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管理担当
[更新日時] 2024-06-28 06:20:04
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション:RC造 地下1階地上33階建
<WEST TOWER>地上32階、地下1階、塔屋2階建
<CENTRAL TOWER>地上33階、塔屋2階建
<EAST TOWER>地上33階、塔屋2階建
ホテル:S造 地下1階、地上16階建
ホール:S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス:S造 地下1階、地上6階建
商業施設:S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台(マンション付帯を除く)
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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640
匿名さん
普通に社会で働いて来た人なら、こんな場所で高級モールなんか続くわけないってすぐわかると思うが。
騙されたのはよっぽど田舎者なのか?
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641
匿名さん
まあ煽りの度が過ぎていたからなあ、ここの場合。
それで、結果がここまで酷いとしっぺ返しは来るよ。
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
高級モール以上に普通のモールも続かないよ。有明という立地では。
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643
匿名さん
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644
匿名さん
当然のことながらマンション住民だけでは商業施設の経営は成立たない訳で。
このラインナップでマンション住民以外が交通の便の悪い有明の商業施設にわざわざ来てくれるかなぁ。
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645
匿名さん
煽りではなく、常識論ですね。
散々煽っていたのは、買っとけさん、タラちゃん、MOMAさんたち。
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646
マンション検討中さん
>>645
それ全員同一人物
こいつがアク禁されないのがこの掲示板の闇。
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647
匿名さん
イオンレベルのテナント集めてちゃんと箱埋めたんなら立派なもんだと思うけどなあ。
スーパーさえ残ってくれたら最悪他全部潰れてもいいかな。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
>>646 マンション検討中さん
販売側に都合のいい書き込みはアク禁にならないんですよ。
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650
匿名さん
>>648 匿名さん
ホントにそうなるなら、このスレ自体も閑散とするはずだよ。
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651
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
イオンとイオンモールは違うって
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652
匿名さん
>>651 匿名さん
同じところもいっぱいあるって。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>645 匿名さん
>> 646 マンション検討中さん
> 散々煽っていたのは、買っとけさん、タラちゃん、MOMAさんたち。
> それ全員同一人物
あと、ペタペタくん、千葉行けくん、ニノマエ連呼くん、すっぱ葡萄くんも同一人物ね。
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655
匿名さん
>>650
シャッター化の懸念は感じている。
だからこのスレで状況を共有したい人が多いのだと思う。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>655 匿名さん
ひとまず開業時は埋まってるんだからそれで十分では?
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658
匿名さん
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659
匿名さん
あかん。。。ららぽ&ベイクロとの差が開くばかり。。
ここ高級路線とかイキッて買い煽ってた連中に責任とってほしい。
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660
通りがかりさん
>>659 匿名さん
貴方はなにを買いました?ネットの掲示板で煽られて買うんですか?購入は自己判断です。
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661
匿名さん
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662
匿名さん
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663
匿名さん
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664
匿名さん
MOMAは明らかに情報を捏造して買い煽っていたからな。
悪質だよ。
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665
匿名さん
スミフがつくる商業施設なんてこんなもん、と言ってのけるのらえもん
この上から目線の知ったかぶりコメントだけは、ずーーっと忘れないようにしよう。
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666
匿名さん
ララポとばかり、比べなくてもいいと思うけど。
大型ショッピングセンターに、
イオンセレクトがあることのつかいやすさって、
かなり大きなメリットだと思うけどね。
アオキとか成城石井だと、
オシャレでいいけど普段使いにはならんでしょ。
それこそ近所のスーパーをハシゴしなきゃなんない。
日用品の買い物まで一ヶ所で済ませられるメリットは
大いにあると思うけどな。
わざわざ来る理由がある、という点に置いて。
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667
口コミ知りたいさん
住民にとって便利なのはその通りだと思うけど高級路線のscの隣にあるタワーマンションというブランドにひかれて買った人も一定数必ずいるわけで、多分今回のこのあり様は何をどうフォローしても納得してもらえない。(私含めて)
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668
口コミ知りたいさん
ってかあの値段はむしろそれ想定の値段だと納得してたから。別に自己責任を否定してるわけじゃないけどさ。
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669
匿名さん
早く下の書き込みの答え合わせがしたいなー。
百貨店とかにしか入ってないヴィトンや3桁万円の物を売る高級時計店が本当に入るのか否か。
ちゃんと答え合わせするまで風化させない。
59011 匿名さん 2019/05/06 14:39:33
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。スーパーはイオンセレクト確定で、ユニクロのほか、BEAMSやUNITED ARROWS、SHIPS等おなじみのセレクトショップ、ABCマート(2店舗)、NIKE(自分でカラー選べるやつ)などのスポーツブランドなんかも入居しますよー。いずれもコンセプトショップで通常の店舗とややテイストが異なりますがね。
入居者で評価が分かれるのはLVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系かな。日常生活で買いに行くことはないかと思うので。
個人的にはやVICTORIA'S SECRET(日本初)やZARA HOME(最近は日本でも店舗増加済ですが・・・)なんかは、スミフ頑張ったなとの評価で、一番関心ある飲食は残念ながら情報入手できてません。
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670
匿名さん
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671
匿名さん
>>669 匿名さん
これ書いた人間、特定されたら吊るし上げられるだろ…(笑)
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672
匿名さん
>>670
その通りなんだけど、三井は船橋を立て直した実績があるけど、
住不にはノウハウがないからねぇ・・・
立て直すよりも、予定は未定の土地と合わせて建て替えることを選択しそう。
ま、マンション売らなきゃだし契約もあるだろうから5~10年は大丈夫だと思うけどね。
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673
匿名さん
>>671 匿名さん
遊ばれたんだよ。笑
気づこうぜ。
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674
匿名さん
>>667 口コミ知りたいさん
それはご愁傷様。
自分は全く逆で、方針変わってファミリー向けになりますよって営業さんに言われたのも決め手の一つでした。
高級路線で進んでたら買わなかったと思う。
まぁ現時点のテナントを見るともっと頑張ってほしいけど。
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675
匿名さん
最初から、イオンモール隣接マンションとして売り出していたら、ここまでのガッカリ感はなかったのにね。
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676
匿名さん
>>675 匿名さん
むしろイオンに全部任せてイオンモール直結のほうが売れたよね。
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677
匿名さん
アオキと成城石井で十分普段使いできますよ。良質なものがリーズナブルに買えます。
安い方がいいからって、わざわざイオンまでは来ないと思う。
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678
匿名さん
さすがにアレだね。オープン時のラインアップが高級路線と言い張る人はいなくなったね。
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679
匿名さん
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680
匿名さん
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681
マンション検討中さん
-
682
匿名さん
>>680
のらみたい、って言うけど、
台場豊洲とモール群に囲まれた有明がどうかってのと、
住不に実績がないことと、
直近の金町縮小をみても分かる通り、風向きがおかしくなったら即撤退のリスク、
ってのは当初から言われてたと思うけど?
もちろんそうなって欲しくないし頑張って欲しいけど、
儲からない事業からの撤退ってのは株主目線だと正しいし何とも言えないところ。
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683
匿名さん
大体の契約者は、
スミフは実績ないし成功するかわからないけど、
一気にお店ができて便利になるし、買おうって感じじゃないの?
今のところ 、飲食店や服屋だけじゃなく、医療モール、教育関連施設等も判明して、住民にはプラスに動いてる気しかしないんだけども。
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684
匿名さん
ここは千葉方面からの集客を狙えるかも、と思っていたけど、葛西や新浦安、船橋にもショッピングセンターがあることを考えると、イオンモールのテナント程度ではムリだろうね。
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685
匿名さん
>>683 匿名さん
大体の契約者と言うが、もともと有明に住んでた契約者以外は「便利になる」という感覚はないでしょう。
便利なのは当たり前。新品まっさらのショッピングモールならではのワクドキを期待して、お高いスミフプレミアムを支払ったんじゃないかな。それが蓋を開けたらイオンモールでは、がっかりションボリモードになるのはしょうがないと思うよ。
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686
匿名さん
>>669 匿名さん
商業オープンが3月決定って時点で、最初からはずれてますけどね。
あと、イオンセレクトって何?カード?
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687
匿名さん
>>682 匿名さん
立ち行かなくなったら、船橋立て直した天下の三井様に買ってもらおう。すみふは慣れない荒馬手放せるし、三井は湾岸全域を牛耳れるし、株主も住民もみんなWin-Win
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688
通りがかりさん
>>685 匿名さん
そんなことないと思いますよ、もともと目の前に大型商業施設あることは少ないので
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689
匿名さん
>>685 匿名さん
道路一本渡れば大抵の買い物が済む環境は、大抵の契約者にとって今より便利になるという感覚じゃないですかね。
テナントの中身よりオープンが4月下旬になりそうなことの方がガッカリです。入居してすぐに利用できると思ってたんで。。
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690
匿名さん
入居が先か、オープンしてるのが先か。
どちらが良いかは人によって分かれそう。
そもそも入居って3月-4月組が大半?
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691
匿名さん
>>685 匿名さん
駅近・ホテル・イベントホール・大型ショッピングモール・劇場などが隣接するマンションってそうないよね。全国的に見ても大半はせいぜい商業施設隣接と駅近程度じゃない?
他どっかあるかな?
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692
匿名さん
まぁオープンして実際に利用してみないと何とも言えないよね。内容見てると近隣やマンション住民の普段使いとしては、便利そうだし良い線で来たなと思う。
敷居や単価も高く、あまり高級店ばかりになってもファミリー世帯は正直使い辛いしね。そういう店を利用する際は銀座辺りに行けば良いし、周りにこれだけモールがある訳だから、用途によって台場や豊洲などと使い分けすれば良い。
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693
匿名さん
駅と商業施設(中でもスーパー)以外は、そんなしょっちゅう使わないでしょう。混雑や騒音などデメリットもあるから、イベントホールや劇場なんかは適度に離れてる方がいいかな。
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694
匿名さん
>>692 匿名さん
それもこれも、ずっとテナントが立ち行けば、の話だけどねー
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695
匿名さん
>>686 匿名さん
「イオンセレクト確定」と投稿されたその時点で怪しかったですけどね。
投稿者本人のコメントが聞きたい。
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696
匿名さん
新たに建設されるマンションの隣に、ミシュラン三ツ星の超高級イタリアン レストランが進出すると聞いた私は、そのような立地であれば、お金持ちが多く将来性も高く、親戚友人を招いても自慢できるので真っ先に飛びついたが、実際に開業するのはサイゼリヤだったので呆然自失となった。
これはフィクションですが、今回このような方が少なからずいるように思います。
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697
匿名さん
別にね、ららぽを高級だと思っている人はいないのよ。
ただ、お隣の三井と比較して低級なのが明らかになったのが悲しいの。
イオンは東雲にあるからいらないの。
近所に同じスーパーばかりは生活の質を下げる。
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698
マンション検討中さん
ファミリー向け打ち出すも三井がファミリー向けテナント集めた結果、無残なことに。
やはり住友とは違い、黙って仕込んでくるとは、、、やることが違うな、三井。
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699
匿名さん
>>696 匿名さん
つまり、ポジのバカな買い煽りに騙された?
それは情弱だってこと。
今の世の中、情弱はどこまでも損します。
女なら情弱な男とは絶対に結婚してはいけないんです。
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700
匿名さん
>>696 匿名さん
自慢したい!っていう見栄が先行してるから、ショックなんですね。
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701
匿名さん
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702
検討板ユーザーさん
>>699 匿名さん
そのバカな買い煽りしたバカも問題あるだろ。
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703
匿名さん
確かにホールと劇場は隣接するメリットはあまりないよね。商業施設が賑わうくらい?
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704
匿名さん
まあライブ観客やオフィスと住民人口増えたら黙っていても盛り上がりますよ。将来に期待しましょう。トリトンよりはポテンシャルは高いわけですから。
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705
匿名さん
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706
検討板ユーザーさん
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707
匿名さん
>>705 匿名さん
できないですね。
後はマイナースポーツ施設が出きるだけです。
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708
匿名さん
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709
匿名さん
なんか、ずーーっと同じこといってんな、笑
ネガももう、貶したいのわかったからさ。
閑古鳥とか、ピエリ守山とかいいからさ、笑
けなすのも、ほめるのも、新しい情報持ってきてよ。
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
うっせーよ。
すみふがやる気を無くして情報も出てこないんだよ!!
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711
匿名さん
>>702 検討板ユーザーさん
私のような見識のある人間ならペタペタ君みたいなバカのウソはすぐ見抜きます。
そして、それは嘘だと警告しました。
信じなかった購入者がアホなんです。
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712
匿名さん
>>705 匿名さん
テニスの森駅前のエリアは、住宅、商業、業務、公共で計画されてるので可能性ありますね。
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
>>693 匿名さん
閑古鳥になるって言ってる人もいれば、混雑で迷惑っね人もいたり。とりあえず、何か言いたいのはわかりました、
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716
匿名さん
>>696 匿名さん
何千万もする買い物に、本当にそんな安易な考えで購入する人いますかね。もしいるんであれば、考えが甘いとは思いますけど、実績のないスミフさんという前提での購入だと思います。
実際開けたら、いいかんじになってる可能性もまだまどありますしね。
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717
匿名さん
>>711 匿名さん
でも、家族でここのイオンに来るんでしょ?
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718
匿名さん
頑なに黙ってるのは隠し球。
今発表されてるのはインバウンド需要。
何処にでもあるテナントより地方にあるテナントの方が外国人には目新しい。
という妄想。
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719
匿名さん
豊洲というモデルケースがあるしねぇ。
三井を信じても住友は信じるなという事ですか。
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720
匿名さん
>>698 マンション検討中さん
自転車で行ける豊洲や歩いていける豊洲市場を三井さんが頑張ってくださってるおかげで、安くて通勤電車も空いてる有明に住む人にはありがたい限りでしょうね。
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
そんなに三井が好きなんだ、、
たぶん、船橋ララポが好きなんだな。笑
船橋で暮らしなよ。
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722
マンコミュファンさん
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723
匿名さん
三井も若干大人気ないよな。
多少強引な引き抜きがあったからって、当て付けのように都内最大規模のモールの座を守りに行くとは。
ベイサイドクロスを別街区でカウントはちょっと汚いよなー。まぁ、そう言っても楽しそうだから行くんだけど、アカホンとトイザらスなんて両方は流石にいらんだろー。
片方スミフに分けてやりゃ良いのに。
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724
匿名さん
普段使えそうな店がないな。
せめてユニクロは入らんの?
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725
マンション検討中さん
住友さん、ゴリラ営業ばかりを高待遇にして内勤を蔑ろにするからこんなことになるじゃないかな?
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726
匿名さん
わずか8ヶ月前ですらこんなガセを平気で流していたんだね。ハイブランドの大コケもさることながら、3月オープン確定と誤解させる書き方はさすがにどうかと思う。
59011 匿名さん 2019/05/06 14:39:33
商業オープンは当初予定どおり2020年3月、テナントは9割方決定してます。LVやBLGARI、IWC、PANERAI、LEXUS、MERCEDES、MASERATI等のハイブランド系
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727
匿名さん
>>726 匿名さん
8ヶ月前は本当にそうだったのかもしれん。
特に開業日は3月19日か20日にしたかったんじゃないかな。
豊洲と同じ日に開業は避けたかったはず。
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728
匿名さん
>>691 匿名さん
イベントホール隣接してなんかいい事ある?
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729
匿名さん
>>601 匿名さん
スモールワールド無くなったからね
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730
匿名さん
>>729 匿名さん
スモールワールドは逃げられたの?
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731
マンション検討中さん
-
732
匿名さん
スモールワールド、トップゴルフ、プールサイド、みな逃げられた。ある意味清々しい完敗。
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733
匿名さん
>>727 匿名さん
去年の3月から6月でコンセプトひっくり返してるから、本当だった可能性もなくはないね。
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734
匿名さん
>>732 匿名さん
トップゴルフは逃げられたかもね。
スモールワールドはすぐ近くでオープンだから、時期とか賃料とかで折り合いつかなかったんだろうなー。
プールサイドは自社の企画だから逃げるもなにもない。
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735
マンション検討中さん
ここ三井が運営してくれないかなー
住友じゃ無理だよー
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736
匿名さん
買い煽りが自信満々だっただけに、悲惨さがさらに際立つ。
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737
匿名さん
っていうか、これはテナント集まってないだろ。
目ぼしいところは三井が先に押さえているからもう無理ゲーだよ。
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738
匿名さん
4月までに決まらないスペースは、取り敢えずベルサールの貸小会議室にしておくこともありそうだね。
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739
マンション検討中さん
>>737 匿名さん
テナント集まってるけど、発表の仕方がよく分からないぽい。
大丈夫かいなー
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740
匿名さん
毎月地域を変えて物産展をやればどうにかなると思うよ。
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741
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
>発表の仕方がよく分からないぽい。
悲しくなる事を言わないでおくれよ。。
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742
匿名さん
豊洲のアカホンとトイザらスの組み合わせは強力すぎるねぇ。
港区、中央区から相当集客するだろう。
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743
匿名さん
テナントが集まらない空スペースは、まずは月単位で出店できるようなレンタル方式で募集を掛け、試験的に出店してもらって、販売が見込めたら正式契約を結んでもらうように動けばいいかもね。
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744
匿名さん
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745
匿名さん
残りの130店舗は決まってるけど発表を焦らしているの?
それとも未定なの?
どっちなんだ
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746
名無しさん
完全に三井不はすみふを潰す気やな。こりゃ開業延期も十分あり得るで。
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747
匿名さん
>>742 匿名さん
土日の混雑が輪を増すじゃねえか…
ジモミンは土日は有明ガーデンの方に流れるだろう
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748
マンション検討中さん
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749
匿名さん
慧眼の人が以前指摘していたが、金町や高田馬場と同じ道を辿っているね。
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750
匿名さん
>>747 匿名さん
っていうか、スーパー以外はジモミンのための施設じゃないし。
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751
匿名さん
有明ガーデンでうまくいかなければ(うまくいかないの定義はわからないですが)、商業施設はすみふダメイメージついてしまうでしょうし、会社としても頑張ってほしいな。
最初から完璧は期待してないので、他社のように時間かけて完成させてくれい。とりあえず、一旦、住民には便利そうだし。
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752
匿名さん
すみふは貸会議室やオフィスビルで十分儲かってるから、商業施設をそこまでがんばるモチベーションはないかもね。
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753
匿名さん
同じスミフの重要案件である羽田エアポートガーデンの方は、商業施設を70→90店に増やした上で、来たる3月にオープン予定。
あちらは国際線ターミナル直結だから、やはり強みがあるね。
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754
匿名さん
-
755
匿名さん
-
756
匿名さん
-
757
匿名さん
>>756 匿名さん
楽な広報だなあ、必死さが全く伝わってこない。すみふも結局年功序列でやってもやらなくても良い会社なのか?
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758
匿名さん
-
759
匿名さん
-
760
匿名さん
羽田エアポートガーデンのホテルは大規模(1700室)だし、先発のロイヤルパークホテルも近くだから、商業施設もシナジー効果がありそうだね。
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761
匿名さん
三井に出し抜かれた形だから敢えて時期をずらして、
結局最後においしいとこ全てを持っていく作戦だと信じたい!
発表まだー?
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762
匿名さん
>>761 匿名さん
必死に自分に言い聞かせてますね。。
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763
匿名さん
スポーツ&エンターテイメントに何ができるかも結構インパクトあるよね
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764
匿名さん
ここより開業が遅い(6月)のに、JR新橋高架下の商業施設の50店は既にテナントが決まり、公表していますね。
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765
匿名さん
それより公表もされてない開業日を信じるんだ、、、、
逆に情弱というか、、、笑
とよすとも、、罪だよね。
ペットショップの開業日を、この商業施設一斉の開業日にしちゃうなんて。。。
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766
匿名さん
開業それより遅くなるってこと?
それだとGWの商機を逃しちゃいますけど。
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767
匿名さん
マンマニとか購入者が普段使い用の方が便利だから、住民的によいとか言ってるが、問題はそこじゃない。
この規模の商業施設を近隣住民の普段使いだけで維持するのは無理。
市場規模に合わないサイズで経営を維持していくのは難しいだろう。
普段使い用なら東雲のイオンサイズくらいが適当だろう。
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768
匿名さん
>>766
五輪には間に合う!
後ろ倒しは住不の十八番だから><
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769
匿名さん
まあ事ここに到れば、全部埋めるのはムリ。
見切り発車でいくのだろう。
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770
匿名さん
>>763 匿名さん
この場所は欲張らずに平置きの駐車場にした方が良いと思うんだけどな。
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771
匿名さん
>>765 匿名さん
本人じゃ無いけど、一応テナント向けには開業スケジュールが出たから間違い無いですよ。
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772
匿名さん
>>769
とりあえず広場のほうは期間限定のコンテナショップで埋めるみたいね。
店舗も軒並み期間限定の五輪関連施設だとヤバい・・・
マンションみたいに出店募集の横断幕掲げて5年で満室を想定してたりしてw
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773
匿名さん
>>772
テナント募集の横断幕(笑)、まさかと思うが現実になりそうなのが怖い。
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774
匿名さん
>>772 匿名さん
コンテナは違う場所だよ。ディファ跡地ね。
テナント埋まらなかったら、一時的にスミフの総合マンションギャラリーになるかもね。武蔵小杉みたいに。
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775
匿名さん
ここのライバルは、ららぽーと豊洲と葛西?
オシャレじゃないし、アクセス超不便でも庶民派ファミリーにしっかり的を絞ってるアリオ葛西×ホームズ葛西のタッグは、クルマ客で賑わってるよ。
そうすると周囲にファミレスやスーパー銭湯が出来て行く。。
因みにあそこは駐車場無料(当然か)。2つ合わせれば3,000台は停められる。ここからも行きやすいので、有明ガーデンにとっては、不利なんですけどね。。。
アリオ葛西
http://www.ario-kasai.jp/m/floor/all.html
・イトーヨーカドー
・LOFT
・無印良品
・Right-on
・GU
・Franc franc
・KALDI
・ノジマ
・SEGA
・アカチャンホンポ 他
ホームズ葛西
http://www.shimachu.co.jp/shop/tokyo/203.html
・島忠ホームズ
・オーケーストア
・ユニクロ
・ダイソー
・GAPアウトレット
・しまむら
・西松屋
・ABCマート
コンセプトがハッキリしてますね。
-
776
匿名さん
>>774 匿名さん
正直、日本最大のマンションギャラリーは絶対できると思ってスミフ買ったよ(笑)
今でもあるんじゃないかと思ってるよ。
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777
匿名さん
-
778
匿名さん
開業2ヶ月前、金曜日という事で、明日プレスリリースの発表がなかったら開業延期という事で腹を括りましょう。
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779
匿名さん
QUALITYは、アリオ葛西+ホームズ葛西≧有明ガーデンのようですね。ららぽーと豊洲やダイバーシティ東京だけでなく、葛西まで含めれば同レベルの商業施設が既に必要十分に存在している飽和状態の様子。この中に新規に何ら特徴の無い商業施設を投入しても、競争に勝ち残るのは厳しいものがあるように思います。
有明ガーデンに出店を決めた飲食店やショップは大英断でしたが、勝算は見込めるのでしょうか。それとも出店するテナントさんは、宣伝効果や情報収集が目的のアンテナショップ的な位置付けで、採算度外視の戦略でしょうか。
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780
マンション検討中さん
>>779 匿名さん
豊洲ららぽのように街が開発され豊かになるイメージを持って先行投資じゃ無いですかね
豊洲ららぽのテナント賃料も開業時から比べたら今は坪倍以上高くなってますからね
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781
匿名さん
ファミリー路線のマンション販売派とサンズやMGMを目指すエンターテイメント派で、熾烈な派閥抗争があったんだろうな。
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782
マンション検討中さん
ここって、テナントが埋まらなかったんですか?
春オープンとのことでしたが、来年に延期ってことはないですよね!?
空いてるテナントはタピオカドリンクの店にすれば直ぐ埋まるのではないでしょうか。
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783
匿名さん
タピオカで埋めたら、あっと言う間に撤退されてしまう
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784
匿名さん
有明民大勝利!
の無理ポジさんたち、どこかに行ってしまいましたね…
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785
匿名さん
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786
匿名さん
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787
匿名さん
この際、空いてるテナントは、タピオカとハットグ、韓流アイドルの店にしちゃえば良いんじゃないですかねw
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
通りがかりさん
コストコと、住民向けのイトーヨーカドー食品館だけにしておけばよかったのに。
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791
匿名さん
(個人の予想です)
書店 → ブックオフ
高級ブランドショップ → コメ兵
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792
匿名さん
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793
名無しさん
>>745 匿名さん
そもそも70店舗も正式に発表したわけでは無いよ。
ブローカーがバイト募集広告などから集めた情報。
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794
名無しさん
むしろここネガだけ集まってわいのわいの何してるの?
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795
匿名さん
>>792
ブランド力?やりがい搾取?
スタバ同様、H&Mもオサレスポットと勘違いしてる庶民は少なくないからね。
招集に自身あるんじゃない?
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796
匿名さん
ネガと言うより客観的な情報のやり取りだと思うけど。
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797
マンション検討中さん
他のエリアから来た売れない営業と非有明民の個人的な意見です。
住友が三井に挑む第一歩として壮大な実験場ですね。これから頑張ってくださいとしか言えない。
10年前のららぽが今のようになるまで大変な苦労がありましたから、住友も根気よく頑張ってください。
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798
匿名さん
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799
匿名さん
>>784 匿名さん
既存の有明住民にとっては良い方向になったよね。近場に普段使いのお店が多い方が便利だし。有明民大勝利は間違い無いんじゃないかな?何に勝ったのかは知らんけど。
当初のコンセプト期待で買った人は残念かもしれんが隣接商業施設内のショップブランドって資産価値に影響する優先項目としては低いかと。金町のように売った後から規模縮小とかはキツいけどとりあえず建物は予定通り建ったんだから良いんじゃないかな。
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800
匿名さん
普段使いできる店多いですか?
使えない店が多いので豊洲に出る人が多くなると思います。
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801
匿名さん
>>800 匿名さん
まぁまぁ、いまほぼ0なんだから。
豊洲やお台場まで行ってたのが、行く頻度が減るってだけで十分だよ。
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802
匿名さん
普段使いする店って結局スーパーだよね。
イオンは周辺にたくさんあるから、もういらないよね。
生鮮食品の品質悪いし。産地もよく分からないし。
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803
匿名さん
有明に住んでいる人、これから住む人はとりあえず置いといて
有明外から有明ガーデンシティのショッピングモールに行きたいと思わせるようなキーテナントがないね。
これから隠し玉が発表されるのか?
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804
匿名さん
既存の有明民の視点はあんまり一般的とは言えないよね。
外部からこの有明ガーデンを見る視点の方が客観的でしょう。
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805
匿名さん
なんにせよ、これほどまでに注目されてるのは凄いなー。
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806
匿名さん
スミフもこのままでは***のレッテルを貼られてしまうので、プライドが許さないはずです。社運を賭けている以上、金にいとめをつけずに、抜本的対策を練っていると期待します。
ところで、商業施設の発表前から既に有明在住の人は、これまでに比べて便利になるので良いかもしれませんが(それも商業施設が永続するという前提で)、商業施設を期待して新たにマンションを購入した人は、便利さ云々よりも事前に宣伝されていた豪華さや高級感による将来の資産価値向上を期待していたと思います。従って、新たに有明民になる人たちにとっては、単に今までより便利になるので幸せでしょというのは、違うと思います。
極端な話、自分たちにとっては雲の上のような高級路線で運営され、不便さを感じたとしても、まだそのほうがよかったのではないでしょうか。
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807
匿名さん
>>805 匿名さん
何だかんだ、みんな楽しみなんでしょう。
今ブーブー言ってる人ほど、オープンしたら使い倒してそう笑
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808
匿名さん
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809
匿名さん
使い倒したいところだが、使い倒したくなるお店が見当たらない。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>806 匿名さん
いやー、200店舗が入る商業施設が隣にあるだけでも十分だよ。日常で使えない・使わない高級店が多数より、今ぐらいのファミリー向けテナントの方が子育て世帯の我が家からすると非常にありがたい。
といっても、結局自分が気に入って利用頻度高めだった店が暫くして移転・他店舗に入れ替わるって事は可能性としてあるからなぁ。
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812
匿名さん
>>806 匿名さん
んなこたーない。雲の上のような高級路線で資産価値上がらないよ。
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813
匿名さん
つい最近まで高級路線だと浮かれていたポジさんもいたね、そう言えば。
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814
匿名さん
一通り読んでると、近隣のモール関係者か他エリアの住民?かは分からんけど、よっぽどここの存在が脅威なのかな?
普通は興味ないスレに張り付くって事はしないだろうし。
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815
通りがかりさん
小さい子どもがいる家なら、ボーネルンドとチョッキンズは嬉しいんじゃないかな。
個人的に、台場、東雲から撤退したミスタードーナツがくるか少し気になる。
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816
匿名さん
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817
匿名さん
>>807 匿名さん
>今ブーブー言ってる人ほど、オープンしたら使い倒してそう笑
そうそう。そんなもんなんですよね。
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818
匿名さん
有明に住んでたらまだしも、外からわざわざ来たくなる魅力のある店ってあるかな?
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819
マンション検討中さん
キーテナント、魅力あるお店ね。
個別の店舗は好き好みあるから一概に言えないが、商業施設でこのお店だけ行きたい!って行くことなくない?
あそこにいけば困らないとか、家族や恋人と楽しく時間を過ごせる、から商業施設にいくのだよ。
そういう意味で全体の作りやイベントなど運営にオープンした後に期待していきたいところ。
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820
マンション検討中さん
なんにせよ、まともな電車がないことと、住人が少ないこと、この二つは相互依存にあるし、二つとも解決されない限りは、有明の発展もここの成功もないよ。ブリ4とかもゴミでしょ。
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821
匿名さん
高い電車賃を払ってまで遊びに行きたくなるようラインナップじゃない。。。
なんと、潮見からここまで往復816円。
品川からだと往復852円。とても家族4人で行く気にならない。
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822
匿名さん
ショッピングセンターなんだから、ここでしか買えない品物やサービスがないと、わざわざ外から来てくれないでしょう。それが見当たらないんだよね。
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823
匿名さん
ショッピングセンターだけ作ってるわけじゃないしね。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
このままだと、何かの用事がないと行かない場所になっちゃうよね。
ライオンキング毎年見るか??
もう見たし。
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825
匿名さん
わざわざファミリー向けに転換して豊洲に完敗するとはね。
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826
匿名さん
スミフに商業施設のノウハウがないと言っても素人じゃないし、ここの住人が思いつくレベルの懸念点なんて検討済みでしょう。
経験者もたくさん引き抜いてるんだし、お手並み拝見でいいでしょ。
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827
通りがかりさん
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828
検討中
ネガさん叩くのもう少し我慢すればいいのに。まだ全店舗発表前から大失敗とか言ってるのちょっと痛々しい。ディスりたくてしょうが無く余裕がない感じ。なんでそんなに叩きたいの?
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829
匿名さん
>>828 検討中さん
MOMA君が煽りに煽ったからね。
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830
匿名さん
>>828 検討中さん
みんな正直な感想を言ってるだけだよ。
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>>826 匿名さん
テナント発表をこんなに遅らせてるのも、その経験者さんたちの巧妙な作戦なのかな?
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833
匿名さん
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834
匿名さん
有明外住民からの意見としては、スーパーがイオンなので行く理由がなくなった。
同じ意見の人結構いると思うけど。
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835
匿名さん
>>834 匿名さん
わざわざ区域外のスーパーで買い物するつもりだったの?すごいね。
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836
マンション検討中さん
戦略特区なんだから住民向けというよりインバウンド向け商業施設というのが本筋でしょ。
同一デベが隣接地にタワマンなんか造るからぶれぶれのコンセプトになる。
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837
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
インバウンド?中国人旅行者の好みに合わせるってことか?
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838
匿名さん
>>824 匿名さん
有明なんて山の手の住民は一生行かないとこだよ。
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839
匿名さん
>>814 匿名さん
嘘つきは叩かないといけないでしょ。
正義の味方としては。
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840
マンション検討中さん
勝どきエリア在住、車ありの共働きだけど、スーパーはこのエリアのところは使わない。
どうしても足りないときだけ仕事の帰りに買うけど、基本は週末に葛西アリオ、ギャザリア、豊洲ビバホームのどれかにいって買いだめ。
どこがいいとかはないけど、豊洲ビバは混んでるし、あんまり使い勝手よくない。
アリオokは安いけど、ok目当てだと駐車場がホントに混んでて…。
なのでバランスがいいギャザリアが多いかな。映画館もあるし、本屋・カルディ・100均もあって、なにかと便利。
高級路線だと普段使いは難しいかなって思ってたけど、イオンならいいかなと思って、他のテナント気になってます。
以上、庶民の意見でした。
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841
匿名さん
>>835 匿名さん
区域外から人を大量に呼び込めないと、有明の少ない住民だけではスーパーも維持できませんよ。
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842
匿名さん
>>841 匿名さん
お台場マルエツも晴海マルエツも東雲イオンも辰巳ワイズもやばいっすね。
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843
匿名さん
>>841 匿名さん
イトーヨーカドー の食品部門だけの都市型スーパーイトーヨーカドー 食品館でも、半径1.5キロ以内に3万人は必要とか言われてたと思う。
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844
匿名さん
8000人収容の劇場って演劇にはでか過ぎない?
コンサート開くにしても、アリーナや武道館より一回り小さいのでどうなんでしょう?
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845
匿名さん
>>842 匿名さん
有明のイオンってお台場マルエツサイズなの?
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846
匿名さん
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847
匿名さん
>>844 匿名さん
演劇には使わないでしょ。
コンサートにはアリーナや武道館より小さいから需要あるんですよ。
ここより小さいと、国際フォーラム5000人、代々木体育館4000人規模になっちゃいますから。
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848
匿名さん
>>845 匿名さん
どうなんでしょう。フロアガイドが出ないとわからないですね。
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849
匿名さん
>>794 名無しさん
平日の日中からこんなポチポチできるの営業さんくらいかと。
内容からして、本来ここに興味のかけらもないであろう人達が延々コメントしてるので、十中八九、他社の営業でしょうね。
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851
匿名さん
中央区江東区の湾岸でここと晴海フラッグが一番注目の物件ですね。
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852
通りがかりさん
>>845 匿名さん
住友のページで、3000㎡超の大型スーパーと説明されている。
ちなみにイオン東雲の食品売場が3400㎡。
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