パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

みなさん参考になる情報が多く、こちらを購入された方、検討中の方は常識のある方々なのかなと感じました。有名な三井ブランドですし、気になっていたのですが、私も問い合わせてみようと思います。

２９６さん、参考になりました。
南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音で迷っておられるとのこと、わかるような気がします。
お隣の再開発も気になりますね。
さいわいなことに竣工後なので、眺望も騒音も確認できる点はとても都合が良いのではと思います。
隣の再開発の件も、どの辺にどの程度の建物が建つか想像して検討することもある程度は可能なのではと思いました。

>>300 匿名さん
騒音って
コロナ禍で大声、声援など少ないように思うけど
現状で確認できますかね

ウォークインクローゼットをリモートワークに…。
なかなか良い考えかもしれませんね。
でも、そうするとその部屋の収納スペースがなくなってしまうかなとも。。
今はやりのミニマリストを目指すのもありかもしれないかな。

>>302 匿名さん
現実的ではないな
エアコンある？

マンションの入口が落ち着いた感じでおしゃれ。
低層階ならではないのかもしれませんけど。
最寄り駅まで徒歩１０分程度で三井のマンションなら価格は安めなのかも。
先着分もあと少しですが、どの階が残っているのかな。

先週行ったのですが、マンション周りだけセミがいっぱいいたのが少しだけ気になりました。（笑）

>>300 匿名さん
小学校の音が騒音?でストレスなるくらいなら、
郊外や田舎の広ーい戸建てがオススメです。
このマンションの値段出せばよりどりみどりというかお釣くる。

先着順があと7戸となっているようで、107号室、201号室、206号室、213号室、308号室、410号室の部屋番号が掲載されているので、一階から4階まであるみたいですが、1戸は売れたのかな？それら以外のプランは、次期以降販売予定と書いてあります。
けして安いとはいえないけれど、平米数や田園都市線「市が尾」駅徒歩10分という立地から考えると、高すぎるという価格でもないのかなと思います。
小学校が隣ではあるけれど、歩行者道路が間にあったり、車道に接している面が無いので、思ったより落ち着いて暮らせる感じではないのかなとも想像します。

>>312 匿名さん
で
購入の見込みはどの程度でしょうか

>>313 匿名さん
で？ご自分は？ やっぱりこっちにするの？

>>312 匿名さん
価格というより、他でもっと高い物件が売れてる現状を見ると、あえて買いたいと思わせる魅力が乏しいのでは無いでしょうか。諸々が中途半端というか。

>>314 匿名さん
あちこちを検索して比較検討していて優劣がつかなくなってきました。最後は予算だけかな

>>315 匿名さん
程よい価格はいいと思います。
このエリアでは押さえておきたい物件だと思います。

>>317 匿名さん
その'程よい価格'も中途半端の印象です。

そうですね。もうひと段階安ければ簡単に完売したでしょうね。価格で迷った人多そう。

>>318 匿名さん
中程度
中流
ボリュームゾーンと認識しています

>>319 マンション検討中さん
三井のパークホームズですよ
立地的にも安くすることは難しいのでしょう

>>320 検討板ユーザーさん
でも、ここは買わないのかな？

>>322 マンション検討中さん

まだまだ熟考中なんです

周辺には住宅街が広がっているからでしょうか
とても周辺が上品そうだなというイメージ。
物件自体も、外観デザインや入口がなどおしゃれな感じです。
三井のマンションなのに価格的にも高すぎず良い物件だと思いました。

>>324 匿名さん
それなら買いですね
もうすぐ契約が近いのでしょうねぇ

こっちには希望のプランがあるのかな？

突然どうしました？
どのレスに対してのコメントですかあ

ママ友があざみ野買えなくて、こっちにしようかなって言ってるので。

背中を押してあげたら喜ぶことでしょう！

資料をまだ見ておらず単純な質問ですみません。
駐車場と駐輪場はありますか？

>>330 通りがかりさん
駐車場は、総戸数の約半分の台数を、駐輪場は、総戸数の約1.5倍の台数が用意されています。現在の空き情報は販売者にお問い合わせください。

>>331 匿名さん
情報有難うございます
自転車は1.5台なんですね

HP見てるだけだと良さそうなのに売れ残ってる理由が気になるので現地に行ってみようかと思います

>>292 マンション検討中さん
値引きの話をしてくださった営業さんのお名前、覚えていますか？
イニシャルでいいので教えていただきたいです

本体値引きはできないけれど、一括納入の費用分くらいは、、、と先方から言ってくると思います。でも、ここ将来売却する時は、修繕積立金が毎年上がっていくタイプだし、スケールメリットはないので、大変だと思いますよ。

>>336 マンション比較中さん
修繕積立金って10年もすれば毎年値上がりするの普通じゃないの？

次は荏田ね。

>>336 マンション比較中さん
青葉区で総戸数95戸なら大きな部類ですよ
ここよりスケールの小さなところが大多数。

結局、この掲示板に書き込みする人は、
・真剣に検討してる人
・既に購入した人（自分の判断を肯定したい）
・三◯の関係者（売りたい）
・競合他社の関係者（ネガキャン）
・上記に属さない言いたい事言うだけの人

だと思います。私は2番目でーす。

>>340 通りがかりさん
既に購入した人の中には他物件を購入した人も含まれるのでしょうか？
購入した人でも他の物件を見学に来る方もいらっしゃいます。と営業さんから聞いたことがあります。

静かな住宅街の中にあって高い建物もないし、小学校が隣で、子育て世代には良いかと。小学校から遠い部屋ならと、見学にも行って、良いなと思ったのだけど、見学後の熱が冷めてからと期間を置いてみたのですが、先着順の区画も夏以降捌けてないし、次期販売区画からでも良いですよ、とのことで、10数年したら売却をと考えていたので、現状で苦労しているところに修繕積立金の計画を見ると難しいかと、、、踏ん切りがつかないです。

>>342 マンション比較中さん
10数年で売却する希望があるのでしたら駅近の面積狭めのマンションでしょう。上手くすれば売却益が、普通でもトントン。悪くても1割未満の減少ですむでしょう。
因みに、12年前に購入した知人の人は購入金額のチョイ足しですぐに買い手がつき売却できたと。

>>343 マンコミュファンさん
12年前は金融緩和以前で、その頃に購入した人は駅近問わず大抵損してないですよ。現時点で購入する人が同じようになるとは思えない。
またこの10年は人口ピラミッド的な観点からそこそこ需要があったと思います。ですが、ここから10年後はかなり減る気がしますね。今年辺りで団塊世代も全員75歳以上もなり、家余り加速が進みそうです。

>>344 匿名さん
そういう観点からのご意見参考になります。
しかし、住宅ローン金利も上がる上がると言われ続けてましたが今では当時より低い金利。
今後は売れるところと売れないところ、新築と中古のバランスが崩れるんだろうと予想します。
家電や自動車のようにすぐに手放す場合もあるし修理して長年愛用するのと同じようになるのでしょう

>>343 マンコミュファンさん
この物件、狭くもなく広くもなく、駅に近いわけでもなく遠いわけでもなくで、この販売状況だし、そうすると中古で売るのはもっと苦労するし、駅近で悪くて1割減なら、それどころではないのかもしれないので、我が家には駅近の中古の方がいいのかも。でも見学した印象は悪くなかったし、、、比較している日吉のプラウドのほうが売却を考えると良いのかな。

>>346 マンション比較中さん
そちらのマンションは存じ上げませんが、駅力、ネームバリューは大いに違うと思います。

先着順が６戸、第４期３次が３戸、あとどれだけあるんでしょう。

植栽が豊かで外観は高級感を感じます。
お値段は５０００万円弱～６０００万円台。
これは田園都市線沿線としては普通ではないかなと思います。
最寄駅から徒歩１０分～でもけっこうなお値段のところが多いなと思っていましたので。
プランを見るとクセが無くて住みやすい感じがしますし、収納がけっこう多いなと思いました。

竣工一年過ぎたら、どうなっていくのか、、、様子見かな。

ここ、一度見に行きましたが、コストカット感が気になりました。外観や環境、価格帯は魅力なんですが、内装や設備のチープ感が気になり悩んでいます。タンク付きトイレなど、、、みなさんは気になりませんか、、？

>>350 マンション検討中さん
見栄えを気にするか実をとるかですかね。
タンクレスは見栄えはいいですがタンク式に比べて電気の部品が多く故障は多いように思います。
トイレに入った時に見るだけですし用をするときは背を向けているので、ある意味見栄えと言えないかも。

>>350 マンション検討中さん

土地代、建築コスト等、昨今様々なものが値上がりしているので、内装や設備に皺寄せがいくのは仕方ないと思っています。トイレ等、後から比較的変えられるものであればまだ良いのですが。。。ひと昔前の中古のほうが仕様がいいというのはあるあるです。

>>342 マンション比較中さん

小学校間近の子育て世代にはいいかもしれませんね。ベビーカー使用がまだまだ予想される我が家は、駅からの坂、歩道の狭さに躊躇しました。。。

確かに様々な分譲マンションのホームページを見て回ると設備のグレードが低いマンションが目立つように感じますが、建築コストを抑える目的だったんですね。
しかし三井は高級マンションのイメージがあったので、三井のマンションもそうなのか～と軽く落胆してしまいました。

>>354 匿名さん
個人的に三井は微妙です。都心はそこそこ頑張るものの、郊外は手を抜いている感じが他と比べて強い印象です。

今は本当に時期が悪く、土地価格が特に高い、五輪の影響もあり建築コスト(資材費や労務費)が高いことが重なって、マンションの価格に跳ね返っていますが、全部跳ね返すと買い手が付かなくなるため、コストダウンの方策として、ちょこちょこと様々な箇所のグレードを下げていますよね（都心の一等地の億ションなど、どんなに高くても買い手の付く物件はこの限りではないようですが)。

このパークホームズも、直床だし玄関ポーチもなくエアコン室外機が通路にむき出し、居室内の設備も高いランクとは言えないと思いましたが、それでもこの時期にしては頑張っていて良心価格なのかな、という印象でした。

都心億ションは買えないので、似たり寄ったりの他の新築も色々見ていますが、グレードへの不満が残ることが多く、10年以上前の中古(立地良し、設備グレード高し)を手直しして住むことも考え始めました。内装はいくらでも変えられますが、床構造など、自分ではどうしようもない部分は妥協できないので、、、、

>>356 坪単価比較中さん
都内のギリ億ションを目の保養がてら見学したのですが地価が倍以上するからか仕様は郊外マンションのワンランク上位位にしか見えませんでした。定価ベースで2割増し程度。かなり豪華だろうと思って見学しただけにこんなもんかと思った次第です。

外観デザイン、特に入口がとても高級感あります。
既に竣工して約１年過ぎているので
少し苦戦している感じなのかなと思いました。
この周辺から考えると少し価格は高めなのかもしれませんね。

>>358 匿名さん
青葉区では、話題のマンションはほとんど2年くらいかかっていますよね

>>359 匿名さん
そうですね。全体的な人気の陰りを感じます。以前であれば、青葉区と言うことで、多少条件が合わなくても挙って買っていた気がしますが、それが薄まってる気がします。

都心はがんばるが郊外は手を抜く（笑）
郊外型は都心型ほど価格を上げられないので
その分設備をコストダウンして収益を得るように
しているのかもですね。

>>361 匿名さん
グレードダウンと手を抜くのは違います。
最近、都内で手を抜いた結果、マスコミネタになった物件がありました。
そもそも都内と郊外では地価が大きく乖離しているので同じようなグレードを持ってくるのはできないでしょう。

>>362 匿名さん
手抜きは施工の話ではなく、企画の話です。
外観、主にエントランスに力を入れるが、トイレ、その他建具のグレードをケチる。地価の違いますが、建築費は変わらないから質感の高い内装は無理な話ではないと思います。

この物件のエントランスは、天井が低く圧迫感があって、、、エントランスにも力が入ってないのかもしれません。

>>364 マンション比較中さん

エントランスは天井低いとか言ってますけど、十分過ぎるほど立派ですよ。
各部屋の玄関が少し残念ですけど。。
住民より

>>363 匿名さん
どれくらいケチッたと思うのでしょうか。
たかだか数万のグレード違いでは？

>>365 名無しさん
購入していない、購入できなかった人はアレコレアラを探してネガる気持ちになるようですよ

パークの物件としては価格が割と安いほうですが
実際に見学された方の情報を見ると、設備に問題がある感じなのかな。

竣工して、もう１年が過ぎようとしていますが
完売まではまだ日がかかってしまいそうですね。

>>366 匿名さん
リフォーム経験者ですが、トイレで言えばタンク有り、無しだけでも10万円違いました。壁紙も面積に比例するのでグレードにより変わります。
あと、フローリング。ここは把握していないですが、平気でシートフローリングなんか使ってくる場合があり、これも面積に比例するので結構違ってきます。

>>369 匿名さん
メーカーによりけり
施工店が売りのメーカーにすれば他のメーカーの同等よりも格安に。壁紙って材料単価は安いけど工賃が加わるといい値段に。うちは廊下フローリングの流れでトイレもフローリング。柄合わせが苦労したようです。

エントランスのドアが重厚感あって素敵です。
何よりいいのは、歩道を歩いている人と視線が合わないように石垣というんでしょうか、壁をちょっと高くしてあること。敷地いっぱいに建物を建てていないところがいいと思っています。

タンクあり、タンクなしのトイレ論争は今にはじまったことじゃないですが、どちらもメリットとデメリットがあります。

デザインはタンクなしがかっこいいです。
でも地震が最近多いので、タンクありにした方がいいのかなどとも思います。
コスパ以外の理由もあったりしそうです。

>>371 匿名さん
僅か数リットルの水を何に使うのでしょう
飲水としてならノーサンキュー
ミネラルウォーターをストックしてある方がいいと思います。

たしか、タンク無しトイレだと電気を使うのではなかったでしょうか？水を流すのに。タンク有りだと水道が止まらない限りは手動で水を流すことができるのでは？記憶違いだったらスミマセン。
いずれにしても災害時の備えは必要だとは思います。こちらのマンションには全体的にも個別的にも、防災・備蓄倉庫等が見られないので、各自備えをしておく必要がありそうです。さいわい小さな物入等の収納が付いているので、そこを利用すればいいかもしれませんね。

>>373 匿名さん
毎月無くなったら配達してくれるミネラルウォーターがあれば心強いよ

オプションって何をつけられましたか？

>>373
>>いずれにしても災害時の備えは必要だとは思います。こちらのマンションには全体的にも個別的にも、
>>防災・備蓄倉庫等が見られないので、各自備えをしておく必要がありそうです。
>>さいわい小さな物入等の収納が付いているので、そこを利用すればいいかもしれませんね。

ここって、防災備蓄倉庫ないのですか？
今はどこのマンションでも設置されているものではないのでしょうか？
これだけ各地で天災が起きているのですから、ないということはないかと。
確認しておく必要がありそうですね。

>>379 匿名さん

マンション内に防災備蓄倉庫はちゃんとありますよ！
（もちろんこのご時世、個人での準備も大切ですが・・）

>>371 匿名さん
高層マンションでは水道直管ではないので停電では水が出ませんでした

>>380 マンコミュファンさん
何かあれば、ある程度の辛抱は必要だけど公的機関、民間による支援があります。日本全国の被害であれば自助努力。

こっちもチェック

>>373 匿名さん

タンク無しは、流す水が極めて少なく省エネです。タンク式は水の量を重力により流すためまとまった容量の水が必要です。

>>383 匿名さん
してるのですね

>>384 匿名さん
解説者ですか？

>>386 匿名さん
とメーカーの人が説明してました。

クオリティのページにトイレが載っていないみたいなので、どうなのかなというのがわからなかったです。タンク式なんですか？
まだ未定ってことなのかな。どちらでもいいけど、間取り図を見る限りではタンクありウォシュレット付きって感じかな。

このマンションは収納が良いなと思います。各部屋にウォークインクローゼットがあり、玄関にはシューズインクローゼットあり、
ポーチ付きで玄関も広め。外出時も帰宅時もストレス無しで快適そうに思います。

>>388 匿名さん
掲載してアピールすべきことではないという理由でしょう。プランは正確でないといけませんのでタンク式と理解しています。

>>389 匿名さん
それは良かったですね。

>>390 匿名さん
パンフのプランは正確でなければなりません。
モデルルームとパンフが全てです。
間違いがあれば問題になります。

>>390 匿名さん
何が良かったと感じたのですか？
あなたはどのように思っているのですか？

節水タイプのタンク式です

>>393 匿名さん
タンクレスでも、節水タイプのタンク式でもそうかもしれませんが、一度で流れなくて2回流してしまって、節水になっていない気がするのは私だけですかね？

>>394 匿名さん
かなり大きめだとアルアルです

なるほど、そういうことってありますね（笑）

エントランスが凝っていますね。
建物に入る前にゲートがあるマンションって珍しいのでは？
高級感を感じます。

植栽も豊富で落ち着ける空間になっている感じがします。
庭ごとにコンセプトが設けてあるのも楽しいです。

小学校がすぐ隣なのですね。
子育てにはとても安心だと思います。

最終一邸になりましたね

やっと完売しましたね