シティハウス武蔵野ってどうですか？

ここはスミフだから値下げせずにじっくり売るんだろうけど、
一般論としては近隣（というか都心以外）は確実に1年前より下がってきてる。
新築の売れ行きの悪さ、中古の値下げ幅から明らか。
比較検討して、他に流れる客は増えるでしょうね。

都心の中古価格が下がってるってどこぞの記事でも見かけたな。地元不動産屋が販売してる中古戸建てや土地なんかも値引き幅が去年より大きい印象。
ブリリアやブランズ見てても新築販売が鈍ってるのは感じるね。でもここはリストレジデンスが完売してる今となっては他に選択肢がないから強気維持されるんだろうね。

たしかに中古下がってきましたね。都心や三鷹駅も含め、駅前の築浅は全く下がる気配ないように見える。

値崩れするのは大抵駅遠からだよね。ファインスクエアとかちゃんと完売するのかな。

周りがちょっと値下がりしてきたらスミフがここを7,000万円台とかで売るのか、、、とか、まー無いよ（笑）
電気料金だって、値上げ開始前の2倍近くなんだし、他のものだって一度上がってしまうとそうそう簡単には値下がりなんてしないし。

シティハウスは安泰だよね。まあ駅から15分以上離れた物件とかは頑張って売らないとね。

ブリリア最終期で益々シティハウス一強。

この物件は、いつも通りに利益>>>>>>CSのスミフという点を差し置いても価格に見合っていないやっつけ仕事感が透けて見えるんですよ。
何故か？と考えていましたが、オサダ薬局を買えなかったのが一因かと。買えていたらもっと素敵なファサードで作れたのに。決してオサダ薬局が悪いわけじゃないんだけど、少しスミフに同情する。
だからといって手を抜いていいわけじゃないけどね。

あいにく、
10年落ちタワーズ中古＝新築のここ　が市場の値付けであり、グレード感。
高級新築マンションが欲しければ、今のご時世だと1.5億は見ておかないと買えないよね。

それでも中古買うより新築のほうが良くないか？
まあここも12月になれば竣工1年迎えて中古物件だが。

>>1421 匿名さん
買い時じゃ無いと言ってしまえばまともかも無いんだけど…
楽に買いたいなら新築だね。
でも今の値頃な新築はどうしても物がイマイチで管理費も割高だから、劣化した時に目も当てられなくなりそうでリスキー。
中古リノベで注文住宅よろしく楽しむのがまだマシかと。

だからこその大手デべ。

未入居でも竣工1年経過で中古になってしまうんですか？（涙）
ただ中古だからと言って販売価格が下がることはないでしょうし、住友不動産の場合逆に上がったりするので腑に落ちない気もしますね。

未入居だけど竣工1年以上
竣工1年未満だけど入居済み

どっちも中古物件扱いみたいね。
まあ未入居なら新築と変わらないでしょう、共用部を除いては。

https://diamond.jp/articles/-/191109?_gl=1*1rb8l0n*_ga*YW1wLUx1c1V1SXhIdlZOY1N3MEtMbGU3N1F1a0pBeTRIOGJ2TFhhQ3ZCX3RYclF2MUVJX2xxSTFQWXVXWTR1eGxyODg.

時間経過と共に価格が上がり続けるのは今の市況なら当然よね。ここ10年はいつも天井と言われ続けてる。

経済が本格的に脱デフレしたらスミフに限らず早く買わないと上がる一方になるから買えるなら買っておくべきだよね。ここは来年春まで入居できないけど。

304の9,900万は出戻りですかね？

三階で9900万って最上階いくらするんだろう

もう最上階で売った部屋あるみたいですよ。

へー。個別の見込み客にだけ販売してるのかね。

みなさん、雨は大丈夫ですか？