パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

安さ、広さ、設備、免振、共用施設など、確かにサザンやホライゾンに惹かれますが、駅距離や築年数を考えると悩ましいところですよね。

イケアの閉店となれば高層マンションもあるだろうけど
再開発が増えてきた周辺ではまずないので
若松団地の建て替え構想も出てくるはずなので
イケアにとってプラスにはなります

>>2541 マンション検討中さん

サザン、ホライゾンあたりも検討してますが、こちらのマンションより部屋によってはエントランスまでかなり距離もあるので迷ってます。

築年数も15年くらい古いので5年も経てば築20年となると考えちゃいますね。あとは京成線も利用出来たほうが何かと便利かなもと思うと、やっぱりこっちのほうがいいかなと。

南船橋のIKEAは記念すべき日本1号店で本社も構えてるので、IKEA自体が日本から撤退しない限りそうそう無くならないでしょう。

ららぽ側から見たマンション。
20Fまできて存在感が増しましたね。

週末にMR行ってきましたがすごい賑わってました。高層階がまず売れていって、その後は販売速度が鈍化すると思いきや順調に売れ続けていて、三井としても驚いていると。
営業自体は全然焦らせる感じはなく、ゆっくり相談・見学はできる雰囲気でしたが、実際は悠長に迷ってる暇はないんだろうなと感じさせる賑わいでした。。

>>2546 マンション検討中さん
オプションを決めてる人もいたようですが、ほぼ満席でしたね。残り60戸くらいですし、私も買う買わないの判断を早めにしようと思っています。

サザンやホライゾンって10年前の新築価格と今の中古価格が同じくらいで修繕費は上がってるだろうし、室内もリフォームが必要かもと考えるとどうだろう。
そもそも最近は中古マンションが高すぎて新築マンションと差があまりないですよね。

>>2548 マンション検討中さん
中古が上がってますよね。
このマンションは新築なので修繕積立基金というのが発生しますね。
たしか90万前後だったような気がします。
相場よりは結構高いですよね。

>>2549 マンション検討中さん
どのマンションも多かれ少なかれそうだけど、このマンションは5年後、10年後に修繕積立金がかなり上がるので、ローン支払いに余力を残しとかないと後半きつくなりますね

スタートを高めにして、上がり幅を少なくしているって説明受けたけどな

>>2550 マンション検討中さん
5年後10年後に修繕積立金がかなり上がるのですか？大規模修繕は、駐車場ですかね。

>>2551 マンション検討中さん
あっ、同じ説明受けました！
10年後くらいから管理費＋修繕積立金が3万になるみたいでその先は上がらない感じだったはず。
それならまあ普通かなーと思った気がする。

>>2552 マンション検討中さん
個人的には理解できる程度の値上げだと思いましたよー(むしろそれが払えないくらいの家計だと、マンション購入自体厳しいかなと感じます、必要経費ですし)。
駐車場もゆくゆくはあるかもですが、まずは外壁とかそういう修繕だと思いますよ。

>>2552 マンション検討中さん
毎年1000円ずつあがるので10年後にはプラス1万円、そこからは固定だったはずです

修繕積立金は初年度から10年後までは上がり、10年目は以降はずっと一定との説明されましたよ。
長く住むには安心ですね。初めはやや高いかもしれませんが、途中の一時金とかも無いみたいなので。

70平米くらいあって駅近だと、この価格はなかなかないんですよね。
残り戸数が減ってきているみたいなのでかなり迷ってます。

駅前の商業施設に何が入れば嬉しいかなぁ
役所の簡単な手続きができる行政センターとか
近くの公園へテイクアウトできるピーターパンやモスバーガーとか

>>2555 マンション検討中さん
修繕積立金だけでは、大規模修繕はとても足りませんよ。
将来的に発生する建て替えには全く足りないので、最終的には困ったことになります。
販売側は分譲した後は足りないことについて配慮しませんので、居住者が自主的に管理していく必要があります。

>>2557 マンション掲示板さん
結局、将来の建設費なんて誰もわからないんだよね。
大規模修繕のタイミングで、最近のように人件費が上がっていたりしたら高くなるし。

>>2557 マンション掲示板さん

それはどこのマンションも同じことですよ

まあ、初期の修繕費を低くして購入しやすく見せてる物件よりは良いんじゃないですかね。

>2556 マンション検討中さん

行政関係のセンターできると便利ですよね。
船橋市役所ちょっと経路的に行きづらそうですし。
他には子どもさんや年配の方のファミリーだと、図書館の分室とかできると良いかな。
早く駅前開発の詳細が解ると嬉しいですね。
それとマンション１Fに何の店舗が入るのかも。

ここって玄関カメラあります？

カラオケ、漫画DVDレンタル(GEO、TSUTAYA)も南船橋にはないよね

>>2562 匿名さん
ありません。
都内のタワマンでも最近はないと言われてるので、郊外マンションにはなかなか付かないよね。

>>2564 マンション掲示板さん
玄関前にカメラはないですが、ダブルオートロックなので、風除室とエレベーターホールの2箇所でカメラ付きオートロック操作盤で相手の顔を確認＆通話できるので安心ですね。

玄関前は一応覗き穴あるのでそこでも確認できますしね。

ありがとうございます

DVDレンタルはさすがにもう不要かと。

>>2567 マンション検討中さん

それな。
TSUTAYAもバタバタ潰れてる。

行政手続きできるところが楽ですね。

当初、市の計画案では
行政窓口、図書室、消防署、クリニック、ホテル、地産地消レストランなどあったのですね
https://stat.ameba.jp/user_images/20170927/11/cityhunter-ishikawaryo/3...

>>2569 マンション検討中さん
この図は初めて見ました。
市として当初行政窓口をこのエリアに置きたい考えがあったようなので、商業施設に入る可能性も十分にありそうですね。

小さくてもいいので駅周辺にドラッグストアができたら嬉しいな。
今年からインフラ工事も始まるみたいなので楽しみですね！

少し前に物件下の店舗スペースにドラスト入る予定って情報書いて下さってる方がいたので少し期待してます（笑）
コンビニも便利ですが深夜も人が出入りするのでドラストの方が騒音とか無さそう

駅前に行政窓口、銀行（ATM）、郵便局ができてくれたらいいなぁ

公式HPの間取りからBとDとGが消えましたが
完売しちゃいましたかね？

>>2578 マンション検討中さん
BとDの部屋は去年のうちに完売していると思います。Gはまだ未発売の部屋もありますし、HPに先着の部屋も掲載されているので残ってると思いますよ

煽るつもりはありませんが、残り40?50弱（未発売部屋含む）の感じなようですね。竣工まで1年弱。購入決断早めにしないと、決めた時に、希望の間取り、部屋がなくなったとかならないよう、家族会議の回数を増やさないといけなくなってきました。

>>2580 マンション検討中さん
年始に160戸販売済ってツイートしてる人がいましたが、1月は20戸以上売れたってことですか？

>>2581 マンション掲示板さん
1月で20戸以上売れてますよ

ほぼ土日しかMR営業してないのに凄いですね

これから検討したいのですがどのあたりの部屋が残ってるのか気になります

>>2584 マンション検討中さん
私も検討中です。
F2とGはまだ未販売の部屋もありますよ。BやDは1列なので完売してましたね。
他の間取りも階数を選ばなければ残っていますが、早めに検討した方がよさそう。

申込を決めた者です。もう2月20日まではモデルルーム満席みたいなので、検討している方はまずは予約しておいた方がいいと思います。
ここは角も中住戸も平米数が変わらないからか割高な角部屋が残っている印象ですので、角部屋なら買えるかもしれません。

1月はMR、平日も週に2日はやってたけど、もう休日のみなんですね。
更に完売が近づくと徐々にMRの予約できる期間も短くなるみたいです。
早いと引き渡しの1年前でほぼほぼ売り切れる勢いですね。

オプションの相談会行ってきまーす

>>2588 マンション検討中さん
今頃オプション会ってことは最上階の人かな？

住んでみたくなりました！
一等地ですね！
都区内にも近いし、なにかと便利でしょうか。