東京のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2025-02-14 19:38:15

SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)契約者専用スレです。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646401/


所在地:東京都港区白金一丁目1000番(地番)
    東京都港区白金一丁目以下未定(住居表示)
交通:東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩3分
   都営三田線「白金高輪」駅徒歩3分
   東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩12分
   都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩12分
総戸数:1,247戸 (非分譲住戸477戸含む)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上45階 地下1階建て一部鉄骨造
入居開始時期:2023年3月下旬(予定)
売主:東京建物株式会社 株式会社長谷工不動産 住友不動産株式会社 
   野村不動産株式会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:大林・長谷工建設共同企業体
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ 株式会社東京建物アメニティサポート
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[スレ作成日時]2020-01-26 15:45:23

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SHIROKANE The SKY口コミ掲示板・評判

  1. 1051 匿名さん

    配達員は住所が違っていても東棟、西棟と書いてあれば迷わず届けてくれますね。

  2. 1052 契約者さん

    >>1051 匿名さん
    部屋番号さえ間違えてなければ、届くよ。そんな面倒しなくても

  3. 1053 契約済みさん

    SNS見ているとこいつが検討板で荒らしていたんだろなって人いて面白い

  4. 1054 通りがかりさん

    荒らしを見てて滑稽でしたねw 住民が40%近いキャピタルゲインを得ているのが嫌だったんでしょうね。

  5. 1055 契約者さん1

    入居が待ち遠しい

  6. 1056 eマンションさん

    西棟と東棟でリセールにはどのくらい差がでるものなのでしょうか?

  7. 1057 匿名さん

    東棟の高層階は高いですが、中、低層階は西棟も東棟も差はありませんね。2019年の一期一次販売の時は東棟は安かった。2020年の西棟販売の時に値上がりが始まった。530万円で買えた低層階のワンルームが今では坪700万円。今だったらどちらでも高値で売れますよ。

  8. 1058 住民さん7

    >>1057 匿名さん
    西棟の部屋がある19階までは単価変わらないでしょうね。その上は~30階くらいまでは+坪50、高層階は+100といい感じでは?方角にもよるでしょうけどざっくり。入居が始まったら答え合わせ出来ますよ

  9. 1059 契約者さん

    >>1056 eマンションさん
    全く関係ない

  10. 1060 匿名さん

    エントランスが違ったら差が出るでしょうが、ここはエントランス東西使えるので差は単価には現れないでしょうね。

  11. 1061 eマンションさん

    みなさま、ご教授いただきましてありがとうございます。
    まだ西棟の売り出しが2件ほどしかございませんでしたので、皆様の知恵を拝借させていただきました。
    入居が楽しみですね。

  12. 1062 契約者さん

    同じ条件なら、東棟と西棟は5%程度異なりますよ。ただ、西棟のほうが5%程度安く購入できたので、儲けは変わりません。

  13. 1063 契約者さん

    >>1062 契約者さん
    また適当な事を言って
    分譲価格は、東だろうが西だろうが期によって異なるよ。
    1期2次と1期6次を比較してごらん。価格表が手にはいるならば

  14. 1064 契約者さん3

    >>1055 契約者さん1さん
    三井のプレミアムマンションレポートの表紙にスカイが堂々と出ていましたね。港区白金のランドマーク物件として今後も注目されそうです。

  15. 1065 契約者さん1

    東急の開発がいつ頃着工されるのかご存知の方いらっしゃいますか?

  16. 1066 契約者さん1

    東棟の低~中層階を西棟より高い値段で買った者ですけど、ぶっちゃけ同じような条件の部屋だったら西棟と東棟でリセールに差は出ないと思ってますし、その前提で買いました。
    私が買った時は東棟しか好みの間取りが無かったのと、諸々の動線的に東棟の方が自分には便利かな?って感じで、ま、東棟でいっかって感じです。そこらへんは好みですかね。

  17. 1067 入居予定

    >>1065 契約者さん1さん
    今年権利変換計画認可

    再来年着工

    5年後竣工

    予定です。

    https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/cpproject/field/sirokanegu/sa...

  18. 1068 契約者さん1

    西側の東京建物再開発、いつ頃になるかご存知の方いますか?
    あそこもかなり大規模になりそうですよね。
    まだ準備室程度の段階でしたっけ?

  19. 1069 契約者さん

    >>1068 契約者さん1さん
    東建内でも未定という情報

  20. 1070 契約済みさん

    東建はあと10年以上かかりそうな気がする。真南の再開発は2040年くらいかな?
    個人的には三菱のが楽しみ。

  21. 1071 契約者さん6

    >>1070 契約済みさん
    南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

  22. 1072 契約者さん6

    >>1070 契約済みさん
    南は20年近くはかかるでしょうね。東急はスカイ、三菱は住友ラトゥールに東京タワー眺望潰されてしまいますかね

  23. 1073 契約者さん

    最終期で購入した者ですが、条件がほぼ同じで東棟の方が西棟より高かったです。どちらも東棟のエントランスを使えるものの、住所上異なるし、駅からの距離が違うなどの理由で、東棟の方が高いという説明でした。

  24. 1074 契約者さん

    >>1073 契約者さん
    結局、分譲価格は市況次第で決めてたという事です。
    最初の東棟売り出しの1期2次と、西棟最初の1期6次だと西棟の方が5~10%高かったんですよね。

  25. 1075 契約者さん5

    最後の方、同じ階層でも西と東で一割くらい違いましたっけ?
    価格の歪みが凄いなと思っていました。

  26. 1076 匿名さん

    東棟は1期が安かったために多くの投資家に買われてしまいました。西棟はこの反省から5~10%値上げをしましたね。その後は東、西棟ともに値上げラッシュになりましたね。

  27. 1077 契約者さん2

    プラウドタワー目黒MARCの検討版で白金高輪物件と購入者を激しく誹謗中傷する投稿が相次いでいる様子。覗いてみたけど見逃すことはできないレベルかなとは思いました。発信者情報開示請求に動いている人もいる様子。資産価値上昇物件の副作用かもですが、常軌を逸した誹謗中傷にはしっかり対応した方が良いかもですね。

  28. 1078 契約者さん6

    >>1077 契約者さん2さん

    あちこちで対立を煽る扇動屋に煽られて踊るバカはいるのか?
    いるんだろうな。。

  29. 1079 契約者さん7

    もう別によその事なんて考えなくていいんじゃないですか?
    新居入居が楽しみです。

  30. 1080 通りがかりさん

    所詮買えなかった人が嫉妬してギャーギャー言ってるだけですからね。あれは滑稽です。

  31. 1081 契約者さん

    >>1078 契約者さん6さん
    どうでもいいというのは同意だが、見せしめに山手線スレの実態と共に荒らしは実名報道された方がいいよ。誰か動くみたいだし

  32. 1082 契約者さん2

    >>1067 入居予定さん
    スカイに入居して、5年後の東急を狙って、不動産売却税制メリットのある長期譲渡所得課税(20%)狙っている人いるかな?

  33. 1083 契約者さん1

    日銀総裁が春に変わって、1ー2年かけて金利がじわり上昇は想定シナリオ通りですね。物件の選別が進む。
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB168490W3A210C2000000/

  34. 1084 契約者さん

    >>1082 契約者さん2さん
    売り出し時の市況次第ではあるが、住宅ローンさえクリアになればそういう選択をする人もいるかもね。
    結局スカイの含み益って物件の資産性もあるけど、3年半前の青田買いという異様に長い期間に市況が大幅に上がった結果だからね。
    2匹目のドジョウを狙う人はいると思うよ

  35. 1085 契約者さん

    >>1083 契約者さん1さん
    二極化はするだろうね。すでにしてるけど

  36. 1086 契約者さん7

    >>1083 契約者さん1さん
    実需なのでここが上がり続けるよりも、より選別化が進んで仮にマンション価格全体が2割下がってもここが1割しか下がらないとかなら、いつか買い替える時に全然そっちの方がいいです。

  37. 1087 通りがかりさん

    入居始まってまた一段上がってるね。散歩してきたけどしかしすごく良くできてるマンションだね。

  38. 1088 契約者さん

    テナントも続々判明している様ですね!個人的にコンビニは欲しかったのですがなさそうですね。

  39. 1089 契約者さん1

    >>1083 契約者さん1さん

    そんな記事に煽られて焦らなくても。笑
    信憑性はないただの憶測記事。
    新総裁がどんな政策を打ち出すかは4/27.28の会合を待ちましょうよ。

  40. 1090 名無しさん

    テナント、ドキドキだったんけど、へんな店子入らなくてよかった。カフェや書店は入らない様相なんで広尾まで歩くしかないかな。

  41. 1091 契約者さん

    >>1090 名無しさん
    広尾まで行くか?

  42. 1092 契約者さん1

    >>1090 名無しさん
    カフェの誘致はコスパ本当に悪いので、ベッドタウンの印象のあるここでは難しかったのでは?

    代官山みたいにブックカフェとか誘致できたら一気に雰囲気変わったかもしれません。。。
    次の再開発に期待しましょう。

  43. 1093 契約者さん3

    >>1090 名無しさん
    FIRSTというテナントはカフェじゃないんでしょうか?テイクアウト専門店かと思ってました

  44. 1094 契約者さん8

    >>1093 契約者さん3さん
    カフェスタンドでしょ

  45. 1095 入居予定さん

    コンビニ入りますか?

  46. 1096 契約者さん3

    >>1095 入居予定さん
    NO. スーパーあるので

  47. 1097 契約者さん1

    >>1096 契約者さん3さん

    でも欲しいですね、コンビニ
    早朝、深夜使いたい願望
    リンコスあると日中は客足鈍いか…

  48. 1098 住民さん

    >>1097 契約者さん1さん
    ナチュラルローソンでいいだろ。エントランスから100m

  49. 1099 匿名さん

    コンビニよりもドラックストアがほしいな。

  50. 1100 契約者さん2

    大通り側のL型の小さい区画はブロック積んで防水区画っぽかったので、何かの飲食かもです。
    カフェスタンド?
    立ち飲み?
    バール?
    恐らく軽飲食ですね。

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