藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）

14です。
お返事ありがとうございます！

>>経済的にはこれから株や不動産がまだ上がりそうですよね。
労働所得は上がらないですよね・・・
格差社会ですし。
ということは、株や不動産を保有した方がいいのかな。

買うタイミングがわかりませんでした。
東京都内は不動産バブルでオリンピックの後の方がいいと言われていますよね。
ただ、ローンを組むなら早い方がいい（定年まで払うならタイムリミットあり）など聞いて、いつ買うか迷っていました。

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マクロでは、人口減少→不動産需要減退→不動産価格下落、は揺るぎない。
ミクロでは、魅力の高いエリアに人気集中(このエリアは価格維持)、その他のエリアは過疎化促進、価格急落。
物件選びは慎重に。

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>>21 匿名さん

不動産が上がるというよりは、金利の問題ですかね。
実際の価格は上げ止まりでこれ以上の上昇はないと仮定しても、金利は高い確率で上がってくるのではないでしょうか。。。
そうすると、おっしゃる通り、早めにローンを固定や固定と変動ミックスで検討された方がいいのかな？と個人的には思います。

もちろん数年後はマンション価格も落ち着いてくるとは思いますが、新築供給は極端に減っているとも思います。

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そうですね。
中古市場も徐々に溢れてくるでしょうし、これまでのようなペースで新築分譲はできない(建てても採算採れる価格帯では売れないから建てられない)ようになると思います。

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地図が見づらいですが、なかなかいい場所のように思えます。
ホームページにも書かれていました。
「喧騒と距離を置きながら、便利な駅前を庭にできる」
その通りかもしれません。
ちょうどいい規模の街だと思いますし、暮らしやすそうなイメージがあります。
温暖でもあり、海も山も近く、観光地も近く、休日も楽しめそう。

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モデルルームが着々と完成していますね！
ものすごく高級感オーラをだしています。
以前に関係者の方から聞いたとして、3LDKのお部屋は6千万くらいからとの書き込みがありましたが、本当にありえますね。
隣の住友さんのモデルルームも素敵だと思いましたが迫力がちがう。?

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待ってる方多そうですね。
駅近くはやはり生活便利。
藤沢は特に住みやすいですから。
ただ、ちょっと物価は高いかな？
江ノ島や海を見ながら暮らせたら、本当に幸せでしょうね?

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>>27 匿名さん
OKがあるから、物価も問題なし。

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建築面積648㎡って、かなり狭い。
出来上がってみたら貧相な外観にガッカリ、ってことになりそう。

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OKストアに行く途中にドンキもある感じですかね。
このドンキって生鮮食品も扱ってる所でしょうか。
そういうところだとスーパー代わりとしても大丈夫なんですけどね。
とりあえず買い物には不自由しない環境はQOL的にも良いんじゃないかと思います。

マンションの外観はいつ頃出るんでしょうね。
どうやら長方形タイプなのも若干気になりますけど。

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>>30 匿名さん

ドンキは食料品も扱ってますが、生鮮食品は無いです。

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中国や他国からいろんな部品や材料が入りずらいようですが、予定通りに建設&竣工するのでしょうか。

ちなみに、藤沢のマンションは本当に駐車場の台数確保が異常な数ですよね。
機械式駐車場の修繕や撤去費用を考えるとほんとに無駄。
車離れが進んでいるのに、、、

デベロッパーさんも市に現状を訴えてみてほしい。
まともな中古マンションは機械式駐車場をつぶして、必要な台数(平置き等)だけにしてますよね。

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藤沢は大型書店や電気店、銀行、証券会社、飲食店、スーパー、デパートが混在していて普段の生活には困らない。

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プランはいろいろあるようですが代表間取りがHPにちょうど掲載されているようです。
ワイドスパンのリビングや広めの洗面室と浴室、
面白いコミュニケーションライブラリーはいろいろと活用できそうかな？
ライブラリーというくらいだから本棚のようになるのかしら？
収納力もある程度あるので住みやすそうです。

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スーパーワイドってどんな感じなのかと思って代表間取りを見てもイメージができなかったんですが
公式サイトのイメージ画像を見てやっと理解ができました。
かなり開放感があって眺望も良くて光が降り注いでいる感じなんですね。
すべての洋室が柱が出ていないのも優れた点だと思います。
もうひとつイメージがつかめないのがコミュニケーションライブラリーなんですが
どんな空間になってるんでしょう？

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徒歩圏内のスーパー
安め：OK、業務スーパー、（ドンキ）
中間：イトーヨーカドー、名店ビル、フードウェイ、サミット、ダイエー、ヤオコー
高め：成城石井、クイーンズ伊勢丹、デパ地下
とまあ、スーパーは腐るほどある

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コミュニケーションライブラリーについて、
Brilliaの公式サイトに写真付きで説明がありました。
https://brillia.com/listen/katachi/vol001.html
本など収納できる棚が設置されていて便利に使えそうです。
使いみちがなければ、収納に使うのが良さそうかなと思いました。

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来年の10月に竣工出来るのかなぁ？
こういう市況だと、絶対に完成済の方がいいと思っちゃいます。

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代表間取にもなっていますが、クランクイン設計のタイプはマンションとしては珍しいほうだと思いますから、
メリットがあります。
まずプライバシーを確保できるし、セキュリティ面も安全
玄関から仲が見えないようになっているので、急な来客や子供のお友達が来た時も部屋の中が見えないように設計されているのはありがたいと思います。

ただ、デメリットとしては家具の出し入れ、廊下が暗くなってしまうなどがあげられますから好みになってくるでしょうね。

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お近くに19階建てマンションが出来ましたが、こちらも同じ19階建てで価格帯は駅近の分ザタワーのが高くなりますかね？
あとは全92戸という中でエレベーターは1基でしょうか。1基となると少しストレスもある気がしますが。

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エレベーターの速度にもよりますけど、込み合うのは朝の時間だけではありませんか。
ワンフロアの住戸数が少ないから、そこまでストレスは感じないと思いますけど。
ワイドリビングってワイドスパンのことか。
南向きなので採光が確保できていいかも。

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駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
リビングも広く、各部屋の配置もいい感じだなと思いました。
どれくらいの価格帯になるのか、情報公開が楽しみです。

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>>36 ご近所さん
なかなかこんなに揃ってるところはないよ。
隣の辻堂はモールあるしね。2つも。

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こんなタイミングでもこちらのマンションの価格は強気でしょうね。
駅近&（高層階は）ロケーション抜群みたいなので早く詳細知りたいです^_^

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なかなか価格が発表されませんね…
他のマンションと迷っているのですが、待ちきれずにそちらに決めてしまいそうです(。>д<)

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>>36 さん
スーパー情報ありがとうございます！
お買い物、使い分けているのでこういった情報嬉しいです。

お給料日前にはOKや業務スーパーが助かります。成城石井のスイーツをごほうびに買うこともありますし、これだけあれば使い分けもできそうですよね。

マンションの面白いのはデジタルパンフレットを取り入れていて、資料請求すると専用ホームページを見ることができることです。
ペーパーレスで紙のムダもなくなるのでいいような気がします。価格が一番重要なので、早く発表してもらいたいですよね。

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クリオ藤沢セントラルマークスの
キャンセル者がこっちに流れてくるかも。

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>>41
エレベーターが混み合う時間帯は朝の時間帯といっても幅があります。
まず、通勤の時間帯、そのあと、小学生や中学生などの通学の時間帯、その後幼稚園児の送迎の時間帯と別れていますから
朝の時間帯といっても9時くらいまではエレベーターを待つということ。

さらに、小学生が帰宅する時間は特に混み合います。

ちょうどお昼過ぎから夕方にかけてでしょうか。そういったことを考えるとこの戸数は2基あったほうがスムーズに移動できるのかなと思いますね。

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>>48 匿名さん
あった方が利便性は高まるけど管理費が上がるのですよね
100戸に満たない戸数ですので割り切りも必要かと

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エレベーター1台なんですか？
敷地配置図のEVホールの下にＥＶと思われるのが2台あるので
てっきり2台あるものと思ってました。
Ａタイプの間取り図の洋室（2）の上がEVなのかなとも思いますが
そこも壁で2つに分かれてるし・・・
話変わりますが、ＥＶ横の部屋、
ＥＶの音ってどうなんでしょうね？

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>>45 マンション検討中さん

ほんとにそうなんですよ！
私も他物件も検討中なので、早く価格や詳細がほしいのですが。

まぁ、4千万台からってことはなさそうですよね。
（２階の小さいお部屋をのぞいて）
5千万くらいからかな？
新築はなかなか価格を落とせなそうですし。
中古も駅遠や郊外以外はあまり下がってませんよね。

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>>47 匿名さん
クリオとは価格や購入者層が違いすぎると思いますが。

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>>50 匿名さん

2台ありますよ

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1Lがあるのですね。単身者にはありがたいですね。

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>>54 マンション検討中さん
1LDKのことですね

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>>54 マンション検討中さん

２階だけが1Ｌのようです
3階からはすべて3ＬDKみたいですよ。

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>>56 名無しさん
えっ
リビング1つだけ？DKは？

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>>57 通りがかりさん

あっ、失礼しました。
33平米だと1LDKって感じですね^_^
二階だと景色は何も見えなそうですが、日当たりはまぁまぁ良さそうですよね。

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デジタルパンフレットは公式サイトに一般公開されて誰でも閲覧可能かと思いましたが、
資料請求でしか見ることができない限定デジタルパンフレットがあるんですね。
限定版は一般では未公開の間取りを優先的に見る事ができるようですが、
価格の方はまだ出ていないんですか？

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価格遅すぎ…(｡-_-｡)

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モデルルーム事前案内会が、６月27日から７月５日まで。そして８月下旬から販売開始予定ですから、価格発表はまだまだ先です。

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>>61 買い替え検討中さん

事前案内会に行った方は、ある程度の価格を知る事ができるのですかね？
今の時期に販売しても、確かに良いタイミングとはいえないでしょうからね～。

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事前案内会は月末からですか。
さすがにその頃には予定価格を教えていただけるのではないでしょうか。
間取りはデジタルパンフレットにもAタイプとDタイプのみの公開ですが、
限定版では他の間取りも公開されています？

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事前案内会は、業者と購入希望者の腹の探りあいです。幅を持たせた希望価格の提示はあるかもしれません。正式価格は８月下旬でしょうか。
限定版ではＡ、Ｄに加えＢとＥが閲覧可能です。Ｃの案内はないので、ＢかＤのどちらかと同じかなと想像してます。

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>>64 買い替え検討中さん
アンケートがあるでしょ
勤務先、勤務年数、現住所、家族構成でだいたいの予想はつくのでしょう。たくさんのビッグデータを活用して

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スーパーワイドにパノラマワイド、なにやらすごいワイドな感じですね。藤沢は海が近いし西には富士山もあり、高層階からの眺望は期待できるのでは？と思ったら、その通りのようです。ホームページにパノラマビューがありました。となると、西南角部屋が一番贅沢な眺望になるのかなと思います。西日はきついかもしれないけど、海と富士山と両方見れるなんて素敵だと思います。

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>>62 マンション検討中さん
近所のマンション住人です。新しいマンションは良いですね。最初の価格は高めに提示されるので、この価格で他の人は購入するのかと冷静に判断して下さい。焦って購入しない方がいいと思いますね。
予算内となっていても、´予算より高い´と言っておきましょう。平塚駅徒歩15分のマンションを見に行ったらとんでも価格で帰ってきた経験があります。最終的には２割位下がった価格で売りに出ていました。人気あると同じでは無いと思いますが飛び付くのはやめましょう。

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駅近マンションなので、最上階や角部屋など、人気のあるところはすぐに売れてしまうかもしれませんね。実際、すぐ近くのシティテラスはそこから完売していましたし…

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リビングが隣の部屋まで広げることもできる仕様で、かなり使いやすそうかなと感じます。
今見えているプランは、2つだけなのですが
物件概要を見るとプランは、1LDK・3LDKがあるとのこと。
2LDKはないとは珍しいですし、住民層がわかりづらいですね。

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上層階は6000万から7000万円中心の価格のようです。
3LDK、３階は4000万後半から
南西角部屋は6000万から
やはりいいお値段しますね(^^;;

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