匿名さん
[更新日時] 2024-11-04 19:46:39
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ?についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市 中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)
交通:JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より徒歩6分、
神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
間取: 1LDK ~ 4LDK
面積:35.90㎡ ~ 200.68㎡
売主:和田興産株式会社
施工会社:東レ建設株式会社
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社
公式URL:https://www.wadakohsan.info/kyoryuchi128/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-01-23 06:18:11
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)
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交通:JR東海道本線(神戸線)元町駅より徒歩6分
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿) |
交通 |
JR東海道本線(神戸線)「元町」駅より徒歩6分 神戸市営地下鉄海岸線「旧居留地・大丸前」駅より徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん
手付が専門用語かどうかなんて素人には判断できませんでした。
きっと、指摘してくださった方が業者の方なんですね。
購入される方なら、契約者スレの方で!
それではごきげんよう
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562
匿名さん
>560
何回も手付けを打ったのではなく、打たせたのタイプミスかもしれませんね。
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563
マンション検討中さん
ここ検討するならまずは住友の価格見てからにするでしょ。
売り急いでるのは負けちゃうからでしょ。
ワコーレだし。
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564
匿名さん
>>563 マンション検討中さん
あなたの投稿で、書き込みがパタリと止みました。
結論が出たようですね。
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565
匿名さん
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566
マンコミュファンさん
しれっと第2期になってますね。
竣工まだまだ先だけど、楽しみだなー。
それまでには銀泉パーキングの開発計画始まるのかな?素敵な商業施設できて欲しいな。
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567
匿名
>>566 マンコミュファンさん
私は1階にikariや成城石井みたいなスーパーがはいった、複合商業施設できて欲しいな。三宮のミントみたいな。関西発のイータリーとかもいいなー。
あの銀泉の土地をパーキングにしてるのはもったいない!
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568
マンション住民さん
三菱タワーから住み替え検討してましたが、静観がよさそうですね・・・
びっくりの価格でした
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569
匿名さん
そりゃそうだよ。
神戸駅とここでは立地のイメージが全然違うもん。
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570
匿名さん
>>568
凄く高いでしょ、MR行って私も呆れました
普通の感覚では無理です
それより三菱は何が気に入らなかったのですか?
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571
マンション住民さん
>>570 匿名さん
中層階2LDK5000万くらいで後半くらいでかえるかなとおもった自分がアホでした。
やっぱり立地の差ですかね。三菱悪くないですが、共用施設のグレードはこちらの方がよさそうと思ったのと元町界隈に近いこちらの方が立地が良いからお買い得だったら住み替えようと思っていました。住友ツインは微妙なかんじなのでしばらく静観です。
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572
匿名さん
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573
匿名さん
マンションは立地って元町のどこが立地良いのか?
三宮の方が数倍いい!
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574
匿名さん
神戸での立地は三宮と元町の間の山手が一番良いと思う
元町と三宮はそれぞれの良さが有る
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575
匿名
三宮が好きか、元町が好きかはそれぞれ。またどうどうめぐりじゃん。決めつけはいかん。
ここの立地の良さは、目の前に海、ポートタワーなどのランドマークが開ける眺望と、メリケンパークが最寄りのお散歩コースで、大丸や居留地のきれいな町並みも、乙仲通りや商店街なども徒歩生活圏ってとこじゃない?
早朝出勤時のブルーボトルコーヒー、いいよ。
利便性至上主義なら、駅直結の摩耶や塚口とかでええわけやし。
三宮は超駅近はごみごみしてるから、好みの問題ですね。
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576
匿名さん
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577
匿名さん
神戸駅は昔の場末のイメージがあってどうもね。
何か暗いんだよな。
三宮駅近辺はゴミゴミし過ぎだし、戸建や低層レジデンスなら山手が良いがタワーなら海に近い方がいい。
近年の中央区界隈では一番の立地だと思う。
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578
名無しさん
神戸駅ミツビシ買ったけど、ここも欲しいな。そんなに高い?
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579
匿名さん
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580
マンション検討中さん
ワコーレはいまいち評判が良くない印象なんですが、ここはそれをも払拭するような魅力があるということでしょうか?
完成前にかなりの金額を出して買うのはリスキーではないですか?岡本の物件のように建ってみてからキャンセルなどもありうるのかな…
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581
匿名さん
岡本のワコーレは外観がイマイチだったね。
新築なのに築10年以上の雰囲気だった。
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582
マンション検討中さん
ここはもうどうでもいいので、三ノ宮駅北側徒歩4分の物件を早く発表して欲しいです。
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583
マンション掲示板さん
岡本は外観もそんなかんじなんですか
HPのラウンジの完成予定図もえらいレトロな感じでしたしね
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584
匿名さん
イメージパースと仕上がりはかなり違うよ
この会社の場合は特に
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585
マンション検討中さん
岡本のは重厚な感じで落ち着いてていいと思うけどな。高いけど。
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586
匿名さん
ワコーレのCGパースは盛り過ぎ。
トアロードのエントランスパースは広大な池の向うにエントランスだったが、実際はエントランスの横に水溜りがあった。
池に潜って水面から目を出して見たら、そう見えるから嘘ではないのだが、不可能なアングル。
トラッドタワーの車寄せのシンボルツリーはCGパースではとても立派だったが、実際は細ーい落葉樹で冬は枝だけになり、街路樹の方が立派。
長い年月が経てば、夏場は樹になるんだろうけど、落葉樹だから結局冬は枯れて枝だけだろう。
植栽はイメージだから、文句も言えない。
最近のワコーレ物件はコストカットしまくりなので、CGパースで盛りまくる。
でも、山本通のベルヴェツィオは実物も良い感じ。
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587
匿名さん
まあ、実際そうだよね。
財閥系デベの完成予想パースは、実物見て『全く同じやん』とパースの精度に驚く。
ワコーレは、実物見て『えー!?』と驚く。
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588
通りがかりさん
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589
マンコミュファンさん
そのうえ、価格も予想を大幅に上回る大暴騰設定に、消費者は更に驚く。
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590
検討板ユーザーさん
重厚感はイメージより落ちることが多いね
住吉のも実物はガラス張りが強調され過ぎてエントランス側はペラペラだったなぁ
山本通のは途中で買収しただけでもともとワコーレが作ってないでしょ
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591
匿名さん
芦屋に新たに2物件販売するようですね。
特に大原町の方は超一等地で此処より更に恐ろしい坪単価つけそうな予感。
ワコーレって高級路線に方向転換したの?
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592
マンション検討中さん
やはり源泉220万じゃここの1LDKもきついですかねぇ?頭金無しで控除フル活用で35年で欲しいのです。
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593
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
その年収じゃ控除するほどの税金がそもそもない件
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594
マンション検討中さん
>>593 マンション検討中さん
ありがとうございます。住宅ローン控除、ローン残高の1%、たとえば5000万なら50万もらえるんではないのですか?
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595
マンション検討中さん
もらえるんじゃなくて節税になるだけ
釣りかもしれんが、万が一ローン降りても今後金利が上がったら一発退場やで
その年収書いた上で購入をすすめてくる担当者がいたらかなりやばいから、ある意味参考にはなるかもしれん
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596
マンション検討中さん
>>592 マンション検討中さん
私は派遣で税込年収280万円ですが、家族に連帯保証人になってもらって35年ローンで新築タワー買いましたよ。
払えなくなっても売却すればそこまで残債も残らないと思うのであんまりずっと払えるかは気にしてないです。
ちなみに今のところは購入額より高くで売れそうなので5年後、固定資産税が上がる頃に売却を考えています。
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597
口コミ知りたいさん
>>596 マンション検討中さん
いくらの物件で頭金は?
私も低年収なので気になります
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598
マンション検討中さん
>>597 口コミ知りたいさん
5300万円の部屋で頭金500万円、ローン控除受けたいから50㎡超えの低層階です。
マンション内にフィットネスがあるので、今まで払っていたスポーツジム代が要らなくなったし、同居の子どもが家賃と食費入れてくれるので、所得と支払いのバランスはご心配なく。
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599
マンション検討中さん
>584
石貼りの外壁が隣の建物よりも低い事に気付き、そこから物件全体を推し量る力が無ければ、入居後も住民版に常駐する羽目になる。
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600
マンション検討中さん
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601
匿名さん
>>598 マンション検討中さん
せっかく買ったのに五年後に売っちゃうんですね
多分次は年収低いとローン借り入れきついと思うけどね
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602
マンション検討中さん
>>601 匿名さん
そう上手くいくかはわからないですけど、大阪市中心部の駅前ブランドタワーなので、うめきた2期や大阪万博で値上がり期待。
値上がりなくても3大疾病になるとローン残高0。
のどちらかに当てはまれば次は売却益で少額ローンで済むと思うので、職場に近い神戸市中央区で次を探しています。
近くの物件は築40年でも3000万円で売れているみたいなのでキビシイとは思っていません。
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603
匿名さん
多分、すんなり連帯保証人になってくれて、きっちりローン通してもらえるだけの立派なご家族をお持ちなんでしょうね。
だから別に不安はないのでしょう。
賢い選択かもしれませんね。
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604
マンション掲示板さん
そうですね。
身内の応援あってこそです。
でも非正規だからローン組めないとかグダグダ言っても始まらないので何かできる手段を駆使して突破口を見つけないといつまでも世間で言う非正規だから、、という人生になってしまいませんか。
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605
検討板ユーザーさん
タワマン売れたとしてその頃他も同様に物件価格上がっちゃってたら売却益が結局次の物件に全部吸い取られるよ
今より格下の地域に住むならお釣りは来るだろうけどさ
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606
匿名さん
年収280万でもやり方を工夫すらば、ここも買えるって言うステマまでしないといけないくらいに売れ行きが悪いんですね。
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607
評判気になるさん
>>606 匿名さん
ステマじゃないですよと言ってもムダだと思いますが、
以前、別の神戸市中央区の物件の販売センターに来場してアンケートに答えたら年収見て追い帰されましたよ。モデルルームも見せてもらえずでした。
もう一軒、山の上にある販売会社も年収で門前払いでした。
有名ブランドマンションはアンケート見ても顔色変えずに接客してくれます。
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608
匿名さん
追い返されるってどんな感じなんですか?
モデルルーム見せて?と言っても見せてもらえないの?
私も昔から不動産に興味あって、まだ若い独身時代にメジャーのマンションギャラリー行ったら、アンケート書いてから散々長時間待たされた末にやっとこさ見せてもらえる、という感じでした。当時は忙しいのかな?とか思ってたけど、吟味されてたんかしら。
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614
匿名さん
[No.609~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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615
マンション検討中さん
皆様貴重な意見ありがとうございます。本当にタメニなります!ここ2年間で神戸のほぼ全てのマンションギャラリーに行きました。アンケートは毎回書いてます。年収欄は200?280ぐらいで書いてます。ですがまだ追い返された事もモデルルーム見せてくれないとかもなかったです。コーヒーも毎回出してくれるし運がいいだけなのかもしれませんが……。私は家族には頼れない身分なのでどうにか頑張ってみます。
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616
匿名さん
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617
マンション検討中さん
>>616 匿名さん
何か気に障るような事でもあったのですか?
オプションがとても高額との書き込みがあるので、
事前に情報を共有して頂けると嬉しいです。
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618
匿名さん
過疎ってますが、このマンション人気ないのですか?やはり価格が高すぎて富裕層が初期に高層を購入した以降は手こずっているのでしょうか。
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619
契約済みさん
第2期予告から動きがないですね。過疎っている・・・。
10階以上は全部うれたのかな?
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620
マンション検討中さん
欲しい人は第1期で買って、2期からは…
竣工完売の為に早くから販売開始してるけど、コスト転嫁されてるよね
今だと住友と天秤だろうし厳しそうね
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621
検討板ユーザーさん
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622
匿名さん
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623
マンション検討中さん
低層60平米ほどで、5000万円ぐらいでありますか?
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624
マンション検討中さん
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625
匿名さん
低層70ほどで7000万近くしましたよ、目が飛び出ました。
5000万はまずありえない。
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626
匿名さん
高層やった判るけど低層で坪330万円ってトアロードより随分と高いやん
あれでも高いと思ったけどぼったくりやね
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627
契約済みさん
低層60、6000万台前半はありましたよ。
5000万なら低層54へーべー、ってとこかな。
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628
マンション検討中さん
どっちにしても坪330マン超えてるね。
今から検討するなら、来年の住友の価格発表待ちが正解だね。
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629
匿名さん
低層でよかったらワコーレ神戸トアロードのトアロード側の4階中古が坪270万円ぐらいで2軒売りに出てる
こっちの方が良くないか?
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630
匿名さん
マンションの無料価格査定サイトが中央区のタワマンの想定価格を12月に入って大きく引き下げているから、ぼちぼちコロナの影響出て来ているのかも知れないね。
来年から中古相場安くなりリーマンの頃の状況が再来するかも。
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631
マンション検討中さん
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632
マンション検討中さん
富裕層はワコーレトアの4Fよりココ選択する方が多そう。
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633
匿名さん
年が明けて4月ぐらいからローン破綻の中古が安く出ないかな?
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634
匿名さん
>633
ワクチン次第でしょう。
ワクチンに期待された効果がなければ、当然倒産&失業激増、株暴落、マンション価格は遅れて少しずつ安くなる。
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635
匿名さん
目一杯のペアローンで無理な購入をした方々の物件はコロナでローン破綻した場合は任意売却か競売になるでしょう。
来年は優良な中古が市場に豊富に安く出回りそうな気がします。
ここの高層階が余裕で買える富裕層でなくギリギリのローン予算で低層を考えているなら中古も視野に入れた方が良いものが安く手に入ると思います。
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636
マンション検討中さん
3年ほど前から旧居留地内でマンションを探していますが、高過ぎて手が届かなかった物件が買えるかなというところまで
最近は値下がりしているように思います。
こちらも販売中に周辺相場に合わせてくることはないでしょうか。
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637
匿名さん
竣工入居後まで売れ残れば値引きはあるかもしれないけど今の値段は利益や経費を考えた値段だからすぐに値引きは無い、赤字になる。
急がないなら周りを見ながら待つのも有りです。
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638
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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639
マンション検討中さん
定期借地権のパークハウス神戸三宮も竣工前に完売。この辺りはなかなかの人気ですね。ここも竣工までまだまだ時間がありますが、完売となるのでしょうか。
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640
マンション検討中さん
パークハウスの価格を知らないけど、こちらのワコーレは価格帯的に完売は厳しいのでは?
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641
検討板ユーザーさん
パークハウスは定借で当初躊躇われたけど結局売れたね
儲ける可能性にかけたいのなら別だけど70年でトラブルなく自己処分できるならその方が都合がいいのかもね
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642
匿名さん
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643
eマンションさん
>>636 マンション検討中さん
ここは実は旧居留地ではありません。
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644
口コミ知りたいさん
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645
匿名さん
住不が値段を公表すればここは完売するよ。
長期販売じわじわ値上げ商法の住不なので初期が一番安いがそれでも馬鹿高!
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646
マンション検討中さん
ほんとそれ。
スミフの値段が出るまで待っていたが、あちらはとんでもない値段で正直ひいた。
ワコーレが安く感じるくらいの値段設定ですわ..
ところでこちらは高層階以外の売れ行きはどうなんでしょう。
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647
匿名さん
なぜ1ヶ月以上もカキコミなくなったの?
もう完売?
それとも、みんなスミフへいったのかなぁ
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648
匿名さん
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
検討板ユーザーさん
あんちさんは、お帰り下さい。
完璧なマンションなんてないよ。私はメジャー7でないのがひっかかるし、共用部に不満もあるけど、この場所のマンション欲しいから、ほかには目をつぶって契約したよ。
物件名なんて多少盛ってもいいじゃない、道路はさんだ向かいは居留地なんだから。ネスタリゾートなんて三木市なのに、神戸なのってるし、古くはディズニーランドと空港も千葉なのに東京なのってるんだよ。
外からみてイメージの(海外の人からみたら千葉もほぼ東京)、兵庫県外の人からみれは三木はほぼ神戸、厳密に居留地でなくても市外の人からみたら、ほぼ旧居留地でいいよ。
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652
匿名さん
和田興産は土地の仕入れ力はあるけどどれもメインの外れなんよね。
それでもメインの名前使うから恥ずかしいマンション名になるだよ。
ワコーレシティー三宮 → 貿易センター前 or 花時計前
ワコーレ神戸北野ザ・テラス → 加納町
ザ・神戸北野レジデンス → 北野坂 or 中山手通 or 山手幹線
ワコーレイクシ神戸トアウエスト → 下山手通 or 鯉川筋
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653
マンション掲示板さん
スミフのベイシティはワコーレに比べて1.5倍の値段でした!2号線よりも下の土地であの価格は凄い!
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654
マンション検討中さん
ワコーレ旧居留地は82.38平米16階東北の角部屋です8980万円。元町駅まで5分、大丸まで徒歩4分!
それに引き換えスミフは北西の角部屋は高速道路の真横で三ノ宮秋から徒歩15分以上で
85.23平米20階で1億4000万円です。
ワコーレは歩いて1分でもすぐにBEKOBEの公園です!
果たしてどちらのほうがいいかなぁ
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655
マンション掲示板さん
ワコーレはマンション建てて終わりなのがなぁ
スミフや阪急なら周りの開発も多少は期待できるが
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656
マンション検討中さん
スミフのベイシティの値段を見たらワコーレのコスパが分かります!同じ80平米尺角部屋でワコーレ16階 8980満了
ベイは少し高い階ですが14000満了
ベイの2時販売では16階はもっと値上がりしますよ!
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657
匿名さん
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658
契約済みさん
ベイシティータワーと同じ人がおんなじこと書き込んでるんだね。
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659
マンション検討中さん
わざわざスミフの価格表を上げてのネガギャンは、ワコーレを早々に契約してしまい後悔している様に感じるんだが。
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660
匿名さん
俺には逆に思えるよ。
あの値段を見て喜んでるんじゃないか?
スミフ物件はあまりにもボッタくりにしか見えない。
ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワー
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:兵庫県神戸市中央区海岸通1丁目1番2の一部(登記簿)
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交通:JR東海道本線(神戸線)元町駅より徒歩6分
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