パークホームズＬａＬａ南船橋ステーションプレミア

近くのマンションに住んでいましたが
メッセのイベントやララポの影響で時折大渋滞起こすことあります（今はコロナの影響で・・）

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いつになったらマンション名決まるんですかね。

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ほんとですね、もう物件エントリーの受付けも始まっているのに。竣工が再来年一月でもあり、入居が四月ということで時間的余裕はあるのでしょうけど、プロジェクト名のままではなんかすっきりしませんね。契約者による公募で名前が決ったりすると面白いなと思います。
西南向きで日当たりや風通しは良さそうな感じがしますが、バルコニー側はIKEAのようで、どんな眺望になるのか、視界が開けているのか気になりました。IKEAは高層ビルではないから、それほど気にならないのかな。

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IKEAの奥には22階の大規模マンションと、同じ高さの倉庫群が建設中なので海眺望はほぼ望めないかと思われます。日当たりは良さそうですけどね。

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マンション名・・・確かに、本当いつ決まるのでしょうね。
来月の下旬には販売開始ですし、その頃には決まっている?
他の物件でも長く名前が決まっていないことを見たことがありますが
これってどうしてなんでしょう。ずっと疑問でした。

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駅前の広大な空き地に商業施設ができたら、ますます便利になりそうですね。
ただ、線路脇なので騒音対策はケチらずしっかりしてほしいですね。

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>>120 口コミ知りたいさん
>>121 マンション検討中さん

119です。
ありがとうございます！
小さな子供がいるのでやめといた方が良さそうですね…

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物件エントリーしている方には
特別間取りが見えるように公式ページに記載されていました。
物件エントリーとは購入を決めた人のみ見れるようなイメージなのですが
実際は会員登録をするとか、もう少し違うことなのでしょうか?

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もう少し広い間取りがあればよかったのに。

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このマンションは、立地のみが売りの物件になりそうですね。立地と言っても駅近のみですが。設備もいたって標準そうだし、共有施設も全くなさそうな為、三井がコロナの影響による市況をかなり注意深く検討し値付けをしないと売れ残ると思います。

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マンマニさんも「神立地！」と絶賛するように、なかなかない立地条件ですよね。
ほぼ駅直結・駅前再開発・大きい公園・ららぽーと・保育園～中学校すべて徒歩10分圏内・高速IC近い

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住戸数に比べて駐車場が極端に少ないですね
車不要な人向けかな

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坪180くらいで出ないかな
サザンは坪140の部屋もあったので期待してしまいます

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>>132 匿名さん

近くに住んでいたので子育て世代に神立地だなと自分もおもいます
船橋市も再開発構想予定していますし、今後公園も増えるようです
ファミリー層におすすめなんですが、それゆえに・・・
駐車場少ない、間取り悪い、周囲道路事情ひどいが残念すぎます
あと、倉庫で働いている外国の方が南船橋駅周囲はおおいです、アコレにもたくさん

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神立地だけど周囲道路事情がひどいという点が気になりました。
現地で確認してくるべき点の一つかなと思います。

たしかに電車の利便性は良いけど駐車場が極端に少ない点とか
駐輪場が変な割合になっていることとかも気になる点です。

1世帯2台の計算にはならないので足りるのかなと。
大人は乗る人と乗らない人と様々だろうけど
子どもたちは乗る子が多いのではないかと思うので。

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京葉道路が無料になれば
劇的に改善しますよ
無駄な道路つくるくらいならば

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何年か前に消費者センター付近の公園で通勤途中の工場勤務の女性が殺されていますね。容疑者は中国人でしたが容疑不十分で釈放後に中国に帰国したとか。ちょっと治安が心配なエリアだと思います。

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緊急事態宣言も解除されたので、ついにマンション名発表と動き出しますね。MRもすぐに始まると思います。

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過去スレ見ると競馬場の臭いについてコメントあったけど、ここって臭いします？
たまにららぽーと行きますが臭いを感じたことがありません。。

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風向きやレース開催の有無によっても違ってくるんじゃないでしょうか

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匂いは感じないですね。ただ、レースがあるときの渋滞は地獄です。

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近くに住んでいます（IKEA裏のマンション）が、わりにすみよい街です。渋滞に関しては、かなりの覚悟がいります。ただ車なくても、困るエリアではないので、仕事等でつかうのでなければ車を持たないと言う選択もあると思います。匂いに関しては、南船橋駅周辺するときはありました。ただ、ここ二年ぐらいは嗅いだ記憶がないので、何か改善があったのかもしれません。治安に関しても、確かに殺人事件はありましたが、特に悪いことも無いと思います（オートがやっていた頃はアウトローなおじさん多かったですが）。現状、駅前が空き地ですがマンションと平行して整備されることが決まっていますし、良い物件だと思います。ただ、子育て世代には若干間取りが狭いかなぁ・・・一人っ子ならよいかもしれんけど。

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パークホームズ東京ベイか
ららガーデン東京ベイかな

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そろそろMR始まるかな？
MRの壁面にminamifunabashiのロゴが光ってました。

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>>142 マンション検討中さん
今は改善されたので臭いませんよ。

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しれっと販売開始時期と入居開始時期が延期されてますね。

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工事は進んでるようですね
モデルルームも外観は完成してる模様
https://skyskysky.net/construction/202253.html

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用途・共同住宅（231戸）、店舗（2戸）

店舗は何が入るのでしょうかね
コンビニだと便利かも

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>>142 マンション検討中さん
横歩くとわかる。あとラブホ街がもれなくベランダから見えるね。
買い物は色々あるけど。

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>>152 マンション掲示板さん
南船橋駅の南側にラブホなんて1軒もありませんけど？
このマンション北側にベランダありましたっけ？？
どこのマンションの話してるのでしょう？

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駅から雨に塗りずに帰れる環境って少ないと思います。
かなり大規模マンションですし、どんな感じなのかなというのはありますが
価格帯など詳しい情報が楽しみです。
来月から販売開始ですが、まだ価格など公表されないのでしようかね。

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駐車場の少なさが引っかかります。
3戸に1台だと完売までに埋まりそうで・・・。
シェアカーがあればいいのですが。

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みなさまご検討されているのですね、私はIKEA裏のマンションに住んでいるものです。隣の若松団地も区分所有してます。ここ南船橋は駅前再開発もあり街としての発展可能性は大きいと感じてます。住民として、本物件のちょっとイマイチな箇所を挙げます。お耳に痛いとこあるかもしれませんが、あくまで一意見として参考としてください。

・医院でいえば、耳鼻科と眼医者が近くにない。
・浜町交差点の混雑は異常、週末は車出せないかも。
・排気ガスは国道沿いであるので、気になるかも。まぁ、ベランダがIKEA側なので直接ではないが・・・
・南船橋駅周辺には競馬開催日は匂いがする。

そんなところです。
坪２００万を超えるそうなのですが、個人的には坪１５０万程度が妥当だと思います。
過剰評価されていると思います。

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今時、150万なんて、建築費ですよ
いくら長谷工といえども、
南船橋は長谷工タウンですね

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IKEA裏の大規模マンションは長谷工ではないですけどね
ららぽ横の大規模マンションは長谷工ですが

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IKEA裏の住民２さんの指摘はほぼ当たっていると思います
だた、私が離れてから数年たちますので競馬場のにおいは改善されているかも
最後の捨て台詞は？？まあ余計な一言でしょう、皆さんも感じているとおもいますが

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よくわかってないのですが、匂いって改善できるものなのでしょうか。。。

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間取りは可もなく不可もない感じに思えましたし、キッチンのタイプはエル型と対面型が選べるようですね。角住戸になると二面バルコニーでちょっとした鉢植えなどを置きたい人にはスペースがたくさんあっていいかもと思います。西南向きなのもいいと思いました。リビングダイニングキッチンとなっているので、キッチンの分を差し引いてリビングダイニングの広さをイメージしないといけませんね。ちょっと狭めかな。

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親水公園の花火がマンションから見えるのはいいですね
https://www.31sumai.com/content/dam/31sumai/mfr/G1705/residence/rdncIm...

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>>163 マンション検討中さん

ほとんどの部屋からは見えなそうな位置ですね

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>>164さん
部屋から見づらくても廊下側で見れるんちゃうかな・・・？IKEA裏もそんな感じなので。

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しかし未だにマンション名も決まらないし、ホームページも更新しないし、何なんですかね。

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間取り、そんなに悪い？
まぁ普通じゃないかなって思ったけど。

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花火は廊下から見えるなら少しは楽しめそうですね。飲んだり食べたりしながらゆっくりとはできないだろうけど。

2022年1月下旬竣工予定となっているので、詳細が決まらないまま情報公開するのが早すぎたのかなと思います。あと1年半の期間がありますから。
でも、7月には販売開始予定なんですよね。買ってから完成までしばらく待つことになりのかな。
場所が駅まで3分という好立地なので早いうちに売れるかもしれませんね。

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７月販売開始か。
第一期ってことは、複数回に分けて販売するってことですよね？
一般的には早め(第一期)に買った方がいいんでしょうかね。一期が高くて、二期以降で価格見直しとかあるんでしょうか。
ご存じの方いますか？

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>>169 匿名さん
ネット調べると以下のように記載されている記事がありました。決算や不人気、売り切りたいなどの理由がある場合は安くすることがあるようですね

「新築の分譲マンションをお得に購入するためにはどの期で購入するのがいいのでしょうか。基本的には「第1期」でも「最終期」でも価格が値引きされお得になるようなことはないとされています。ただし、マンションの分譲会社の決算期などで早急に在庫処分をしようとしている際には、多少の値引きがされる可能性もあります。」

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そうなんですか！
決算期がねらい目ってことですか。
会社情報を調べないといけないですね。
だけど駅近物件ではそうもいかないような気もしたりして。
売れ行き次第ってとこでしょうか。
決算となると3月？
その直前が値引きの可能性ありってことでしょうか？
ここのマンションは7月中旬販売予定なので、それまで残ってるかどうか。
残ってるとしたらチャンスありかもしれませんね。
231戸、どんな風に売れていくんでしょうか。

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