パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

透明ガラスはごく一部しかないんですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/residence/rdncIm...

南船橋駅前のランドマークとなるマンションなだけに、通行人から注目されるのはある程度仕方ないのかも。

お花畑しかいない

ランドマークになるレベルのマンションではないでしょう。
プラウド浦安とかああいうレベルでないと

>>1864 マンション検討中さん
再開発地区だからランドマークになるんじゃないですかね。マンションだけランドマークになっても住人だけの自己満足になるだけだし、ここは付加価値があるから魅力的です。コロナ禍で販売スケジュールもわかりにくいので複数の物件で考えるので悩みますね。

5階までは乳白色のガラス、
6から12階あたりが半透明ガラス、
13階以上は透明ガラス、
という感じで外からの視線には(当たり前ですが)配慮してますよね。

ガラスの下部はルーバーになっているベランダが大半(特に低層から中層)なので外からの視線は案外大丈夫じゃないですかね。

風の強い日は潮のかほりが‥

>>1864 マンション検討中さん
あープラウド浦安はね...

ここは京葉線だけでなく、10分ちょっと歩けば京成線も利用できるのがいいですね。
雨風に強い京成線とも言われてるので、いざという時に心強いです。

>>1869 マンション検討中さん
ですよね！
南船橋駅前だからあまり注目されませんが、京成の駅も徒歩圏内なんですよね。京葉線駅近で複数路線使える物件は希少だと思います。

>>1864 マンション検討中さん
地元感あふれる焼肉屋と海苔屋の隣に建つところか

外部からの干渉。見られていると思うから、そう感じる。意外と外部ほど、大して気にしていないのでは？まわりの人の今日の服装、ネクタイ柄、覚えているようで、覚えてない。気になっている人なら別ですが、気にしているのは、見られていると思うからでは？
IKEAレストラン顧客ですら、わざわざ他人の家の中、じっと見るだろうか？変質者、ストーカー系の方であれば、別であろうが。

>>1872 マンション検討中さん
価格に正しく反映されてるようですし、低層階は好感触。

>>1872
実際に見られてるかどうかというより、見ようと思えば、見える状態にあることに嫌悪感を覚える人が多いのでは。女性は特に多い気がします

>>1874 マンション検討中さん
結論は上層を買えばよい。ってことでいいかな

ここ駅徒歩3分なのに動く歩道だと4分なのは、動く歩道でじっとしてたらって事ですよね？
動く歩道を歩いたら駅徒歩2分くらいかな？

>>1876 マンション検討中さん
そうですよ。
ゆっくり動く歩道なので。

エントランスから高架下の動く歩道はやっぱり魅力ですよね！
土砂降りとか猛暑の日を考えたら最高な立地

>>1878 マンション掲示板さん
欲を言えば、ららぽーとまでの歩道橋に屋根がついてくれたらベスト！歩道橋は幅が狭いし、作り替えてくれないかなー

ここまで近ければ2分でも4分でも一緒ですけどね。
ただ改札から高架下は馬糞臭いことがよくあるから、防臭対策はしてほしいね

結果、第一期一次で高層階を購入した人が賢かったですね。高層階欲しかったです。

抽選だったから買えなかったかもよ

>>1881 マンション検討中さん
新築マンション販売でお得感のある部屋から売れていくのは普通ですし、そういうものと思うしかなないかと。
でも、第一期一次で契約するのも一応リスクありますよね。

このマンション買うとしたら高層階1択ですからね。第一期一次で高層階がほぼ売れるのもしょうがないですね

昨日IKEAレストランに行ってきましたが、席によってはあえて見ようと思わなくてもぼーっとマンションのバルコニーを見続けてしまうような位置関係でした。ただ、見えたからといって普通はどうとも思わないでしょうけど見られる側からすると微妙かもしれませんね。高層階買えた方はラッキーだと思います。

最上階はさておきまだ高層階残ってますよね。気になる方はそちらを見に行ってみては。
私は諸般の事情で本物件は諦めましたが。

今どのくらいの戸数販売されたんですかね
最近MR行った方いませんか？

今度の土日はもう満席なんですね

高層階の話で持ちきりですが、
私は中層から下層狙いです。
(間取りはどこがいいか検討中です)

利便性を考えるとマンションに住みたいけど、あまり高すぎると正直足が竦むタイプなので…。笑　メリットとして、案外ゴミ出しも階段でサッと行けたり、震災等でエレベーターが動かなくなった時も動きやすいかなと思っています。

デメリットとして外からの視線とのことで、私もIKEAから見てみましたがたしかにボーッと見ちゃうような感じとは思いました笑　とはいえ乳白色のガラスで視線が遮られるから案外大丈夫かなと。見えても家のライトぐらいな印象なので、そこまで気にならず。

低層から中層を検討されてる方ってあんまりいないんですかね？

このマンションの外壁塗装って順次されてますので、カタログ&モデルルームパースと一緒かな？ってイメージしやすいのですが、今の外壁塗装は、仮塗りなんでしょうか？
塗りがマダラナ箇所あり、最終塗装であれば、検討物件として悩みますね。
販売・発注元が三井不動産レジデンシャルなのに、施工が長谷工だからでしょうか？
それとも、まだ完成に一年超あり、仮塗り状態なんでしょうか？検討上、ヌルイ仕事のマンションは嫌なので、外壁??なら何かだらさしない人みたいで嫌ですね。全てが適当に感じてしまいます。
仮塗りなら、理解出来ますが‥

2?4階くらいだと階段も使えるので良いですね。ゴミ出し1階にしかないので楽そうです。
小さい子どもがいると低層階の方が良いかなと思ってます。
建物の前が開けてますし、日当たりも良さそうなので低層階のデメリット少ないと見てます。

>>1891 評判気になるさん
一般的なマンションにある低層階のデメリットが、このマンションは少ないと感じています。

>>1890 マンション検討中さん
ここで聞いてもわかる人いないでしょうし、気になるなら営業に確認されたらどうでしょうか。

>>1892
どの辺がデメリット少ないんでしょうか？
駅隣接で騒音ありますし、IKEAが目の前で人目ありますし、1階のテナント次第ではこちらも騒音の懸念ありますし。

>>1887 通りがかりさん

２週間前ですが、まだGタイプ（Gは2箇所あり、そのうち1箇所は販売されていました）とF2タイプは販売されてなかったですよー！
思っていたより売れるスピードが早いらしく、調整していると聞きました。

神立地マンションですから
値付けミスですかね？

竣工まで1年以上あるのに既に半分売れてるんですね

>>1895 マンション検討中さん
ありがとうございます。
まだ販売されてない間取りもあるんですねー
確かに思ったより売れていそう、今ならまだ階数とか選べるとこもあるなら早めに動いた方が間違いないですね。
売れるスピード早いと聞くと焦ります、近々MR行ってみて検討しようと思います。

営業の方に聞いたところ、コロナ禍で調整あり予定価格よりもだいぶ安くなり、高層階も手が届く価格になったため徐々に人気が出てきたと話されてました。設備や臭いなどいろいろありますが価格的には周辺の新築マンションと比べても魅力的です。

営業トークだから真に受けないで。
だいぶ高くなったら売れないでしょ。

>>1896
所詮、南船橋だからね。妥当でしょう。
食洗機すらついてないんですから、見かけの安さに騙されると損しますよ

フルオプションを付けたとしても安いですけどね。

京葉線沿線で見てもなかなかない立地。

雨に濡れずに駅徒歩3分、東京駅まで30分圏内、京成線利用可、徒歩5分圏内に大型商業施設、徒歩10分圏内に保育園～中学校、

この立地でこの価格は希少性ありますね。人気があるのも頷けます。

ディズニーや幕張に近いのも個人的にはプラスです
イオン新駅ができればさらに便利になりますし
スケートリンクやジェッツアリーナ、駅前再開発にも期待してます

>>1901 周辺住民さん
食洗機など、オプションや外注の費用を加えた上で安いって言ってるんだと思いますよ。

入居前には駅前再開発が進んでるといいですねー！きっと難しいでしょうけど…

>>1904 匿名さん

>>1906 マンション検討中さん
来年からインフラ工事が始まりますよ。
完成まで5年はかかりそうですが、多少計画が遅れても現時点で充分便利な立地なので特に問題ないです。

>>1905
オプションだけでなく南船橋という場所の値段ってことじゃないですか？
幕張、稲毛と比較したらまあ妥当かなと。

>>1905 マンション検討中さん

元々三井の土地ですから立地の割に値段が抑えられてますね。
オプションも必要な人やお金出せる人が入れればいいから上にも下にも優しい価格だと私も思います。

>>1904 匿名さん
ディズニーは快速乗れば舞浜駅まで2駅、12分ですから、年パス持ってる方とか最高な立地ですよね。マンション出てからパークまで30分かかりませんね。

ここは、京葉線・武蔵野線・京成線と3路線利用できる立地なんですね。
埼玉に知人がいるので武蔵野線が利用できるのは地味にありがたい。

>>1911
年パス持ってる方にとって最高の立地は南船橋ではなく新浦安では？
エリア的にも生活に適してますし、競馬場みたいな治安不安要素もないですし、人気エリアなので、売却しやすいですし

>>1913 マンション比較中さん
舞浜の戸建でしょ

そういえば競馬場も大改修されるんですね。
カップルやファミリーが寛げる広場などもできるようですし、楽しみですね！

>>1913 マンション比較中さん
そんなの言い出したら舞浜駅から徒歩圏内の家でしょう。
ネガりたいだけなのか知りませんが。。

>>1916
1913です。すみません。
新浦安のマリンヴィラに要望書出したのでマウント取りたくなっちゃいました

>>1917 匿名さん
マリンヴァラとか新浦安の端っこだから、TDRまで車で行って駐車場とめたら30分かかるわ。
でも、そのマンションは面白いコンセプトだから嫌いじゃないよ。

新浦安、舞浜では駅近マンションは
買えません。バスで新浦安でて行くなら
南船橋駅前のほうが、夢の国に近いです
バスみたく時間気にしなくていいし

>>1917 匿名さん
なぜ新浦安のマリンヴィラ検討してる人がここに…

>>1917 匿名さん
えぇ…

つまらんマウント取るためだけにわざわざこっちの掲示板に遠征すな

>>1919
負け惜しみに聞こえるからやめとけ、相手にすんな

舞浜にも行きやすくていいですね！
ここ買う人はディズニー好きな人多いんですかね

学区のことが気になっています。MRに行ったときに、小学校の児童数に比べて、中学校の生徒数が極端に少ないなと思った記憶があるのですが、何かわけがあるのでしょうか？それと、学校の雰囲気も気になっています。

>>1927 匿名さん
若松小は1学年150から200人くらいですし、学年毎に徐々に増えているのでそう見えるかもしれないですね。あとは中学受験する家庭も少しいますし。

>>1927 匿名さん
中受で約１／４減るので。

12年前にサザンやホライゾンができて生徒が一気に増えたんですよね
ララ南船橋や再開発地区のマンションでまた世代交代する感じでしょうかね

購入決めたのですが、横？並び？の、どでかい土地にも似たようなマンション建ちますかね。
既に話題出ていたらすみません。

OKが近いので、買い物は自転車で行こうかと考えております。
イオンモールとコストコ周辺の新駅にも期待！！
とても住みやすそうでワクワクしております。

南船橋駅前再開発イメージ図

スケート教室の詳細が発表されましたね
https://mf-ice.com/academy/life/
この金額なら子供も通わせられそうです。子供の意思次第ですが笑

>>1931 名無しさん
モデルルーム横の空き地は開発エリアに入っていないですが、そこはまだ計画ないようですね。

スケジュール調整がなかなか出来ず、MR訪問できず焦っております。コロナ拡大もあり。
恐縮ですが、MR訪問された方、あとどのくらい残っているか、差し支えければ、教えてくださいますでしょうか？階数は、あまり気にしてませんが、なるべく上層部、中層部を希望しています。

>>1935
価格表をアップしてよいか分からないので一旦自分が分かる範囲で作って見ました。
参考になれば幸いです。

○が購入可　×が購入不可

中層部がこれからって感じですね。
低層部もそこそこ売れてるけど、さすがにゴミ置き場の真上は誰も買わないかｗ

Dはもう2戸しかないのですね。
横広リビングは解放感があっていいですよね。

住民版のほうにIKEAレストランから見た写真が載ってますね。
透明柵の部屋はレースカーテンなどの対策が必要かもですね。

最上階は全て売れたそうです。
価格はわかりませんが、相当広い土地ですので、横並びでドンドンと建つかもしれませんね！

>>1937ゴミ捨て場の上は、下に住人いないから、のびのび使えるかな？なんて思ったのですが、悪臭や害虫等あるということでしょうか。

ここと駅の間にマンション一つ建つみたいですけど、規模はここより小さいかと思いますよ
MRのあるところは将来何になるのかとても気になりますね、今のところ未定なのでしょうか

そのまま再開発地区マンションのモデルルームに使われそうな気がする

>>1938 マンション検討中さん

横広リビングはDタイプだけなので人気なんですかねー！　
他のタイプなら上層階空いているところもあって安心しました。
抽選は避けたいけど、まだ選べそうですね！

○のところは先着順ですか？
期分け販売じゃないのですか？

>>1940
ディスポーザーのないマンションなので、生ごみもあるでしょうから悪臭とゴキブリは周辺でそうですね。あとは早朝ごみ収集車の出入りでピーピーうるさくなる懸念もあります。

ディスポーザーほしかったぁ

>>1944 マンション検討中さん

営業マンにお電話ください。

>>1945 マンション検討中さん

エレベーターが生ゴミ臭いでしょうね。
ごみ汁垂れても平気でそのままの住人が居ないとよいですね。

>>1945 マンション検討中さん
ここのゴミ収集は夜なのでその心配はないかと。

>>1947 匿名さん
しょーもないネガコメするねぇ

夜でも嫌だろ

>>1947 匿名さん
現実的な心配事ですよね。

必ずしも収入＝人間性ではないけど、４０００万前半以下の部屋があるマンションは住民の民度とか気にしちゃいますよね。

色々と懸念はあるでしょうが、匂いなんかは特に、ディスポーザーの有無に関わらず、最終的には住民1人1人の心掛け次第だよな…と思ってしまうのですが。

ディスポーザー、あるに越したことはないですが、かといって100%生ゴミがなくなるシロモノではないですし、勿論設備の維持管理にもお金かかります。
これまで使ったことがなくて目新しく感じる設備はとてもいいものに感じるでしょうが、当たり前にメリットデメリットがあるのでそれをどう考えるかですよね。無いなら買わない！ってぐらいならさっさと検討から外すべきですし。

個人的には、無いものは無い、という点は納得してるので、便利そうだから生ゴミ処理機でも買おうかなと思ってます。そんなに高く無いし。

>>1952 匿名さん
4000万以上のマンションをコロナ禍でも買えるんだからそんな悪くもなさそう。

(1952さんが必ずしも収入＝人間性ではない、と前置きしていただいているのも承知してますが)そもそも収入が高かろうが低かろうが、数百世帯も集まれば誰かしら生活における感覚が合わない人も、正直この人変だな…と思う人もいるのではと感じています。

>>1952 匿名さん
いま県内で最低価格が5000万からのマンションてそんなにあります？浦安と市川くらいでしょうか。

>>1955 検討板ユーザーさん
ないと思います。色んなマンションでケチ付けてるただの暇な人でしょ。。

>>1956
結構ありますよ。最低価格５０００万以上の船橋周辺だとプラウド浦安、新浦安マリンヴィラ、見に行ってないけど市川のパークハウスとかかな。
騒音とか隣人トラブルのリスクを下げるという意味では一定額以上のマンションを買うという考えも一理あると思います。

>>1957 匿名さん
「そんなに」ないと思っています。
はい、その3件以外にもあるのか私は知りませんが、そのたった3件の中から選ぶか、なんなら都内をご検討された方が良いのではないでしょうか。
ここでこれ以上この話をする意味はないかと思うので、以上にします。

>>1957
4000万くらいが予算の人はむっとしちゃう内容だったからね。
マンションマニアさんも設備仕様はうぐぐ…と書いているので、そういう物件だと割り切るしかないでしょう。その分、安いですし。お金のある方はもっと良い物件を買えばいいと思います。

他人の物件購入価格に対する予算に対して人間性や民度がどうこうとかマナーが悪そうとか想像で語るって、失礼な話ですよね。

所得関係なく、騒音なんて子供がいればある程度は防ぎきれない部分もあるでしょうし、生活のマナーは完全に個々人によるものでしょ。住民それぞれが周りに配慮しつつも、あまりに過度な問題が起きたらそれは住民達や管理人の方と協力して注意しあって解決していくしかない、それだけです。

物件価格高めのマンションの住民スレ見たら、ここまでの話がいかに意味のないことか分かりますよ。