パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>2803 マンション検討中さん

私もそう思います。
希望としてはA街区かC街区どちらか片方はグレード高めとまでもいかないまでもせめてディスポーザーはあった方が…とは思ってますが（笑）
海浜幕張も南船橋も今後の発展が楽しみですね

>>2806 マンション検討中さん
私はこの物件のディスポーザー無しでその分コストダウカットして目に優しい価格…というのは若い方にも手が届きやすくて長所だと思いますよ。
売れ行きもこの進捗ですから戦略的にも大正解。

あなたの書き込みがこの物件を下げたいだけの荒らしにしか見えないから反論されただけでは？
検討もしてないような方と一緒にして欲しくないですね笑

もう残り20戸ちょっとになったようですね。
これから来る新規のお客さんより今すでに検討されている方で売り切れそうな感じだとMR行った際に聞きました。今回のF2とGの販売待ちだった方がいるそうで。

触れるとネガさん生き生きしちゃうのでスルーしましょう。
近隣住民ですが、ここを含め駅前の再開発は楽しみです。確かに駅前は商業施設からできるんじゃなかったでしたっけ？駅前のマンションは5年以上先だと思いますよ。

>>2808 マンション検討中さん

3月中旬～のF2とGが売れれば完売ってすごいですね。
今から最短で3月上旬にMR予約して仮審査通せばギリギリ3月中旬の販売に間に合うので検討するなら今がラストチャンスですね

１階の店舗スペースに何が入るのか楽しみですね

>>2810 マンション検討中さん
その23戸と先着順住戸の2戸で全部で25戸のようです。

少し前にモデルルーム行きましたが、角住戸はまだ結構残ってたような…

>>2814 マンション検討中さん
それが売れたということですかね？他にもあった角住戸の先着順がなくなりましたよね。3月中旬の販売分が値上げすると知って、だったら少し高くても角住戸の方がいいやって思う方もいそう。

>>2815 マンション検討中さん
細かいですが売れた先着の部屋はHとCでは？
おっしゃる通り今までは角住戸が割高な印象でしたが値上げ後の価格なら角を選ばれる方も増えそうですね。
Aの間取りはWIC2箇所にSICもありますし、Iの間取りはバルコニーが広くそれぞれ魅力的です。

今後しばらくは京葉線の駅近新築マンションは出てこないので
急いだほうがよさそうですね。

>>2817 マンション検討中さん

このは、都心も、幕張も買えない人たちが買うマンションなのでしょうか…

>>2818 マンション検討中さん

都心よりは安いのは確かです。都心マンションが普通に買える人は地縁があったり職場の関係だったりする人以外はあまり検討しないでしょう。
幕張とは値段帯そこまで大きくは変わらないですよね。

>>2818 マンション検討中さん

幕張とここの価格帯はあまり変わりませんよ。住環境等の好みの問題。

私は南船橋は価格も含めてバランスがいいと思ってます。京葉線、武蔵野線に加えて京成線も使えます。都心に出やすく車がなくても買い物にも困らないですし、近くに公園もありますし小中学校も徒歩10分くらい。

あとは駅前にスーパーが出来れば本当に言うことなし、販売も好調みたいですし、人気のF2、Gタイプの残りの未販売住戸は値上がりするみたいですし。

この感じなら入居1年前の完売もありそうですね。

ホームページに四期の予告出てますが3/13?なんですね。
予定販売価格が3198万円から…となっているのは間違いですよね

予定販売価格
3,998万円～5,198万円
専有面積
71.57㎡～77.72㎡

当初の価格　3LDK71.57㎡　2階 4138万円　から少し安くなってますね

>>2827 マンション検討中さん

販売予告のメールに1階のF2が出ていたので最安の3,998万円は1階のお部屋かと思います

>>2825 マンション検討中さん

今見たら修正されてますね

残り僅かだけど、いま検討してる方々(自分含め)が、ある程度希望の階とか間取りの部屋が買えたらいいな。

そうですね！
マンションの購入を検討しはじめたのが最近なのでもう半年検討始めるのが早ければ…と思ってしまいますが、希望するエリア内ではここ以上に立地の良いマンションは今後数年は無さそうなのでギリギリ検討できるタイミングで良かったとポジティブに考えてます。
上手く分散して抽選にならないといいですが…

ここのマンションはどの部屋も大差ないから、
むしろ滑り込めそうでよかったかと

倍率つかなければいいですね

京葉線でマンション検討中。
ベイパークとLaLaに絞込みました。
こちらは駅からの距離が魅力的。ららぽーとも近くて便利ですね。
ただ、ラブホテルや競馬場、オートレース場、工場地帯…等、住環境の面で気になります。
あと馬糞臭さ。
モデルルームの違いも大きくマンション自体の高級感、グレードが違う。
千葉県最高層のタワマンというのは最大の魅力。
駅近いのは良いんだけど…
海浜幕張駅は新改札設置を決定しているからベイパークも駅からはまた近くなるし。
近々結論出したい。

ベイパークは新改札ができても結局10分近くはかかりますよね。
雨や台風、炎天下のなか歩くのはキツいです。ベビーカーや大きな荷物がある時はなおさら。
しかも夜道は人通りの少ない公園内や公園脇の道。子供を歩かせるのは心配。
海浜病院が移転してくるそうですが、毎日救急車やドクターヘリの音に悩まされる懸念もあります。
同じようなタワーが6棟（4000戸）もあると希少価値もないですし、売却時はライバルだらけで苦戦しそう。

駅近、商業施設、3路線利用可、駅前再開発、多くの公園、
うちは迷わずこちらに決めました。

>>2833 マンション検討中さん
ベイパークとLaLaって比較するようなマンションですかね？自分の価値観で、どちらかに決まると私は思います。
きっと、ベイパークの契約者で入居した人でしょうね。

>>2833 マンション検討中さん
においはこの物件のネガキャンする方の定型文なのでさんざん話題に出てますので無視するとして
ラブホテルや工場は日常生活をおくる導線の外なのでわざわざ行かないと立ち寄らない場所ですし、オートレース場？いつの時代の話でしょうか
本当に検討されてる方とは思えません

>>2835 匿名さん
検討していると言いながらPH南船橋のデメリットとベイパークのメリットばかり書いてるのを見て私もそう感じました
PH南船橋とベイパーク、場所と価格は近いですがその他の条件は全く違いますから

>>2837 マンション検討中さん
ベイパークを検討する人って、有明とか豊洲のタワマンとか、目線変えて新浦安のマリンヴィラとか、その辺が条件合致すると思うんですよねー。

>>2838 匿名さん

有明とか豊洲のタワマンと比較しては
有明、豊洲に失礼ですよ。

ネガ男が寄生してるなここのスレ、打倒三井の奴か

>>2838 匿名さん

利便性を捨てても住環境をとるという点でマリンヴィラは条件合致すると思いますが有明や豊洲は単価も交通の利便性も違いすぎるのでは。。
と思わずレスしましたがベイパーク検討者のお話はベイパークの板でお願いします

「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」の人気理由
https://mansiontrend.com/?p=5669

20年前には、豊洲なんて・・・、門前仲町は良いけど豊洲は・・・、なんて言われてたけど、今や豊洲の方が発展して値段も遥かに高くなってしまった。
南船橋も三井の開発力でそうなると良いし、なる可能性を秘めてると思う。

>>2842 マンション検討中さん
改めて駅から傘いらないってやっぱりいいなぁ。チェーン店で良いので駅前にもう少し飲食店とかがあれば最高。

>>2843 マンション検討中さん

本当にその通りだと思います。
近くにタワマン数本できて、競馬場が公立の小中一貫校になり、地下鉄が通り始めたら、倍くらいの値段になりますね。笑

そのためには、渋滞回避のための道路や自転車置き場など、他にも課題はたくさんありそうですが、まだまだ土地があまっているので、今後の発展に期待できそうですし、その過程を見れるのはとても楽しみです！

豊洲は人口多すぎるので、私は今の南船橋好きですけどね。

公式サイトに掲載されてる間取りがAとIだけになってますね。この間まで3タイプ掲載されてたのに

再来週から販売になるF2タイプとGタイプではどちらが人気とかあるんでしょうか

販売開始から8カ月（土日のみの営業）で8割売れたんですね。
残り40弱。この勢いだと近々完売しそうですね。

海浜幕張も人口大幅増だし、南船橋も人増えるし、イオンモール新駅や、市川塩浜再開発もある。
これから教育施設も徐々に充実してくるんじゃないかな。というか、渋幕や千葉中を始めとして良い学校もあるから現状でもそう悪くはない。
個人的には発展し尽くした街で買ってもあまり面白みないと思う。

>>2832 マンション検討中さん

3月中旬発売開始の住戸の高層階は既に高倍率と三井の人から聞きました！やはりそう考えると中低層がいいんですかね。

>>2850 評判気になるさん
先に申し込みいれておいて他の人へ牽制するか、申し込みギリギリに倍率低いところにいれるか、悩ましいですよねー。

>>2851 匿名さん

私は先に牽制して高層階ゲットしました。
営業の方も協力してくださったかと思います。

この終盤で倍率がつくってすごいですね…
低層階でも日当たりが良く、お見合い感もあまりないので上手く分散するといいですね。やはり立地の良い物件は強い

最近、引越しが開始されたベイパークから海浜幕張駅までと、南船橋駅から当物件（歩く歩道を活用）までと、感覚的にどのくらい違うのか、あらためて歩いてみましたが、その差は、歴然でした。
ベイパークからイオンが入る直線道路、公園を抜け、HUBが入るビルを横目に駅まで行きましたが、うーん、雨など天候の悪い日を除けば、慣れかな？なんて思って歩いてましたが、その後、当物件に向かったところ‥あれこれ考える暇もなく、物件に到着。
歩く歩道の上を歩くのは、危険もあるため、本来ご法度ですが、歩いたら、物件から1.2分って感じです。あらためて、駅近の当物件の魅力、感じた次第です。
大きなリゾートホテルに例えるなら、改札をフロントと仮定すれば、各部屋までの距離感みたいな感じでした。
何とか、購入出来ると良いのですが。。。あとは運に任せる感じでしょうか。

>>2854 マンション検討中さん

ベイパークは私もマンションマニアさんが推していたのでみに行きましたが、たしかに駅から遠すぎるな…とおもいました。あれなら戸建てでいいのでは…と…

Twitterもベイパークの方々はお仲間意識が強そうで入っていけなさそうですし、ノリが悪い我が家には向かなさそうです

>>2854 マンション検討中さん

都内方面に電車通勤だったり、共働き家族でしたらLaLa南船橋はかなりの魅力ですね。
幕張は幕張の良さがありますので、1馬力やどちらかが車通勤とかならいいかもしれません。

南船橋の動く歩道ですが、動く歩道を歩くとマンションまで1、2分ですしIKEA側の公道を歩いたとしても3分。
京葉線の海浜幕張以西で、駅徒歩3分の物件は中古でもほとんどありませんし、ましてこの価格だと見つかりませんね。希少価値は高いと思います。

欲しい方たちが無事購入出来るといいですね。

海幕は他と違って新都心&国家戦略特区&スーパーシティ構想のブーストがあるから全体的に開発規模がでかいんだよな。マンションや新駅の再開発はもとよりドローン配達、AIバス、キックボード等の近未来技術導入のために千葉市、県、政府、Amazon、楽天、トヨタ、NTTまでも幕張新都心プロジェクトに参加してるくらいあそこはレベルが違いすぎる。

こことベイパークは同じ京葉線ですが購買層は違そうよね。
こっちは駅距離やららぽの利便性に魅力を感じる人
あっちは坪単価以上の設備仕様など居住性に魅力を感じる人

>>2857 名無しさん

ここ海浜幕張のマンションじゃないですよ。

>>2857 名無しさん

ここでベイパークの良さを語ってもあの駅からの距離では検討者層が全く違うので無意味かと。
熱く語るのであれば幕張ベイパークのスレへどうぞ

2857の方はベイパークというより幕張新都心全体の話をされているのでは？　
マンションの話と特区である幕張新都心とは全く別物だからあまり気にしなくともいいかと思うが。

ビビットはすでに三井不動産運営に変わってたんですね
https://www.vivit-sc.jp/

>>2861 匿名さん
そうですね。まぁ、ベイパークは駅から遠いので...という意見が続いたので、海浜幕張は規模が大きくてすごいよ！という話をしたのではないでしょうか。なぜ他マンションスレでするのかはわかりませんし、ちょっとズレてますが。。

>>2863 マンション検討中さん

負けず嫌いな方が多いのか全く別のマンションなのに度々ここにアピールしにくる方が居るのが不思議です。
実際に身近に利用できるのが何年先になるかわからない近未来技術もタワマンの豪華な共有施設もいらないので生活利便性や都内へのアクセスを重視したいから本物件を検討しているのに

駅近は正義だよ
20年後はベイパークよりこちらの方が資産価値高いと思う
豪華設備の高層マンションは管理費の行く末にも不安があるし
三井の人もこっちの方が売れてるって言ってたよ

>>2865 マンション検討中さん
ま、当然でしょう。勤務先が幕張新都心じゃなければ選ぶ理由がないです。

>>2862 マンション検討中さん

マンションまでの道があるので難しいのでしょうが、ぜひららぽーととビビットの連絡通路を作って欲しい。
そしたらめちゃくちゃ便利ですよね。

>>2867 マンション検討中さん
駅からららぽーとの歩道橋も広くしてほしいなあ。
船橋市さんお願いします。

>>2868 匿名さん

それはすごく思います！ついでに高架からららぽーとまでの数メートル、屋根を作って貰えたら完璧なんですが笑

購入層が違うからそれぞれがいいと思えばそれでいいと思う。南船橋は都心への利便性とららぽーととのアクセスがポイントで良物件だし海浜幕張は新都心内で生活を完結できる点がいい所だしどっちともいい街だよ。

ここはPH南船橋のスレなので駅近便利ですね！で話題終わってるのに「いや！新都心も！」ってわざわざ掘り返してフォローしにくる人がいますが…負けず嫌いですね（笑）

6月にはこのゲートの先に広大な緑地公園ができるんですね。
楽しみです！

新習志野最寄りの俺からしたらどっちも贅沢な悩みじゃないか。こっちなんかどんどん衰退する一方だっていうのに。挟み撃ちでいじめられてるようなものだぞ。

>>2873 匿名さん

温泉あるやん。ええとこやで。

いよいよ今週、最終の可能性もある売り出しが始まるけど
上手くバラけてみんなハッピーに終わればいいな
第一期ならチャレンジして駄目でも他にシフトできるけど、残りがないと逃す可能性もあるからね

>>2874 マンション検討中さん
温泉とMr.max、国際水泳場があるだけの情弱駅には変わりないよ。他のスレなんかじゃ京葉線の面汚しとまで言われる始末だし。

こんばんは。
素人で申し訳ないのですが
手付金というのは、契約終了後は頭金として使われるのでしょうか？返ってきませんか？

>>2877 マンション検討中さん
頭金(物件購入価格の一部とか、修繕積立基金等)として使われるって言われた気がします！

だから、「戻ってこないけど無駄になるわけじゃない(けど簡単に契約破棄等されないようにするための補償金的にも扱われる)お金」って感じですかね？

間違ってたらどなたか補足や修正していただければ幸いです…

>>2877 マンション検討中さん

分からないことは営業担当者の方に聞くと答えてくれますよ。
質問の回答としては「使われます」です。

>>2873 匿名さん
いやー、秋津公園もあるし、ちょっと行ったらコストコでしょ。新習志野もいいところよ。
千葉工大があってもメリットないけど。

>>2870 評判気になるさん
申し訳ないけど幕張の方が断然格上だと思う…

>>2881 マンション検討中さん
そう思うなら幕張の物件の検討スレへどうぞw

>>2881 マンション検討中さん
海浜幕張駅徒歩3分にマンションできたら、海浜幕張のほうが上

海浜幕張から駅3分にそんな土地あるのか？あったとしても商業地として取り合いになるので、ここみたいな値段では出てこない。

海浜幕張というより新都心で見るなら新駅周辺はありそう。あそこなら駅前の土地と北側の雑居ビル群無くして再開発すると思うしメッセ駐車場はマリン建て替えボールパーク計画になってるから新駅の一帯街づくりにする可能性は大かな。

海浜幕張駅周辺はオフィス商業用地でマンション建てれませんし建てられるとしたらZOZOサッカー場跡？ただ新改札できても徒歩3分にはならないでしょう。

海浜幕張が大変素晴らしいのは分かったので海浜幕張の話題は海浜幕張の物件のスレでお願いします
計画すら発表されてない無関係の物件の話はスレチ

南船橋より都会は東京に行けばいくらでもあるけど
10分も歩けば何でも揃う便利さと
ららぽーとの導線から少し外れるだけで緑が沢山あり落ち着いた雰囲気がある
これだけコンパクトな中に両方が共存してる街はなかなかない

この前IKEA行ったときここ見ましたが、だいぶ出来上がってきて存在感出てきましたね
豪華さはないかもしれませんが廊下側のガラス手すりも素敵な感じでしたよ

海浜幕張も検討してMRへ行きましたが、やはり実際歩いてみると13分はキツいです。
通勤時、東京までのドアtoドアで20分もの差が出るのも引っかかった。
駅近で東京にも近いこちらのほうが通勤利便性は上ですね。
京葉線が止まったとしても武蔵野線や京成線へ代替できるのも〇！

スーパー＝ロピア、SV、OKストア、アコレ、マルエイ、駅前（予定）
大型書店＝ジュンク堂、くまざわ書店
家具＝IKEA,大塚家具、ニトリ、unico
ベビー・キッズ＝アカチャンホンポ、西松屋、ベビーザらス
ファストファッション＝ユニクロ、GU、しまむら、H&M、ZARA
飲食店＝多数
映画館＝TOHOシネマズ ららぽーと（県下最大10スクリーン）

徒歩圏内にこれだけ揃ってる地域も珍しい。
揃わないものはないんじゃない？っていうくらいほぼ何でもあり。
週末に渋滞する要因でもありますが・・・気軽に歩いて行けるのが利点。

抽選待ちの方々はいまドキドキかもしれませんね。もう契約済みですがわたしも抽選だったので営業の方から連絡もらうまでは何も手につきませんでした！
契約してからもたまに掲示板覗いていますが、ベイパークの話やネガティブなコメントを見ても嫌な気持ちにもならないくらいこのマンションが気に入っているし、楽しみでしかないです！

>>2883 匿名さん
幕張の街づくりの指針から言って絶対に無理な話。
商業、文教、住居を分けてるから駅近マンションは無理。

屋根付き歩道脇の駐車場で遅い時間までスケボーやってる

>>2892 マンション検討中さん
海浜幕張に詳しいようですが、>>2883さんもそれをわかってコメントしていると思いますよ？
LaLa南船橋を検討する人は駅近が必須条件の人が多いんです。

>>2893 匿名さん
いつもいますよね。
契約者は通報しまくった方が良いですよ。

ここは見学してみましたが、作りが安っぽすぎますね…
子供の教育面、安全面も…微妙。
駅近しか取り柄がない感じかな。

>>2896
今の状況だとネガティブな人の意見はライバルが減って有難い限りです。
MR行った方はわかるかと思いますがかなりの盛況なので、
微妙だと思ったのなら、別マンションをぜひ検討してください。
教育面も安全面も過去スレ読めば語りつくされているので、突っ込みませんが。。。

必死に下げ書き込みしなくてももうすぐ完売なのに…ご苦労様です笑

13日から物件売り出すのにMR予約埋まってないのが気になる
13日から売り出す物件以外にもう2件しか残ってないって噂も本当かわからないし

海浜幕張はそもそも新都心構想に基づいて作られた国際都市だから南船橋と背景が違うから比べる必要なんかない。京葉線沿線随一の商業地として長らく栄える南船橋とオフィスやメッセマリン等含む都心補完的存在の新都心と住み分けされているだけでどちらも素晴らしい街に変わりはない。

ここを検討している人は、駅距離を最重視する人だと思うが、そのような人は海浜幕張に魅力は感じないであろう。仮に、海浜幕張を見学したとしても、真剣に検討するためというよりは、単に自分自身でここの良さを再確認し、納得するための儀式でしかないように思う。海浜幕張を見学する以前に、自分自身で結論が出ていて、見学は単なる自己満足を得るためのものではないか。
そもそも本当に海浜幕張を検討している人は、ここは検討対象にはならないような気がする。ここと海浜幕張は、どちらがいいとかいう話ではなく、コンセプトが違い過ぎるので、そもそも比較対象とはならず、各人の置かれた環境や立場、志向によって好みが分かれるので、比べること自体がナンセンスだと思う。
ここに関心がある人は、海浜幕張など存在しないものとして、無視すればよいのではないだろうか。

入居が始まっても完売しないマンションが多い中、入居1年も前に完売しようかという勢いのこのマンション。
いまさらピントのズレたネガ投稿されたところで痛くもかゆくもないですね。

>>2901 匿名さん

おっしゃる通りこちらは海浜幕張なんて眼中にないからこの物件を検討しているのに毎回海浜幕張の方が～と書き込みに来る海浜幕張愛に溢れた方がいらっしゃるんですよ

>>2899 マンション検討中さん
噂というか、HPに先着順が2件って書いてあるのでそうなのでは...
あくまで次の期が3/13からってことでしょ。