パークホームズ市が尾荏田西ってどうですか？

ここ、良いと思うんですけどね。検討してる方が相談する間もなく決めちゃうんですかね。笑

>>260 匿名さん
それは駅近あるあるでしょう。
ここは駅近の定義に当てはまるのかなあ

ここ、市ヶ谷で建築確認取り消しになったのと同じ建築確認機関だね。

>>263 匿名さん
だから？
認定取消しになってないのなら改善されてるだろう。
利権が絡むからね

市ヶ谷は建築審査会に申請されて、審議の上、建築確認取り消し。耐震偽装の時も特定の建築確認機関がスルーしてたわけだから、問題無いというのなら三井も第三者機関で再確認位しないとね。

>>265 いろんな三井系のとこ行って同じ書き込みしなくてもいいですよ。

>>265 匿名さん

誰が再確認するのですか？
素人にゃわかりません

>>266 評判気になるさん
なるほど
何か執着したいことでもあるのでしょう

駅から10分強で、小学校近くて良いですね。
都心に通勤なら少し遠いですが、この街道で新築でこの価格はあまり無いと思います。買うかは別だけど

将来リセールを視野に入れている場合は今の販売状況をチェックすればいいのでしょうか？
駅からの距離や価格によって販売状況は異なるでしょうが、早々に売り切れるマンションはリセールも買い手がつきやすいと考えられますよね。

青田売りで竣工しても販売してるって状況。新築でも売れないのに中古になったらもっと売れない。

>>270 匿名さん
お手頃価格だから売れ行き好調とも考えられます。
やはり立地に見合った価格が周辺のマンション相場と比較してどうなのかを判断することが大切でしょうね

>>271 匿名さん
そこそこ規模の大きいところは早々にモデルルームを開設して建物工事開始頃から営業が開始されているところがほとんどな状況ですので他も同じですよ

青田売りするのって、建設中に販売して竣工と同時に引き渡して代金回収ってのが売る側のもくろみ。最近は高くなりすぎてそれができてないんだよね。

>>274 匿名さん
えっ
100戸程度以上なら普通に完成前から販売してるよね
昔みたいに販売即日完売御礼なんてここんとこしばらく見聞きしませんけど。これは建売戸建販売でもよく見られる販売手法。欲しい人は先手必勝できるのでこれも需要と供給から成り立つビジネスモデルだろう

三井の物件としては買いやすい価格の物件ですね。
ファミリー層向けのプラン中心なのと小学校が近い立地であることも含めて
子育て家庭には魅力なのかなと思います。
その割には売れ行きがゆっくりなのは、コロナで見学に行けないなどの影響もあるのかしら。

>>276 匿名さん
そんな感じですかね。でも以前見たところそこそこ入居もしていたので淡々と進んでる印象です。

物件価格的にはどうなんですか？思っていたよりも高く感じた。
今の相場からすればこれくらいが普通なのだろうなとは納得していますが…。
まだこの戸数だと
特に値引きという形にはならないでしょうから、
ゆっくりと販売していくのでしょうね。

>>278 匿名さん
パークホームズですよぉ
ひとつひとつ確実にですよ

>>278 匿名さん

建物が出来て一年で売れれば万々歳って聞きました。　
早く売れたら、逆に価格設定が安過ぎる。
完売まで1年半から2年ぐらいは見てるんでしょうね。
売れ残らないと値引きも無いでしょうね。

>280

売れ残らないとってすでに完成在庫。時間をかけてゆっくり売るのは販売価格に時間をかける分のコストを載せてるすみふならでは。三井はそこまでぼってないからいつまで我慢できるか。竣工して一年過ぎると新築謳えなくなるし。

三井の場合、家具や家電プレゼントといった実質値下げ程度だけどね。値下げ期待ならデベのパターンくらいは調べないと。

この間現地に行きましたけど、結構ガラガラに見えたのですが、在庫はあとどのくらいでしょうかね？ 人気がないのか心配になりました。

>>283 マンション検討中さん
まずはモデルルームでしょう

>>284 評判気になるさん
？？？
モデルルームは現地ですよね？？？

>>285 匿名さん
言葉足らずでした。現地モデルルーム

三井は売れ残っても値引きではなくオプションサービスになるんですね…
売れ残りを嫌って大幅に価格改定するマンションもありますが
そうしないのは企業の体力があるという事なのでしょうね。

>>287 匿名さん
企業の体力それにブランド力の合わせ技

やはり売れてないのでしょうか…

そもそも子育て世代はマンションを選ばず戸建てを選ぶのかもしれませんね。
小さな子どもがいて大きな荷物を抱えて自転車置き場から毎日移動するのはしんどいです。

>>289 マンション検討中さん
このあたりの戸建ての相場はマンションを上まわります。
先日、中央林間に行った際に大きなマンション2,900万円からとありました。

竣工後、少し経ちましたが、空き状況はどの位なんでしょうか？

先月中旬に現地MRに伺いました。
残4割ってところだったかな。。

エントランスのプライベート感が素敵だったし、全体に高級感ありましたが、外廊下に面した各戸の玄関ドアの前にポーチやアルコーブはなくて、やや剥き出しな感じが少し残念でした。

あとは西向きは小学校、南向きは老人施設と建設会社社宅、東向きは駐車場とアパート(自販機もあったかも)と、眺望は抜けている部屋でもあまり素敵ではなかったです。

アウトフレームな構造で、リビングと洋室は一体で使えるので広さを演出できますし、内装もカラーセレクト出来ない代わりに今時の落ち着いた色で良かったです（ただ皆様仰るとおり、ところどころコストを抑えた形跡は見られますね。ウォシュレットも壁リモコンではありませんでした）。

コロナで販売計画には誤算があったとみられ、お値引きは、、、期待できそうでしたよ！真剣に検討される方は営業の方に相談してみたら前向きに提案してもらえると思います。

市ヶ尾からは少し歩きますが東名もそれほど気にならないし閑静で良い場所です。何よりも小学校が近いので、公立に通わせるお子さんがいるならめちゃくちゃ便利ですね。

>>292 マンション検討中さん
ためになるレビューをありがとうございます。
条件が合致するなら、アリですね

近況のレビューありがとうございます。
小学校が近いのは、子供がいる家庭にはいいですよね。今度見学に行ってみます。

292さんの情報、とても参考になるなと思いました。特にお値引きの件、実際のところはどうだったんでしょう。投稿から10日経ちますが、反響はどうだったのかと気になりました。約4割残っている段階でのお値引きって魅力だなと思います。部屋も選べるだろうし。駅から10分で広さもあって現地見学ができるので、注目はされているだろうなとは思うのですが。物件概要には先着順で7戸となっています。それって最終的な戸数ではないのかな？続きがあるのかしら。

>>295 匿名さん

292です。その後のことはハッキリとは分かりませんが、残戸数は表向きは少なめに記載というのがよくあるパターンかなという気はします。

完成在庫なので見たい部屋はあまりにも多数でなければ全部見せてもらえるし、営業手法も穏やかなので、気になられるなら是非行ってみられては？と思います。

お値引の範囲の具体的な提示はここには書けませんが、うちの場合は割と本気度が伺えるものでした。新古→中古になっていきますから、完売を急ぎたいのは本音ではと思いますし、それを隠す感じでもなく、真摯に相談に乗ってくれそうでした。

ちなみに広めの角部屋で希望していたので、残っている中では高価格帯でしたが、今のところ検討を見合わせている理由は、南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音です。それでも、環境、お値段など色々考えると、とても魅力的ではありますよ。

あとは、同じ日本郵船の社宅の敷地であるお隣の物件が再開発が決まっており、三井が取得しているらしいです。三井のマンションになるかは分かりませんが、なるならそちらの方が立地が好きなので、我が家は数年なら待てるかも、とも思っています。まぁ、先の話はどうなるか分からないですけれど。。。

値引きの額は営業さんによって異なってくるのか、それとも共通で金額が定められているのかが知りたいです。
ここで値引きの噂を知り、いざモデルルームに行ってみたら全く値引きしていなかった場合ショックが大きいと思うので…(^^;)

>>297 匿名さん
カーディーラーと同じでは？
基本となる額はスタッフ達で共有されています。
あとはより多くのディーラーオプションを付けたかどうか
とかライバル車との駆け引き中の後押しなどで違うでしょう
下取り車は別のところで売却するのよ

みなさん参考になる情報が多く、こちらを購入された方、検討中の方は常識のある方々なのかなと感じました。有名な三井ブランドですし、気になっていたのですが、私も問い合わせてみようと思います。

２９６さん、参考になりました。
南、東向きは眺望で、西向きは小学校の騒音で迷っておられるとのこと、わかるような気がします。
お隣の再開発も気になりますね。
さいわいなことに竣工後なので、眺望も騒音も確認できる点はとても都合が良いのではと思います。
隣の再開発の件も、どの辺にどの程度の建物が建つか想像して検討することもある程度は可能なのではと思いました。

>>300 匿名さん
騒音って
コロナ禍で大声、声援など少ないように思うけど
現状で確認できますかね

ウォークインクローゼットをリモートワークに…。
なかなか良い考えかもしれませんね。
でも、そうするとその部屋の収納スペースがなくなってしまうかなとも。。
今はやりのミニマリストを目指すのもありかもしれないかな。

>>302 匿名さん
現実的ではないな
エアコンある？

マンションの入口が落ち着いた感じでおしゃれ。
低層階ならではないのかもしれませんけど。
最寄り駅まで徒歩１０分程度で三井のマンションなら価格は安めなのかも。
先着分もあと少しですが、どの階が残っているのかな。

先週行ったのですが、マンション周りだけセミがいっぱいいたのが少しだけ気になりました。（笑）