ユニハイム エクシア大津におの浜ってどうですか？

>>60 匿名さん
おおお、７戸売れたんだね！

売れたのか、前のも含めて売り出すのか…
どっちだろうね

建設地見たけど、全然工事進んでないような？

過去に無いこともないみたいだけど
販売2期開始なら中止ではないんじゃない？

やっと売れてきた模様。イオンタウン駐車場敷地の立地を便利ととるか、ゴチャついてるととるかで分かれそうですね。滋賀県内で琵琶湖散歩できて買物にも便利、学区も良しとなるとにおの浜になるのかなと。ただ中古マンションの供給も絶えずありそう。

この物件の良し悪し（検討中）

・デメリット
マックスバリュ駐車場に隣接している為、騒音などの懸念
BタイプorCタイプは西向き
坪単価が高い

・メリット
全戸分の駐車場確保
駅徒歩10分圏内
日用品の買物は便利
琵琶湖近い
Iotマンションで、ネット接続利用料や電子書籍読み放題サービスも管理費に組み込まれている
BタイプとCタイプのベランダの戸境はパネルではなくコンクリート

多分自己バイアスもあって、見えてないデメリットがまだあるかも・・・

周りの中古マンション、新築マンションと
ロケーション、クオリティ含めて比較したときに
坪単価が高いのでしょうか？
それとも現在の不動産相場全体の坪単価が高い
のでしょうか？

>>68 マンション検討中さん

両方だね

＞68さん
膳所駅徒歩10分圏内新築であればエスリード大津におの浜セントラルとシエリア大津膳所が比較対象となります。
同じ階でエスリードは東向き（目の前が関電不動産のマンション予定地）で坪単価181万円
ユニハイムエクシアは西向きで185万円
シエリア価格詳細がわからないですが、180万以上になると思います。
※これからイーグルコートの新築も膳所に建つそうです

京都の椥辻の駅近新築マンションで坪単価160万円台でした。

ロケーションやクオリティは各々唯一無二なので単純に価格比較はできないですね。総じて不動産価格は上がっています。ただアフターコロナ、更に不動産価格が上がっていくのであれば今が高いとも言えないと思います。
本当に難しい。5年や10年待てるのであれば又別ですが。

>>70 職人さん
イーグルコートはコスパ良いから狙い目かも。

>>71 購入経験者さん

大津で唯一順調に売れている新築マンション。
それはイーグルコート大津中央。
西大津のイーグルコートも完売。
確かに、イーグルコートシリーズはコスパが良い。
ところで次のイーグルコートは何処に建ちますか？

におの浜再整備進んできれいになっていますね。
大津港も水上飛行機を復活させたり、琵琶湖疏水舟の乗り入れの計画もあり楽しみです。

におの浜にイーグルコート建つの？

>>75 ご近所さん

建ちますよ！
京都銀行の北側、くら寿司の西側。
前に川。
価格も期待！！

>>76
ありがとう
そこ、今解体してて何が建つのかちょうど気になってた所だよ
イーグルコート建つのかー
すぐ近くにイーグルコートあるね
中古でも売れてるみたいだし良さそう

先日モデルルーム見てきました。
マンションと関係ないんだけど接客してくれた人も、なんかフォロー？で話されてた人も話長くてうんざり。
大事な買い物だからちゃんと聞きたいのに、質問にも、簡潔に応えてくれないし。疲れてしまった。
話は変わりますが、やっばりスーパーの近くは便利だけどうるさいですよねぇ？しかもマックスバリューだし…

小規模でいいですね。ロケーションもいいし、検討中です

>>78 マンション検討中さん

それ、私も味わいました。
せっかく足を運んでるのはお部屋を見たいのもそうだけど、営業される覚悟で行ってるとはいえ本当に全然まとまって話してくれなくて、疲れました。
主人はある程度任せてくれてるので、話はしっかり聞きたいけどなにせ億劫です。

>>78さん
>>80さん
我が家は逆にすごくあっさりしてました。事前に他社も複数訪問済と伝えたからかもしれませんが、よそで聞かれるどうでもいい話は皆無でした。
あっさりしすぎて、売る気ないのかと思うほどで(笑)

売れ行き今どんな感じなんでしょうか
数ヶ月前でBとCはかなり売れてたようですが

Cタイプは残り２邸らしいです。Bタイプもわずか。
まずまず売れているようです。

とうとう最終期まできましたね。
先着分は２邸ですが、最終分は４邸販売されています。
こちらでの書き込みをされる方ばかりではないですし
合計６邸であれば、割と早く売れているほうなのかなと思います。

「13階間取りプラン」なんてあったんですね。
残り6邸、何階が残っているんでしょう？

>>先着分は２邸ですが、最終分は４邸
完売まであと少しで売れ行きの調子はいいと感じました。
Bタイプ、Cタイプの2LDK人気なんですね。別荘みたいに利用される方が多いんでしょうか。

このあたりで別荘みたいな利用の仕方はあまりないかなと思いますが・・。
ただ売れの間取りやプランには偏りがあるのかもしれませんね。
駅から離れているため、住みやすい環境ではあるのかな。

駅まで言うほど離れている感じはしないけど…
実質10分ちょっとだったら、普通に日常的に歩ける距離かと。

今は大きなキャンペーンしていますね。
こういう文字を見ると
いよいよ最後なのかな…という感があります。
最後なので大盤振る舞い？

竣工して半年過ぎたので
早く売り切りたいというのは確かにあるのかもしれません。
最寄駅から徒歩１０分以内の立地としては割と安いかも。
ここなら、京都や大阪にも出やすいですよね。

２００万円プライスダウンの部屋は、オプション、家具、カーテン、引越し代、照明となかなかお買い得ですね
ただ、オプション等、最初から付いているものが個性的なので、合う合わないがありそうです
間取りも個性的です

外食するとこ近くにいっぱいでここいいなとか思っても結局、行かないんだろなー
あのあたりのスーパー実際に回ってみたけどバローが個人的にはよかったな。
そう考えると駅にメチャ近でもないし、ここのメリットってそんなにないんだよな。

家族がいれば、外食はたまにするかと思います。作るのが面倒な時など
お祝いの時や週末などチェーン店なら食べに行くご家庭が多いと思いますよ
最近はUberや出前館を利用して家で食べる頻度が増えていると思いますから、
飲食店が周辺にたくさんあるのは良いことだと思いますよ。配達の選択肢も増えますし。

HPでは残り3邸になってますね。
これだけマンション供給多い場所で残り3邸は優秀な方ですね。
近くの電力会社系列のマンションはまだある程度残ってるみたいですしね、大幅値引き待つのもありかな。

すごく時間がかかってるけど色々サービスもありそうだしいいかも。最近の新築は4000万台からって感じで高いし、値段を抑えるために狭くしたりプランも悪かったりする。ここは間取も使いやすそうだし、スーパーも近いから気になりだした。

>>92 匿名さん
完成して売れ残っている時点でアウト！
優秀では無い。
先に値引き無しで購入された方はハズレ引きましたね

先に購入された方は、多くの選択肢の中から好きな物件を選べたから、それはそれで良いんじゃないでしょうか。

事務所利用していたところが100万円オフ、ということです。
値下げは嬉しいけど、
現状有姿での引き渡しだったりするのでしょうか。

近くのイーグルコートは売り切れたようですが、こちらもそろそろ売り切れそうですね。

近くのイーグルコートは売り切れたようですが、こちらもそろそろ売り切れそうですね。

最近はどこのマンションも完成までに完売って難しそうですよね。

先着分３邸のみとなっています。

総戸数も多くない物件ではありますが、売れ行きは順調なほうかも。

マックスバリューが近いので、買い物が便利でいいですね!

いい意味で無難なのですぐ売れるのでは？

最近は小規模マンションちょこちょこ出てきましたね。

一戸建てだとご近所付き合いが面倒なのでマンションを…と考えている人にとっては、

これくらいの規模がちょうど当てはまる気がします。

自分もそうなんですが、あまり人に干渉されたくないんですよね。

挨拶くらいは当然ですが、親しくなりすぎるともめる原因になりそうで。

最寄り駅までも徒歩圏内というのもいいかな。

>>100 匿名さん
私もご近所さん付き合いはほどほどにしたいです。今のマンションでも出会ったら皆しっかりあいさつはしますが、それだけです。引越しの挨拶行って以降、誰かの部屋に行くこともないし楽です。
戸建に住んでた時の方が井戸端会議に巻き込まれたり、人の関わりが密でした。仲良くやってるうちはいいんですけどね…
マンションは騒音がとか言われるけど、トラブルは基本管理会社を通して注意してもらうので、ありがたいです。戸建だったら全部自分で対処しないといけないし、何かあったら大変です。

戸建ての方がご近所付き合いは濃いんですか？
井戸端会議に巻き込まれるのは嫌だし、悪口に同調したくないし。。。

子供が小さい頃は、親もつきそうことが多かったですが、大きくなってくると、子供同士で遊べるようになったのでいいかなと思っています。

小規模マンションは、挨拶だけでさっぱりした関係かもしれません。
よさそうです！

>>102 匿名さん

いや小規模こそ密な関係よ
理事会もすぐ回ってくるし名前と顔も一致しやすいし人の入れ替わりも少ない傾向にある

色々住んだけど、マンコミュ恒例の、
どこに住んでも快適度は住民次第、
そしてそれは住むまで分からない、
という結論が正しいように思います。