東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ調布 ザ レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-03-06 14:07:20

パークホームズ調布 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
ワンフロア5邸のようなのでプライバシー性高そうですよね。
新宿まで直通15分なのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都調布市小島町1丁目19番1(地番)
交通:京王電鉄京王線「調布」駅 徒歩6分
総戸数:162戸
入居時期:2022年3月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上8階
間取:2LDK~3LDK
面積:57.03平米~74.86平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【公式URLと物件概要を訂正しました。2020.1.30 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-24 15:28:40

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パークホームズ調布 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 1851 マンション検討中さん 2022/04/03 02:54:56

    結局、新築でもシティハウスの方が格上ってことでいいのかな

  2. 1852 匿名さん 2022/04/03 04:32:38

    >>1851 マンション検討中さん
    まだ現物が見れないのですが、
    どちらかと言うとパークのほうが規模が適正でファミリー向けかな。
    シティーハウスはDINKS向き?
    2重床だったり駅に近いという点ではシティーハウスですが、
    近すぎて、帰りに西友で買い物すると遠回りで結局同じになります。
    駐車場が回転テーブルなのはマイナスです。
    どちらも面積のわりにかなりいい値段なので買える人がうらやましいです。

  3. 1853 匿名さん 2022/04/03 22:09:22

    >>1849 匿名さん
    このご時世、都心3区で同じような駅距離、広さでちょっと頑張るぐらいで買えそうな物件なさそうです。
    調布だけが価格上昇しているわけでは無いですね。

  4. 1854 匿名さん 2022/04/04 01:24:57

    >>1853 匿名さん
    人によって”ちょっと頑張る”の量に差があるのですね。
    調布でここが7000万。
    それなら、ちょっと頑張って1億ならなんとか、
    売っても差額分を損するわけでもないしと思いますが、
    都心だと条件の良い新築はあまり無いので中古中心になりますし、
    人それぞれですね。

  5. 1855 匿名さん 2022/04/04 12:00:06

    >>1854 匿名さん
    1億円の物件をターゲットにできる方は、確かにわざわざ都下を選ばなくてもいいですね。。。
    選択肢はたくさんありそうです。

  6. 1856 評判気になるさん 2022/04/04 12:14:45

    調布の新築に拘る場合で
    予算1億で設備仕様も妥協したくないならシティハウス
    予算7千万で設備仕様も相応のものならパークホームズ

  7. 1857 マンション掲示板さん 2022/04/04 16:22:09

    >>1856 評判気になるさん
    スミフの調布はコスパ悪すぎ、、一億有っても買わん。

  8. 1858 通りがかりさん 2022/04/05 02:45:13

    >>1857 マンション掲示板さん
    しかもスミフの地下の一部に線路が通ってる件については皆さん気にならないポイントでしょうかね?
    それとも影響あるのはほんの少しだけなのか…

  9. 1859 匿名さん 2022/04/05 05:22:43

    >>1858 通りがかりさん
    地下には何もないのが理想だけれど、
    シティーは土地の一部が掛っているだけだし、
    それを言ったら駅ビルや都心部の地下鉄駅上のビルなど成り立ちません。
    パークは布基礎とケチな裏面、
    ブランズは地下室とダサいデザイン、
    ジオはハザードと駅距離、天理教道場、
    それぞれに欠点は抱えているので、価格と合せて考慮が必要。
    判断は購入希望者に任されています。

  10. 1860 評判気になるさん 2022/04/05 15:59:40

    パークも悪くはないですが
    シティハウスは設備仕様がよいのはもちろん、玄関スペースが広い、引戸が多い、LD開口部の大きさ(カーテンの高さ)など細かいけれど良い点結構ある

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  12. 1861 マンション掲示板さん 2022/04/05 16:20:32

    今日三井の営業マンに聞いたら、残り2室だって、、現地販売、ほぼ撤退したそうです。
    先月は一階東向きの部屋ばかり10室も残ってたにも関わらず、終盤バカ売れだったみたいょ。知り合いの不動産屋も、パークは総合的におススメって言ってたなぁ、残念ながら予算ショートで諦めたが、、

  13. 1862 マンション検討中さん 2022/04/05 16:29:16

    完成後4ヶ月で160室ほぼほぼ完売なんですね。三井、三菱は商品マネージメント力が秀逸ですね、

  14. 1863 マンション検討中さん 2022/04/05 21:43:41

    新築の中では立地の割に比較的安価で手を出しやすいからでしょうね

  15. 1864 通りがかりさん 2022/04/06 03:43:55

    >>1861 マンション掲示板さん
    ホームページのプランは6戸のままですね。更新されないのかな。

  16. 1865 評判気になるさん 2022/04/06 03:52:41

    >>1864 通りがかりさん
    ホームページの情報はタイムリーでないところがほとんどです。もしかすると明日いきなり「完売御礼」となるかもしれません。

  17. 1866 匿名さん 2022/04/06 05:30:33

    まだ残り6戸でしょう。例え購入希望者が一人でも金曜日抽選でした。

  18. 1867 匿名さん 2022/04/06 06:19:41

    >>1865 評判気になるさん
    これまでの所、ここのHP更新は非常にタイムリーでした。
    抽選の告知などあっても、終了後の当日中に引っ込めてました。
    今回、更新されていないならまだ商談中で、
    決定では無いんだと思います。

  19. 1868 匿名さん 2022/04/07 07:46:22

    >>1861 マンション掲示板さん
    先着順が1戸、次期以降が5戸、
    今現在で残り2戸という状態はあり得ないです。
    もし、次期販売分の購入者が内々に決まっているのだとしても、
    公式な販売開始の前に部外者に漏らすことはないです。
    三井の情報統制はそのあたり厳しいです。

  20. 1869 マンション検討中さん 2022/04/07 12:45:09

    やはり販売価格を低く抑える、そのために大胆にでも仕様を下げるのは重要ですね。

    坪単価水準からした設備仕様はイマイチと言われてても立地に魅力がある中で販売価格6000から7000万程度に抑えたのは商品戦略として大正解なんだろうね。富裕層ターゲットのスミフとの住み分けもできている。

  21. 1870 匿名さん 2022/04/11 08:45:57

    本日概要が更新されましたが間取りは6タイプのままですね。残2戸というのはどこからの情報だったのか気になります。

  22. 1871 通りがかりさん 2022/04/12 02:42:45

    >>1870 匿名さん
    残戸数は動いてないですねー

  23. 1872 マンション検討中さん 2022/04/12 08:19:13

    こちらはもう最終期なんでしょうか?

  24. 1873 検討板ユーザーさん 2022/04/12 17:41:10

    こちらの物件売れ行きイイですね。
    完成間もなくで、残り6室なんですね。

  25. 1874 マンション検討中さん 2022/04/13 12:29:31

    >>1873 検討板ユーザーさん
    どのくらいの基準だと売れ行きいいって言えるんだろう?竣工後1年以内?
    他沿線だと竣工前完売も結構みかけるけど
    ここは規模もそれなりだからね。

    まあ他調布物件の敵失に助けられてる感も若干あるが。

  26. 1875 通りがかりさん 2022/04/14 04:21:43

    6タイプとなってるだけで、実際はもう少し在庫があるのでしょうか?1階東向きの道路沿いで、住民の方の投稿によると廊下側も人通りが多いということで条件的には他よりも厳しい部屋だと思います。値下げがあるのか気になります…

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  28. 1876 マンコミュファンさん 2022/04/14 05:23:39

    >>1875 さん

    ・グランドを意味するgがついているのは1階だけ
    ・gがついていないのはGタイプだけ
    ・2階以上を希望ならGタイプ一択
    ・1階は内側の人通りより外部の
     人通りを気にした方が良いかと
     そちらの方が重要
     どこのマンションでも同じです

    私なら圧倒的にGタイプですね
    南向きなのにここまで残っているのはラッキー
    他の1階でも南向きかと
    西向きは庭があるので良いと思ったのですが、
    完売ですね
    東の1階が最後まで残るのでは




    ...あくまで個人の見解です

  29. 1877 検討板ユーザーさん 2022/04/14 15:08:56

    竣工後4ヶ月、160室以上の規模で残り6室は間違いなく売れ行きいいでしょうね。
    しかも残りは1階だけ...立地、価格、企画トータルで物件のバランス良く、今の不動産市況では、買って損は無いでしょうかね。
    私は雑音に騙されて、買いそびれましたが、、

  30. 1878 マンション検討中さん 2022/04/14 15:23:21

    調布駅の高(好)立地エリアでは、今後この様な規模の大手供給の物件は間違いなく暫く(10年以上)無いでしょうね、って知り合いの不動産業者の人が言ってたけど。

  31. 1879 マンコミュファンさん 2022/04/14 15:46:16

    竣工後6ヶ月なら売れ行きはいいという程でないと思うが。むしろパークシリーズとしては遅いくらいじゃないか。

  32. 1880 eマンションさん 2022/04/14 16:04:11

    管理会社の不動産屋さんが言ってたけど、今レインズという業者間専用サイトで調布駅徒歩10分以内の売地を検索しても、0件だって。売り物が無くて超バブってるそうです。中古マンションも高値だって…

  33. 1881 通りがかりさん 2022/04/14 22:28:10

    ここのスレの人は早く完売させたいと思ってるんですかね。わざとらしい書き込みが目立ちますが。そうまでして完売させたい理由がよくわからない。

  34. 1882 匿名さん 2022/04/14 22:52:00

    >>1878 マンション検討中さん
    そんなことはない。
    OKの隣の畑はここより広いぐらいの面積だが、東急が買ったようだし、
    販売中の住友シティーの奥は鶴川街道まで畑が並んでいる。
    南口東急ストアは三井が建て替えて販売するとも聞く。

  35. 1883 マンコミュファンさん 2022/04/14 23:33:46

    >>1882 匿名さん

    OK隣の土地は、早くて完成が10年先という情報もありますよ。
    南口東急ストアの建替えなど一体いつになるんですかね?
    ご存知でしたら教えてください。

  36. 1884 匿名さん 2022/04/15 03:32:35

    大規模ではないですが、第一小学校前の駐車場は林建設がマンション建てるっぽいですよ。
    賃貸のみかもしれませんが。
    調布駅周辺の人口が増えてるのは間違いないと思うので、商業施設などが増えて街が発展することを期待したいです。

  37. 1885 匿名さん 2022/04/15 15:21:49

    ここは規模と立地の良さを建物のグレードが台無しにしてるなと思い、見送って他の物件買いました。
    三井にとって調布ってこんな扱いなのか、、と、期待して行っただけにかなりガッカリして帰った。
    このご時世なのでコスパ良いには賛成するけど、中古になっても結局は新築時のブランド力や商品力が流通価格に反映するので、どこまで行ってもコスパマンションになりそうだなと思ってやめました。

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  39. 1886 通りがかりさん 2022/04/15 15:31:31

    >>1885 匿名さん

    シティハウスのスレでコテンパンにされた「中居室」の人??

  40. 1887 匿名さん 2022/04/16 02:16:00

    >>1886 通りがかりさん
    シティハウスって調布の?
    いや、そのスレ見たことなもないので違う人ですね。

  41. 1888 マンコミュファンさん 2022/04/16 02:26:10

    >>1887 匿名さん

    参考にしたいので、購入された物件を教えていただけませんか。

  42. 1889 通りがかりさん 2022/04/16 03:49:03

    >>1885 匿名さん
    そういう方もいらっしゃるんですね。
    私は他の三井物件のグレードというものをよく知りませんが、新築マンションとして見た時に十分外観も良いし内装もシンプルナチュラルで気に入ったし、皆さんが言うコストカットによる残念な点は実感しませんでした。
    良いマンションだと思いますよ。

  43. 1890 マンション検討中さん 2022/04/16 08:05:28

    グレードの低さは同感です。立地からしていいものを期待していた点も。
    それで見送りにしている人も結構いそうですね。

  44. 1891 通りがかりさん 2022/04/16 10:53:41

    >>1890 マンション検討中さん
    これ以上グレード上げてたらもっと高かったでしょうね。この価格に満足な人も多いはず。

  45. 1892 マンション検討中さん 2022/04/17 00:00:42

    >>1891 通りがかりさん
    そうですね。低価格は低価格で買いたい人は多そうですからね。要は高品質なものを買いたい層には訴求が足りないということかと。

  46. 1893 匿名さん 2022/04/17 02:54:53

    >>1888 マンコミュファンさん

    物件名はあれですが、びんぼっちゃまじゃなく、ディスポーザーもベランダシンクも、廊下側のルーバーも、、、etc
    とかとか、まぁここで言われてるような設備が普通にある物件です。
    ちゃんと見ると、躯体とかでも目につく部分あるし、シティハウスのスレは見てなかったけど、中居室ってのが横リビング横の行灯部屋を指すのであれば、その呼び方は兎も角、確かに気にはなりましたかね。

  47. 1894 マンション検討中さん 2022/04/17 02:57:42

    >>1893 匿名さん

    躯体って「目に付かない」よね。
    見えないんだから。
    そもそもRCなんて配筋が隠れるんだから、
    打設前に見てないと分からない。

    それもわからないんだ。
    おつかれ。

  48. 1895 名無しさん 2022/04/17 04:40:39

    >>1894 マンション検討中さん
    ちゃんと文脈読もうか

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  50. 1896 匿名さん 2022/04/17 05:21:58

    >>1894 マンション検討中さん
    購入者の方ですかね?
    もしそうだとすれば、こういう言い方にはイチイチ噛み付きたくなる気持ちもわかります。自分が買ったものにケチ付けられるのは気分悪いですもんね。

  51. 1897 通りがかりさん 2022/04/17 06:08:43

    ディスポーザー、スロップシンク、廊下側ルーバー…必要じゃない人にとってはメンテナンスにお金がかかるそれらは、ない方が助かる。
    何でもあればいいってもんじゃなく、その人にとって必要なものがありさえすればいい、と思いますが。

  52. 1898 名無しさん 2022/04/17 06:10:28

    >>1893 さん

    躯体何処が目につくんだろう。【ドンマイ】
    知識あるように、見せたかったんだね

  53. 1899 eマンションさん 2022/04/17 08:17:18

    おそらくそこじゃないと思いますよ
    それが躯体かどうかというよりも
    目についたものが何かでしょうね。

  54. 1900 口コミ知りたいさん 2022/04/17 08:22:12

    躯体って良くわらないけど
    専門用語っぽいから使ったがったんだろう

    初歩の用語なのに

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    東京都青梅市本町1001番

    未定

    2LDK・3LDK

    51.37m2~72.73m2

    総戸数 112戸

    ユニハイム町田

    東京都町田市原町田3丁目

    4590万円~6590万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    54.94m2~62.02m2

    総戸数 58戸

    サンクレイドル京王八王子

    東京都八王子市大和田町5丁目

    2998万円~3998万円

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    58.71m2~61.26m2

    総戸数 40戸

    リーフィアレジデンス八王子北野

    東京都八王子市打越町2013-3

    4488万円~5428万円

    2LDK・3LDK

    56.99m2~68.49m2

    総戸数 48戸