パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>2867 マンション検討中さん
駅からららぽーとの歩道橋も広くしてほしいなあ。
船橋市さんお願いします。

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>>2868 匿名さん

それはすごく思います！ついでに高架からららぽーとまでの数メートル、屋根を作って貰えたら完璧なんですが笑

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購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。

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ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね！で話題終わってるのに「いや！新都心も！」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね（笑）

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6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです！

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新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。

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>>2873 匿名さん

温泉あるやん。ええとこやで。

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いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな
第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね

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>>2874 マンション検討中さん
温泉とMr.max、国際水泳場があるだけの情弱駅には変わりないよ。他のスレなんかじゃ京葉線の面汚しとまで言われる始末だし。

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こんばんは。
素人で申し訳ないのですが
手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか？返ってきませんか？

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>>2877 マンション検討中さん
頭金(物件購入価格の一部とか、修繕積立基金等)として使われるって言われた気がします！

だから、「戻ってこないけど無駄になるわけじゃない(けど簡単に契約破棄等されないようにするための補償金的にも扱われる)お金」って感じですかね？

間違ってたらどなたか補足や修正していただければ幸いです…

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>>2877 マンション検討中さん

分からないことは営業担当者の方に聞くと答えてくれますよ。
質問の回答としては「使われます」です。

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>>2873 匿名さん
いやー、秋津公園もあるし、ちょっと行ったらコストコでしょ。新習志野もいいところよ。
千葉工大があってもメリットないけど。

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>>2870 評判気になるさん
申し訳ないけど幕張の方が断然格上だと思う…

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>>2881 マンション検討中さん
そう思うなら幕張の物件の検討スレへどうぞw

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>>2881 マンション検討中さん
海浜幕張駅徒歩3分にマンションできたら、海浜幕張のほうが上

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海浜幕張から駅3分にそんな土地あるのか？あったとしても商業地として取り合いになるので、ここみたいな値段では出てこない。

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海浜幕張というより新都心で見るなら新駅周辺はありそう。あそこなら駅前の土地と北側の雑居ビル群無くして再開発すると思うしメッセ駐車場はマリン建て替えボールパーク計画になってるから新駅の一帯街づくりにする可能性は大かな。

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海浜幕張駅周辺はオフィス商業用地でマンション建てれませんし建てられるとしたらZOZOサッカー場跡？ただ新改札できても徒歩3分にはならないでしょう。

海浜幕張が大変素晴らしいのは分かったので海浜幕張の話題は海浜幕張の物件のスレでお願いします
計画すら発表されてない無関係の物件の話はスレチ

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南船橋より都会は東京に行けばいくらでもあるけど
10分も歩けば何でも揃う便利さと
ららぽーとの導線から少し外れるだけで緑が沢山あり落ち着いた雰囲気がある
これだけコンパクトな中に両方が共存してる街はなかなかない

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この前IKEA行ったときここ見ましたが、だいぶ出来上がってきて存在感出てきましたね
豪華さはないかもしれませんが廊下側のガラス手すりも素敵な感じでしたよ

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海浜幕張も検討してMRへ行きましたが、やはり実際歩いてみると13分はキツいです。
通勤時、東京までのドアtoドアで20分もの差が出るのも引っかかった。
駅近で東京にも近いこちらのほうが通勤利便性は上ですね。
京葉線が止まったとしても武蔵野線や京成線へ代替できるのも〇！

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スーパー＝ロピア、SV、OKストア、アコレ、マルエイ、駅前（予定）
大型書店＝ジュンク堂、くまざわ書店
家具＝IKEA,大塚家具、ニトリ、unico
ベビー・キッズ＝アカチャンホンポ、西松屋、ベビーザらス
ファストファッション＝ユニクロ、GU、しまむら、H&M、ZARA
飲食店＝多数
映画館＝TOHOシネマズ ららぽーと（県下最大10スクリーン）

徒歩圏内にこれだけ揃ってる地域も珍しい。
揃わないものはないんじゃない？っていうくらいほぼ何でもあり。
週末に渋滞する要因でもありますが・・・気軽に歩いて行けるのが利点。

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抽選待ちの方々はいまドキドキかもしれませんね。もう契約済みですがわたしも抽選だったので営業の方から連絡もらうまでは何も手につきませんでした！
契約してからもたまに掲示板覗いていますが、ベイパークの話やネガティブなコメントを見ても嫌な気持ちにもならないくらいこのマンションが気に入っているし、楽しみでしかないです！

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>>2883 匿名さん
幕張の街づくりの指針から言って絶対に無理な話。
商業、文教、住居を分けてるから駅近マンションは無理。

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屋根付き歩道脇の駐車場で遅い時間までスケボーやってる

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>>2892 マンション検討中さん
海浜幕張に詳しいようですが、>>2883さんもそれをわかってコメントしていると思いますよ？
LaLa南船橋を検討する人は駅近が必須条件の人が多いんです。

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>>2893 匿名さん
いつもいますよね。
契約者は通報しまくった方が良いですよ。

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ここは見学してみましたが、作りが安っぽすぎますね…
子供の教育面、安全面も…微妙。
駅近しか取り柄がない感じかな。

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>>2896
今の状況だとネガティブな人の意見はライバルが減って有難い限りです。
MR行った方はわかるかと思いますがかなりの盛況なので、
微妙だと思ったのなら、別マンションをぜひ検討してください。
教育面も安全面も過去スレ読めば語りつくされているので、突っ込みませんが。。。

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必死に下げ書き込みしなくてももうすぐ完売なのに…ご苦労様です笑

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13日から物件売り出すのにMR予約埋まってないのが気になる
13日から売り出す物件以外にもう2件しか残ってないって噂も本当かわからないし

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海浜幕張はそもそも新都心構想に基づいて作られた国際都市だから南船橋と背景が違うから比べる必要なんかない。京葉線沿線随一の商業地として長らく栄える南船橋とオフィスやメッセマリン等含む都心補完的存在の新都心と住み分けされているだけでどちらも素晴らしい街に変わりはない。

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ここを検討している人は、駅距離を最重視する人だと思うが、そのような人は海浜幕張に魅力は感じないであろう。仮に、海浜幕張を見学したとしても、真剣に検討するためというよりは、単に自分自身でここの良さを再確認し、納得するための儀式でしかないように思う。海浜幕張を見学する以前に、自分自身で結論が出ていて、見学は単なる自己満足を得るためのものではないか。
そもそも本当に海浜幕張を検討している人は、ここは検討対象にはならないような気がする。ここと海浜幕張は、どちらがいいとかいう話ではなく、コンセプトが違い過ぎるので、そもそも比較対象とはならず、各人の置かれた環境や立場、志向によって好みが分かれるので、比べること自体がナンセンスだと思う。
ここに関心がある人は、海浜幕張など存在しないものとして、無視すればよいのではないだろうか。

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入居が始まっても完売しないマンションが多い中、入居1年も前に完売しようかという勢いのこのマンション。
いまさらピントのズレたネガ投稿されたところで痛くもかゆくもないですね。

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>>2901 匿名さん

おっしゃる通りこちらは海浜幕張なんて眼中にないからこの物件を検討しているのに毎回海浜幕張の方が～と書き込みに来る海浜幕張愛に溢れた方がいらっしゃるんですよ

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>>2899 マンション検討中さん
噂というか、HPに先着順が2件って書いてあるのでそうなのでは...
あくまで次の期が3/13からってことでしょ。

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いま時点での先着順は角の2部屋ですが、他にも要望出せば販売できる部屋が残ってると思いますよ
あくまで先着順は先着順ですから

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>>2896 マンション検討中さん

なるほど。私はベイパークはタワマンなのに外廊下だし、駅から遠いし、タワマンに憧れるけど都内に買えない人のために作られたような安っぽさに加えて資産価値も上がりそうにないので辞めました。

日当たり、駅近、築浅
これだけでも十分だけど、ららぽーとや公園あるし、買い物は快速なら１駅で海浜幕張行けるのはラッキー！

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>>2893 匿名さん
住み始めたら、根気強く発見した瞬間110番を繰り返せば消えますよ！すぐ電話しましょう！

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>>2906 マンション検討中さん
あまりネガの煽りにのらない方がいいですよ。思う壺ですし、他のマンションを貶す発言も気持ち良いものではないです。

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新習志野挟んで隣同士の場所なのにこうも喧嘩になるかね。別にどっちが良い悪いじゃなくてそれぞれ購入者側の重視するポイントで決めてるだけなのにアホらしい。

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>>2901 匿名さん
そんな事を考えながら僕は今、パスタを茹で続けている。

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今はコロナで出かけたりも思うようにできませんが、また少し前の日常に戻れば毎日の通勤通学や買い物などのことを考えるとこの駅前のマンション立地はやっぱりいいな。

東京方面にも行きやすいですし、休日遊びや旅行に行ったりするときも行き帰りが駅まで近いとフットワークが軽くなりますのよ。
車離れが今後ますます進んでいくことも考えるとここの駅徒歩３分はなかなか良かったのでは。
今春にはほぼ完売になりますかね

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駅前の利便性がかなり良いことがよく話題になるけど、ディズニー好きとしては舞浜へのアクセスの良さも魅力的だなーと思ってます。

ディズニー行かなくてもイクスピアリ内のお店が結構好きでよく行くので、早く住みたくてしょうがないです。

ホントに13日の事が気になって不安で色々と手につかない…、みんなでうまく分散して、買いたい部屋が買えますように。

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SUUMOの取材レポートが更新されてますね。
ドラマ仕立ての動画が面白かったです（笑

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>>2912 マンション検討中さん

先日MRに行きましたが今週末で完売しそうですね。
抽選に外れると買えなくなりそうなので、申し込みの入っていない部屋を強く勧められました。抽選にならなきゃいいけど。

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最後に抽選になったら残酷すぎますね
1ヶ月前に契約しましたが毎週凄いスピードで売れてたもののまだ余裕ありました
タッチの際でこんなに違うんですね
大丈夫とわかっていながらもローン審査の期間は常にそわそわしていましたが
今結果待ちの人は比にならないくらい何も手につかなそう

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>>2914 匿名さん
今このマンションを知ったのですが、あと何戸なのでしょうか？
次回販売戸数と残り戸数を見て、MRに行くか決めようと思うので、教えていただきたいです。

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第四期の販売戸数は明日公式HPで発表されるはずです。

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倍率がつきそうになったら先着順の角部屋も視野に入れた方が良さそうですね

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今見たら、前まで先着順の部屋が低層階だけだったのに、11階の部屋出てますね。

キャンセルあったのかな？
代わりに3階？の部屋は売れてしまったみたいですけど。

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>>2919 マンション検討中さん
どちらもとっておいて、３階に決めたのでしょう。

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>>2920 マンション検討中さん
それはないよ。3階の方は先着順出てたし。

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>>2921 匿名さん
いや、うちやねん。笑

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>>2922 マンション検討中さん

そんなことこんな掲示板で言っちゃう人いないでしょう。

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>>2923 匿名さん
削除依頼かけました。笑

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いよいよ明日ですね。ドキドキです！

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本当に倍率つく部屋はあるんですかね。
両端の角部屋はまだそこそこ残ってそうなのであとはそこがいつ売れるか、ですね

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>>2926 匿名さん
ここの角部屋人気ないのですか？

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>>2927 匿名さん
先着順住戸が両方角部屋であることを踏まえてってことじゃないですかね？

とはいえ高層階から中層階あたりの角部屋は完売してる(急遽キャンセルが出た11階Aﾀｲﾌﾟ除く)ので、今日の抽選もどうなるかわからないですよね。

とりあえず、もう今更どうしようもないのでドキドキです。

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来場予約状況的に、月末の土日も予約で埋まってるので、第四期では完売せず、多少は買える部屋が残りそうな感じですよね。
それならありがたいと思いつつ、どの部屋が残ってくれるかですね。

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>>2927 匿名さん
この物件内ではあまり動いてない列だと思います。
うちも検討しましたが、間取りはそれぞれとても魅力的ですが中住戸が4300～4400のところAは4800、Iは5000万くらいなので価格面で手が出せませんでした…

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16戸！角部屋もだいぶ動いてますしすごいですね

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販売予定住民の間取りを見ると、F2タイプは全て申し込みあるもののGタイプがないんですが販売のタイミング分けられてるんですかね？？

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>>2932 名無しさん

そうだと思いますよ
未販売だったF2とGタイプで今回はF2タイプを売出し、Gタイプは次回以降に販売みたいですね。

抽選になって外れてもまだチャンスはありそうですね。

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>>2933 マンション検討中さん

価格表をみると契約済み以外は全て金額が入っていて申し込める状態になっていたので、今回で全て出すのではないでしょうか。
申し込みの入らなかった部屋が今後先着順となるのでは？

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しかしF2タイプは全て申し込みが入ってるのにGタイプは1つも申し込みされてないってなかなか考えにくいですよね

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第1希望で抽選がハズれた人を優先的に第2希望へ振り分けていく感じでしょうか？

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>>2934 匿名さん
いやいやGタイプは販売住戸になかったでしょ。

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販売価格あがってるのにF2タイプ全戸申し込み入ってるってすごいですね。新たに検討してる方もこれがラストチャンスになりそうですし抽選日の21日までドキドキですね

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抽選倍率はどのくらいになりますかね？

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>>2939 マンション検討中さん

高いところで4倍と聞いてます。Gタイプにも申し込みは入ってました。
人気の薄いところを確実に攻めるか、一番人気にチャレンジするか、まるでドラフト会議のよう。

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今日みたいな雨でも傘要らないのはいい。

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>>2941 マンション検討中さん

幕張新駅ができてイオン直結になったら傘要らずでイオンにもいけるようになるかもしれませんね。本当に便利だと思います

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先着の角部屋2戸
4期抽選のF2が12戸、角部屋が4戸
未販売のGが11戸
まだ29戸はあるみたいですね
これ以外にもまだあるのかな

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物理的には新宿とも繋がってるんですよね。
以前、新宿～海浜幕張を特別列車が走ったこともあるみたいで。
課題はソフト面（運賃）だけですよね。

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発展は楽しみだけど、人口増えすぎるのもなぁ…。

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どんなに人口が増えても総武線や東西線ほどは混まないですよー
京葉線って休日に色々とショッピングモールにも行きやすいのは魅力的ですよね、ここに住めたらららぽーと以外も気軽に楽しめますね

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>>2949 マンション検討中さん
朝、京葉線は東京方面への電車すいてるんですか！？

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東西線、総武線、に比べたら
全然マシですよ、新木場過ぎたら
ガラガラ。夢の国に行く人達が
不快ですけど、
　　こちらは働きにいくのに?

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>>2951 マンション検討中さん
私は新木場乗り換えなので混みそうですね。
15年前くらいは朝から激混みでしたが、変わったのですね！

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あくまで東西線、総武線に比べると空いてるってことで朝のラッシュ時間はそりゃ混んでますよ。
でも新木場までも20分くらいですから通勤利便性は高いですね。

新浦安とかでバス通勤考えたらここのマンションの駅徒歩3分はめちゃくちゃ羨ましい。

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>>2953 マンション検討中さん
電車通勤も久し振りですので、ラッシュの時間が分かりません。笑

帰りも混む時間があるということですよね！？

ちなみに私はもう契約済みです。

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>>2954 マンション検討中さん

基本的に朝は7、8時台はラッシュ時間だと思います。帰りは比較的ばらけるのでそこまで満員とはならないです。
ちなみに帰りは東京駅からだと始発なので座れますよ。

あとはディズニーが通常に戻ると、パレード終了くらいの時間帯で舞浜で少し混むかも

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>>2940 匿名さん
値上げしてるのに4倍ってすごい。駅近はやっぱり魅力的だよなぁ。。

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値上げしてても安いですからね、23区、浦安と流れてきてこの価格帯なら手が出る客層が多いんでしょう

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3月の休日の予約埋まってますね

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https://www.google.co.jp/amp/s/rocketnews24.com/2021/03/12/1468207/amp...
まるで日本のコストコだと書かれてますが日常使いできる場所にロピアがあるのは嬉しいですね。
駅前の再開発の予定や1階に入る店舗の予定も早く知りたいです！

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ロピアは混み過ぎで、日常使いできません
疲れますよ、SVも今ひとつだし、
OKも安いだけ、

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>>2960 マンション検討中さん

え、じゃあどこがいいんですか？

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犬を飼う方は若松団地内、散歩禁止なので気をつけてください。住民に指摘されます。ちなみに南船橋は地域猫が沢山いてかわいいです。駅前にも今は沢山います！

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>>2961 マンション検討中さん
リンコスに決まってるじゃないですか。

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>>2962 マンコミュファンさん
ハトにエサあげる老人がいなければいい。

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ロピアは土日は激混みですが平日は比較的空いてますよ。
レジ数も多いので余裕で日常使いできます。
プリズムやミッテの住民が利用されてるからか、SVのほうが混んでる時が多い気がします。
いずれにせよ徒歩圏内に4～5つもスーパーがあって使い分けできるのは本当に便利ですよね。
特にロピアは肉の質が良くて値段も手ごろでおススメです。

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どうにもこうにも納得できなかったのが給湯器基本料金の２７５０円。
マンションの契約はしたけどそれだけは払いたくないと営業に交渉中。そもそもこんな謎の費用，今まで聞いたことがありません。みなさんなぜ納得できるのですか？
最悪裁判をしてもいいとさえ思っています。
購入検討のみなさんどう思いますか？そんな金を取るマンションなんてないですよね。検討の一助にしていただければ幸いです。契約する前に。

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>2969

給湯器はリースだから。機器代(30万くらい）を販売価格に乗せず、安く見せかける手法。リースなので故障したときは無償修理だけどメンテナンス費用も基本料金にオンされてしっかり徴収。給湯器は10年くらいは故障しないんだけどね。


本当に契約者なの？