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管理担当
[更新日時] 2024-12-01 00:34:52
有明二丁目の東京湾岸有明複合開発プロジェクトについて語りましょう。
国家戦略特区 大規模複合開発
東京湾岸有明複合開発プロジェクト
http://www.sumitomo-rd.co.jp/lp/ariake/
☆約200店舗が集積する大型商業施設ショッピングシティ『有明ガーデン』
☆ハイグレードホテル 全749室『ホテルヴィラフォンテーヌグランド東京有明』
☆最大8,000人収容劇場型ホールベルサール『東京ガーデンシアター』
☆3,000㎡の広々を誇る大規模温浴施設『泉天空の湯』
☆広大な芝生広場を含む6,800㎡グリーンパーク
☆街区内11の広場で365日楽しめるイベント
☆2021年4月「有明四季劇場」が誕生
開発概要
■所在 東京都江東区有明2丁目1
■交通 ゆりかもめ「有明」駅徒歩2分
東京臨海高速鉄道 りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分
■規模構造 マンション：RC造 地下1階地上33階建
＜WEST TOWER＞地上32階、地下1階、塔屋2階建
＜CENTRAL TOWER＞地上33階、塔屋2階建
＜EAST TOWER＞地上33階、塔屋2階建
ホテル：S造 地下1階、地上16階建
ホール：S造 地下1階、地上5階建
商業アネックス：S造 地下1階、地上6階建
商業施設：S造、一部RC造、SRC造 地下1階、地上5階建
■敷地面積 約107,000㎡
■延床面積 マンション街区 約161,000m2
商業街区 172,500m2
■店舗面積 約39,000m2
■店舗数 約200店舗
■駐車台数 約1,900台（マンション付帯を除く）
■スケジュール 2016年10月着工、2020年春開業予定
■事業者 住友不動産株式会社
■設計・施工 株式会社竹中工務店
前田建設工業株式会社
[スレ作成日時]2020-01-16 14:56:04
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明2丁目1 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
有明ガーデン
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3141
匿名さん
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3142
匿名さん
>>3130 匿名さん
それは本だけ。他は、新品買ってメルカリ。
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3143
匿名さん
数年たったら、子どもセンター辺りに、役所と図書館入れてほしいわ。
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3144
匿名さん
区役所移転したらいいのに。ゼロメートル地帯の東陽町から。
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3145
匿名さん
オリンピックが中止になったら、オリンピック記念公園じゃなくなるの?
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
ここの商業施設は失敗するから、いずれコロナ患者の収容所にすべきではないか。
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
>>3147 匿名さん
不謹慎にも程があるでしょ。
人格を疑うわ…。
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3150
匿名さん
かつて湾岸エリアには
戦争の激化による万国博覧会の中止や
無能知事による都市博の中止決定など
国際的なイベントのドタキャン歴史がある。
3度目が無い事を祈る。
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3151
匿名さん
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3152
匿名さん
>>3151 匿名さん
まあ、ただの願望だから。
52万人を抱える江東区が、1万人しかいない有明に、出張所だの図書館だの作るわけがないから。豊洲に図書館あるしね。
オリンピックのおかげで湾岸中心の開発に傾いていた江東区。内陸部の江東区民から湾岸ばかりに目を向けるなとの声も
上がっているようです。
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3153
匿名さん
東京ディズニーリゾート（TDR、千葉県浦安市）を運営するオリエンタルランドは28日、TDRを臨時休園すると発表した。新型コロナウイルスの感染が拡大していることを踏まえた措置で、29日から3月15日まで東京ディズニーランドと東京ディズニーシーの2つのテーマパークを閉める。
影響が広がってきたね。
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3154
マンション検討中さん
なぜただ批判やネガを繰り返す人には、不謹慎なことを不謹慎とも思わない神経の人が多いのか。見ててこちらが悲しくなる。
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3155
匿名さん
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
4月の商業施設オープンが危うくなりそうな情勢だね。
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3158
匿名さん
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3159
マンション検討中さん
遅らせるとさらに出店を取りやめるテナントが出るのでは。
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3160
匿名さん
かと言って、予定通りだとテナントが家賃や人件費負担でスタートから苦しむこととなる。
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3161
匿名さん
スミフか政府が補填するしかないかもね。
非常事態だし。
他の商業施設もそうなるんだよね？
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3162
匿名さん
補填は無いんじゃない？ 学校と違って民間の商行為だし、天災に近いからね。
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3163
匿名さん
政府の補てんはない、あるとすればスミフのフリーレントか。
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3164
匿名さん
>>3161
補填（笑）
よし、コロナで会社行けないから大家さんに家賃交渉してみよう！
何なら国から補助金引っ張りたい！ってか？
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3165
匿名さん
開業当初のフリーレントはよくある話だから、こちらはありうるかもね。
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3166
匿名さん
ここが春に開業できないと言う事は、オリンピックが中止になると言う事ですよ。
そうなったら有明は終わりです。
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
どっちにせよ、建材費と人件費が高騰する事は確定したので、マンション価格は値上がりするよ。
そうなると中古も値上がりする。
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3169
匿名さん
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3170
匿名さん
新築マンションは作らなくなる。
そうすると中古が売れる。そうなると中古が値上がりする。
このサイクルが始まるだけかと。
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
中国からの輸入は値上がりしまくってるね。
日本も材料費が高騰していく。
人件費も上がるだろうね。
売れなくなると、利益率を上げるしかなくなる。薄利多売ができなくなるからね。
モノが値上がりするのは確定だと思う。
安く買えるのは株式くらいでは？
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3173
検討板ユーザーさん
>>3170 匿名さん
土地は路線価もあるし、そんな簡単な安売りしてくれないから、しばらくはそうなるわな。資材はともかく人件費は下がる要因ない。
2-3年はジリジリ新築下り中古上がるのを眺めてく人は多いだろうな。
ここ数年にマンション買えた組は短期売買しなければ控除も含めてお得に暮らせる。買わなかった連中はこれからもここで不毛な書き込みしていく。
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3174
匿名さん
そんなにモノが何でも値上がりすれぱ、可処分所得が減ってますます住宅は売れなくなるよ。
経済が縮小する局面で家が高く売れるわけないだろ。
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3175
匿名さん
家は絶対に必要だからなあ。
金持ちは金持ちのままだろうし、普通に売れると思うよ。
ただ、値上がり続くだろうね。
新築が高くなって、中古が追いかけるようになるだろう。
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3176
匿名さん
富裕層は中古は買わないだろうし、買うとすればヴィンテージだから、いずれにしろここには関係ない話。
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
不況が来ても住むところは必要だからなあ。
結局はコストが上がり値上がりが進むだけになると思う。
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3179
匿名さん
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3180
匿名さん
新築が高くなれば中古を買うだろうし、中古が売れるようになれば中古も値上がりするという、普通に簡単なサイクルが回り出すだけ。10年前もそうだったろ？
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
珍論？
コストアップすれば完成品が値上がりするのは当たり前だと思うが。。。
そうすると中古が割安に見えるようになり中古が値上がりする。
何回も経験した普通のサイクルでしか無いぞ。
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3183
匿名さん
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3184
匿名さん
もう珍論者は一人で言わせとこう。
だいたい、世間が新型ウィルスで大変になってるときに自分の儲けを考えてる時点で、人としてどうかと思うね。
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
[No.3185から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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3189
匿名さん
値上がりはコストプッシュだから仕方ないと思うぞ。
ただ、一度値上がりしちゃうと値下がりしにくい業界でもあるんだよな。
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3190
匿名さん
少なくとも中古の値上がりは始まってる。
今からの値上がり早いでしょう。
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3191
匿名さん
中古？
このショッピングモールは、もう中古あつかいなの？
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3192
匿名さん
マンションの話だろ。この掲示板は新築マンションの掲示板だぞ。
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3193
匿名さん
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
ここは商業施設のスレでも無い。
単なる隔離病棟です。
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3196
匿名さん
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3197
匿名さん
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3198
匿名さん
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3199
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる中古マンションに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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3200
匿名さん
ホテル名は「ヴィラフォンテーヌグランド東京有明」なのに建物には「住友不動産 ARIAKE GARDEN」の表示なのね。
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3201
匿名さん
>>3200 匿名さん
住友不動産らしい？？
ホテルとマンションに遮られて商業施設があるのかどうかもわからないから、
有明ガーデンで検索して貰えば、ああここに商業施設があるんだと理解してもらえるからいいかも。
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3202
匿名さん
ここの公式ブログ、相変わらずですね。
いまだに最新記事が、2月の借金相談会のご案内のままだもんなぁ。
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3203
匿名さん
いよいよこれからオープンなのに、すっかり過疎ってしまいましたね。
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3204
匿名さん
>>3203 匿名さん
まあ、もう確定しちゃったしね。
あとは個人の解釈だし、ネガられても酸っぱい葡萄にしか見えないよね。
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3205
匿名さん
中身がホントに酸っぱい葡萄になってしまったので、残念ながら笑うに笑えない結果だ。
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3206
匿名さん
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3207
匿名さん
>>3206 匿名さん
だって、お店面白くないんだもん。。。
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3208
匿名さん
あら、酸っぱい葡萄集まっちゃった。笑
もう無理じゃ無い？
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3209
匿名さん
有明には自分の部屋を高値で売りたい、意地汚い奴がたくさんいるってことだな。
だから、商業施設スレで中古マンションの買い煽りをする。
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3210
匿名さん
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3211
匿名さん
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3212
匿名さん
無事にオープンしたら行ってみようと思いますが、目玉の無印はまだ開いてないし、何を目当てに行ったらいいでしょうか？
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3213
検討板ユーザーさん
みなさんFBページはもうチェックされました？
中の写真がアップされていて、もうすぐで出来上がるんだなぁと楽しみになりました…！
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3214
匿名さん
>>3211
コロナ蔓延で従業員の数が確保できず、オープンしようにもできないテナントも出そうだね。
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3215
匿名さん
>>3214 匿名さん
コロナで資金繰りが悪化すれば、今回の出店を見送っても仕方ないのでは？
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3216
匿名さん
>>3208 匿名さん
有明に住もうとか1ミリも思ってないけど、商業施設には行ってみたいなと思っていたから、がっかりした。。
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3217
匿名さん
>>3209 匿名さん
どうしたの？中古で売った事ないの？
港区で良いタイミングで買ってれば5年10年で1.5倍だってよくある話ですよ？
有明の転売益なんてまだまだ少ない方
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
>>3218 匿名さん
3月中にオープンできるか分からんけど、だいぶ工事進んでるからできるのでは？
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3220
匿名さん
>>3213 検討板ユーザーさん
FBページできたんですね。
公式サイトは作らないのかね。いまのLPみたいのじゃなく客向けのやつ。ちゃんとドメイン取って。
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3221
匿名さん
>>3219 匿名さん
飲食店、コロナが収まらないとオープン出来ないよ。
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3222
匿名さん
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3223
マンション検討中さん
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3224
匿名さん
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3225
匿名さん
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3226
匿名さん
>>3224 匿名さん
飲食店の売上がかなり悪化してる。
この状態で4月に新店舗をオープンすれば資金繰りが一気に悪化する所も出て来るでしょう。コロナが収まるまで様子を見た方が良いのでは？
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3227
匿名さん
>>3224
ららぽ豊洲は当面自主規制。
7時台ラストオーダーで8時閉店とか夜飯食えない、意味ないｗ
ライブハウスでの感染も顕著だし、厳しい船出だと思う。
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3228
匿名さん
売上や資金繰りの問題だけでなく、人員確保も大きな課題。
アルバイトの採用もだいぶ進めていたようだが、採用されても辞退する人が続出していそう。
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3229
匿名さん
与野党が協力しての早期成立が見込まれる特措法改正が施行されると、行政の指示命令が強化されるよ。
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3230
匿名さん
まあこの騒ぎの最中では、残念だけど暫く閑散とした感じになるのは仕方がないね。
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3231
匿名さん
結構苦戦中みたいね。
「イオンの業績が振るわない。
天候不順や消費増税が響いて2020年2月期の連結営業利益は会社側の予想（前の期比8%増の2300億円）を下回った公算が大きい。
新型コロナウイルスの感染拡大が追い打ちとなり、株式市場では21年2月期以降の業績回復にも懐疑的な見方が台頭している。
グループの本丸である小売業の収益改善が遅れれば、財務の悪化につながる可能性もある。」3/5日経
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3232
匿名さん
劇団四季は休演中、ライブもアーティストが軒並みキャンセル。
ワクチンが難しいなかで4月までに良くなるのかね。
無理して人が集めても大阪のライブハウスみたいに有名になっちゃうだけかも。
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3233
匿名さん
でも、開業を4月24日と予め先に設定しておいてよかった。これが今月オープンとしていたら、間違いなくもっと混乱していた。
スミフの慧眼はさすがにすごいね。
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3234
匿名さん
タマタマでしょう。
慧眼があったら、シティタワーズを値上げしてないよ。
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3235
匿名さん
いや、この騒ぎはそれほど長期化しないとの読みをスミフはしていると思うね。
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
このスケールの開発をできるのはスミフのようなトップデベのみ。今の騒ぎが収まれば、スケールの大きさが活きてくるよ。
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3238
名無しさん
>>3227 匿名さん
へー、リニューアルやベイサイドのオープン時に飲食店だけ開けないんですね
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3239
匿名さん
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3240
匿名さん
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