ユニハイム エクシア大津におの浜ってどうですか？

>>18
無理な買い物、途中で支払えなくなったら辛いですよね。住宅ローンも最初はよくても、子供の教育費がかかるなど周囲を見ていると大変そうです。

マンションのホームページ、現地周辺航空写真なんですね。CGなのかと思いました。
夕日でしょうか。京都の方？に太陽が見えています。すごくきれいです。

海沿いで駅から遠いですが、徒歩9分。リゾート感もあるマンションでとても素敵と思います。琵琶湖VIEW、いいですね。間取りが公開されていませんが物件概要見ると「2LDK～3LDK」なのでファミリーもいけるかなと思っています。

駅からの距離は10分圏内ならまずまずじゃないでしょうか
IoT搭載といってもどもまでIoTと連携しているのか気になります。

エアコン、浴室、床暖房くらいでしょうか。個人的には子供が帰宅したか知らせてくれる機能も付いている安心です。

最近はIoT搭載マンションがどんどん増えて行っていますし、滋賀県内では先駆けになることで注目されている方も多そうですね

１フロアに３戸って、確かにご近所も少なくプライバシー性が高いと思います。
大規模マンションであれば、１フロアに３戸なんて無理ですよね。
駅まで徒歩９～１０程度であれば近くてアクセスは良さそう。
ただ、総戸数が少ないと将来の修繕費などが高くなっていきそうなのは心配ですね。

全戸角住戸でワンフロア3邸ってどんな配置になるのかな？と思ったら簡単な平面図があったので納得しました。どの間取りも二面採光で、リビングダイニングはワイドスパンになるのかなと想像します。3タイプの中ではCタイプが一番面積が小さめで窓が少なめなので価格も控えめになるのでは。でももったいないですね。建築上の都合なのか、南側に大きな窓が作れなかったようで、唯一Cタイプのたぶん浴室かキッチン？の小さな窓が一つあるだけのよう。

確かに、Cタイプが面積から考えると価格は安くなるかもしれませんね。
一番良いのかエレベーターも近くてAタイプかな。
BタイプCタイプとは違い、隣がないので生活音も気にならないでしょう。
ただ階にもよって価格帯は違うでしょうし、もう少し詳しい情報が欲しいですね。

全室引き戸って好みはすっごくわかれそうですね。
引き戸のほうが、空間効率がすごく高くなるのでいいと思うけど
なんとなく開き戸のほうが子供が好む感じがしてしまいました。
家具設置とか動線の邪魔にならないのは
圧倒的に引き戸。考えるときもかなり気が楽だと思います。

西武が閉店後すぐに取り壊されて長谷工のマンションになると某掲示板で見ました。
その規模なんと1100戸らしいです

大津に百貨店なしとなります。県庁所在地では珍しいのでは?マンションだらけで魅力のない町になるのが残念です。

小規模マンションは将来的に管理費や修繕積立金が高くなる傾向にあるんですよね？
売るときは安く設定されていますが数年ごとに値上げされて毎月の支払いなので、大規模マンションよりも年間数万円の差が出てこないか心配です

>>27
>>全室引き戸って好みはすっごくわかれそうですね。

確かにそうかもしれません。
見た目などはドアのほうがスマートな感じはしますし。
ただ、引き戸のほうが本当に使い勝手は良いと思います。
特に小さい子供がいる家庭にはピッタリかも。

におの浜はシエリアもエスリードも販売不調に見えます
西武跡地の長谷工も控えていますし供給過多では？
リセールバリューはちょっと疑問です

>>32
関電不動産のシエリアは工事がはじまった時には14階建てだったのに
いつのまにか11階建てに規模縮小してますね。
よっぽど売れ行きが良くないのかと思われます。

マンションのホームページに、におの浜のエリアガイドがありました。
新型コロナがあるのであまりおでかけ行けないですが、家族が夏休みだったりするので、日帰りで出かけるにも参考になりそうです。

ドイツ料理の店やクッキーなど焼き菓子を販売するお店など知らない店もありました。

>>におの浜はシエリアもエスリードも販売不調に見えます
なぜ売れないんでしょうね？滋賀県のマンション需要がそこまでないんでしょうか。

単純にコロナで先行き不透明だからでは？
におの浜だけじゃなく他の地域も売れなくなってきてるでしょ
ただ、におの浜は西武が無くなる事確定して購入やめた人いるだろうね
シエリアやエスリード、ここも閉店発表前だったからしょうがない

隣の中古マンションが駅まで10分表記
南側のプレサンス
東側のウォーターレジデンス
ここは無理やり9分にしたか！
10分と9分じゃ、印象が違うな。

ほんとですね、微妙にニュアンスが違ってくるから不思議です。

設備仕様面で嬉しいなと思ったものは・・・
食器洗浄乾燥機・ホーローキッチンパネル・ミストサウナ・皮脂汚れを洗い流すエステケアシャワー・便器のスゴフチ・セフィオンテクト便器・バルコニーの給水栓・パントリーなどです。
特に気になったのが、皮脂汚れを洗い流すエステケアシャワーなんですが、石鹸などを使わなくても平気な感じでしょうか？

>>37 匿名さん
不動産というか住宅は、
立地と間取り
が大事かな。

なかなか価格決められないみたいですね。。。

売れ行きが芳しくないのは、もちろんこの物件だけではないでしょうけど
ここは立地の割に強気な価格帯が売れ行きに影響しているように感じます。
膳所駅まで徒歩９分とはいうものの、実際にはもう少し時間も要するように思いますし
物件内容に特別感もないのでもう少し抑えた価格帯にすればよかったかなと感じました。

ここに限らず、にほの浜物件は西武跡地の長谷工マンション計画が影響し当面どこも買えない。

>>40 通りすがりさん
1000戸。におの浜、キツくなるなぁ

1期販売開始前からいきなりサービスって珍しくない？

サービスって？

サービスって、もしかして第１期成約特典というもののことかも。

３０万円諸費用サポート、スマートスピーカー、駐車場優先権

この３点セットみたいなものは、まぁサービスと呼べるのかなと思います。

でも、マンション購入金額から考えると大したサービスとは思えないなと自分的には思いましたけど。

IOTマンション、滋賀では初なんですね。
何でも新しいものが好きな人には良いキャッチフレーズなのかも。
立地よりも設備重視という人にやおすすめのマンションかなと思います。

先週末から販売始まったみたいだけど、状況わかる方いたら教えてください。

9月29日更新の物件概要では、先着順で9戸販売中のもようです。何戸販売されたうちの9戸なのかはわからないですけど。2千万円台からの価格なので買いやすそうに思います。

スピーカーのプレゼントはわるくないかもと思います。全戸無線LANルーターを設置するとのことなので、自分で用意する手間も省けて音楽でも聴きながら引っ越しの片づけができるのではないかな。

ここって、西側バルコニーの眺望は長谷工の大型マンション建設で絶望だけど、北側の駐車場には同じような細長いマンションは建たないのかな？

ファミマの駐車場のこと？

エスリードにおの浜セントラルと間違えた
北側ってマックスバリュなんじゃないの？

>>50 ご近所さん
いえ、マックスバリューとここの間にある駐車場です。
狭いけど、細いマンションなら建ちそうかなと。

北側の駐車場、クリニックらしいね

北側というか道路隔てた向かい、東になるのかな

>>53 ご近所さん
林業会館跡地
日商エステム
建ちます。。。。

>>54
そんなに面白みもないマンション
売れると思ってるんだろうか？

第一期8戸
最初に見学した4ヶ月以上前から
ずっと先着順だけど、
どういうこと？

>>56 マンション検討中さん
第一期は９戸だったから、１戸は売れたってこと。

まだ1戸しか売れてないって事…はさすがに無いよね…？

>>39 匿名さん
ホームページ見ると、
15階からでも
琵琶湖は少ししか見えないんだね。
完成はまだまだ先だし、急ぐ必要はないかな。
シエリア、エスリードも高いけど
それより高いしね。

>>56 マンション検討中さん

昨日から2期開始と連絡ありましたよー

>>60 匿名さん
おおお、７戸売れたんだね！

売れたのか、前のも含めて売り出すのか…
どっちだろうね

建設地見たけど、全然工事進んでないような？

過去に無いこともないみたいだけど
販売2期開始なら中止ではないんじゃない？

やっと売れてきた模様。イオンタウン駐車場敷地の立地を便利ととるか、ゴチャついてるととるかで分かれそうですね。滋賀県内で琵琶湖散歩できて買物にも便利、学区も良しとなるとにおの浜になるのかなと。ただ中古マンションの供給も絶えずありそう。

この物件の良し悪し（検討中）

・デメリット
マックスバリュ駐車場に隣接している為、騒音などの懸念
BタイプorCタイプは西向き
坪単価が高い

・メリット
全戸分の駐車場確保
駅徒歩10分圏内
日用品の買物は便利
琵琶湖近い
Iotマンションで、ネット接続利用料や電子書籍読み放題サービスも管理費に組み込まれている
BタイプとCタイプのベランダの戸境はパネルではなくコンクリート

多分自己バイアスもあって、見えてないデメリットがまだあるかも・・・

周りの中古マンション、新築マンションと
ロケーション、クオリティ含めて比較したときに
坪単価が高いのでしょうか？
それとも現在の不動産相場全体の坪単価が高い
のでしょうか？

>>68 マンション検討中さん

両方だね

＞68さん
膳所駅徒歩10分圏内新築であればエスリード大津におの浜セントラルとシエリア大津膳所が比較対象となります。
同じ階でエスリードは東向き（目の前が関電不動産のマンション予定地）で坪単価181万円
ユニハイムエクシアは西向きで185万円
シエリア価格詳細がわからないですが、180万以上になると思います。
※これからイーグルコートの新築も膳所に建つそうです

京都の椥辻の駅近新築マンションで坪単価160万円台でした。

ロケーションやクオリティは各々唯一無二なので単純に価格比較はできないですね。総じて不動産価格は上がっています。ただアフターコロナ、更に不動産価格が上がっていくのであれば今が高いとも言えないと思います。
本当に難しい。5年や10年待てるのであれば又別ですが。