検討する方の予算では検討できないですからね。

>>381 マンション検討中さん
別に宣伝というより質問に答えただけですが。
ここを検討する方は、この沿線で検討される方がほとんどだと思いますので、そういう言い方はお止めになった方がよろしいかと。

そんなあなたはこちらでお決めになられるんでしょうか？

>>383 匿名さん
私はどちらかというとパークホームズLaLa新三郷のほうがいいなと思ってますよ。
となりが競馬場だとホームレスや乞食がうようよ居て空気が悪そう。
それなら新三郷でも東京まで直通で乗り換えなしだし条件はあちらのが上です。
それくらい子供でも分かりますよね。あなたには分からないかもしれませんが。

>>384 マンション検討中さん
すいません、それならあなたがここの板にいる意味がよくわかりません

>>384 マンション検討中さん
空気悪いと思うならここで意見垂れるな。
新三郷から東京まで1時間かけて行けよ笑
南船橋から東京は何分かご存知ですか。

新三郷?東京
約55?63分　
ただし、乗り換えなしの場合、発車数少ない

南船橋?東京
快速　約24分
各駅　約33分
こちらは発車数かなりあるが、止まる可能性も高い

>>387 通りがかりさん
所要時間調べていただきありがとうございます。
京葉線止まったら武蔵野線も止まりますけどね。

迷うなぁ。
住民はファミリーが多いのかな。

DNKSが多そうな気がしますね。