ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

>>568
凄く高いでしょ、MR行って私も呆れました
普通の感覚では無理です
それより三菱は何が気に入らなかったのですか？

>>570 匿名さん
中層階2LDK5000万くらいで後半くらいでかえるかなとおもった自分がアホでした。
やっぱり立地の差ですかね。三菱悪くないですが、共用施設のグレードはこちらの方がよさそうと思ったのと元町界隈に近いこちらの方が立地が良いからお買い得だったら住み替えようと思っていました。住友ツインは微妙なかんじなのでしばらく静観です。

マンションは立地なのに何を今更

マンションは立地って元町のどこが立地良いのか？
三宮の方が数倍いい！

神戸での立地は三宮と元町の間の山手が一番良いと思う
元町と三宮はそれぞれの良さが有る

三宮が好きか、元町が好きかはそれぞれ。またどうどうめぐりじゃん。決めつけはいかん。
ここの立地の良さは、目の前に海、ポートタワーなどのランドマークが開ける眺望と、メリケンパークが最寄りのお散歩コースで、大丸や居留地のきれいな町並みも、乙仲通りや商店街なども徒歩生活圏ってとこじゃない？
早朝出勤時のブルーボトルコーヒー、いいよ。
利便性至上主義なら、駅直結の摩耶や塚口とかでええわけやし。
三宮は超駅近はごみごみしてるから、好みの問題ですね。

確かに神戸駅は魅力無いな
これにしてもココ高杉

神戸駅は昔の場末のイメージがあってどうもね。
何か暗いんだよな。
三宮駅近辺はゴミゴミし過ぎだし、戸建や低層レジデンスなら山手が良いがタワーなら海に近い方がいい。
近年の中央区界隈では一番の立地だと思う。

神戸駅ミツビシ買ったけど、ここも欲しいな。そんなに高い？

MR行ってみれば？
腰抜かすで

ワコーレはいまいち評判が良くない印象なんですが、ここはそれをも払拭するような魅力があるということでしょうか？
完成前にかなりの金額を出して買うのはリスキーではないですか？岡本の物件のように建ってみてからキャンセルなどもありうるのかな…

岡本のワコーレは外観がイマイチだったね。
新築なのに築10年以上の雰囲気だった。

ここはもうどうでもいいので、三ノ宮駅北側徒歩4分の物件を早く発表して欲しいです。

岡本は外観もそんなかんじなんですか
HPのラウンジの完成予定図もえらいレトロな感じでしたしね

イメージパースと仕上がりはかなり違うよ
この会社の場合は特に

岡本のは重厚な感じで落ち着いてていいと思うけどな。高いけど。

ワコーレのCGパースは盛り過ぎ。
トアロードのエントランスパースは広大な池の向うにエントランスだったが、実際はエントランスの横に水溜りがあった。
池に潜って水面から目を出して見たら、そう見えるから嘘ではないのだが、不可能なアングル。

トラッドタワーの車寄せのシンボルツリーはCGパースではとても立派だったが、実際は細ーい落葉樹で冬は枝だけになり、街路樹の方が立派。
長い年月が経てば、夏場は樹になるんだろうけど、落葉樹だから結局冬は枯れて枝だけだろう。
植栽はイメージだから、文句も言えない。

最近のワコーレ物件はコストカットしまくりなので、CGパースで盛りまくる。
でも、山本通のベルヴェツィオは実物も良い感じ。

まあ、実際そうだよね。
財閥系デベの完成予想パースは、実物見て『全く同じやん』とパースの精度に驚く。
ワコーレは、実物見て『えー！？』と驚く。

ワコーレはそんなにCGと完成形が違うのですか？

そのうえ、価格も予想を大幅に上回る大暴騰設定に、消費者は更に驚く。

重厚感はイメージより落ちることが多いね
住吉のも実物はガラス張りが強調され過ぎてエントランス側はペラペラだったなぁ

山本通のは途中で買収しただけでもともとワコーレが作ってないでしょ

芦屋に新たに2物件販売するようですね。
特に大原町の方は超一等地で此処より更に恐ろしい坪単価つけそうな予感。
ワコーレって高級路線に方向転換したの?

やはり源泉220万じゃここの1LDKもきついですかねぇ？頭金無しで控除フル活用で35年で欲しいのです。

>>592 マンション検討中さん

その年収じゃ控除するほどの税金がそもそもない件

>>593 マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅ローン控除、ローン残高の1%、たとえば5000万なら50万もらえるんではないのですか？

もらえるんじゃなくて節税になるだけ
釣りかもしれんが、万が一ローン降りても今後金利が上がったら一発退場やで
その年収書いた上で購入をすすめてくる担当者がいたらかなりやばいから、ある意味参考にはなるかもしれん

>>592 マンション検討中さん
私は派遣で税込年収280万円ですが、家族に連帯保証人になってもらって35年ローンで新築タワー買いましたよ。
払えなくなっても売却すればそこまで残債も残らないと思うのであんまりずっと払えるかは気にしてないです。
ちなみに今のところは購入額より高くで売れそうなので5年後、固定資産税が上がる頃に売却を考えています。

>>596 マンション検討中さん
いくらの物件で頭金は？
私も低年収なので気になります

>>597 口コミ知りたいさん
5300万円の部屋で頭金500万円、ローン控除受けたいから50㎡超えの低層階です。
マンション内にフィットネスがあるので、今まで払っていたスポーツジム代が要らなくなったし、同居の子どもが家賃と食費入れてくれるので、所得と支払いのバランスはご心配なく。

>584
石貼りの外壁が隣の建物よりも低い事に気付き、そこから物件全体を推し量る力が無ければ、入居後も住民版に常駐する羽目になる。

どういうこと？

>>598 マンション検討中さん
せっかく買ったのに五年後に売っちゃうんですね
多分次は年収低いとローン借り入れきついと思うけどね

>>601 匿名さん
そう上手くいくかはわからないですけど、大阪市中心部の駅前ブランドタワーなので、うめきた2期や大阪万博で値上がり期待。
値上がりなくても3大疾病になるとローン残高0。
のどちらかに当てはまれば次は売却益で少額ローンで済むと思うので、職場に近い神戸市中央区で次を探しています。
近くの物件は築40年でも3000万円で売れているみたいなのでキビシイとは思っていません。

多分、すんなり連帯保証人になってくれて、きっちりローン通してもらえるだけの立派なご家族をお持ちなんでしょうね。
だから別に不安はないのでしょう。
賢い選択かもしれませんね。

そうですね。
身内の応援あってこそです。
でも非正規だからローン組めないとかグダグダ言っても始まらないので何かできる手段を駆使して突破口を見つけないといつまでも世間で言う非正規だから、、という人生になってしまいませんか。

タワマン売れたとしてその頃他も同様に物件価格上がっちゃってたら売却益が結局次の物件に全部吸い取られるよ
今より格下の地域に住むならお釣りは来るだろうけどさ

年収280万でもやり方を工夫すらば、ここも買えるって言うステマまでしないといけないくらいに売れ行きが悪いんですね。

>>606 匿名さん
ステマじゃないですよと言ってもムダだと思いますが、
以前、別の神戸市中央区の物件の販売センターに来場してアンケートに答えたら年収見て追い帰されましたよ。モデルルームも見せてもらえずでした。
もう一軒、山の上にある販売会社も年収で門前払いでした。
有名ブランドマンションはアンケート見ても顔色変えずに接客してくれます。

追い返されるってどんな感じなんですか？
モデルルーム見せて？と言っても見せてもらえないの？
私も昔から不動産に興味あって、まだ若い独身時代にメジャーのマンションギャラリー行ったら、アンケート書いてから散々長時間待たされた末にやっとこさ見せてもらえる、という感じでした。当時は忙しいのかな？とか思ってたけど、吟味されてたんかしら。

皆様貴重な意見ありがとうございます。本当にタメニなります！ここ2年間で神戸のほぼ全てのマンションギャラリーに行きました。アンケートは毎回書いてます。年収欄は200?280ぐらいで書いてます。ですがまだ追い返された事もモデルルーム見せてくれないとかもなかったです。コーヒーも毎回出してくれるし運がいいだけなのかもしれませんが……。私は家族には頼れない身分なのでどうにか頑張ってみます。

オプション会社の社長さんって何者なの？

>>616 匿名さん
何か気に障るような事でもあったのですか？
オプションがとても高額との書き込みがあるので、
事前に情報を共有して頂けると嬉しいです。

過疎ってますが、このマンション人気ないのですか？やはり価格が高すぎて富裕層が初期に高層を購入した以降は手こずっているのでしょうか。

第２期予告から動きがないですね。過疎っている・・・。
１０階以上は全部うれたのかな？