パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

>>2080 ご近所さん
ちなみに市役所からはどんな説明なんですか？

>>2080 ご近所さん
IKEAのゴミ臭？
大量のゴミや残飯が出るよね。

交差点付近は下水（汚水？）っぽい臭いがしますね。あの辺はIKEA店内のトイレに近いですし。

>>2080 ご近所さん

海が汚いから臭いのでは？というか、南船橋はどこも臭い気がするな。

>>2084 匿名さん
いや、あそこはIKEAの下水処理が悪いと思う。
近隣住民の方、市役所に連絡していただきたいわ

IKEA本社にクレーム入れるべきかも

>>2080 ご近所さん
あ、それいつも臭いですけど半径3mくらいの範囲なんでマンションまでは匂わないです。が、その範囲だけ匂います。

南船橋あたりは、市と三井不動産で整備するらしいから、下水とかも悪いところがあったら順次整備されていくと思いますよ～　
まぁ、今は多少臭いがあっても、良い方向に向かう地域と思われます。今現在すばらしかったら、こんな値段で買えないと思いますしね。

臭いは感じ方も個人差があるのでなんとも言えませんが、現状駅のまわりにパチンコ店や風俗店もないので価値ある徒歩3分だとは思いますけどね
将来的には駅南口からマンションまでの歩道も整備されるみたいなので、今よりは綺麗になっていくんじゃないかなと思いますよ

先着順に追加されたF2の間取りの17階って、高層狙いの方にとっても、間取り＆階数ともに良い部屋だと思うのですが、一回売り出した後にキャンセルが出たってことですかね？
他の間取りも検討してましたが、正直かなり揺らいでます。

>>2075 マンション検討中さん

あんなすばらしいスケートリンクが近くにあって、このマンション買えた人がうらやましいです。

>>2091
そうだと思います。
F2の部屋はMRで例えるならば、玄関入って左の部屋でゴロゴロしながら非常階段が見える感じと言われました。なので、非常階段からも見えるのかなと。。しかし、17階で階段使うかな…？と思ったので、あの価格で17階残っているのならば、私ならそこ狙います。

>>2093 マンション検討中さん
F2だと覗き込まないと非常階段見えなそうですけどね。

>>2094 マンション検討中さん
確かにF2で非常階段近くて気になるというならほぼ全部の間取りがダメですね。

>>2025
ほぼ全部の間取りがダメではないでしょ。わら

>>2095
失礼あんかみす

>>2096 マンション検討中さん
ほぼ全部だよね。
IとHは大丈夫だけど、そのほかは非常階段とエレベーターがF2と同じか、より近いから。
でも、私はF2では気にならないでしょ。と思う

>>2098 匿名さん
はい、おっしゃる通りです。私もF2では気にならないですね。というか2093さんも言ってますが、低層階でなければ階段使う人いないと思うので人目とか音に関しては心配いらないと思います。階段目の前だと玄関側の部屋の採光(ほぼ北向きですが)は多少変わるかもですけど。

>>2092 掲示板ユーザーさん
スケート選手とかじゃなきゃ、普通の人は年に一回も行かないですよ。物流施設よりはましですが。

>>2100 マンション検討中さん
私もそう思ってましたが、オールシーズン営業しているスケートリンクってなかなか貴重らしく、結構遠くからも人が来られるみたいなので駅からアイスパークまでの人通りが増えることを期待しています。今はあのあたりの道はサザンやホライゾンの人くらいしか歩いていなくて人通り少ないですし。あとは、緑地空間がオープンすればさらに増えそうですね。

駅前が綺麗になって千葉ジェッツのアリーナがきたら更に人通りが増えそうですね
マンマニさんが言う通り5年で駅周辺は大化けしそうで期待してます

大化けはしなさそうだけどね。今までも何度もそう言われて結局今みたいな感じ。やっぱ倉庫街というのが、何というかださい。地盤も弱いしなー。。。。

>>2103 匿名さん
結局今みたいな感じとは？？

県から市に譲渡され三井が選ばれた経緯とこれからの計画をご存じですか？
船橋市のHPにも載ってるので見てみてくださいね。
来年からインフラ整備が始まりますよ。

なぜこのスレにおられるのか知りませんが、地盤が心配なら内陸のマンションを検討してくださいね。

MRの営業日は、今年は12/21が最終となるのと今週末のMRの予約可能枠も残りわずかとなってるので、平日はMRに行けない方＆今年中にある程度動いておきたい方は、はやめに予約しなきゃですね。

なんだかんだで残り100戸ほどみたいなので急いだほうがいいかもですね。
Dに限ってはもう2戸しか残ってないみたいですし。

先日、例のスケートリンクの船橋市民招待イベントがあったので行ってきました。

広さもちょうどよく、滑りやすくて、思っていたより楽しめる場所でした！2面あるうちの1面は、子供でも楽しみやすいよう手すりが低めでした。

これが近所にある＆オールシーズンのスケートリンクなら、(うちの家族みたいに、そこまでスポーツが大好き！というわけではない家族でも)少なくとも年に2、3回は行くかも、と思いました！

滑った後はららぽでゆっくりランチも出来て、休日楽しめる場所が多いって素敵だなと思いました。

強いて言うなら、駅から子供と歩くのは少し時間がかかるかもです。今後バスとかができるのではないかと期待してます。

ここを早めに買ったほうがいいのか、でも竣工前完売しなさそうならゆっくり他とも検討したいところかなぁ

>>2110 マンション検討中さん
自分好みのいい間取りや階数狙うなら、早いに越したことはないですよね、この物件に限らずですが。
やっぱり、所謂いい部屋から先に売れちゃうので。

>>2113 匿名さん
早いに越したことはないですよねー
間取りは3LDKならどの間取りでもいいかなって思ってますが、階数は出来るだけ上層がいいなと思います。早めに検討します。

>>2109 通りがかりさん

スケートリンク、気になっていたので情報ありがたいです！
緑地も楽しみだなぁ！
駅前やアイスアリーナの近くにいろいろお店できて賑わうと嬉しいですね

このマンションに限って言えば、条件のいい部屋と悪い部屋の差がそれほどないような気もします。
中・高層だからといって眺望が抜けるわけでもないですし、日当たりに関しては低層でも問題ないようですし。
階数による価格差も少ないから、そういう意味では高層のほうがお得かもしれませんね。

>>2116 マンション検討中さん
眺望は結構違いましたね。低層はIKEA側は6階くらいまで目の前がIKEAしか見えないですね。高層階は16階以上からは一応海が見えます。（オーシャンビューと呼べるレベルではなかったですが）
日当たりはどこでも問題なさそうですが、駅と高速道路の騒音は階によって結構違うみたいです。

IKEAの交差点で匂い・・・？１０年以上住んでいて今まで気にしたことすらない。青潮が出たときは匂うけど、あれは湾岸部だったら仕方がないものだと思う。夏がひどいと言うあたりからも青潮ではないかと・・・幕張なんかはもっとすごいよ、あれ（海がコバルトブルーになるのが見える）。スケートは普通の人の定義がよくわからないけど、平日１６時以降は靴つきで１０００円なので夏の夕方とかふらっと行こうとおもってます。

ららぽ駐車場P10
一部アスファルトが剥がされてるようですが、千葉ジェッツアリーナ建設に向けた地盤調査でも始まるのでしょうか？

だいぶ存在感が増してきましたね

>>2120 マンション比較中さん
ららぽ側から見るとなかなか存在感ありますね。
どうでもいいですが、高層階はものすごく良い競馬場ビューの予感。

わりと前向きに検討してるのですが、コロナ対策により、重要事項説明会の前に手付け金を支払い、重要事項説明会と契約会を一緒に行なうという流れを説明されたのですが、他の方も同じでしょうか？重要事項説明会の前に手付け金を払うというのが少し不安になりまして。

>>2122 マンション検討中さん

変な順番ですね。

>>2122 マンション検討中さん
あっ、私も同じです。

とはいえ、前もって振り込みはしつつも、契約書面上で契約が完結する前であれば、購入キャンセルしたとしても、手付けは戻ってくるようなのであんまり気にしてなかったです(←これはネット情報ですが笑)。

大手の三井の事だから、詐欺まがいのものではなく、単純に手続きをスムーズにしたいがためにこのような手順にしているのかと思いますが、心配であれば担当の方に事前に相談しといた方がいいですね。

>>2122 マンション検討中さん
このマンションだけその対応をしているとは思えないので、三井はすべてその順番になってるんじゃないでしょうか。2123さんもおっしゃっていますが、気になるならきちんと確認しておいた方がいいと思います。

横浜のパークララも建て替える
くらいの、三井だから安心！

2122です

>>2123さん
ネットや他のマンションの話を聞くと順番が違ったので、あれ？っと思いました。

>>2124さん
同じ方がいらっしゃった！皆さんきっとこの流れなのですね。初めての高い買い物なので、もしやうちだけ、、？と疑心暗鬼になってました(^^; コロナ対策で訪問回数を減らす為とのことでしたが、やはり疑問に思うことは確認すべきですね。近々またMRに行くので、確認してきます。ありがとうございます！

>>2125さん
ありがとうございます、また担当の方に確認しようと思います！

私も同じ流れでした。
そして入居までに固定資産税とか各々
別でまた300万くらいかかりそうです。わら

引っ越し費用、手付金、税金、オプション等で
1000万以上かかりそうです。
そんなもんでしょうか？

>>2128 マンション検討中さん
い、いっせんまん？！
ウチはそこまで掛からないのでオプションにかなり費やされたのかと推察しますが、ちゃんと貯金されて棚ですね、素晴らしい！！

にしても、固定資産税は物件引き渡し前なのでこちらの負担ではないと思うのですが、既に所有している別の物件があるのですか？

そしてうちはどのぐらいかなと考えましたが、手付金や引越し費用、ちょっとしたオプション込み込みでせいぜい300万、高くなっても400万ぐらいですかねえ。家具家電の新調とか考えればそこそこいくでしょうけど1000万は全然いかないです笑

こちらの物件、グリーン住宅ポイントの対象になるのかとか、どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？
モデルルームで聞きたいものの、このコロナで迷ってるので・・・