パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

いよいよ完売ですかね？

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現在検討している人で完売する可能性もあるということでしょうか。
大半の人にとって生涯で最も大きな買い物でしょうから入居1年前に完売するような
需要のある物件を購入できて安心ですね。
この速度で完売するマンションは都内にはありますが、千葉県では少ないと思います。

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>>3062 マンション検討中さん

都内が高くなりすぎて、都内から郊外の新築マンション検討されてる方が増えてる気がしますね。

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早期完売物件は購入者側からするとお買い得物件ってことになるけど、デベ側からすると値付けの失敗（安すぎた）ってことになるんですよね。
後半若干値上げしても勢いが落ちなかったのは凄いですね。
やはり駅前立地や生活利便性でこの価格はかなりの魅力だったことは間違いなく、逆に今後再開発地区にできる2棟は価格を上げてくる可能性が高まりました。

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浦安、南船橋、海浜幕張、検見川浜、それぞれ規模は違いますが似たタイミングと価格帯で売り出されていた物件が複数ありますがこの物件ほど進捗が早いマンションはないですね。
それぞれ特長があり良いマンションだと思いますが都内からの距離が近く、駅からも近い。千葉の住みやすさと利便性のバランス、再開発の予定…良い物件だと思います。

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概要今日更新で販売１戸ですね。

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＞早期完売物件は・・・・値付けの失敗

それってすみふぐらい。三井を含めて他のデベは早く売りきろうとする。時間かけたらその分販売コストかさむからね。

まあ、消費増税後は販売が厳しくなってるから時間かかってるけど。

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マンマニさんも言ってたように、もともと三井の土地だったからこその価格だったんでしょうね。

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相対取引だから安くつくれたところはありますね。欲を言うともう少しだけ設備をどうにかして欲しかったですが...笑

同一会社によるエリア開発の場合、一棟目で成功事例を作って次のマンションに繋げるのが一般的かと思います。続くマンションの価格は間違いなく乗せてくるでしょう。
翻って、こちらのマンションの価値も、より保証されやすくなると思います。

これからが楽しみですね！

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夜の駅周辺の様子です。
後半には夜の動く歩道も映ってます。

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>>3070 マンション検討中さん
あと、残り一戸で完売ということでしょうか。
購入できた方がうらやましいです。

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ありゃ、建築確認取り消しになった市ヶ谷と同じ建築確認機関。

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>>3071 口コミ知りたいさん
第四期1次と2次で全戸販売対象になったんですか？

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>>3070 マンション検討中さん
昼の動画も見ましたが、建築中のマンションが少し映りますね。

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防音性の低い乾式壁なのに完売は凄い
タワマンじゃないのに生活音漏れまくり
皆さん設計図見て買ってますか？

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>>3075 匿名さん
???
もう一度図面見られた方が良いかと…

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>>3075 匿名さん
どれだけ貴方の個人的なネガコメを書いても、売れてるのが現実。
ただそれだけでしょう。笑

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ネガコメは無料。買う人は何千万払ってますからね。ネガの説得力がない。

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>>3075 匿名さん
購入者じゃないけど、ここは長谷工の二重壁では？
記憶ちがいかな？

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>>3075 匿名さん
嘘を書くのは良くないですよ。まぁ今更ネガっても何の効果もないですが。。

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馬糞の匂いってどうですか？

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風向きによっては臭う日もあります（地元民です
常に臭いというわけではないですが馬の匂いが独特なのは土地柄ですね

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4月のMR予約が始まりませんね。
この週末で完売してしまうのでしょうか？

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>>3070 マンション検討中さん
参考になる押してる人結構いるけど、用もないのに駐車場内通り抜けしていて窃盗の下見にしか思えなかった…

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競馬場の辺りは夜、浮浪者の溜まり場になりますから近づかない方が無難です

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>>3085 マンション掲示板さん
そんな人見たことないけど、具体的にどの辺が溜まり場なんですか？

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浮浪者は知りませんが、ららぽーとの隣に「船橋競馬場」があり、この辺で歩きタバコや昼間から飲酒してる人、ゴミの散乱が見受けられます。

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浮浪者のたまり場ってどこですか？
少なくとも駅周辺ではないですよね？
10年近く住んでますが見たことないです・・・。

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南船橋駅周辺をお散歩

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>>3089 マンション検討中さん
何十年も前のイメージからアップデートできてない方なのかネガキャンしたいだけなのか…ですかね。
私も浮浪者も道端で潰れてるような酔っ払いも見たことありませんし駅のまわりに居酒屋がないので面倒なキャッチもいなくて快適です

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ここの1番のネガポイントは馬糞だよね
そこだけ

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残り何戸くらいでしょうか？
ららぽに行くたびに動く歩道脇の広告を見て気にはなっていたのですが、完全に乗り遅れちゃいました・・・

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>>3092 マンション検討中さん
もうMR予約できないので本当に検討されてるのであれば明日すぐ電話した方がいいですよ。

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>>3093 マンション検討中さん
ですよね。朝一で確認してみます。

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SUUMOに掲載されている360°パノラマのMR写真を眺めるのが好きなので完売前の今のうちに見納めしておきます…

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SUUMOのドラマ仕立ての動画面白いですね。
営業さんがお芝居してるのもなんか可愛い（笑

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近くにお住まいの方に聞きたいのですが、競馬場の砂はどうですか！？
洗濯物外に干したら砂だらけになっちゃいますかね！？

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私は357の大渋滞を見て諦めました。週末どこにもいけないじゃん。帰りも渋滞に突っ込まないと行けないからね。車持ちには辛いよ

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>>3098 マンション検討中さん
第二湾岸道路の完成が待ち遠しいですね。しばらくは渋滞我慢するしかない。

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デメリットに臭いとか埋め立て地とかの話があるけどそれらは正直どうでもよくて1番深刻なのは渋滞だと思う
週末どころか平日も夕方は船橋駅に行くのに1時間はかかるくらいに渋滞する
何年も船橋市や市民から1番の課題として挙げられてますからね

これだけ駅に近いから車通勤の人はまずいないと思うし、
私は開き直って車は手放す予定なので関係ないですが

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第二湾岸は工事はするのかどうか
用地は確保できてるので着工すれば
１０年あればできます
３番瀬を通させないという
団体さえなければ開通してた道路で
横浜のようにきれいなブリッジもあったはず

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高速のICが近いのはメリットですね。
京葉道路（花輪IC）、東関東道（谷津船橋IC）どちらも使えますし、357や14号の渋滞に比べればわりと空いてます。

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ほぼ出来ましたね

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>>3103 マンション検討中さん
いいですね！
外観はほぼできてるのに入居まで1年も先というのがなんとももどかしいですね。

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もう今週末で完売かな？

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あと8戸みたいですね。

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8戸ですか
意外とあるのにMRの予約はまだないんですね

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倍率部屋の抽選で落ちた人たちに振り分けて終了ですかね

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前回の抽選で何組くらい落ちたんでしょうか。落ちた方が多く残りの部屋に優先的に案内するようであれば新規はほぼ無理かな

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MR予約再開しましたね
今週金曜に1戸だけ抽選するみたいですね

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キャンセルがあったのか先着の部屋も増えてますね。前まで無かったCの間取りも増えてますね

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残り8戸となると4月中には完売しそうな感じですね。

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残りの部屋の情報はどこに載ってるのでしょうか？もしよければ教えてください

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残り部屋数は多分MR行かないとわからないんじゃないでしょうか。僕も昨日電話で8戸と聞きました。

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>>3113 マンション掲示板さん
今先着で出ている4部屋であればホームページの物件概要の所に掲載されていますが先着以外の部屋はMRで直接聞くしか無いかと

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最後がなかなか完売しませんね
早く売り切って欲しいです

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MRの予約も既に埋まりかけていますね。いまから新規でもチャンスありますかね。審査通るか心配ですが。

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>>3117 マンション検討中さん
すぐに動けばチャンスはあると思いますよ！
逆に少しでも検討されているなら今がラストチャンスかもしれませんね。

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先着がG908のみになったかな

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↑失礼。第四期四次でした。

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Cタイプは200万値上がりしてますね
他のタイプより値上げが高いぶんオプションが付属してるのですかね

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>>3121 マンション検討中さん
階層的に売主オプション対象外ですしインテリアオプションはまだのはずなのでその部屋だけオプションがついてるとは考えにくいかと思いますがどうなんですかね

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自転車散歩　南船橋駅～船橋駅

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>>3123
ロードかクロスを買えばより生活の幅が広がりそうですね。ららぽーと入ってすぐにセオサイクルがあるのでメンテにも困らないし、具合良さそうです。

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ここなら車はなくても生活に困らなそうなので自転車があれば十分かなと思います
2台3台ある家庭は部屋に置く方も多くなるんでしょうかね

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>>3123 マンション検討中さん
10分くらいなんですね！知らなかったです！
調べてみたら船橋駅周辺の飲食店もUberEATS配達圏内のようなので在宅が多い身としては魅力的です。

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車の渋滞や電車の乗り換えを考えると自転車のほうが早いかもしれませんね。

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最終期3戸出てますね！あとは先着の4部屋、合計ラスト7戸、入居まで1年を残して今月で完売御礼！ですかね

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入居1年も前にして完売とは、やはりすごい人気だったようですね。

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まだ完売していないのに、煽るコメントは同一人物ですか？
なんだかんだ後2ヶ月くらいで完売するとは思いますが

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どちらにせよ竣工前に完売するのは人気物件の証でしょ。
煽りでもなんでもなく。

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>>3131 検討板ユーザーさん

都内以外の物件、しかも柏や浦安のような人気エリアではない南船橋でこのスピードで完売するのには私も正直驚いているのでそういう方が多いんではないでしょうか。

そういった書き込みに対してイライラされてるようですが何か不都合でも？笑

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竣工前に完売するマンションなんて千葉県内でも普通にあるけど？松戸や市川、津田沼のタワマンもそうです。
住民スレと住み分けして欲しい

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まだ残ってるIの6.7.8階ってバルコニーから花火大会の花火見えると思いますか？

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IKEAの屋上駐車場から花火を見るイベントとかやってたので、それより高ければ見えるかと

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>>3134 マンコミュファンさん
松戸、市川、津田沼、流山、柏、船橋全て書いた方がよかったですかね失礼しました(笑)主要な駅や人気のエリアじゃないのにすごいですね、という意味です。
あと住民じゃないのでここに書き込みしてるんですが…なんでそんなにカリカリされてるんでしょうか…

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Iは不人気ですね

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>>3138 マンション検討中さん
そこまで広くないのに割高感あるからでしょうね。中住戸が安過ぎただけですが。

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>>3138 マンション検討中さん

IとAの角部屋は高めなので動きが鈍かったですね。価格的にうちも手が出ませんでした…

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ラスト7戸だけど、部屋のパターン的には割と選択肢あっていいですよね笑
C、A、I、F2の4パターンですかね？

角部屋、価格が5000万くらいだから、4500万くらいで検討してた者としては一瞬怯むんですが、月々の支払いで言うと1万いくかいかないかぐらいの差ではあるんですよね…うーん…。

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GとF2はこの前の期に抽選部屋もあったしキャンセルなのかな。
いずれも眺望がIKEAの屋上を抜けないことを許容できるならいい部屋だと思うけれど。

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なんで給湯器のリース代が２７５０円もするわけ？
好きなのつけさせろ。
もっと安いやつでいいんだけど。

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>>3145 契約済みさん

ここに書いても何も変わりませんよ。営業担当にお話されては

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給湯器リース代は新築時から10年間なので約30万円ちょいと考えればそこまで気にしなくてもよいのでは？逆に初期不良や10年間の故障等は無償で対応なわけで。

それより駅徒歩3分、東京駅直通25分。さらにすぐ近くにららぽーとまである立地でこの価格はなかなかないと思いますよ。

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>>3145 契約済みさん

わかります。最初の10年でまず壊れる気がしない。

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営業の方が言ってました、
値づけミスだったと、
こちらを早く片付けて
幕張に注力したいみたいです

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>>3145 契約済みさん

もし本当に契約済みなんだとしたら、今更文句言うのはおかしいですね。

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マンション購入初めてでリースが一般的なことではないってことを契約してから気が付いたんじゃない。契約は慎重にだよね。

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それはわかる
なんでも擁護する流れは気持ち悪い

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>>3152 マンション検討中さん
一括受電もね。
今、メリットある？

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>>3152 マンション検討中さん

隠していたならわかりますがローンの試算書の毎月の支払い金額の項目にも物件概要にも記載がありますし契約後に文句を言うのは流石に契約者の落ち度なのでは（笑）普通の方は納得済みで契約しているので。
デベは悪くないので擁護の流れが普通かと

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＞デベは悪くないので擁護の流れが普通

デベさん？　分譲だとリースはレアケースでここは特殊だとは説明してないよね。

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>>3155 匿名さん
リースであることは契約時に説明されませんでしたか？

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>>3155 匿名さん

検討者です。都内含め新築や中古マンションを検討していますがレアケースという程レアじゃないですよw特に長谷工物件ではリースにしている物件を見かけます。建築費が高いのを少しでも吸収するためでしょう。
今更ゴネてもリース料金が無くなることは無いですし、知らずに契約された方なら自身の確認不足を嘆きましょう。ご自身の無知さをひけらかしているみたいで見ていて恥ずかしいですよ

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令和2年度第140回船橋市都市計画審議会
https://www.city.funabashi.lg.jp/shisei/jouhoukoukai/004/02/0022/p0900...

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昨年ここのMR行きましたが、月々にかかる費用として管理費、修繕積立金、給湯器リース料などがわかりやすくまとめて記載された紙をもらいましたし、説明もしてくれましたよ。

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>>3158 マンション検討中さん
駅を降りて動く歩道じゃない側の動線もきれいになりそうですね！
駅前にどんなお店が入るのか気になります。

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