パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

6階くらいまでは眺望がIKEAだけなので、地獄ですよ

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中・高層階はそこまで気にする必要もなさそうですね
通行人や2Fレストランからの視線が気になる低層階はレースカーテンでOK

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>>1841 マンション検討中さん
マンション共用廊下ビューよりは良いって感じかな

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>>1841 マンション検討中さん

モデルルームで眺望を見せてもらえるので、それを見て問題ないと感じれば購入を検討すれば良いだけです。
実際に購入された方もいるのにその言い方は良くないと思います。。

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1841さんは実際に物件見てますかね・・・？
それを言うならば10階でIKEA越えるかなって感じと思います（目測です）。
ただ、目の前が道路で空間があることとIKEAが写真でもわかるように
斜めになるので圧迫感はないし、眺望がIKEAだけって感じではないと思います。
あとレストランからも角度的に、わざわざ見ようと頑張らない限りは見えません(確認済み）。２階はたしかに多少気になるかもしれませんが3階以上は、それほど気にする必要はないように思えます（個人差はあるでしょうが、気にする人は低層買わないかと）。
日当たりは本当によいと思います(嫁も評価点として挙げてました）。

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ここはベランダ側が道路挟んでのIKEAなので日当たりはいいですし、圧迫感も無くていいですよね。
ベランダ出てすぐがマンションとかビルよりかは全然良いと思うなぁ。IKEAレストランの視線がどうしても気になる人は中高層か、エレベーター側から遠い部屋を選んだ方がいいかもしれないですね。
もう半分くらいは売れてるみたいですけど、実際あと120戸くらいですかね？

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IKEAはモーニングプレートがおススメです
メンバーならドリンクバーも無料ですしね（朝11時まで）
https://tabelog.com/chiba/A1202/A120201/12000582/dtlrvwlst/B111526407/
ホットドッグ100円ソフトクリーム50円も気軽に利用できていいですよ

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折角の南向きなのに日中カーテンとかしたくないなぁ。
低層階だとIKEAの2階から家の中見えちゃいそうですよね

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>>1848 マンション検討中さん
私は実際に見に行ってみようと思っています。

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レースカーテンで視線は遮れるし、天気が良ければ明暗差とガラス反射で室内は見えません。そんなに視線（の存在）とか気にしないなら、低層フロア良いと思います。このマンションでエレベーター無しの生活ができると相当に利便性が高いと思います。ドア to イケアや駅が余裕で5分以内の暮らし、良いと思います。

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IKEAのレストラン部分とそこまで近いわけでもないし、ベランダでお茶するわけでもなければそこまで気にならないのでは。人がいるかくらいはわかる距離なので、裸族には厳しいでしょうね。
青い建物が外に広がる感じになる部屋もありそうで、そっちは少し気になるかな。

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ほとんどの住戸はベランダ柵で半分以上目隠しされますし、特に問題ないかと

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三井の人に各階の眺望見せてもらいましたけど、低層階はIKEAしか見えない感じでしたよ。低層というより10階くらいはIKEAの汚い屋上が丸見えで嫌だったので低層のがマシだと思いましたけど。
16階くらいから海がちょっと見えてきてましたね。
いずれにしても眺望を気にする人には向いてない物件だと思うので、他行ったほうがいいですよ

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ベランダすりガラスなんで問題ないですわ

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>>1854 マンション検討中さん
駅寄りの5階から10階くらいって透明じゃない？

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IKEAレストランから見られるよりも、すぐそばの交差点で渋滞している車から見られる機会の方が多いと思う。

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>>1856 マンション検討中さん
連投ごめん。
家の中は見えないけど、ベランダに洗濯干しに出ると必ず誰かの目を止まるって意味です。

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>>1857 マンション検討中さん
あなたは車運転しながらベランダに出てる人を見てるかも知れませんが、普通はあまり見てないと思います。安心してください。

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洗濯物干す時に目線が気になるなら出来るだけ上の階を選ぶか、部屋干しするかじゃないですか？道路沿いのマンションは大抵見えますから。
あと部屋によって手摺のタイプも違いますよ、透明ガラスもあれば半透明もあるし。下の階じゃなければ透明ガラスも素敵かなと思います。

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低層階が嫌、中層階はIKEAの屋上が見えるから嫌、透明な手すりが嫌ならそれぞれ違う部屋選びましょ！そしたら幸せですって！

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透明ガラスはごく一部しかないんですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/residence/rdncIm...

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南船橋駅前のランドマークとなるマンションなだけに、通行人から注目されるのはある程度仕方ないのかも。

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お花畑しかいない

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ランドマークになるレベルのマンションではないでしょう。
プラウド浦安とかああいうレベルでないと

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>>1864 マンション検討中さん
再開発地区だからランドマークになるんじゃないですかね。マンションだけランドマークになっても住人だけの自己満足になるだけだし、ここは付加価値があるから魅力的です。コロナ禍で販売スケジュールもわかりにくいので複数の物件で考えるので悩みますね。

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5階までは乳白色のガラス、
6から12階あたりが半透明ガラス、
13階以上は透明ガラス、
という感じで外からの視線には(当たり前ですが)配慮してますよね。

ガラスの下部はルーバーになっているベランダが大半(特に低層から中層)なので外からの視線は案外大丈夫じゃないですかね。

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風の強い日は潮のかほりが‥

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>>1864 マンション検討中さん
あープラウド浦安はね...

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ここは京葉線だけでなく、10分ちょっと歩けば京成線も利用できるのがいいですね。
雨風に強い京成線とも言われてるので、いざという時に心強いです。

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>>1869 マンション検討中さん
ですよね！
南船橋駅前だからあまり注目されませんが、京成の駅も徒歩圏内なんですよね。京葉線駅近で複数路線使える物件は希少だと思います。

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>>1864 マンション検討中さん
地元感あふれる焼肉屋と海苔屋の隣に建つところか

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外部からの干渉。見られていると思うから、そう感じる。意外と外部ほど、大して気にしていないのでは？まわりの人の今日の服装、ネクタイ柄、覚えているようで、覚えてない。気になっている人なら別ですが、気にしているのは、見られていると思うからでは？
IKEAレストラン顧客ですら、わざわざ他人の家の中、じっと見るだろうか？変質者、ストーカー系の方であれば、別であろうが。

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>>1872 マンション検討中さん
価格に正しく反映されてるようですし、低層階は好感触。

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>>1872
実際に見られてるかどうかというより、見ようと思えば、見える状態にあることに嫌悪感を覚える人が多いのでは。女性は特に多い気がします

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>>1874 マンション検討中さん
結論は上層を買えばよい。ってことでいいかな

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ここ駅徒歩3分なのに動く歩道だと4分なのは、動く歩道でじっとしてたらって事ですよね？
動く歩道を歩いたら駅徒歩2分くらいかな？

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>>1876 マンション検討中さん
そうですよ。
ゆっくり動く歩道なので。

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エントランスから高架下の動く歩道はやっぱり魅力ですよね！
土砂降りとか猛暑の日を考えたら最高な立地

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>>1878 マンション掲示板さん
欲を言えば、ららぽーとまでの歩道橋に屋根がついてくれたらベスト！歩道橋は幅が狭いし、作り替えてくれないかなー

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ここまで近ければ2分でも4分でも一緒ですけどね。
ただ改札から高架下は馬糞臭いことがよくあるから、防臭対策はしてほしいね

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結果、第一期一次で高層階を購入した人が賢かったですね。高層階欲しかったです。

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抽選だったから買えなかったかもよ

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>>1881 マンション検討中さん
新築マンション販売でお得感のある部屋から売れていくのは普通ですし、そういうものと思うしかなないかと。
でも、第一期一次で契約するのも一応リスクありますよね。

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このマンション買うとしたら高層階1択ですからね。第一期一次で高層階がほぼ売れるのもしょうがないですね

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昨日IKEAレストランに行ってきましたが、席によってはあえて見ようと思わなくてもぼーっとマンションのバルコニーを見続けてしまうような位置関係でした。ただ、見えたからといって普通はどうとも思わないでしょうけど見られる側からすると微妙かもしれませんね。高層階買えた方はラッキーだと思います。

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最上階はさておきまだ高層階残ってますよね。気になる方はそちらを見に行ってみては。
私は諸般の事情で本物件は諦めましたが。

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今どのくらいの戸数販売されたんですかね
最近MR行った方いませんか？

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今度の土日はもう満席なんですね

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高層階の話で持ちきりですが、
私は中層から下層狙いです。
(間取りはどこがいいか検討中です)

利便性を考えるとマンションに住みたいけど、あまり高すぎると正直足が竦むタイプなので…。笑　メリットとして、案外ゴミ出しも階段でサッと行けたり、震災等でエレベーターが動かなくなった時も動きやすいかなと思っています。

デメリットとして外からの視線とのことで、私もIKEAから見てみましたがたしかにボーッと見ちゃうような感じとは思いました笑　とはいえ乳白色のガラスで視線が遮られるから案外大丈夫かなと。見えても家のライトぐらいな印象なので、そこまで気にならず。

低層から中層を検討されてる方ってあんまりいないんですかね？

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このマンションの外壁塗装って順次されてますので、カタログ&モデルルームパースと一緒かな？ってイメージしやすいのですが、今の外壁塗装は、仮塗りなんでしょうか？
塗りがマダラナ箇所あり、最終塗装であれば、検討物件として悩みますね。
販売・発注元が三井不動産レジデンシャルなのに、施工が長谷工だからでしょうか？
それとも、まだ完成に一年超あり、仮塗り状態なんでしょうか？検討上、ヌルイ仕事のマンションは嫌なので、外壁??なら何かだらさしない人みたいで嫌ですね。全てが適当に感じてしまいます。
仮塗りなら、理解出来ますが‥

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