物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金一丁目1000番(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩3分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,247戸(非分譲住戸477戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上45階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月下旬予定 入居可能時期:2023年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト [復代理]野村不動産ソリューションズ株式会社
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施工会社 |
大林・長谷工建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ、株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判
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1801
住民さん3 2023/04/29 06:30:15
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1802
住民さん2 2023/04/29 07:00:05
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1803
住民さん3 2023/04/29 07:12:47
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1804
住民さん2 2023/04/29 07:14:52
>>1803 住民さん3さん
飲食禁止と言う人とどこに書いてるかと言う人、
コンシェルジュに確認したら?
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1805
住民さん3 2023/04/29 07:15:27
テラスは禁止と書いてありましたが、スカイラウンジや2階のソファースペースなどは飲食禁止と書いてない気がするのですが、、、
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1806
匿名さん 2023/04/29 07:25:01
>>1802 住民さん2さん
規約にありませんよ。そもそもスカイラウンジは飲食を伴う貸切可の共用施設ですよ。
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1807
住民さん6 2023/04/29 08:12:51
>>1806 匿名さん
貸切の場合は飲食可能だと聞いていますが
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1808
住民さん5 2023/04/29 08:18:48
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1809
匿名さん 2023/04/29 09:17:36
規約を読める立場にない部外者が書き込むのはやめて下さい。
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1810
住民さん8 2023/04/29 09:27:38
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1811
住民さん1 2023/04/29 10:29:18
>>1810 住民さん8さん
コンシェルジュはスポーツの審判ではないですよ。規約のどこに書いてあるか教えて下さい。
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1812
住民さん7 2023/04/29 18:27:10
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1813
契約者さん 2023/04/29 21:48:14
>>1812 住民さん7さん
重説ではなく、最新の管理規約ですね。
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1814
マンション検討中さん 2023/04/29 21:58:40
都心タワマンのラウンジなんて、怪しいウェブ会議してる押し売りゴリラとか、マルチ集団とかに占拠されるのは常ですよ。
あまり理想を抱かない方が、いいです。
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1815
住民さん7 2023/04/29 22:44:06
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1816
住民さん8 2023/04/29 23:03:15
>>1813 契約者さん
書いてないですよ。
スカイラウンジ使用細則の何条何項に書いてますか?
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1817
契約者さん 2023/04/29 23:26:08
スカイラウンジとパーティールームは、飲食可ですね。これは確定
ただ共有施設ですから、飲酒も含め節度をもった使用から逸脱するのならば、管理会社に対応をお願いする形になるでしょうね。
それでも改善が認められないのであれば、使用細則変更になるね。
ラウンジ飲酒可はありがたい話なので、是非とも継続できるよう皆が気をつけて使用していければ
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1818
住民さん3 2023/04/30 00:49:03
大人数で酒盛りしたり騒いだりするのは問題ですが、1人2人でお茶したり、夜景見ながら1人お酒のんでしっぽりするなら全然いいのでは?
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1819
住民さん4 2023/04/30 00:54:43
>>1818 住民さん3さん
もはやカウンターには飲食の水滴ジミがたくさんのこり、
天然石の美しさを失っている
予約して飲食するなら後のクリーニングは専門でやってくれるんだろうけど、無秩序、ルールなしは共有物を劣化させるだけ
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1820
住民さん6 2023/04/30 01:43:26
>大人数で酒盛りしたり騒いだりするのは問題ですが、1人2人でお茶したり、夜景見ながら1人お酒のんでしっぽりするなら全然いいのでは?
それってあなたの感想ですよね?
呑んだらダメと書いてないなら宴会も一人酒も同じですよ。笑
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1821
住民さん8 2023/04/30 01:50:59
27階に住んでるとラウンジからオーナーズスイートの人の流れが割とあってその度に鍵センサーの音がなって苦痛。
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1822
契約者さん 2023/04/30 02:17:09
それは契約時にわかりきってたことでは。私は共用部のあるフロアは絶対に避けます。
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1823
住民さん 2023/04/30 04:17:55
>>1822 契約者さん
鍵センサーがピッピと鳴るのは想定外だと思うけどね。
ただ、それはなかなか改善は難しいね。慣れるしかない
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1824
住民さん8 2023/04/30 08:32:30
>>1791 住民さん8さん
コンシェルジュか貸し切りじゃなくてもら軽食はオケーって言われました。アルコールはわかりません
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1825
住民さん8 2023/04/30 08:55:24
サミットっていいですね。三田店舗になるけど近いです。種類も多くて、その店で作るのも多い。私はコカ・コーラゼロを買いに行きましたが、伊勢丹より25%ぐらい安いです。写真は伊勢丹とサミット。リンコスでは売ってなかった。
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-
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1826
契約者さん2 2023/04/30 16:34:38
>>1825 住民さん8さん
スカイラウンジ、パーティールーム共冷蔵庫が無く、キッチンと宿泊施設は冷蔵庫あるの?
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1827
匿名さん 2023/05/01 01:09:54
>>1826 契約者さん2さん
スカイラウンジは冷蔵庫あるよ、隠し扉に
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1828
住民さん 2023/05/01 04:22:48
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1829
住民さん6 2023/05/02 13:14:24
ベランダにテーブルや観葉植物置いていいんですか
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1830
住民さん8 2023/05/02 13:50:14
>>1829 住民さん6さん
どちらもオッケーですよ。非常口を塞がなければ。
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1831
契約者さん1 2023/05/02 22:11:29
>>1819
タワマンとはそういうものだよ。大規模であればあるほど共用部の劣化は早い。それは仕方ないし、一々一個人で腹を立てていたら怒りの無駄遣い。タワマンなんていくつも渡り歩いているが、こんなもんだよ。なんとも思わない。貴重な人生の時間を理事会で浪費したいという価値観もない。
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1832
住民さん3 2023/05/02 22:12:41
>>1829
貧乏臭いけど、本人がドヤ顔ならいいんじゃない。
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1833
住民さん3 2023/05/03 03:17:36
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1834
住民さん51 2023/05/03 03:18:11
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1835
入居済みさん 2023/05/04 06:43:29
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1836
住民さん2 2023/05/04 07:43:09
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1837
住民さん4 2023/05/04 08:59:42
>>1834 住民さん51さん
まぁもし本当に売れ筋の商品ならあんな所に出店しないでしょうね。
マンション住人相手に売れればいいかな程度の考えかなって思う。
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1838
住民さん6 2023/05/04 09:25:30
>>1837 住民さん4さん
だとしたら、なんか悲しいね。
メゾンダーニおいしいから移転してほしかった。
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1839
マンション住民さん 2023/05/04 11:18:40
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1840
住民さん 2023/05/04 21:34:42
>>1837 住民さん4さん
カヌレ、普通に美味しかったけどね。
本当のカヌレの美味しさを知らない、というレスは要らないです。
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1841
住民さん 2023/05/04 21:35:28
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1842
住民さん1 2023/05/05 02:14:41
確かにカヌレはローソンと遜色なかったな
中が多少トロトロ、外が多少パリパリ
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1843
住民さん4 2023/05/05 10:28:57
>>1840 住民さん
じゃあ今後も買ってあげなよ
あれだったら採算とれずに撤退するよ
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1844
住民さん7 2023/05/05 12:53:53
>>1841 住民さん
うるさすぎ
近隣なら即クレーム入れるね
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1845
住民さん6 2023/05/05 16:42:21
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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1846
住民さん8 2023/05/05 20:48:37
>>1843 住民さん4さん
カヌレ屋さんになぜそんな執着しているの?笑
ちなみにこの系列店は売上悪いと即撤退していますよ。
なのであなたの心配は余計なお世話。
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1847
契約者さん 2023/05/06 13:21:52
同じ住民を晒して文句言うの本当にダサいです。品位を疑います。
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1848
マンコミュファンさん 2023/05/07 01:55:18
うるさいと言えば、西棟の19階のパーティルームあたりは週末いつもうるさい
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1849
匿名さん 2023/05/07 02:08:12
>>1848 マンコミュファンさん
それはある程度予想できた話
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1850
入居済みさん 2023/05/07 05:11:09
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1851
住民さん2 2023/05/07 06:12:32
>>1850 入居済みさん
27階、19階はそのリスクがあるね。あとは隣部屋だけでなく、階下部屋も足音とかうるさいかも。
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1852
住民さん1 2023/05/07 08:14:04
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1853
住民さん 2023/05/07 09:15:07
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1854
住民さん 2023/05/07 12:49:26
この痛い子に誰か教えてあげなよ。含み益なんて何の意味もないし、それでドヤるの超ダサいよって。
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1855
住民さん 2023/05/07 13:14:41
>>1854 住民さん
売却にせよ賃貸にせよ、お金を産み出して初めて資産というには同意。
他人を煽るのはどうかと思うけど、まあいい気分にさせてあげればいいんじゃないか。そこは目くじら立てずに
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1856
匿名さん 2023/05/07 13:35:26
何度もリークされている情報ではありますが、
実際の成約価格を知れば、含み益億り人さんは大量の脂汗を垂れ流すと思いますよ。
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1858
住民さん8 2023/05/07 14:33:37
>>1854 住民さん
フルローンって、売却しないと永遠に含み益だな。
与信カツカツ自慢かな?
そもそもそんな値上がりしてないし、相場理解してないね。
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1859
住民さん1 2023/05/07 15:51:34
住民じゃないのにここに書き込んでる奴が一番ダサいけどな
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1860
住民さん2 2023/05/07 15:54:41
>>1859 住民さん1さん
湾岸は現役も元もいたいやつの発生率が高すぎる
おまえとかこいつとかショーンとか
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1861
匿名さん 2023/05/07 22:15:59
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1863
管理担当 2023/05/08 08:36:27
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1864
住民さん8 2023/05/08 11:16:22
ここに住んでいる人
高学歴の人多くなさそう
夜のお店で働いていそうな人等
要は成金が多いのかな。
教養なさそうな言動の人をよく見かけるよ
高学歴の人はむしろ普通のサラリーマンで
年収も1000-2000万。
ここには住めずに湾岸止まりな気がしています。
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1865
マンション住民さん 2023/05/09 05:21:01
ゴミ出しの留意点がきたけど日本人はほとんどキチンとやるんだよ
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1866
匿名さん 2023/05/09 06:03:42
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1867
匿名さん 2023/05/09 10:48:39
すいません、質問させてください。
ここのゲストルームはバスタオルやシャンプーは借りられるのでしょうか?
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1868
住民さん 2023/05/09 11:03:01
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1869
入居済みさん 2023/05/09 11:17:05
>>1867 匿名さん
オーナーズスイートルームのアメニティは
・タオル(小)
・ソープ(固形)
・リンスインシャンプー(サンプルタイプ)
・ひげそり
・歯ブラシ(と歯磨き)
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1870
住民さん1 2023/05/09 11:22:26
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1871
住民さん4 2023/05/09 14:43:54
>>1854 住民さん
含み益が意味ないって言う奴大体負け惜しみ。
含み益があれば選択肢が広がるのは事実。
まあ君住民じゃないよね。
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1872
住民さん3 2023/05/09 14:58:24
>>1871 住民さん4さん
その通り。しかも物件価格の3~5割の含み益なら上がったようなもの。
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1873
マンション住民さん 2023/05/10 02:01:01
>>1872 住民さん3さん
考え浅いね
暴落の怖さを知らないんだね笑
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1874
住民さん1 2023/05/10 13:26:34
西棟の方で東棟の駐車場当選した方いますか?
私は東棟なのですが、西棟の駐車場が当たってしまい、少し不便だなぁと思っている次第です。もし西棟にも同じような状況の方で、交換にご興味がある方がいらっしゃれば、理事会に交換を許諾いただけないか提案してみようかなと考えています。
当選者同士の場所を変えるだけですし、同じグレード同士であれば登録する場所が変わるだけなので、そこまで弊害はないような気もするのですが、どうなんでしょうかね(管理会社としては駐車場を登録し直すことになるので、少し煩雑になっちゃいますでしょうか)
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1875
住民さん 2023/05/10 13:53:00
>>1874 住民さん1さん
それをやりだすと収拾がつかなくなるので、理事会としても無しだと思います。
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1876
住民さん8 2023/05/10 15:50:15
>>1875 住民さん
収拾がつかなくなるはないでしょ。希望者同士で登録する場所変えるだけなんで。
転貸とか譲渡とか認めだすとトラブルになりますけど、権利者同士で場所変えることで生じる具体的な弊害って何になりますかね?
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1877
匿名さん 2023/05/10 22:58:06
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1878
マンコミュファンさん 2023/05/11 00:34:32
今朝の地震、みなさん揺れましたか?
当方中層階、まったく感じなかったんですが。
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1879
住民さん5 2023/05/11 00:52:57
結構揺れましたね。
以前住んでいた免震マンションでは地震の揺れはほぼ感じませんでしたが。
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1880
住民さん1 2023/05/11 01:37:28
>>1876 住民さん8さん
どう考えたってトラブルの元になりまくりでしょ?
こういう浅い自分勝手な人間がいるから管理がややこしくなるんだよ。
その入れ替わりの管理は誰がするの?転居した時はどこが空くか管理側は知ってなきゃいけない。ってことは管理側で書面のやりとりが必要でしょ?いつからいつまで?誰と誰?希望者が他にもいたら?
あげたらキリがない。そんなの管理にやらせたらどんどん管理の雑処理が増えていくだけでしょ。
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1881
住民さん8 2023/05/11 02:17:19
>>1878 マンコミュファンさん
まったく揺れませんでしたね。ホントに揺れゼロ。地盤が良いからなのかしら。
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1882
住民さん3 2023/05/11 02:23:00
>>1879 住民さん5さん
住民じゃないのバレバレ。やはり部外者が荒らしてるんだな。
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1883
口コミ知りたいさん 2023/05/11 02:26:59
やはり長谷工の高強度コンクリートと制振技術h素晴らしです。
どことは言いませんが、同じような縦横比の文京あたりにある駅直結某はヒビが入っているとリークがありましたね、
やはり、マンション施行は、長谷工。
スーぜね<長谷工
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1884
住民さん2 2023/05/11 03:09:49
>>1880 住民さん1さん
交換できるならしたいという気持ちはわかりますが、後からそんなことするくらいなら初めから辞退していただきたい気持ちにはなりますね。それを承知の上で反対側の棟の駐車場にしておいて後で交換って、今駐車待ちしてる人の気持ちがわからないのでしょうね。
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1885
マンコミュファンさん 2023/05/11 03:26:29
駐車場が気に入らなければ一旦返納してから再度希望を申し込みではないでしょうか?
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1886
住民さん6 2023/05/11 04:37:37
>>1885 マンコミュファンさん
その通り。そんなこと言ったら駐輪場だって家族分合わせれば、東棟西棟に偏在しているし、その交換まで始まったらカオス。抽選外れて外部の駐車場借りてる人だっているんだから、そんくらいの距離歩けばいいのでは。
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1887
住民さん4 2023/05/11 05:03:32
いや、普通に揺れましたけど…。
必死に揺れなかったアピールは逆効果ですよ。
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1888
住民さん5 2023/05/11 05:48:35
>>1880 住民さん1さん
入れ替わりの管理って、単に登録番号を入れ替えるだけ(A号室の区画EとB号室の区画Wの登録を入れ替えるだけ)ですよね?契約内容は全く同じなんですから。
転居した時は、登録されてる駐車場の区画が終了するだけですし、管理側は従前通り交換後の区画番号で把握できますよね。
いつからいつまで?ってそれは元々の登録申請のままなわけですし、誰と誰も双方希望者が見つかった方の自己申請とか、先着順でマッチングとか、やり方はいくらでもありますし、結局は管理会社の事務負担以外にこれという問題もないと思います。
その事務負担も、もともと入れ替わりが想定されている駐車場で、そこまで重く見るものですか?って話ですよね。
自転車についても、同様に同じ契約カテゴリ同士なら交換を認めて良いんじゃないかなと思います。
あと、落ちた人の気持ちを考えろっていうのは筋違いですよね。元々東か西かで区分けされて駐車場の抽選があったわけでもなく、当たった人の配置をどうするかの問題なので。駐車場待ちの方にも、自分の順番が来たら柔軟さが増すわけで、悪いことはないと思います(東棟西棟別だから当たった駐車場を断るなんて方は極めてレアだと思いますので、これによって駐車場待ちの解消が滞るというのもあまり現実的ではないですし)
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1889
住民さん1 2023/05/11 05:51:40
>>1886 住民さん6さん
私は駐車場も認めれば良いと思います。もともと人の入れ替わりが想定されてるもので、これくらいでカオスになるようなら元々の管理能力に疑問が出てきます。
管理会社の事務負担が問題なら、交換手数料を取っても良いと思います。
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1890
住民さん7 2023/05/11 05:53:12
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1891
住民さん7 2023/05/11 06:03:21
駐車場や駐輪場の交換、不便に感じてる人同士がマッチングして快適になろうよって話で、問題になりうるのは事務コストくらい、その事務コストも大したことない(特に管理会社がマッチングに関与しない方式の場合)という理解ですが、他に何か具体的な弊害ってありますかね?
落ちた人のことを考えろっていうのは足の引っ張り合い精神で、みんな等しく不便になろう~というのは合理的じゃないと思いますし、住民がより快適に暮らせるなら良いアイデアだと思います。
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1892
匿名さん 2023/05/11 06:56:02
想定外の事が起きるんですよこれが
事務コスト含めトラブル等責任を取って下さるのであれば交換してもいいですが、現実問題なかなか厳しいでしょうね
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1893
マンコミュファンさん 2023/05/11 07:01:16
まあ頑張ってみたらいいんじゃない?
自分が思うようになったらいいね
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1894
住民さん3 2023/05/11 07:59:40
>>1887 住民さん4さん
横になってたからかも知らんが、全然揺れ感じなかった。
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1895
住民さん2 2023/05/11 09:12:19
>>1893 マンコミュファンさん
ま、ここで言い争っても意味はないので、随時管理組合に要望を出して、場合によってはアンケートとか取ったりして進めるんでしょうね。意外と需要があるかもしれないですし、無いかもしれないですし。
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1896
匿名さん 2023/05/11 09:58:20
>>1888 住民さん5さん
東か西かで分けて抽選でしたよ。
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1897
住民さん3 2023/05/11 10:34:15
駐車場、入れ替わって欲しいのは切実な思いとは感じるが、
不便でもいいからマンション内どこでもいいと待ってる人もいるからねえ。
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1898
住民さん8 2023/05/11 10:46:48
>>1891 住民さん7さん
私は東棟限定で駐車場待ちしてるのですが。それを西棟を押さえてから交換で東棟に移ろうっていうのは虫が良すぎるでしょう。後出しジャンケン過ぎる。
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1899
住民さん4 2023/05/11 11:03:08
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1900
住民さん2 2023/05/11 11:30:52
マンションマニア2022-02-11 17:37:33W-49-B' 1LDK 49.9m2
19階 10580万円 坪単価700万円
W-51-A 1LDK 51.35m2
9階 10770万円 坪単価693万円
10階 11070万円 坪単価712万円
W-52-B 1LDK 52.91m2
5階 9980万円 坪単価623万円
E-56-B 2LDK 56.72m2
23階 13600万円 坪単価792万円
E-66-B' 2LDK 66.88m2
15階 15480万円 坪単価765万円
W-55-B' 2LDK 55.88m2
11階 11850万円 坪単価701万円
12階 11900万円 坪単価704万円
W-55-C' 2LDK 55.89m2
12階 12500万円 坪単価739万円
W-60-B 2LDK 60.04m2
8階 12210万円 坪単価672万円
E-78-C 3LDK 78.62m2
22階 18480万円 坪単価777万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-08 06:01:39港区お気に入り(男性・契約済み(未入居)・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/03/05
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
白金ザスカイ(新築・3LDK・15500万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655756/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
間取りは角部屋以外、窓のない部屋ができてあまり良い間取りとは言えない。
まだ住んでないが管理は良いと思う。
1億以上の部屋が多くまともな人が多いと思う
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ライブラリーがないのは残念。
ゴルフレンジ二つもいらない。
一階にスーパーが予定。
最高に良い。
レジデンスの屋上も良い。
公園にサクラ嬉しい。
エントランスが豪華。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
保育園入ってる。
スーパー入ってる。
病院が内科かどうか。
小児科が入るか。
入居者としては心配。
最近白金高輪には美味しい飲食店がたくさんできているがマンション下にも入る
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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白金高輪徒歩3分。
高速道路そばというのはマイナス。
目の前のバスもかなり便利。
恵比寿、渋谷方向。
麻布十番が徒歩圏内というのは最高である。
港区のほぼ真ん中。
素晴らしい立地
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は良いが浮浪者かわ近くにいる。
昨年硫酸かける事件があったが普段はとても平穏な立地。
サピックスという有名な塾も近くにあり、子育て世帯には嬉しい
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管理面で良い点、残念な点
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管理はこれからだが心配してない。
マンモスマンションのため比較的管理費がやすい。
下に広場、公園かあるのは子育て世帯には嬉しい。
白金ザスカイの隣に東京建物がマンション建設予定など眺望が心配
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このマンションの最も良い点
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資産価値が高い。
品川からの地下鉄など将来楽しみ。
品川再開発の恩恵もある。
過去30年で最大規模で分かりやすい特徴がありこれからも人気マンションだろう。
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このマンションの最も残念な点
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高速脇。
価格が高い。
そこに尽きる。
周りの再開発で街の変化は心配。
お店や病院が込みそうで怖い。
地下鉄も込みそう。
人が増えすぎているから。
影響に不安を覚える
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並行して検討したマンション名
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プレミスト白金高輪
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652840/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668256/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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圧倒的に価値がある
(※管理担当より)
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