ワコーレ ザ・神戸旧居留地レジデンスタワーってどうよ？

高すぎ。メジャー8の誕生かいな。身分をわきまえい。高いレッテル貼られて、他の物件も客が寄り付かなくなってまうで。

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1番狭い部屋でも4千万超え？

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神戸の三菱より全然いい。
立地が違う。
中央区のここ１０年で１番の立地だと思う。
ただ、事業主が逆なら最高だった。

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そんなに良い立地か？
目の前のR２は交通量MAXで夜中もトレーラーが爆走するしで騒音と振動も半端ない

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トアロードの時も、トラッドタワーの時も、トアロードスイートの時も、「ここは１番の立地」と言う。
次はどこが一番になるんですかね？

ここは、最近のワコーレ物件だけで比べても、立地は１番ではない。
なのにこの物件でも立地が１番と言うなんて、それこそThat's rich！だ。

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一般に幹線道路沿いは大きなマイナスポイント。
国２沿いのマンションであるハーバータワー、ベリスタ神戸旧居留地、レジデンス元町海岸通は近隣物件より割安な価格設定していた。
国2近くの旧居留地の２つのタワマン、ライオンズタワーとアーバンライフは三宮にしては不人気。
ここの近くの元町のライオンズタワーも忘れられた不人気タワマン。
和田興産の2国沿いワコーレシティ神戸三宮は、ここの3分の1の格安坪単価。
そこから推測するとここの中古価格はかなり値下がりするのでは？
でも相続税などの節税対策なら、納税額より安くすめば中古価格下がっても全然OKだから気にしないのかな？

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二国前で、2LDK 6000万？！　すごいな

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>>186 匿名さん

どのマンションが人気あったの？
単に景気で売れ行きが変わっただけでは？

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大人気はワコーレシティ(2015年)確か42平米1690万から100平米5880万位だったかな。
アーバン神戸タワー(2009年)は最後1000万超える値引きでも完売出来ずに、分譲中止の不名誉な過去がある。
ベリスタ(2011年)神戸ハーバータワー(2013年)は売れ残りを数百万値引きして完売。

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二号線って言っても、ここは微妙っていうか
そんなに気にならないのはなんでだろ？

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え、二号線が近いのは気になるけど…

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え、2LDK6000万って本当ですか？都内でないのに地方都市でこの価格はあり得ないでしょ。しかも和田ブランドですよね。

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ここの立地がいいってのには違和感はあるなー
周りの建物等の風格はある場所だとは思いますけど

ワコーレシティは安い部屋当選した人はラッキーでしたね
アーバンは当時そんな不人気だったんですね　確かになんもないところにぽつんとある感じですしね

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ワコーレではトラッドタワーが一番立地よかったんじゃないかなと思う

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値段はその時代が反映されてる、１０年ぐらい前は今と比べると未だ安かったし最後は値引きが当たり前だった
新築、中古ともに去年あたりがピークだったような
ここ最近のワコーレの一番の立地はトアロードスィートだと思うがどうだろ？
ここは南の物件と比べるとマシだが立地はよくないよ

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元町駅の北に18階建のマンションができるから、そっちの方がよっぽど立地いい気する

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>>189 匿名さん
それって単純に安いから人気あるっていうことになる気がする
高くて売れなくて値引きしたから不人気ってのは違うでしょう。

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>>196
どの辺りですか？

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>>195 匿名さん
トアロードスィートは、南側の土地も取得出来てたら最強だったのにと思う。
そうなったら分譲価格も、ぐっと上がってただろうけど。

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R元町駅北側の北長狭通4丁目　兵庫県私学会館の跡地ですね

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関電がやるやつですね、元町駅徒歩1～2分ぐらいです。
これこそが神戸で最後のってやつでしょｗ

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これはめっちゃいいところやろ
公園のそばで一等地
何があっても買おうと

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ここの前の通りは唯一無二のビンテージ。圧巻ですね。

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そう思わせて高く売りたいデベの術中にはまる人々の姿が見える。

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お値段以下杉

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デベさん焦るなって

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ユーザーだって！
手持ちの株が上がったらそれに合わせて購入
今バブルだけど、天の神様の言う通りって感じで楽しみ！

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ほんまの金持ちには魅力的に映るんかな
三宮シティタワーとかのほうが実用性あっていいと思ったが

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関電のやつは私学会館の跡地じゃなくてとなりに私学会館がたつけどね
近所に住んでたけどJRの音は結構するよ

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私学会館を取り壊してその跡地に私学会館と関電のマンションの両方が建つ予定みたいですよ。
JRの音はサッシの等級次第でしょうね、遮音性能の良いサッシを取り付けてほしいです。
価格次第ですが関電の方が全てにおいて良さげな気がしますし、ココは価格が高すぎます。

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>210
私学会館跡をワコーレが手掛けていたら、元町最後で最高の駅近立地と宣って最低坪350万から最高坪550万位で売り出してたんじゃあ無いかな、ココの価格設定から考えたら。
関電不動産は比較的安価という印象が有るけど、どうなんだろうね？

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関電も似たような金額で出すでしょう
私学会館の建て替え費用も負わされている土地取引でしょうから
ちなみにサッシがT4＝二重サッシでも線路の音は聞こえますよ

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大抵の庶民はここも関電も買えませんから値段出てから考えれば？

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関電のは富裕層の税金対策用マンションじゃあないはずだから、常識的な価格になると信じて待つことにする。

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電車の音は一晩中の大型トレーラーの音+振動より我慢できるレベルでは？

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関電は全然庶民向けマンションじゃないのでほかあたってください
しかも60戸もないわけだから十分捌けます

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関電の方は何時ごろ入居出来るんでしょうか？
3年以上先？

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私学会館の文化教室に通っていました。
文化教室なので部屋の中は静まりかえっていましたが、一度も電車の音は気になりません（聞こえてきません）でした。
線路までに建物がいくつかあるので、音がはね返されたのでしょう。

こっちは、2号線を遮るものが無いので、音はもろでしょうね。

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関電が常識的な値付けをすることを願って待ちます。

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貧乏人の視点、価値観からの意見ばかり。富裕層は目の付け所が違う。

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まあここは金持ちが買うやろーw

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早く詳細知りたいなぁ
誰かスレお願い

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19階建てなのにタワーって名称は違和感がありますね
高さ60mは下回ると思います
タワーの定義なんて厳密ではないのでしょうが・・・

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19階建てなのに６０戸？
ワンフロア、3戸程度のペンシル型？
エレベーター一基？

1階に店舗なんかは入らない感じ？

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私学会館の件なら「こべるん」さんの記事に詳しく載ってたよ。
ココよりははるかに立地はよさそうですね。
あそこが本当に神戸最後の立地になるかもです。

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19階建であの形状で無理があけど、タワーと呼ぶ。
旧居留地からも外れているけど、名称に入れる。
コストを優先して、外観の街との一体感は二の次。

これが「神戸ルネサンス構想」

ここでも、トアロードでやったゴミドラム室にシャッターを設置しないみたいなセコイ事するんだろうな。

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兵庫県私学館建替プロジェクト 地上18階の住宅棟と事務所棟が2023年竣工予定　て調べたら出てきますよ

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県庁の建て替え、再開発があるから、
元町、県庁の間のこのエリア、将来かなり綺麗になると思うけどな

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こべるんさんのブログおしえていただいてありがとうございました。
こんなブログがあったとは。
凄い情報の宝庫ですね。
じっくり拝見します。

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>226
正確に言えば、この立地は『旧雑居地』
旧居留地は鯉川筋までですよね。
鯉川筋から宇治川までは『雑居地』と呼んだ。
そこには日本人と居留地に入れない外人が住んでいた。
中国人は居留地に入れなかったので、出来たのが南京町。

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