千葉の新築分譲マンション掲示板「パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア」についてご紹介しています。
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買い替え検討中さん [更新日時] 2024-01-04 08:28:55

所在地:千葉県船橋市浜町2丁目1―6(他)(地番)
交通:京葉線「南船橋」駅 徒歩3分
間取: 2LDK~4LDK
面積:58.64㎡~77.72㎡
総戸数   231戸(販売総戸数231戸、他に 店舗2戸)
入居時期  2022年4月下旬入居予定
構造・階数 鉄骨鉄筋コンクリート造地上20階
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス

[スレ作成日時]2020-02-01 16:42:43

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パークホームズLaLa南船橋ステーションプレミア口コミ掲示板・評判

  1. 222 マンション検討中さん

    海より京葉線、中央は総武線、さらに内陸
    常磐線で全く違うし、縦のラインが
    ないからね。雰囲気も全く違うし
    湾岸ライフに憧れてます

  2. 223 匿名さん

    湾岸ライフに憧れてるんであれば都内、千葉県にするなら海浜幕張、新浦安なのでは?
    南船橋ではあまり湾岸ライフとは言えないと思う。

  3. 224 検討板ユーザーさん

    >>223 匿名さん
    どっちも駅遠だから後回しにしてたんだよね。でも新築駅前ってだけで狭くて設備悪い物件に五千万使うくらいなら、駅遠で古くても考えてみようかと思ってる。立地的に免震魅力的だからサザグラ中古を狙うか次の駅前販売を待つか悩む?

  4. 225 マンション検討中さん

    海浜幕張や新浦安はさすがに駅から遠すぎなんですよね。
    毎日15分もかけて駅まで歩きたくないし。特に雨の日なんて。
    ここは駅徒歩3分で雨に濡れることなく動く歩道で楽々。

  5. 226 マンション検討中さん

    >>225 マンション検討中さん
    駅近至上主義が現在のトレンドですからねー。
    ただ湾岸ライフを望むんであれば南船橋は見当違いかと。俗にいうオシャレで洗練された街ではないですし。
    湾岸ライフを送りたくて駅近が良ければ都内に行くしかないですよー。

  6. 227 マンション検討中さん

    あそこで230ならディスポーザーはほしかった。面格子ルーバーもなし、食洗機オプションなんて…。期待してただけに残念すぎる。
    あとは駅は近いけど、子どもがいるのでやっぱりあの交通量気になるかな。

  7. 228 マンション検討中さん

    あそこで深呼吸はキツいかな。たまに遊び行くくらいならいいけど。洗濯物とか気になる

  8. 229 匿名さん

    いつから販売開始?

  9. 230 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  10. 231 匿名さん

    >>225 マンション検討中さん

    けど、海浜幕張や浦安の方が資産価値高いんだよね。例え駅から遠くても。南船橋なんで倉庫と物流の村ですから。汚い町と、洗練された街、どちらがいいかは明白ですよ?

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  12. 232 マンション検討中さん

    ここかバウス津田沼で検討してたがどちらも決め手にかける。。エクセレントシティ津田沼奏の杜も3LDKないようだし。。。
    完全に振り出しに戻りました

  13. 233 検討板ユーザーさん

    塚田は安いしどうですか?
    まだまだ残ってますよ
     南船橋の駅前再開発にかけるのも
    面白いかもしれないが、街の未来図が
    はっきりしないから 決めかねる

  14. 234 マンション検討中さん

    >>233 検討板ユーザーさん
    塚田に住むくらいなら船橋にこだわらないで八千代や印西に行った方がいい。

  15. 235 匿名さん

    行き過ぎたコストカットに思う。
    その割に価格が激安というわけでもない。
    ディスポーザーはつけてくれよさすがに。
    そこまでやるなら本当にもう極限までカットして、
    坪200か弱くらいにして、
    「はい、もうスケルトンです。あとはみなさんオプションでどうぞ」
    くらいやってほしかった……

  16. 236 IKEA裏の住民2

    マンション・区分所有団地の、まず考慮したいこと

    ・駅から徒歩5分以内であること

    これはとても強いカードです。
    IKEA裏のマンションが坪約130万でしたので、新築とはいえ、
    坪200万を超えると、過剰かなとは思います。
    コロナでしばらく売れ行き悪いと、値引きもしてくれるかもしれません。

  17. 237 マンション検討中さん

    機械式駐車場が少し気がかりです。
    雨の日は待つのも大変そうだし、なにより修繕費がものすごいと聞きます。
    実際のところどうなのでしょう?

  18. 238 買い替え検討中さん

    IKEA裏という表現はよくないですね。IKEA隣にしましょう。

  19. 239 買い替え検討中さん

    機械式駐車場の台数が少ないから問題にならないのでは?
    もともと駐車場台数が少なく、車を持つ方は少ない想定でしょう。
    駐車料金も高く設定されているのでは?

  20. 240 買い替え検討中さん

    駐輪場が303台分と少ないですね?
    1戸に2台分くらいは欲しいですね。

  21. 241 買い替え検討中さん

    これも気になりますね。
    ------------
    本物件の敷地4,381.63㎡中917.21㎡は、通行地役権が設定されており居住者以外の第三者が通行することとなります。

  22. 242 匿名さん

    雨の日なんかは動く歩道からマンション敷地を抜けてIKEAに行く部外者もいるでしょうね

  23. 243 買い替え検討中さん

    敷地内を早朝や夜中も通行されるのとスケボーする人が出てきそうで気になります。

  24. 244 匿名さん

    きりがない

  25. 245 買い替え検討中さん

    我慢できない気になる点がいくつも見つかる物件はやめておくべきなのかも

  26. 246 検討板ユーザーさん

    >>241 買い替え検討中さん
    公開空地じゃないの?

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  28. 247 買い替え検討中さん

    公開空地で調べてみました。図面がありました。
    https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/pdf/zmn_basic.pd...
    物件の敷地の20%が自由に転用できない面積になるんですね。
    敷地の20%の固定資産税は所有者負担なんでしょうかね?

  29. 248 買い替え検討中さん

    図面で駐輪場がラック式であることが分かりました。こちらも残念な仕様ですね。

  30. 249 買い替え検討中さん

    公開空地の部分の管理及び固定資産税は所有者負担となることが調べて分かりました。
    容積率の緩和の条件なんでしょうけど、購入者から見たら残念な点ですね。

  31. 250 買い替え検討中さん

    図面の資料でまた残念な点を発見しました。
    電気は、NTTファシリティーズの一括受電になっています。
    自由に電気購入の事業者を選択できないことになります。

  32. 251 買い替え検討中さん

    何度もすいませんが、また発見しました。
    各戸のガス給湯器はリース方式であるとのこと。何年のリースかわかりませんが、リース料を必要とするようです。給湯器の利用に毎月費用がかかり、何年か縛られたものになっていますね。

  33. 252 買い替え検討中さん

    公開空地設定での容積率緩和、一括受電、給湯器、JCOMのインターネットなどコストカットがさまざまです。
    値段が安ければまだいいのですが...

  34. 253 検討板ユーザーさん

    >>252 買い替え検討中さん
    一括受電や公開空地すら納得できない人は大規模マンション向かないよ。戸建て買ったほうがいい。

  35. 254 買い替え検討中さん

    231戸は大規模なんですかね。そんなに多くないと思いますが。。。
    このマンションでは、一括受電による電気料金のコスト削減は共用部(管理組合)がすべて受ける形のように見えますね。その割には、これまでの情報の管理費と修繕積立金が高いようです。
    戸建ては、駅近がとんでもない値段になるあるいはないので...

  36. 255 買い替え検討中さん

    ちょっと調べると200戸以上で大規模っていうんですね。
    公開空地は大規模には必要悪として必須とは思いませんでした。

  37. 256 匿名さん

    NTTファシリティーズの一括受電と給湯器リースは、同等物件と評される三井柏タワー(柏は給湯器10年リース)と同じですね。最近の三井さんの押しなのかな...

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  39. 257 買い替え検討中さん

    建設費用削減のため、一括受電と給湯器リースを入れているんでしょうね。
    JCOM導入でテレビ、電話、インターネットもJCOM独占にさせているようですし

  40. 258 匿名さん

    以前サザンに住んでたことあるけど、ここは駅にほぼ直結、ららぽーとも歩道橋でつながっていて、かなり便利そうですね。車使う人も谷津船橋インターや幕張へは渋滞なく行けますよ。

  41. 259 匿名さん

    >>大規模マンション
    調べてみたら、Wikipediaに

    大規模マンション(だいきぼマンション)は、日本の高層建築の区分の一つ。一般的に総戸数が100戸を超える住居用集合住宅(マンション)のこと

    とあったので、231戸は大規模と言っていいみたいです。

    ららぽーと、IKEAなど駅周辺はもちろん、このあたりに住んでいる人は家族で車で買い物に行ったりするとかなり楽しめるみたいですよね。
    雨に濡れないのは本当ですか?
    最近、雨が続いているので雨に濡れずに駅まで行けるのが便利と思います。

  42. 260 買い替え検討中さん

    風が強いときは濡れますね。
    マンション敷地から動く歩道の下までに屋根がないと濡れますね。
    屋根あるんだろうか?

  43. 261 マンション検討中さん
  44. 262 買い替え検討中さん

    マンション敷地内の通路も屋根があるということなので、風が強いとき以外は雨にぬれずに駅まで行けそうですね。あとは着側の駅から目的地まで濡れないようなところだと最高ですね。東京駅周辺なら大きなビルは地下でつながっているのでぬれずに行けそうです。

  45. 263 マンション検討中さん

    壁は乾式壁になるのでしょうか。
    コンクリートではないかな。

  46. 264 匿名さん

    駅近立地だけど、この辺の人はみんな車前提の生活なんじゃないの?
    車前提なら、駅近であることは便利で良いとは思うものの、駅近であることに高いカネは出したがらないように思えるんだけど、この値付けはどういう層に響くんだろう。

  47. 265 検討板ユーザーさん

    >>264 匿名さん
    車前提の方であれば、このマンション買わないのでは?
    この辺の人はみんな車前提って事は無いと思います。

  48. 266 マンション検討中さん

    目の前のIKEAにタイムズカーシェアがあるので、週末のお出かけや買い物ならそれで充分かも

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  50. 267 マンション検討中さん

    >>264 匿名さん
    この辺の立地で駅近マンションに車の有無は関係ないかと思いますよ。通勤に車を使う人が少ないでしょうからね。
    資産性から考えても駅近であるに越したことはないですし。

  51. 268 買い替え検討中さん

    車を持つ人の割合が低いと思います。機械式駐車場の利用状況次第では、台数の見直しも必要になるでしょうね。

  52. 269 マンション検討中さん

    平日は通勤で電車利用、休日車利用の方が多いのではないですか?
    購入検討してるのですが、だいたいいくらくらいなのでしょうか。

  53. 270 検討板ユーザーさん

    >>231 匿名さん

    同意。
    駅前でも結局ららぽーとまで歩かないと。日常でららぽーとは使いづらい。
    海浜幕張や浦安の方がオシャレで洗練された街並み。海が近いリゾート感もある。

  54. 271 マンション検討中さん

    駅前の広大な敷地は三井と船橋市で共同開発するのですね。
    スーパーもできて綺麗になるみたいなので楽しみです!
    三井主導ということで期待できそう。
    駅前再開発は資産価値にも影響しますしね。

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