藤沢 ザ・タワー（FUJISAWA　THE　TOWER）

16階や17階からの見え方は何を見ての判断なのでしょうか？
モデルルームには14階と15階と19階のドローン写真しかないですよね。

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そのドローン写真も営業の方いわく風の影響でかなりズレてるらしいけどね。

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私がご担当いただいている営業さんも16階でも視界には入るって言ってましたよ。

17階以上の部屋だとしても、40年以上前に建てられたボロボロのフラワーマンションが建て変われば目の前は壁を見る生活になんでしょうけど。

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ドローン写真が正確じゃないっていいながらイメージ写真として使うのは良くわからないけど、これはHPだから間違いないはず。

201さんへ　
19階でこんな感じということは、16階でも多少被ることは容易に想像できませんか？

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このマンションに何か恨みでもあるの？検討しない人が一生懸命書き込みしてますが直接担当に伝えたらいいんじゃないですか？

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これから、play Fujisawaやプラウド湘南藤沢など結構大規模なマンションもできて、藤沢駅前は供給過多となりそうですし、その点もよく考えるべきだと思いますね。

今オーシャンビューを買うならここしかない（ローレルコートは残ってたかな）ので、そこは大きいですよね。
目の前が低層住居専用地域のプラウド（ここは中古ですが）やほぼ同じ条件のローレルコートなら安心ですが、確かにそれに比べるとここは低層住居専用地域までが少し広いです。
しかし、その可能性ある所にマンションが建つ可能性、それを買える値段である可能性など考えるとこのマンションはありだと思いますけど。

個人的には藤沢にどうしても買いたくて、オーシャンビューを求める人でなければ、そもそもこのマンションを「今」検討する必要はないと思います。

いい買い物をできるといいですね。

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205さんはムキになっているけど営業なのかな。
この掲示板でどなたかの意見を中傷したり、根拠ない嘘を並べることでマンションの価値を低下させようとしてる人は見受けられないと思う。
むしろ営業が積極的に出さないリスクとなり得る情報（将来の景色、低めの仕様、液状化の可能性ある地盤、周辺の新しいマンションよりは劣るコンクリート強度）を出していただくとで、検討をする私たちは全てのプラスもマイナスも把握出来て助かってます！

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営業さんは他の新築マンションと比較して欲しくない情報が暴露されてしまうことでスムーズに売れなくて困るのは一時です。

でも全てのリスクを知らずに綺麗事だけ並べられて買って、大地震が起きてから「こんなはずじゃなかった、、先に教えて欲しかった」と困るのは住人であり、不良債権を残された子供達であり、迷惑をおかけすることになるかもしれないその周辺にお住まいの人々です。

だから、良いことも悪いことも共有しましょ！
そして失礼な言葉で他人を不快にさせるのはやめましょ。

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>>204 マンション検討中さん

ありがとうございます。見え方は皆さん想像でおっしゃられてたんですね。

しかしDグランセ等からリビングが見られてしまうという意見は距離もある上に、向こうは通路側ですし、望遠鏡をもった変質者でもいない限り考えすぎかと思いますね。

液状化については鵠沼全域がハザードにかかってしまっているのでもうどうしょうもないですね。

なんだか最近同一人物なのか根拠のない決めつけやネガティブな意見ばかり連投されています。明らかにこのマンションを貶めようとする悪意のある書き込みが目立っていて気分は良くないですね。

プレイ藤沢かプラウドの営業かただの冷やかしかわかりませんけど、真剣に購入検討してる方の妨げになるような書き込みは控えていただきたいですね。
ザ・タワーが設備についてなかなかホームページを更新しないせいで弱いところを突かれてるんでしょうけど。

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>>207 マンション検討中さん
そういうあなたが他のマンションの営業なんですね。

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ディーグランセの廊下から見えてしまうのは夜間でしょうね。カーテン付ければ大丈夫でしょう。
嘘の情報を流すのは良くないですが、ネガティブ意見も一つの解釈として気にしない方が良いのではと思います。反応されることをその方は楽しむのでしょうから、、。

鵠沼が軟弱地盤の件で、近くのシティテラスと藤沢タワーの杭の深さとコンクリート強度が大きく違う理由を家内から営業の方にに聞いたいただいたのですが、いまいち理解しておらず良く分かりませんでした、、(^^;;

どなたか、ご理解なさられてる方がいらっしゃれば素人に分かるようご説明いただければ幸いです。

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>>211 マンション検討中さん

シティテラスと杭の深さが違うのは近くても地盤の弱さが場所によって違うから、コンクリートの耐久性の強度はこちらの方が強いという説明を受けました。

結局どこへ行っても自社のいいところはアピールしますが弱いところは言わないようにすると思うので、建築によっぽど詳しい人じゃないと資料を見たり説明されたりしてもよくわからないと思います。

どのマンションもコストカットはされていると思いますが強度についてはコストカットはされてないことを願います。

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杭は強固な地盤（N値５０以上）に打ち込む必要があります。その地盤の深さがシティテラスは42ｍ、タワーは16ｍだったということです。16ｍしか掘っていないから手抜き、42ｍ掘ったからきちんとした工事ということではない、と私は理解しました。

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>>213 買い替え検討中さん
杭の心配をするのであれば地震を経験して被害が出ていない中古を検討した方がよくないですか？

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そもそも震度6レベルの強い地震を経験した中古マンションなんてあるのでしょうか。
もしあったとしても表面は塗装されてるから被害は分からなそうです。

213さんがご説明なされているのは「100年かそれ以上に一度起きる可能性のある大地震」が来ることを想定した強度か否かということだと思います。
ご説明ありがとう御座います。

液状化の可能性があるエリアに大型建築物を建てる場合は一般的に地盤改良すると他のマンションでいわれましたが、こちらのマンションも地盤改良済みという理解で合っていますでしょうか？

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>>215 検討板ユーザーさん

なぜここで質問されるのですか。気になるなら営業担当にきちんと確認されたらいいじゃないですか。

ここは大型マンションではないので当てはまりませんと言われるかもしれませんね。

それと他のマンションで地盤改良されるはずと聞いたのはどこのマンションの営業が言ったんですか？

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通りすがりのRC設計経験者です。
地盤に液状化の可能性がある場合、建物本体の計算では杭の支持力を低減したり何かしらの検討をします。そうしないと確認審査で必ず指摘され審査が下りないからです。
ただ、構造体ではない部分例えば駐車場などは、改良していない場合は液状化する可能性があるという事です。
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
建物ごとに重量やバランスが全く異なるからです。
確かに、必要以上に頑丈には作りませんが故意に捏造でもしていなければ「建築基準法に適合した建物」であり、悲観的になる必要はないのではと思います。

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シティテラスは掘り起こしてみたらなんか問題があったみたいですね。シティテラスと比較したいんだったらシティテラス買えば。って話です。あそこはラブホと面しててなんも見えないですけど。

行ってないので存じ上げませんがシティテラスってそんなに売れ残ってるんですかね。
営業が必死に書き込みしてるように思えるんですが。
長谷工のプレディアはどうなんですか。

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>>219 検討板ユーザーさん
確認もせずに掲示板の素人に質問していることが信じられません。ここで聞いたって真実は分からないし他社の営業さんに悪く言われることが目に見えています。
自分で調べることが大人だと思いますが。215さんと同一人物なんですかね。もしくはあなたが他社の営業の方なのでは。

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今回４６戸の販売でしたが、完売だったか否か、ご存知の方いますか？

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242さん
このマンションは50N（シティテラス）より強いコンクリートは使っていないはずなので、本当に営業がそういったのなら嘘のはずなので、再度確認なさられたほうが良いですよ。

221さん
これだけ供給多くグレーシアetcが未だに苦戦してる状況で、仕様や地盤が酷評されるマンションが全て売れるわけがありません。

電話で聞けば「全て売れてます！」というでしょうが、なんも知らない人が初めて行けば「急に連絡とれなくなって..急きょ先着順で販売することになりました」といわれるもんです。

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>>221 買い替え検討中さん

全戸完売したら即日完売みたいな広告する気がしますがね！
多少は残ってるんじゃないですか

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>>222 検討板ユーザーさん

シティテラスの営業さんしつこすぎますね笑
必死過ぎて笑えてきます。酷評してるのはあなたでしょう。他のマンションの悪口書き込んでる暇あるなら自分のマンションが売れるよう努力すること考えたらどうですか。営業能力がないことをひけらかしてるようなものですよ。

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だからシティテラスは36NだってHPに書いてあるじゃないですか。何で適当な事書くの？この値は特段弱い数値だとは思いませんけどタワーは最大48Nらしいですよ。比べるとタワーの方が強固なコンクリートを使用してるのでこれだけでもデマ情報という事が分かりますね。

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19Ｆしかないので定義上はタワマンとは言い難いよね。
せめて内廊下だったら救いがあったと思うのですが、販売価格が跳ね上がるから
立地的に無理だったのですかね？

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もしかしてN値と劣化対策等級がごっちゃになってます？

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コロナ禍の前くらいは期待と希望に溢れていたのに。まさかこの板がザ・インターネットって感じになるとはなぁ…

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シティテラスは知らんけど、15年程前に建てられたホンモノのタワマンである東京建物のブリリアグランデみなとみらいは60Nって書いてあるけどなー

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グレーシアも60Nだ！
タワマンは60Nが標準のようですね。

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217さんの
近隣建物と比べて、コンクリートの強度が落ちるという事も比較にはなりません。
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という書き込みを忘れましたか？

素人目で比較しても意味が無いということです。
このマンションを否定しようとシティテラスを買う人は少ないと思いますのでいくら必死に否定しても無駄ですね笑

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流石に完売はないだろうが、実際何戸売れたのか、知ってる方教えてください。

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真相は関係者しか知り得ませんが、実際は景色がスカッと抜ける20戸程ではないでしょうか。

来週頃にでも初めてのフリして行けば、先着順の価格表もらえるんじゃないですか。

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マンションの価値って、なんだかんだ言って立地が全てなんですよねぇ。

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ここは明るくて立地がいいですね。橘通りは立ち込めててなんか暗いんですよね。出入り見られたくない人にとってはあっちも良いのかもしれませんが。

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駅まで信号なく行かれる。小田急デパート、OPAと裏にはセブンイレブンとヨーカドーがあって
駅前の喧騒はなく、立地は1番じゃないですか。

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低層エリアまで距離があるからフラワーマンションとか建て変われば景色がゼロになるリスクを抱えてるから1番というのは言い過ぎだけど、駅近＆周辺にラブホ無いのは良いな。

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低い階でも将来の眺望が約束されているフラワーマンションの並びでマンション建ったら即買いでしょう！

砥上公園の向かいで、以前信金かなんかがはいつていたビルとその隣のビルも使ってなさそうだから、建て替え期待もてますねー

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内廊下でもなく、免震でもないのに、何故管理費と修繕積立金が高いのかご存知の方いらっしゃいますか？
グレーシアとシティテラスの3LDKと比較してますが、毎月1万円も違うので…

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240さん
管理費は仰るとおり、かなり高めだと思います。

1.人件費増もあり、管理会社の利幅を増やすため。
2.エレベーターを2基設置するため。
3.全部で90戸ほど（戸数が多ければ1区画の負担は減る）で費用を負担するため。

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>>241 マンション掲示板さん
有難うございます。エレベーター２基なんですね。
便利で良さそうですが、そんなにお金かかるもんなんですね。
あと、スタートで月々1万円違うのですが、将来的な上がり幅もやはり高いのでしょうか？
マンションマニアさんの記事でランニングコストが将来的に高い物件は、価格を下げてローン支払いを薄めないと買い手が付きづらいとの記事がありました…

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エレベーター1台では少なくて待時間長くなるし、2台だと待時間は減らせるけれど維持費かかるよね、と考えた末の選択肢でしょう。

日頃の便利さをとるか、時間を優先し金で解決するかは住む人次第でしょう。私たちは年金暮らしで時間はあるため維持費低い方が良いですが、息子にいわせればエレベーター待つのは面倒とのことです。

今住んでいる築20年超のマンションも維持費が当初の1.5倍以上になっていて、当初は貸そうと思ってましたが大した利益が出なそうなので計画を見直し中です。

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>>240 マンション検討中さん
現在のようなウイルス禍を考えると外廊下の方が良いと思いました。

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どっちが良いかといえば内廊下の方が良いでしょうね。理由はこんな感じ。
1 エアコンが効いてて快適。
2 夏にセミの死骸が廊下で死んでることもないし、外からゴキブリが侵入することもない。
3 プライバシーが保たれてる。
4 外の音が入ってこないから静か。

でも、その分維持費が高いんですよねー

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契約の期間だったからか、すっかり書き込みがなくなってしまいしたね。第二次販売が始まってるようですが、売れ具合はどうなんでしょう？

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マンションマニアさんのブログに載りましたね

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>>247 評判気になるさん

マンションマニアさんのYouTube動画でも紹介されてますね。
現地に来て現場を見ての感想なので、とても参考になりました。
素敵なマンションなのは間違いなしです^_^

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スレッドで内廊下の利点を読ませていただき、セミに関しては大きな納得感がありました(笑)
あと、つい最近タワマンで60万円を奪う強盗事件がありましたが、内部に入り込まれてしまうと犯罪が漏れにくい性質もあり、タワマンのデメリットについても考えさせられました。

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>>249 匿名さん
中目黒の件だと報道だと600万？

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門柱・門灯もエアコンの室外機で台無し

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藤沢駅周辺で新築ラッシュですが、こちらのマンションが頭ひとつ抜けていいマンションですね。

・駅近立地
・間取り
・高台立地

あとは、坪単価に大きな差は無いですが、設備仕様も必要なポイントをしっかり抑えてきてますね。

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＞皆さん
こちらのマンションですが、リセールバリュー観点だと、どうお考えですか？

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>>253 マンション検討中さん
私たちは色々あって藤沢の違うマンションを買いましたが、数ある藤沢のマンションを色々回った中ではここが一番良かったです。
個人的には藤沢では一番（リセールバリューは高い）、それ以外の市は見てないので分かりません。

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担当者の対応がイマイチ。

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システムキッチンの大理石が安っぽい。あれなんとかなんないのか。特に白。しかも選べない。

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>>252 eマンションさん
昨今のリモートワークの普及を考えると、藤沢駅の注目度も、今後より高まるかと。

その中で、駅近No.1マンションであれば、リセールバリュー期待できるかと思います。

藤沢の欠点である、水害被害のリスクが低い高台立地に関しても、リセール観点で魅力的ですね。

個人的には、南口を始めとした駅開発が完了すれば大いに恩恵を受けられる予想です。少なくとも、残債割れはないかと。

そして、駅全体の景観が古い今こそ、購入のチャンスだなーと現地を見て思いました。

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南側に介護施設が無いと最高の立地です。
介護施設も必要ですので、
致し方ないでしょう。
駅まで真っ直ぐの立地、今から南口が開発完まで10年位掛かるようですので
若い方ならば生まれ変わった藤沢駅が
利用できるのはうらやましいですね。
江の電見ながら酒飲むなども良いですね。

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タワーマンションだから地上２０階はあるのかと思ったら、
１９階で地下１階がありました。
実質２０階になりますね。
藤沢周辺で住むには悪くないと思いますが、
今回の販売戸数が４戸って少なくないですか？

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まだ完成していないマンションは基本値引きとか、協力とかあるものでしょうか？
初めて購入するのでわからないのと、このマンションで聞いてみてもいいものでしょうか？教えてください。

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他の藤沢マンションと比べて売れてる理由ってなに？

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現時点で９２戸中、何戸売れたかご存知の方はいらっしゃいますか？

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現地を確認していないのでお聞きします。
南側の介護施設が無ければ・・・との話ですが、介護施設は眺望や日照の妨げになる高さですか？
それとも介護施設そのものがイメージがよろしくないという意味ですか？

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>>263 匿名さん

介護施設は高級路線のもので10階建てくらいです。
なので、上層階じゃないと展望は良くありませんが、日照や環境は悪くないですよ。

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マンションの近くと言えども、介護施設は必要ですよね。
ついでに言えば病院も消防署も必要ですし、葬儀場も寺もゴミ処理施設も必要な
施設なのだと思います。
自分は健康を害する恐れのある施設以外はありかな・・・

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まだモデルルームに行けておりませんが、
いまどの位、部屋が残っているのでしょうか。上層階の方が売れ行き良いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいましたら、教えてください。

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>>266 マンション検討中さん
16階以上は完売していますよ
残り部屋数も20を切ってきていると思うので気になるならお早めに

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>>267 匿名さん

なるほど、もう上層階は完売なんですね。
コメントありがとうございました。

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>>268 マンション検討中さん
12階あたりでも海は見えるようです。
綺麗ですよね。

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立地はよい。けど設備はイマイチで特にキッチンは昭和かよ！って感じ。あと玄関前にある柱にライトがついたやつはフツーにいらないと思った。江ノ電近いから音も気になる人は気になりそう。管理費も高すぎる。

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キッチン、ある意味ごく普通だと思うけれど…
立地とか価格を思うと、もっとおしゃれな感じなのを期待はしたくなるかも。

キッチンだけではなく、
その他の設備も、最近の分譲マンションっていうかんじの
スタンダードのものが備え付けられているように見えました。

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藤沢駅付近のマンションとしては、金額も含めてなかなか良いと思います。
キッチンが・・・と懸念されている方もいらっしゃるようですが
ディスポーザーもついていて、収納もしやすそうですし自分的には悪くないと感じます。
それぞれ求めるものが違うと思いますが、細かいところまで使いやすい設計なので良いなと思いました。

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超便利な立地ですね。
夜間の騒がしさとかどんなもんでしょうか。

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設備や仕様で残念だった点は、水栓でした。もうちょっとデザイン性の高いグローエの水栓がよかったです。
こういったのって、オプションで変えられるといいですよね。
詳しい人なら、自宅でちゃちゃっと交換できたりするんでしょうか。
浄水器がついた水栓もいいと思いますが、ブリタがあるので必要なく・・・

他は、キッチンもバスもいいと思っています。特に浴室の乾燥機はありがたい！トイレに水栓があったりと不満な点はないです。

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>>275 マンション比較中さん
夜も周辺を歩きましたが、繁華街からは離れていて静かでした。江ノ電の音が気にならなければ静かな環境だと思います。

食洗機、ディスポーザ、床暖房、スロップシンクが標準で、不満な点は特にありません。今販売している他のマンションと比べてワイドなリビング造りがいいと思いました。

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先日見学しつつ現地も見てきたのですが、夕方のムクドリがすごいですね。。
駅近というのはとても魅力的なのですが、ムクドリの音と糞の影響が出ないか気になります。
藤沢市が対策取る予定はないのでしょうか。

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>>278 匿名さん
藤沢駅南口周辺は昔からムクドリが夜になると集まってきます。ひと時より減った気はしますが糞は木の下に結構落ちてます。藤沢市も木を減らしたり対策はしているのでしょうけど。

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>>279 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
あれでもマシになっているのですね。
MRからの帰り道も、結構な量の糞が落ちていて気になりました。
南口を再開発するという話もあるようなので、そちらに期待したいところですね。。検討してみます。

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南口再開発で、屋根付きのペデストリアンデッキとエスカレーターできたら儲けもんですよね。
北口は数年前に整備されましたよね。

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ムクドリ対策は各地で頭を悩ませているようです。
どこの自治体かは忘れてしまいましたが、鷹匠に依頼して追い払ったり、
特殊波動方式のパルス発生装置で鳥が嫌がる音波を使ったり、
住人たちが自ら鳴り物を叩いて街路樹に近づかないようにするなど
相当な苦労があるようですね。

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>>282 匿名さん
江ノ島水族館あたりはトンビが手に持っている食べ物を横取りするみたいですね。

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こちらのマンションは、もう完売間近でしょうか。
引越しを検討中ですが、どのくらいの部屋が残っているのでしょうか。
上の階はもう契約済みでしょうか。
どなたかご存知の方がいらしたら、教えてください。

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>>284 マンション検討中さん

先週ギャラリー行って参りました。15階以上は残ってなかったと思います。上の階だと12から14階の海まで見えそうな部屋でなん部屋か売り出しの時期です。２期２次の申し込み受付時期ですね。

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>>285 匿名さん

まだ空いてる部屋もあるのですね。
ありがとうございます。
近々、予約してみようと思います。

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>>286
完売間近ってのがどのくらいかは物件によりますが、早ければ2ヶ月かからない可能性ありますよ。
12月上旬の時点で残り30ちょいでしたし、先着順でいつでも申し込める部屋もありつつ、第何期何次に向けて絞ってる部屋もありつつでしたしね。
絞ってる部屋は低層階の金額安めの部屋とかが多く、既に希望者複数で抽選とか。
(坪220万切ってる部屋ありましたしね、格安です。引渡し後に即売りに出したら1割高くでも売れそう)
検討の可能性があるなら予約急いだほうがいいです。
藤沢駅は周りで完成済なのに苦戦してるマンションが複数ありますが、ここは人気なのでそうはならないと思われますので。

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こちらのマンションそのものには関係ありませんが、
資料請求者限定で『コロナ禍における、今後の住まい方と家計防衛術』『新型コロナ・五輪延期が不動産市場に与える影響』といったセミナー動画が公開されているようです。
このテーマ、かなり興味があるので一般公開して欲しいですね。

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新駅出来たら、東京まで今より10分長くかかりそうですね。

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なわけないでしょw
2分程度だよ、それでもネガティヴな上方だけどさ。

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今、公式HPに92戸中80戸供給御礼って出てますが、80戸が売れたってことですかね？
供給御礼ってなかなか聞かない言葉ですね。

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藤沢の中では第一候補です。新駅ができてしまうことでマイナス要素は増えてしまいましたが、それは藤沢の他のマンションも同じです。高層階は残っていないとのことなので中々決断できずにいます。

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第一候補なら急いだほうがいいですよ。
表示の通りなら、ファミリータイプは86部屋中、残ってても11部屋ってことですからね。
値引きもないでしょうし待ってても選択肢減っていき完売するだけですよ。

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高層階が残っていないからこそ決断できずにいます。いま残っている部屋の中で一番上の階はどこでしょうか？

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>>294
昨年見学に行った時にまだ30部屋くらい選択肢があった段階で、すでに16階以上は完売でしたね。
13から15階は半数以上残ってたので、残り12部屋だとしてもこのあたりはまだありそうかな。
第一候補なら電話で聞いてみれば？残ってる階数くらいさらっと教えてくれるはずですよ。

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>>294 マンション検討中さん
２期２次は１４階が最上階です。今期申し込みは２３日までのようなので、これ過ぎると先着順住戸が残らない限り選択肢なくなりそうです。1月末にもらった一覧表では、今期売り出してない最終期用の部屋は、３階の1部屋だけです。
一度ギャラリーに行かれてるかもしれませんが、１４階のドローン眺望写真をもう一度ギャラリーで確認されてはいかがでしょうか？１４階がすでに検討外であれば、あとはキャンセルが出ない限りは・・

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キャンセル待ちと言えば、流れ的には今契約してる方もローン事前審査は通ってるけど本審査前ってパターンが多いと思うので、ローンキャンセルはあるかもですね。
時期的には4,5,6月あたりに本審査ですかね？
そのタイミングで高層階出たら教えてもらうように販売担当に伝えるのがいいです。

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モデルルームって何階の部屋を想定して作っているんでしょうね。
もしかしてバルコニーからの眺望は大きなパネルが貼られているのかな。
実際にもそんな景色が望めることと思いますけど、
リアルに売り物件も見学してみたいですね。

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>>298 匿名さん
モデルルームは、1504号室を想定している眺望でしたよ。ご参考までに。

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第二期第二次が昨日で終わり、次は最終期ですね。
参考: https://www.fujisawa-tower.jp/outl...

いよいよ残り一桁ですかね。

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